房屋使用說明書示范文本

1、房屋使用說明書（示范文本）附件房屋使用說明書（示范文本）成都市房產(chǎn)管理局編制房屋使用說明書（示范文本）使用說明1、 本使用說明書為示范文本；本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行,供開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。2、 本示范文本是根據(jù)國務院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十一條和建設(shè)部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（以下簡稱規(guī)定）等有關(guān)規(guī)定制定。3、 根據(jù)規(guī)定第三條和成都市物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本說明書；本說明書應當作為房屋買賣合同的組成部分。4、 根據(jù)規(guī)定第十二條的規(guī)定，因用戶使用不

2、當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。5、本說明書，每套房屋一式二份，由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)買受人各執(zhí)一份。6、本示范文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。成都市房屋使用說明書尊敬的業(yè)主:歡迎您成為（物業(yè)名稱）的業(yè)主，祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之

3、前，仔細閱讀本說明書的有關(guān)章節(jié)，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用。房屋基本情況1、房屋建筑面積平方米；座落位置：區(qū)（市）縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路（街道）號（物業(yè)名稱）幢上座單元號；房屋四至范圍：東南西北2、建設(shè)該房屋的有關(guān)單位及資質(zhì)等級：開發(fā)單位：設(shè)計單位：施工單位：監(jiān)理單位：3房屋類型：住宅類型口多層口小高層口高層商業(yè)類型口多層口小高層口高層4結(jié)構(gòu)體系：、基礎(chǔ)類型樁基條型基礎(chǔ)口片筏基礎(chǔ)一口箱型基上部結(jié)構(gòu)口磚混結(jié)構(gòu)口框架結(jié)構(gòu)口剪力墻結(jié)構(gòu)口其它5、 建筑層高()米。6、 房屋設(shè)計抗震裂度()度。業(yè)主進行房屋室內(nèi)裝飾裝修，應當遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的規(guī)定，

4、在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議；涉及裝修改動部分，應按規(guī)定報相關(guān)行政主管部門審批后方可進行。裝修房屋過程中，應當注意保護建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系，防止危及房屋的承量、抗風、抗震及抗?jié)B水能力；裝修材料應分散堆放。房屋專有部分1、廚房設(shè)2、衛(wèi)生設(shè)臺便 灶坐1J 1J rL -TL 奧水斗口預留排煙道坑距 （地漏離墻距（地漏離墻距（口預留排氣-毫米；）毫米；名稱數(shù)量用戶外（管線）給杼用戶內(nèi)（管線）緯分備注自來水供水方式：口水箱口變頻口電供電方式：架空地埋電纜燃氣供氣方式：口煤氣口液化氣口天燃氣電話口傳統(tǒng)光纜口寬帶口其它網(wǎng)絡口寬帶口其它有線電

5、視是否連接：口市有線電視口寬帶對講系統(tǒng)口可視口普通居家防口門磁口微波探洗臉盆3、每戶管線設(shè)施表：）毫米。5盜系統(tǒng)頭口紅外探頭口緊急報警按鈕廳：樓板厚度（）毫米，使用活荷載（）千牛/平方米。臥室：樓板厚度（毫米，使用活荷載（千牛/平方米。衛(wèi)生間：樓板厚度（）毫米，使用活荷載千牛/平方米。（4）廚房：樓板厚度（毫米,使用活荷載（千牛/平方米。陽臺：樓板厚度（5建筑分隔系統(tǒng)：毫米,使用活荷載（千牛/平方米。墻體：外墻材料（內(nèi)墻材料（4、樓板厚度、樓面荷載設(shè)計值:屋頂：屋面板材料:保溫材料：防水材料:（3）門：防盜門材質(zhì)：（分戶門材質(zhì):窗：材質(zhì)6信報箱：系統(tǒng)），玻璃集中投放口分散投放7電話端口一個兩個

6、網(wǎng)絡端口一個兩個有線電視端口 口一個兩個空調(diào)安裝:預留孔：有無冷凝集水管：有無9、其他設(shè)施:注意事項:廚房、衛(wèi)生間裝修應注意保護好排水管和地漏，地面鋪設(shè)地磚時要做好防水層。不要損壞管道防水設(shè)施。安裝排氣扇時應同時安裝止回閥裝置，不要輕意放棄排氣煙道。不要隨意拆裝進戶水管、閥門和水表，戶內(nèi)裝修中如需要重新安裝水管，應征得有關(guān)部門的同意，按要求施工。如果墻上已標明管道的走向位置，裝修時應注意不要在距管道上下、左右10厘米范圍內(nèi)鉆孔、鑿墻,以免損壞管道。不要拆裝各類排水管道系統(tǒng)，以免破壞管道系統(tǒng)的完整性；不要向各類下水道投入垃圾、雜物，以免堵塞管道。房屋裝飾裝修中，對管道的檢修位置要留有足夠的空間，

7、以便疏通管道；給排水立管上有閥門或檢查口的位置必須留大于250mM250mm勺檢修門。為了保證用電安全，不得擅自更改原設(shè)計電路，如確需更改應征得有關(guān)部門同意后按要求施工；改動后的開關(guān)插座必須保證其與熱水器、燃氣表、燃氣管間安全水平距離大于300mm當公共電路發(fā)生故障時，應及時通知有關(guān)部門檢查維修，不要擅自觸及配電設(shè)施。為了確保用氣安全，不要擅自拆裝、移動燃氣表具及管道，更不要將燃氣管圭寸死在墻體內(nèi)。請不要在內(nèi)外承重墻及共有分戶墻上做嵌入式裝修；不要鑿洞或拆除連接陽臺門的墻體，擴大原有門窗或另開門窗；不要隨意增加接地面恒荷載，在室內(nèi)砌墻或超負荷吊頂。所有這些行為都會嚴重危害房屋的質(zhì)量和使用壽命。

8、為了保證建筑物外立面的美觀和統(tǒng)一，請不要隨意在建筑區(qū)劃內(nèi)、陽臺、平臺和屋頂?shù)炔课淮钤O(shè)各類違章設(shè)施。在裝修中若需要做分隔設(shè)施，應盡量采用輕質(zhì)材料（容重小于5千牛/立方米）。不要任意刨、鑿樓板或頂板。鋪設(shè)地板或做吊頂時注意樓板的厚度，以免鑿穿樓板。請不要擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。酚請不要將沒有做防水處理的房間改成衛(wèi)生間、廚房、洗衣房或其他有水房間。（11）請按照房屋設(shè)計預留的位置安裝空調(diào)外機，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。房屋共有部分1、建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅（）米，支路路幅（）米2、綠地：平方米3、照

9、口照明路燈口草坪路燈口樓道燈口景觀照明日日.4、車庫：機動車停車方式：口地面口地下口機械升降非機動車停車方式：口地面口地下5、垃圾收集方式：口集中收集口垃圾箱（房）收集6、污水處理方式：口化洪池口二級生化口直接排放7、門衛(wèi)室：（）座&安全系統(tǒng)：防盜門（小區(qū)大門、單元門）：樓宇對講系統(tǒng)：車輛管理系統(tǒng)：其他：安全系統(tǒng)及設(shè)施設(shè)備的使用，請仔細閱讀使用說明書。9、消防系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)有消防栓（）只。1。、其它設(shè)施：注意事項業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。（3）發(fā)生火災時切勿驚慌，應立即撥通火警119,并及時關(guān)閉電、氣源開關(guān)，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。請愛護室外共有綠地及花木，遵守電梯有關(guān)管理規(guī)定。請遵守成都市環(huán)境、綠化、消防等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、制度。服務指南1、建筑區(qū)劃周邊交通狀況：一9一2、社區(qū)服務設(shè)施：公用事業(yè)費交款處醫(yī)療保健集貿(mào)市場3、教育設(shè)施名稱：