咖啡廳租房合同

咖啡廳租房合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的房屋所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的主體，愿意租賃甲方的房屋用于經(jīng)營(yíng)咖啡廳。二、房屋基本情況1.房屋地址甲方將其擁有的位于[詳細(xì)地址]的房屋出租給乙方。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途乙方租賃該房屋僅用于經(jīng)營(yíng)咖啡廳，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.起始日期租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期租賃期限至[終止日期]止。3.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：[具體賬號(hào)]。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為且房屋無(wú)損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。六、房屋交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]將房屋交付給乙方。2.房屋狀態(tài)甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周邊居民的正常生活。（3）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）房屋內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)性維修由乙方負(fù)責(zé)，如門窗、水電設(shè)施等的維修。2.設(shè)備維修責(zé)任（1）租賃期間，房屋內(nèi)的設(shè)備如空調(diào)、咖啡機(jī)等的維修由乙方負(fù)責(zé)，但設(shè)備本身存在質(zhì)量問(wèn)題的除外。（2）如因設(shè)備故障影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修。3.保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常使用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。八、裝修與改造1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理要求，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。2.改造審批（1）乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)審批，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。（2）改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造后的房屋應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定及甲方的要求。九、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買（1）乙方應(yīng)為租賃期間的房屋及設(shè)備購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供保險(xiǎn)憑證。2.責(zé)任劃分（1）租賃期間，因不可抗力或第三方原因造成的房屋及設(shè)備損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋及設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）因甲方原因造成的乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，雙方均可解除合同。（2）在租賃期限內(nèi)，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。（4）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除合同。（5）法律規(guī)定的其他情形。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（2）如甲方違反合同約定，擅自解除合同或提前收回房屋，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按合同約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，甲方有權(quán)不予退還押金。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租房屋或損壞房屋及設(shè)備，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為押金的[X]倍。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自退租，甲方有權(quán)不予退還押金，乙方應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，否則視為未變更。十四、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同變更（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。（2）本合同的變更或補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.合