辦公樓物業(yè)管理服務(wù)合同

1、濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)效勞委托合同濰坊祥福物業(yè)年 月 日濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)效勞合同甲 方：法定代表人：住所 地：由 S編:20001125乙 方：法定代表人：住所地：郵 編：1根據(jù)物業(yè)治理?xiàng)l例?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在白愿、平等、 協(xié)商一致的根底上,就甲方委托乙方對(duì)創(chuàng)業(yè)大廈提供物業(yè)治理效勞事宜,訂立本合 同.第一章物業(yè)根本情況第一條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型：.座落位置建筑面積:方米廣場面積 方米綠化面積 方米第二章委托治理事項(xiàng)第三條大廈建筑公用部位的治理和日常維護(hù)和小型維修.第四條公共設(shè)施、設(shè)備的治理運(yùn)行和日常維護(hù)和小型維修包括大廈內(nèi)部公共通道、衛(wèi)生間、變配電室二

2、次供水設(shè)備,中央空調(diào)、消防設(shè)施不包括消防中控室 主機(jī)及更換公共區(qū)域損壞的燈具、開關(guān).第五條公共環(huán)境衛(wèi)生包括：大廈公用部位的衛(wèi)生,大廈外公共場所衛(wèi)生包括公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間、電梯的清潔、辦公樓垃圾的收集、指定的辦公室的清潔、會(huì)議室及接待室室的清潔,廣場及大廈周邊綠化帶的衛(wèi)生清潔.第六條物業(yè)治理期間形成的檔案資料的治理.第七條 甲方交代的其它事項(xiàng).第三章委托治理期限第八條委托治理期限為 年,白 年-月-日起至 年-月-日止.第九條-年-月-日至-月-日為考核月,甲方對(duì)乙方本年度的效勞工作進(jìn)行考核,甲方有權(quán)根據(jù)考核滿意率情況決定本合同第二年度是否繼續(xù)履行.如甲方 決定不再履行第二年度合同,雙方

3、物業(yè)合同予以解除,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任.第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、審定乙方擬定的物業(yè)治理實(shí)施方案；3、監(jiān)督檢查乙方物業(yè)治理工作的執(zhí)行情況；4、建議乙方對(duì)思想素質(zhì)低,道德修養(yǎng)差,效勞質(zhì)量差,工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離5、甲方各樓層的使用部門需要零星維修, 以書面形式向乙方物業(yè)治理部門提出, 由乙方派員維修；6、認(rèn)真貫徹實(shí)施消防法規(guī),提供必要的消防根底設(shè)施 ；7、要求使用單位和部門保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生,尊重和珍惜物業(yè)治理人員的勞動(dòng)8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問題 ；9、協(xié)助乙方共同做好物業(yè)治理效勞工作；10、按有關(guān)規(guī)定,向乙方

4、無償提供滿足物業(yè)治理效勞需的物業(yè)辦公用房.11、提供物業(yè)治理所需要的圖紙資料.第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)法律法規(guī)和本條約的約定,及時(shí)制定出行之有效的物業(yè)治理方案供甲方 審核；2、 會(huì)同甲方對(duì)委托治理的區(qū)域進(jìn)行檢查,并做好日常效勞工作；3、負(fù)責(zé)大廈相關(guān)部位和各類設(shè)備的衛(wèi)生清理和設(shè)備養(yǎng)護(hù),保持大廈各相關(guān)部位和各種設(shè)施的正常使用；4、根據(jù)大廈的使用情況負(fù)責(zé)編制建筑物、設(shè)施設(shè)備、等大中修方案及更新、改 造的工程；5. 接受甲方監(jiān)督,實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度6、保證甲方大廈劃定區(qū)域的公共場所、公共部位的保潔效勞到達(dá)無積塵、無雜物、無積水、廁所無異味、及樓內(nèi)通道暢通無阻；7、保潔人員每日對(duì)樓宇內(nèi)外公共場所

5、進(jìn)行保潔效勞 ；8、配備維修人員對(duì)水、電路進(jìn)行日常維護(hù)和維修效勞 ；9、對(duì)業(yè)主或使用部門違反治理規(guī)定的行為應(yīng)及時(shí)奉勸制止,直至通報(bào)甲方職能 治理部門；10、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅白占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；11、本合同終止時(shí),乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)治理的全部檔案資料移交 給甲方；12、法律和法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任.第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量第十二條乙方須按以下約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理1、房屋外觀：整潔、整潔,保證外表整潔率 90%以上；2、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：維修員每天要對(duì)各樓層的辦公場所、公共部 分以及衛(wèi)生間

6、等部位的電源、照明、用水等進(jìn)行正常巡視、記錄和必要的維護(hù)、更 換和維修等,保證及時(shí)率在 90%以上；3、辦公及公共環(huán)境：建立環(huán)境衛(wèi)生治理制度并認(rèn)真落實(shí),環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備,實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃、保潔,由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督,樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、道路等所有公共區(qū)域保持清潔,無隨意堆放雜物和占用,不見廢棄物、污 漬、衛(wèi)生間潔凈無異味,無積水,接待室,會(huì)議室會(huì)前會(huì)后保持清潔,保證大廈公 共區(qū)區(qū)容貌整潔；6、業(yè)主對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：90%以上.第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用第十三條物業(yè)治理效勞費(fèi)1、 經(jīng)雙方協(xié)商一致,物業(yè)治理費(fèi)用為人民幣 元整；2、物業(yè)效勞費(fèi)按月支付；3、物業(yè)治理效勞費(fèi)不包括以下各項(xiàng)：a

7、、各類設(shè)施設(shè)備日常大中修的材料費(fèi)用支出；b、中央空調(diào)的大型保養(yǎng)費(fèi)用 ；c、電梯年檢費(fèi)用；d、大型設(shè)施設(shè)備投入支出等；e、大樓外墻,玻璃的清洗費(fèi)用.f、化糞池的清理和垃圾的外運(yùn)第七章 違約責(zé)任第十四條甲方違反合同第十條的約定,使乙方未完成規(guī)定治理目標(biāo),乙方不承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任.第十五條乙方違反本合同第十一條的約定,未能到達(dá)約定的治理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同.如因乙方治理失職造 成甲方損失的,乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方并有權(quán)提前解除合同.第十六條甲方對(duì)乙方提供效勞質(zhì)量進(jìn)行考核,考核不達(dá)標(biāo)的,甲方有權(quán)扣減相應(yīng)物業(yè)效勞費(fèi).第十七條甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金； 給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償 第八章 附那么第十八條白本合同生效之日起七天,根據(jù)甲方委托治理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)1.第十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充 協(xié)議與本合同具有同等效力.第二十條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)治理行 政主管部門備案各執(zhí)一份,具有同等法律效力.第二條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng) 按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理.第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或提請(qǐng)物業(yè)治理行 政主管部門進(jìn)行調(diào)解、協(xié)商或調(diào)解不成的