商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書范本最新

1、編號(hào):商鋪?zhàn)赓U合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方：法定代表人:乙方：法定代表人:甲方將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方. 雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下；第一條房屋坐落地址所租商鋪位于 省 市 區(qū) 街 座 層；共計(jì)建筑面積 平方米,房屋構(gòu)架為框架結(jié)構(gòu).第二條租賃期限租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止.第三條租金1、第一年租金共計(jì)人民幣大寫 ¥元；第二年租金人民幣大寫 ¥元；第三年租金人民幣大寫 ¥元；2、甲乙雙方共同向稅務(wù)部門承擔(dān)出租稅.3、經(jīng)雙方協(xié)商付款期限及金額約定如下：第一年租金在第二年租期滿前二月內(nèi)付清,以后逐

2、年按此規(guī)定交付 第四條 租賃期間房屋修繕 甲方將房屋交給乙方后,乙方的裝修,甲方概不負(fù)責(zé).如乙方不再使用甲方的商 鋪后,乙方對(duì)裝修局部不得作價(jià)處理給甲方,乙方不得破壞房屋架構(gòu).第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)治理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)治理公司交納.2、水電費(fèi)；由乙方自行繳納水表底數(shù)為度,電表底數(shù)為度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿.3、維修費(fèi)：租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)備損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé).4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承擔(dān)方繳納,其中包括 乙方自己申請(qǐng)安裝 、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用.第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方在乙方裝修

3、營(yíng)業(yè)前,水、電通,室內(nèi)管道通；甲方保證出租方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)、 抵押、過(guò)戶、拍賣等法律方面的糾紛問(wèn)題.2、甲方在乙方裝修開工前,將排水排污設(shè)施根據(jù)乙方提供的圖紙完善,但圖紙 須符合商鋪的根底設(shè)施,排污由乙方負(fù)責(zé)排到甲方指定的區(qū)域.3、甲方解決乙方中央空調(diào)外機(jī)的位置,并將商鋪門前臺(tái)階鋪設(shè)及路面的簡(jiǎn)單硬 化似的車輛在門面前停放,但停放要根據(jù)甲方物業(yè)的統(tǒng)一布置并治理.4、甲方協(xié)調(diào)好商鋪的消防驗(yàn)收,使乙方順利開工裝修,消防驗(yàn)收費(fèi)用由甲方承擔(dān),乙方裝修消防自負(fù).5、甲方在乙方裝修完畢營(yíng)業(yè)前保證地下車庫(kù)正常運(yùn)營(yíng),車庫(kù)租賃或購(gòu)置乙方有優(yōu)先權(quán).6、乙方裝修商鋪或增設(shè)附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)以書面形式征得甲方同意并在甲方監(jiān)督 下

4、施工.7、乙方在營(yíng)業(yè)門面前廣告及外立面設(shè)施要符合市政同意規(guī)劃,并書面報(bào)甲方備案前方可實(shí)施,如乙方未按規(guī)定辦理,后果自己承擔(dān).8、乙方在租賃期滿時(shí)要保證商鋪門窗及室內(nèi)實(shí)施的完好,乙方經(jīng)甲方同意所做的裝修,改造設(shè)施不能撤除,也不能向乙方收取任何費(fèi)用.9、乙方不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍,不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、承租商鋪,不得以甲方名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng).10、乙方在經(jīng)營(yíng)中,應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng),依法納稅.第七條 甲方與乙方的變更1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效.并且新的房產(chǎn)所有者必須遵守原有合同條例.出租人出賣房屋,須在個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有

5、優(yōu)先購(gòu)置權(quán).2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方中請(qǐng),由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意.取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù),但乙方轉(zhuǎn)租在不變更 經(jīng)營(yíng)范圍的前提下.第八條違約金和違約責(zé)任1、假設(shè)甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金人民幣 元.2、假設(shè)乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金人民幣 元.3、乙方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金人民 幣 元.如因此造成甲方房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償.4、如果甲方的房產(chǎn)作

6、抵押貸款,應(yīng)提前日通知乙方,征求乙方的同意；因甲方原因影響乙方不能正常經(jīng)營(yíng),每日承擔(dān)元經(jīng)濟(jì)損失.第九條續(xù)租1、乙方假設(shè)要求在租賃期滿后續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 日書面通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù). 如甲方同意,雙 方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同.租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù) 租,租期為不定期,租金同本合同.2、租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的,那么享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán).第十條合同中止承租人有以下情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋：1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、乙方利用乙方進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的.3、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá) 天

7、的,賠償甲方滯納金 %的月房租.第十一條合同的終止1、本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同；2、雙方通過(guò)書面協(xié)議解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；4、在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表時(shí)不履行合同 主要義務(wù)的.5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；第十二條爭(zhēng)議處理方式1、本協(xié)議的制定、解釋及其在執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的、或與本協(xié)議有關(guān)的糾紛之解決,受中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律的約束.2、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解.協(xié)商或調(diào)解不成的,按以

8、下第 種方式解決：(1)提交位于 (地點(diǎn))的 仲裁委員會(huì)仲裁.仲裁裁決是終局的,對(duì)各方均有約束力；(2)依法向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴.第十三條通知為更好的履行本合同,雙方提供如下聯(lián)系方式：(1)甲方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人： ：電子郵箱：(2)乙方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人： ：電子郵箱：雙方通過(guò)上述聯(lián)系方式之任何一種 (包括電子郵箱),就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等,均視為有效送達(dá)與告知對(duì)方,無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際查閱.上述郵 寄送達(dá)地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址 一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起三日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方；否那么, 由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任.第十四條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便頁(yè)設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋.第十五條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以 達(dá)成書面補(bǔ)充合同.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部, 與本合同具有同等的法律效力.第