二手按揭房屋買賣合同

1、二手按揭商品房買賣合同甲方（出賣人）：身份證號：乙方（買受人）：身份證號：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行。1、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋基本情況：1-1、該房屋系座落在MM市區(qū)樓盤號的住宅房屋，建筑面積為平方米。1-2、甲方于年_月_日與公司訂立了編號為的商品房買賣合同以元/平方米的單價購買了該房屋，并在銀行辦理了商品房按揭貸款手續(xù)。1-3、該房屋的付款情況如下：1-3-1、該房屋的合同總價款為元人民幣。1-3-2、甲方于年月日前向公司支付了購買該房屋的首付

2、款元人民幣（見甲方持有的收款收據(jù)）。1-3-3、甲方自年_月_日自年月日累計向銀行償還房款本息合計元（見甲方持有的還款憑據(jù)），現(xiàn)甲方尚欠按揭房款余款本息合計為元人民幣。2、房屋轉(zhuǎn)讓價格：2-1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)甲方以總價款元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）的價格向該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉(zhuǎn)讓價格包括以下費用：2-2-1、該房屋的價款；2-2-2、甲方對該房屋進行裝飾裝修施工時，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款；2-2-3、因該房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的交易稅費不包括在內(nèi)。3、付款時間與辦法：3-1、甲乙雙方同意以一次性付款方式結(jié)算房款。3-2、本合同訂

3、立同時，乙方即按本合同第2條所約定的價款向甲方付清全部購房款；甲方收到上述房款時，應向乙方出具親筆書寫的收款收據(jù)。4、應繳稅費的承擔：甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。雙方另有約定的，按雙方約定執(zhí)行。5、房屋的交付：5-1、甲方應于收到乙方全額房款之日起日內(nèi)將該房屋交付乙方占有并使用。5-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時，每逾期一日，應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金。6、房屋產(chǎn)權證書的過戶及辦理：6-1、甲方應于本合同訂立后15日內(nèi)，與該房屋的按揭抵押銀行聯(lián)系提前一次性還清按揭房款本息余款的事宜；甲方承諾最遲于收到乙方依照本合同第3

4、-2條款支付款額后60日內(nèi)解除該房屋在按揭銀行的抵押手續(xù)。6-2、甲方承諾最遲于收到乙方依照本合同第3-2條款支付款額后90日通知乙方共同至MM?房產(chǎn)交易中心辦理該房屋的產(chǎn)權證變更過戶手續(xù)。6-3、甲方逾期履行以下合同義務時，每逾期一日，應按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金：6-3-1、甲方逾期履行6-1條款的解除抵押按揭手續(xù)時；6-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產(chǎn)權變更手續(xù)時。7、房屋使用費的分擔7-1、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業(yè)費、水電費、取暖費、電視費等等因房屋使用而發(fā)生的相關費用。7-2、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方

5、之前發(fā)生的全部使用費由甲方承擔；乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費用由乙方承擔。8、其他8-1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達；一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。8-2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改；未盡事宜，由雙方當事人另行協(xié)商確定。8-3、事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。8-4、雙方因本合同發(fā)生的全部爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交MM仲裁委員會仲裁解決。勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。8-5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。8-6、本合同標題僅為方便閱讀,不構(gòu)成本合同的組