最新專業(yè)知識與實務模擬試題與答案二

1、最新專業(yè)知識與實務模擬試題與答案二單選題1、在社會總供給大于社會總需求時增加財政支出，反之則減少財政支出，這符 合財政支出的 （） 。A. 公平分配原則B. 效益原則C客觀性原則D.穩(wěn)定與發(fā)展原則單選題2、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占（） 的比率。該比率越高，則預示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。A. 毛租金收入B. 凈租金收入C經(jīng)營收入D.稅后現(xiàn)金流多選題3、對于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項目，清償能力指標之中的（）指標的計 算非常重要。A. 借款償還期B. 利息備付率C流動比率D. 償債備付率E. 資產(chǎn)負債率單選題4、 1998年我國財政支出規(guī)模（財政支出 / 國內生產(chǎn)總值

2、）大約為（）A. 1.6%B16%C19%D190%單選題5、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為 4000 萬元，資產(chǎn)合計為 6000 萬 元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為 3000萬元和 4000 萬元，存貨為 1500 萬元。則 該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為 () 。A150%B200%C75%D400%單選題6、某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為 15%，國家債券的收益率為 4%，房 地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為 0.4 ，那么，用資本資產(chǎn)定價模 型確定的折現(xiàn)率應為 () 。A6%B8.4%C11%D15%單選題7、我國建設工程施工合同 (示范文本 ) 規(guī)定，建筑工程一切

3、險的投保人應當 是 () 。A. 施工合同的發(fā)包人B. 施工合同的承包人C. 施工合同發(fā)包人和承包人D. 工程項目的代建方和施工合同的發(fā)包人單選題8、對于一般的房地產(chǎn)投資項目， （） 指標值應該大于 2A. 利息備付率B. 償債備付率C流動比率D.速動比率單選題9、某國內投資公司， 2010 年 11 月接受某國有企業(yè)以房產(chǎn)投資入股，房產(chǎn)市場 價值 500 萬元。此外，該公司將自有的房屋處理，原值 1000 萬元，其中的一套 房屋典當給某典當商；另外一套用作幼兒園，原值 300 萬元。同時，該公司獲得 一塊政府出讓的土地，繳納土地出讓金 100 萬元（ 該省準予按原值扣除 20%的余 值計稅，

4、契稅稅率為 5%）。該投資公司接受房產(chǎn)投資入股應繳納的契稅為（）萬 元。A. 10B. 15C. 25D. 30多選題10、社會主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政的功能主要包括（）A. 拉動需求職能B. 資源配置職能C. 公共采購職能D. 收入分配職能E. 經(jīng)濟穩(wěn)定職能單選題11、從房地產(chǎn)投資者的角度看， 只有建設期而沒有生產(chǎn)經(jīng)營期的房地產(chǎn)投資類型 是。A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B. 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資C購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資單選題12、下列不屬于房地產(chǎn)投資方式的是 （）A. 房地產(chǎn)租賃B. 房地產(chǎn)購買C房地產(chǎn)信托D.申請房地產(chǎn)抵押貸款單選題13、我國某企業(yè)在出口收匯時正逢人民

5、幣升值， 結果以收入的外匯兌換到的人民 幣的金額減少。此種情形說明該企業(yè)承受了匯率風險中的（） 。A. 交易風險B. 折算風險C轉移風險D.經(jīng)濟風險單選題14、某工程投保建筑工程一切險， 在工程建設期間發(fā)生的下列情況中， 應由保險 人承擔保險責任的是（） 。A. 設計錯誤引起的損失B. 施工機械裝置失靈造成損壞C .工程檔案文件損毀D .地面下降下沉造成的損失單選題15、乙股份有限公司 （以下簡稱乙公司 ）系制造企業(yè)， 其會計報表的審計項目負責 人Y注冊會計師對乙公司的會計報表提出下列調整建議中，不恰當?shù)氖牵ǎ?。A. 將采購存貨發(fā)生的裝卸費，建議由營業(yè)費用調整至存貨的采購成本B. 將委托貸款發(fā)

6、生的減值損失，建議由財務費用調整至投資收益C將為取得長期股權投資所發(fā)生的評估、審計費用，建議由管理費用調整至長 期股權投資的成本D.將為取得專利當期發(fā)生的開發(fā)費用，建議由無形資產(chǎn)調整至管理費用單選題16、以下 6064 為套題個人養(yǎng)老保險是保險公司為個人提供的養(yǎng)老保險產(chǎn)品， 是多層次、 多支柱養(yǎng)老保險的重要組成部分， 應當大力鼓勵發(fā)展。 最低保證年金 包括 () 。終身年金確定給付年金退還年金減額繳清年金A. B. C. D. 單選題17、第 1518 題為套題：材料 1：我國已成為世界上老年人口最多的國家，在 全世界 60 歲以上老年人口中，每五個就有一個是中國人，西方一些發(fā)達國家用 幾十年

7、上百年才進入老齡社會， 而我國僅用不到 20年。預計 2015年將達 2 億人， 到 2040 年 60 歲以上人口將占全國人口的 28%。按照國際通行標準，我國已經(jīng)開 始進入老齡社會并面臨著人口老齡化帶來的財政方面的諸多挑戰(zhàn)。材料2：根據(jù)中國保監(jiān)會的資料， 2009 年末，我國養(yǎng)老保險公司企業(yè)年金受托管理資產(chǎn)達到 70800 億元，投資管理資產(chǎn)達到 48612 億元，同比增長幅度分別為 4948%、 2872%，均遠遠高于同期經(jīng)濟增長幅度。發(fā)展企業(yè)年金具有重要的經(jīng)濟意義和 社會意義。具體來說，有助于：()。緩解老齡化危機對養(yǎng)老保險制度的沖擊 完善社會主義市場經(jīng)濟體系提高企業(yè)競爭力完善金融體系

8、經(jīng)濟長期增長A. B. CD. 單選題18、某理財規(guī)劃師比較關注國家的年度財政預算狀況， 某年獲悉政府擴大了財政 支出，加大了財政赤字，則他可據(jù)此判斷證券市場走勢將 () 。A. 上漲B. 下跌C先漲后跌D.視具體情況而定單選題19、奔騰采用了增強的 64 位數(shù)據(jù)總線，它的含義是A. 內部總線是32位的，而與存儲器之間的外部總線是 64位的B. 內部總線是64位的，而與存儲器之間的外部總線是 32位的C內部總線是32位的，而與輸出設備之間的外部總線是64位的D.內部總線是64位的，而與輸出設備之間的外部總線是32位的單選題20、建筑工程一切險的保險項目包括物質損失部分、 第三者責任及附加險三部

9、分 其中，物質損失部分不應包括 () 。A. 業(yè)主提供的物料及項目B. 施工用機器、裝置及設備C. 工地內現(xiàn)成的建筑物D. 建筑工程的技術資料1-答案： D 解析 穩(wěn)定和發(fā)展原則是指通過正確安排財政支出的方向和規(guī)模，支持宏觀經(jīng) 濟的穩(wěn)定和發(fā)展。2-答案： A 知識點 房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析3-答案： B, D知識點 清償能力指標及其計算4-答案： B 解析 本題應注意兩圖給出的單位：萬億元和千億元。 1998 年，我國財政支出規(guī)模大約為13- 80X 100滄16.25% 16% 選B。5- 答案： C 流動比率等于流動資產(chǎn)總額除以流動負債總額。6- 答案： B提示：R=4%+0.4（15%

10、-4%）7- 答案： A 解析 在國外，建筑工程一切險的投保人一般是承包商。如 FIDIC 土木工程施 工合同條件要求， 承包商以承包商和業(yè)主的共同名義對工程及其材料、 配備設備 裝置投保保險。我國的建設工程施工合同 （示范文本 ） 規(guī)定，工程開工前，發(fā) 包人應當為建設工程辦理保險，支付保險費用。因此，采用建設工程施工合同（ 示范文本 ） 應當由發(fā)包人投保建筑工程一切險。8- 答案： A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。 對于一般的房地產(chǎn)投資項目， 該指標值應該大于 2。9- 答案： C 以房產(chǎn)投資入股視同房屋的買賣，需要繳納契稅。則該投資公司需要繳納的契稅=500X 5%=25萬

11、元）。故本題答案為Co10-答案： B,D,E公共財政是與市場經(jīng)濟相適應的政府為納稅人提供公共產(chǎn)品的法治財政。在社會主義市場經(jīng)濟條件下，公共財政職能主要有：資源配置職能、收入分配職能、經(jīng) 濟穩(wěn)定和發(fā)展職能。因此，BDEE項正確。11- 答案： A 解析 本題考查現(xiàn)金流量表的編制內容。出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目，對投資 者來說屬于短期投資，只由建設期而沒有經(jīng)營期。12-答案： D 解析 房地產(chǎn)的投資方式包括：房地產(chǎn)購買、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)信托。13-答案： A本題間接考查交易風險的概念。 交易風險是指有關主體在因實質性經(jīng)濟交易 而引致的不同貨幣的相互兌換中， 因匯率在一定時間內發(fā)生意外變動， 而蒙受實 際經(jīng)濟損失的可能性。14-答案： DABCE屬于保險人不承擔責任的情況，只有 D屬于保險人承擔范圍。1