教學(xué)樓建設(shè)項(xiàng)目成本分析

1、老城中央校工程本錢(qián)分析老城中央校地塊2.3391公頃,中央校設(shè)計(jì)為異地回遷,建筑面積為5000平方米.注：中央校采用“建筑總本錢(qián)：分析方法：一：地塊總本錢(qián)、施工本錢(qián)：1-1土地摘牌：2.3391公頃=35.0865畝X15萬(wàn)/畝=526.3萬(wàn)元.1-2、動(dòng)遷本錢(qián)：地塊居民住宅面積約為建筑占地地塊和內(nèi)部道路地塊的四成,即占地2.3391公頃=23391X0.4X1000元/m2=935.64萬(wàn)元.1-3、地上、地下的附屬物：圍墻、各類(lèi)樹(shù)木、大棚、水井、菜窖等,按50元/平方米進(jìn)行估算,23391平方米X0.4X50元=46.78萬(wàn)元.1-4、房屋評(píng)估、強(qiáng)遷等手續(xù)費(fèi)用按10萬(wàn)元預(yù)留.地塊征地總本錢(qián)

2、=526.3+935.64+46.78+10=1518.72萬(wàn)元.二：建筑審批費(fèi)用：1、土地契稅：土地摘牌的4%,其中享受招商引資政策,后期返回70%,實(shí)際繳納為4%勺30%即4%X526.2975萬(wàn)元X30%6.32萬(wàn)元.2、土地增值稅：建筑本錢(qián)的3%；全部減免3、銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,建筑本錢(qián)的5.6%；享受招商引資政策,上級(jí)繳納66.5%,本市33.5%全部減免,5.6%X3000X5000X66.5%=55.86萬(wàn)元.4、企業(yè)所得稅：建筑本錢(qián)的2.5%；享受招商引資政策,上級(jí)繳納90%,本市10%全部減免,=2.5%X3000X5000X90=%33.75萬(wàn)元.5、社會(huì)統(tǒng)籌：工程土建本錢(qián)的2

3、%,全部減免.6、土地使用稅：12元/平方米,全部減免.7、根底配套：136元/平方米；全部減免.8、人防、20元/平方米；9、墻改基金：8元/平方米；10、防雷檢測(cè)：1.5元/平方米；11、散裝水泥：1元/平方米；12、環(huán)噪污費(fèi)：8元/平方米；總計(jì)8項(xiàng)-12項(xiàng)為上級(jí)收費(fèi),不能減免.38.5元/m2X5000=19.25萬(wàn)元13、建筑營(yíng)業(yè)稅：建筑本錢(qián)的3%；全部減免.14、印花稅：建筑本錢(qián)的1%.；全部減免.15、河道維護(hù)費(fèi)：建筑本錢(qián)的1%.；全部減免.總計(jì)建筑審批費(fèi)用估算為115.18萬(wàn)元；三、勘察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)：3.1地形圖測(cè)繪費(fèi)：按土地面積的0.14元/itf計(jì)算；23391m2X0.1

4、4元=3274.74元；3.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：按土地面積的2元/itf計(jì)算；23391m2X2=46782元；3.3地址勘察費(fèi)：按55元/米計(jì)算,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)；估算為8點(diǎn)X55元/米X10米/樁=4400元；3.4建筑設(shè)計(jì)費(fèi)；按10元/itf計(jì)算5000m2X10元/itf=5000元；3.5規(guī)劃治理費(fèi)；按土建造價(jià)的3%.計(jì)算,5000X1800X0.003=55296元；3.6放線(xiàn)費(fèi)；規(guī)劃每點(diǎn)為326元/點(diǎn),12個(gè)點(diǎn)概算為326X4點(diǎn)=1304元；3.7招標(biāo)費(fèi)；按土建工程的1%.計(jì)算,5000X1800X%=9000元；3.8監(jiān)理費(fèi)；按土建工程的2%.計(jì)算,5000X1800)2%.=18000

5、元；3.9預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)；土建工程的3%.計(jì)算,5000X1800)3%.=27000元；3-10消防配套費(fèi)；按建筑面積3元/ttf；,5000m2X3元/m2=15000元；3-11施工合同簽證費(fèi)；土建工程的1%.；,5000X1800X%o=9000元；3-12建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)；按土建工程的3%.計(jì)算,5000X1800X3%.=27000元；3-13避雷安裝檢測(cè)費(fèi)；55元/支,估算為4支,55元/支X4支220元；3-14防洪堤工程建設(shè)治理費(fèi)；按3元/M計(jì)算,5000m2X3元/itf=15000元；3-15人防治理費(fèi)；按建筑面積20元/M計(jì)算,5000m2X20元=10萬(wàn)元；3-

6、16工地治理費(fèi)；按20萬(wàn)元初步概算；3-17建筑方案評(píng)審費(fèi),按0.2元/ttf計(jì)算,5000m2X0.2元=1000元；此類(lèi)總計(jì)為53.73萬(wàn)元；四、建筑安裝工程費(fèi)：施工本錢(qián)概算：1、學(xué)校施工本錢(qián)：5000X1800=900萬(wàn)元；4-1樁根底工程；按100元/M概算,5000m2X100元/itf=50萬(wàn)元；4-2-1公眾土建工程按1700概算,5000m2X1700元/m2=850萬(wàn)元；此類(lèi)總計(jì)為900萬(wàn)元；五、小區(qū)配套建設(shè)費(fèi)：5-1、室外供水工程；按350元/延長(zhǎng)米計(jì)算,工程量應(yīng)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算；估算為延長(zhǎng)米,350元/延長(zhǎng)米X500=7萬(wàn)元；5-2室內(nèi)供水供電、線(xiàn)路安裝工程,按3.94元/

7、M計(jì)算,5000X3.94元/m2=1.97萬(wàn)元；5-5綠化工程：按50元/ttf計(jì)算,按綠地率15%h算；2005000X15%X50t/itf=3.75萬(wàn)元；5-6校區(qū)配套建設(shè)費(fèi)預(yù)留保證金10萬(wàn)元整；此類(lèi)總計(jì)為22.72萬(wàn)元；直接費(fèi)=征地費(fèi)+土地契稅+三+四+五=526.3萬(wàn)元+6.32萬(wàn)元+53.73萬(wàn)元+900萬(wàn)元+22.72萬(wàn)元=1509.07萬(wàn)元.六、治理費(fèi)：6-1建設(shè)治理費(fèi)；按直接費(fèi)的1.65%計(jì)算；1509.07X1.65%=24.9萬(wàn)元；七、稅費(fèi)：7-1、建筑面積測(cè)量費(fèi)；按0.8元/m2X5000平方米=0.4萬(wàn)元；7-2、房屋竣工總登記費(fèi)；按評(píng)估價(jià)的1%.計(jì)算；估算為3000X5000X%o=1.5萬(wàn)元；7-3、教育附加費(fèi)；按土建工程造價(jià)的1%計(jì)算,估算為1800X5000X%o=0.9萬(wàn)元；7-4、銷(xiāo)售費(fèi)用；一般按總售價(jià)的4%計(jì)算,初步預(yù)計(jì)3000元/m2X5000X4%=6萬(wàn)元；7-5、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用；一般按總售價(jià)的5%計(jì)算,暫按3000元/m2X5000X5%=7歷元；稅費(fèi)總計(jì)為137.8萬(wàn)元中央校建設(shè)工程總計(jì)投資為2773.05萬(wàn)元.地塊總本錢(qián)為1518.72萬(wàn)元其中土地摘牌為526.3萬(wàn)元,動(dòng)遷總費(fèi)用982.42萬(wàn)元；不可預(yù)見(jiàn)預(yù)留