委托書(shū)委托合同前期物業(yè)管理服務(wù)合同樣本

1、前期物業(yè)治理效勞合同樣本第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡(jiǎn)稱甲方：受托方以下簡(jiǎn)稱乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上,甲方將物業(yè)名稱委托于乙方實(shí)行物業(yè)治理,訂立本合同.第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：市 區(qū)路街道號(hào)四至：東 W 西 4匕占地面積：萬(wàn)平方米建筑面積：萬(wàn)平方米容積率：%綠地占有率：%公建配套用房面積：平方米小區(qū)總戶數(shù)：受益人口 ： 第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.第二章委托治理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,包括承重結(jié)構(gòu)部位包括樓板、屋頂、梁、柱

2、、內(nèi)外墻體和根底等 ,戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、 樓內(nèi)共用存車庫(kù)、0第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和治理,包括：上下水管道、 水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、車庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 0第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、 0第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理.第八條 公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、 體育、娛樂(lè)教育場(chǎng)所.第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾

3、的 收集、0第十條 交通與車輛停放秩序的治理.第十一條 維修公共秩序,包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 0第十二條 治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料.第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng).年 次.第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1、物業(yè)治理效勞費(fèi)：月 元/m2;2、代收代辦費(fèi)：.3、特約效勞費(fèi)：o第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng) 護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi).第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并 根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、 等舉措.第十七條其它委托事項(xiàng).第三章委托治理期

4、限第十八條 委托治理期限自 年 日時(shí)起至 首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)治理合同時(shí)止.首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后,本合同自行終止,首屆業(yè)主大會(huì)可根據(jù)規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)治理委托合同.第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位1、在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、治理, 業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作 出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 ；2、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說(shuō)明；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面 承諾；3、與物業(yè)買

5、受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容；4、審定乙方擬定的物業(yè)治理立案制度 ；5、檢查監(jiān)督乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度方案、賬務(wù)預(yù)算及決算；7、委托乙方治理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求.如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理：(1)負(fù)責(zé)返修；(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用；(3)o8、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于9、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房,由乙方按以下第 項(xiàng)執(zhí)行：(1)無(wú)償使用；(2)按建筑面積每月每平方米 元租用,其租金收入用于 .10、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供委托治理費(fèi) 元/m2;合計(jì)元.11、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供；12、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理效勞費(fèi)時(shí),由乙方負(fù)責(zé)催交13、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的治理遺留問(wèn)題：(1) 0(2)o14、協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；15、.第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)治理制度；2、與物業(yè)購(gòu)置人簽訂前期物業(yè)治理效勞協(xié)議；3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為