房屋買賣居間合同協(xié)議書范本詳細(xì)版

1、編號(hào):房屋買賣居間合同甲方：乙 方：丙方：簽訂日期：年 M 日賣方以下簡稱甲方：買方以下簡稱乙方：居間方以下簡稱丙方：甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī),在自愿、平等和老實(shí)信用的原那么下,就甲、乙雙方委托丙方居間代理,促成甲、乙雙方訂立?房屋買賣居間合同?下稱“本合同,并完成委托的其 它效勞事項(xiàng)達(dá)成一致,共同訂立本合同,以資共同遵守.第一條、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于 的房產(chǎn),權(quán)證書號(hào)為;房屋所有權(quán)人為 ;共有權(quán)人為 ,房 屋建筑面積為 方米,房屋用途： 以上內(nèi)容以?房屋所有權(quán)證?登記為 準(zhǔn).甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況和相關(guān)信息,且上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚.第二條、成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意本合

2、同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣大寫 元整小寫¥ 元.此價(jià)格下,包 含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有：；且該房產(chǎn)占用范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓.第三條、定金和傭金：1、?房屋買賣居間合同?成功簽訂即視為丙方居間成功,乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)支付定金人民幣大寫 元整小寫¥ 元,作為履行本合同的擔(dān)保,甲方同意上述定金在辦理完該房屋過戶手續(xù)前由丙方保管.甲方于本合同簽訂時(shí)將【售房保證金人民幣大寫元整小寫¥元或?房屋所有權(quán)證?原件交由丙方保管,作為對房屋信息真實(shí)性及出售該房屋誠意的擔(dān)保.2、本合同簽訂當(dāng)天,甲、乙雙方應(yīng)按合同標(biāo)的% 的比例向丙方支付居間報(bào)酬具

3、體金額人民幣大寫元整小寫¥ 元,其中甲方承擔(dān)費(fèi)用.%乙方承擔(dān)費(fèi)用|% | O依據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字成立時(shí),甲、乙雙方應(yīng)向丙方及時(shí)、足額支付傭金.因甲、乙任一方違約或雙方違約,而導(dǎo)致本合同終止履約, 三方確認(rèn)按以下方式支付傭金：單方違約時(shí),由違約方承擔(dān)全部傭金,甲、乙雙方同時(shí)違約時(shí),各負(fù)責(zé)總傭金的一半.假設(shè)發(fā)生違約情形時(shí),丙方已收取合同傭金,任何一方不得要求丙方退還,假設(shè)是支付傭金一方守約,那么其有權(quán)自行向違約方主張權(quán)利,假設(shè)是支付傭金一方違約,那么其無權(quán)要求退回傭金.假設(shè)發(fā)生違約情形時(shí),丙方未收取合同傭金,違約方除向丙方支

4、付傭金以外,還應(yīng)按日向丙方支付應(yīng)付傭金總額的千分之一作為賠償金.建議增加：過戶費(fèi) 2000元.乙方支付定金由丙方保管的,丙方需要提供保管定金收據(jù)合同的第三條：定金和傭金建議修改為：丙方傭金占本合同約定房款的2%乙方支付傭金人民幣大寫元整小寫¥ ,甲方支付傭金人民幣 大寫元整小寫¥.代辦費(fèi) 元由 方支付.現(xiàn)乙方于本合同簽訂時(shí)支付人民幣大寫元整小寫¥,其中傭金人民幣大寫 元整,代辦費(fèi)大寫 元整,余額做為丙方代為保管的定金.甲方同意該定金在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管.甲方自本合同簽訂時(shí)將售房保證金人民幣大寫元整或?房屋所有權(quán)證?、?商品房買賣合同?交由丙方保管,作為

5、對交易對象的真實(shí)性及甲方出售該房產(chǎn)誠意做擔(dān)保.第四條、居間效勞：1、丙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地為甲乙雙方訂立房屋買賣合同提供時(shí)機(jī)或媒介效勞,如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立房屋買賣合同的事項(xiàng),并代甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù).2、本合同簽訂后,如買賣雙方解除、中止或變更買賣合同的,仍需向丙方支付所約定的居間報(bào)酬,且丙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任.3、甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同,丙方居間成功后,無論甲、乙雙方因何種原因?qū)е卤竞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)的,由此造成的所有法律后果均與丙方無關(guān),丙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任第五條、付款方式：甲、乙雙方同意使用本條的第 付款方式.1、一次性付款：乙方應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)簽的當(dāng)日,將全額房款存入房管局指定的資金監(jiān)管賬戶,同

6、時(shí)定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,暫由丙方保管,待物業(yè)全部及時(shí)、完整交割完畢時(shí),甲、乙方雙方憑雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)字據(jù),向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金.2、按揭貸款：乙方確認(rèn)已充分了解銀行貸款政策,并保證自己符合銀行貸款條件.甲、乙雙方于簽訂合同后 個(gè)工作日內(nèi)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù).乙方應(yīng)在網(wǎng)簽時(shí),將首付款人民幣大寫 元整小寫¥元存入房 管局指定的資金監(jiān)管賬戶,或者乙方將首付款直接交付甲方.剩余所貸房款人民幣大寫 元整小寫¥元由貸款銀行放貸至監(jiān)管賬戶,過戶后全部房款由資金監(jiān)管賬戶交付甲方.以上所貸款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定金額為準(zhǔn),如果貸款銀行確定的貸款金額

7、少于本合同約定的貸款金額,乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時(shí)一次性補(bǔ)足.定金沖抵首付房款的同時(shí)轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,暫由丙方保管,待物業(yè)全部順利交割完畢后,甲、乙雙方憑雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù),向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金.2、關(guān)于合同的第五條：付款方式建議修改為：付款方式,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后,同意以以下第 種方式付款.1、一次性付款：乙方應(yīng)在立契的當(dāng)日,一次性付清全額房款,定金在沖抵房款后轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,該保證金由丙方保管,待物業(yè)交割完畢后,甲方憑買賣雙方簽字確認(rèn)的交割完畢清單到丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金.2、按揭貸款：乙方應(yīng)在立契當(dāng)日, 付清首付款首付款等于本合同約定價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款：定金在沖抵

8、首付款后轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,該保證金由丙方保管,待物業(yè)交割完畢后,甲方憑 買賣雙方簽字確認(rèn)的交割完畢清單到丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金.剩余房款由銀行放貸當(dāng)日向甲方支付.以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn).3、其他付款方式： 第六條、立契過戶時(shí)間：甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi),共同到房管局立 契并辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù).第七條、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實(shí)無爭議,且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異義.假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任.第八條、房屋抵押解決方法：因甲方所售房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)中,甲、乙雙方協(xié)商同意采用以下第 種方式解除該房屋的抵

9、押登記.1、甲方在簽訂本合同簽訂后 日內(nèi),自行歸還標(biāo)的房屋項(xiàng)下全部債務(wù),并解除標(biāo)的房屋的 抵押登記.2、甲方無力自行還清貸款,乙方在本合同簽訂后、甲方還貸當(dāng)天,乙方支付房款大寫元整小寫¥元給甲方,該款項(xiàng)僅用于甲方辦理提前還貸、解抵押手續(xù),該房款沖抵首付款.甲方在解抵押完畢后,應(yīng)立即通知丙方并配合辦理后續(xù)手續(xù).第九條、交付房屋：1、甲方應(yīng)在收到除物業(yè)交割保證金之外的全部房款之日起 日內(nèi)向乙方完整有效的交付該 房屋及上述約定的所有配套設(shè)施, 并保證在簽訂本合同之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)名下所有戶口 全部遷出.2、乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行物業(yè)交割驗(yàn)收,如果甲方怠于辦理物業(yè)交割,經(jīng)乙方書面通知后

10、十日內(nèi)仍不予辦理的,那么視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金,乙方有權(quán)獲得全部物業(yè)交割保證金.3、交房時(shí)甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用,并完整地交付給乙方如有不符,甲、乙雙方同意丙方暫扣物業(yè)交割保證金,直至以下設(shè)施可以正常使用為止：配套設(shè)施上下水電天然氣管道液化氣暖氣有線電視使用狀況本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等交付情況由乙方在交付房屋時(shí)驗(yàn)明,交付 之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清.自交付的次日起,房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙 方自行承擔(dān).關(guān)于合同第九條交付房屋的第3小條建議增加一項(xiàng)：甲方同意房款內(nèi)包含以下物品假設(shè)有不符,甲方同意按實(shí)物價(jià)格向乙方賠償：種類名稱種類名稱本條款內(nèi)所有房

11、屋設(shè)施物品及水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等交付情況,由乙方在交房時(shí)驗(yàn)明.自交房第二日起,房屋內(nèi)設(shè)施物品損壞及所發(fā)生費(fèi)用與甲方無關(guān),由乙方承擔(dān).4、在簽訂本合同之日起,甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀,不得改變.假設(shè)交付房屋時(shí),房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符,甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,如果經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)甲方仍不恢復(fù)原狀的,那么視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金,此時(shí)乙方有權(quán)獲得全部物業(yè)交割保證金.第十條、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易治理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),應(yīng)依國家相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定交納有關(guān)稅款及相關(guān)費(fèi)用,甲方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的一% ,乙方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的 %.第十一條、甲、乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房

12、屋交易相關(guān)手續(xù),并商定簽定本合同時(shí),由 方向丙方支付代辦費(fèi)用人民幣 元整.第十二條、違約責(zé)任：1、甲方假設(shè)違反本合同的約定,致使合同不能履行的,那么視為其單方解除合同,應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金原交丙方代為保管的定金和售房保證金,甲方無權(quán)要回,除非三方達(dá)成新的協(xié)議2、乙方假設(shè)違反本合同的約定,致使合同不能履行的,那么視為其單方解除合同,其無權(quán)要求返還定金丙方有權(quán)直接將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金退還給甲方,除非甲、乙、丙三方達(dá)成新的協(xié)議.3、假設(shè)該房屋為共有房屋,在簽訂本合同時(shí),甲方須保證已取得其他所有共有人的同意,并已取得所有共有人的合法授權(quán),有權(quán)代表其他所有共有人簽署本合同,假設(shè)因此影響本合同正常

13、履行產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由甲方自行承擔(dān).4、甲、乙雙方簽訂合同過后,如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關(guān)義務(wù),每逾期一日,違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價(jià)款1 %.的違約金.5、甲方假設(shè)未根據(jù)本合同約定的期限向乙方交付房屋,每逾期一日,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同約定總房價(jià)款1 %.的違約金,假設(shè)逾期 30日甲方仍不履行,乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利,并 且乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金.6、如乙方未根據(jù)本合同第五條的約定及時(shí)履行義務(wù),每逾期一日,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定總房價(jià)款1 %.的違約金,并賠償甲方因此所造成的損失,假設(shè)逾期 30日乙方仍不予履行,甲方有權(quán)解除

14、合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋交易過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用.7、實(shí)際損失超過違約金總額的,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失的情況進(jìn)行賠償.8、本合同項(xiàng)下任何一方存在違約行為,假設(shè)因該違約行為形成訴訟,那么守約方向違約方主張權(quán)利所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用均由違約方承擔(dān).建議修改第十三條、其他約定事項(xiàng)須經(jīng)叁方協(xié)商一致,可以變更以上條款：第十四條、免責(zé)條款：如因洪水、地震、火災(zāi)等不可抗拒和法律、政府政策變化的原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的, 甲、乙、丙三方互不擔(dān)違約責(zé)任.第十五條、爭議解決方式：本合同在履約中如產(chǎn)生爭議,由丙方進(jìn)行調(diào)解、調(diào)解不成的,雙方同意按以下第種方式解決糾紛.1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁.建議去掉2、依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟.1、建議修改為：本合同在履約中如產(chǎn)生爭議,由丙方進(jìn)行調(diào)解、調(diào)解不成的,任何一方可依法 向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟.合同的第十五條：2、建議修改為：爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議,由