商品房買賣合同

1、個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用1 / 19商品房買賣合同 第一章合同當(dāng)事人 出賣人： 注冊(cè)地址： 法定代表人：聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 代理人： 聯(lián)系電話： 身份證件種類 號(hào)碼 代理權(quán)限 ： 地址： 代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 代理權(quán)限： 地址： 買受人：【法定代表人】 ：國籍： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 【自然人】姓名：國籍： 身份證件種類： 號(hào)碼： 地址：聯(lián)系電話： 【代理人】姓名：國籍： 身份證件種類： 號(hào)碼： 地址：電話：代理權(quán)限： 買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】 【按份共有】

2、按份共有的約定份額具體為： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國物權(quán)法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買 受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴 賃軔。第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號(hào)為的地塊的建 設(shè)用地使用權(quán)， 且土地價(jià)款已 【全部】【部分】【未付】 付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是，聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測(cè)。合同編號(hào)是。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房， 【建設(shè)項(xiàng)目名稱】 【現(xiàn)定名】

3、【暫定名】為。建 設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為。 建筑工程施工許可證號(hào)為。 建筑工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為。 建筑工 程施工合同約定的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟 婭騍。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】 【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，預(yù)售許可證號(hào)為。 現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為，備案號(hào)為。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是，備案號(hào)是。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣 錐顧葒。第三條 基本情況 買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見附件一） ，為本合同第一條和第 二條約定項(xiàng)目中的： 第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房，或。建筑層數(shù)地上層，地下層，該商品房位于【地

4、上】 【地下】第層，名義樓層為第層，該房號(hào)為。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】 【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】 【 】，屬結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺?為：米， 【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】米。該商品房朝向?yàn)椋?。有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍。該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。出賣人委托該 商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是。 （共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。）廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩。該商品房土地使用權(quán)年限自年月日起至年月日止。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)

5、的抵押情況為： 。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾 出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)

6、使用2 / 194、；5、；6、。如因出賣人隱瞞上述情況， 導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、 房屋登記或發(fā)生債權(quán)債 務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房 通知之日起 30 日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受 人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰。第六條 租賃情況 該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為： 。1、出賣人未將該商品房出租；2、出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。 租賃期限自年月日起至年月日止。 出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致， 自本合同約定的交付日至出 租期限屆

7、滿期間的房屋收益歸【出賣人】 【買受人】所有?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻。承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人約定按下述第種方式，計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款（貨幣單位為人民幣） ：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米元，總價(jià)款（小寫）元，（大寫）元整。2、按照套 （單元 ）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（小寫）元， （大寫）元整。 前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、 電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建 設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥。第八條 付

8、款方式及期限 買受人采取下列第種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付房?jī)r(jià)款:。3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】 【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日 向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì)元，余款（小寫）元以【銀行按揭】 【公積金貸款】支付。 買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起日內(nèi)， 將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部 資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手 續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨。因買受人的原因?qū)?/p>

9、致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的， 出賣人同意買受 人在收到書面通知之日起日內(nèi)， 支付不足款項(xiàng)， 不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任； 逾期， 出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后日內(nèi)將已付款退還買受人。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的， 買受人可以選擇 以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。 因非歸責(zé)于雙方的原因， 導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的， 買受人 應(yīng)在日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。 逾

10、期， 任何一方均可單方解除合同， 合同解除后日內(nèi)，出賣人應(yīng)退 還已付款及銀行同期存款利息。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏。4、其他方式：；。第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管 出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)， 按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用， 用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)。 根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為： ，預(yù)售款個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用3 / 19監(jiān)管賬戶 名稱為，賬號(hào)為： ，監(jiān)管期限為： 。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢。第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理 （ （1）和（ 2）不作累加 ）（1）逾期在日之內(nèi)，自約

11、定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按 日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱。的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（ 1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出 賣人解除合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。 買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起日內(nèi)按照累 計(jì)的逾期應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金， 并由出賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿 意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意后， 合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至 實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款

12、萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不 小于第（ 1）項(xiàng)中的比率） 的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期 付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條 交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 3、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、滿足第十

13、二條中出賣人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；4、；5、；6、 ；7、；8、。該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書 、住宅使用說明書以及住宅 工程分戶驗(yàn)收表 ，住宅質(zhì)量保證書 承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧。第十二條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件；2、供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；3、供暖：年 月日達(dá)到 ；4、燃?xì)猓耗?月日達(dá)到 ；5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶

14、。 以上第項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設(shè)施中第 3、4 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的， 出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違 約責(zé)任；個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用4 / 19第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 6 項(xiàng)未 按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件 的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施 于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 屆時(shí)仍不能達(dá)到

15、交付條件的， 買受人有權(quán)要求退房和給予賠償， 出 賣人賠償數(shù)額為；貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬。（3）。（二）公共服務(wù)設(shè)施 （包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施 配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成，取得建設(shè)、城 鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件， 并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；鍬籟饗逕瑣 筆襖鷗婭薔嗚訝。2、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)：；3、游泳池：；4、社區(qū)醫(yī)院： ；5、垃圾站；6、。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日

16、之 內(nèi)達(dá)到交付條件。 屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的， 買受人有權(quán)要求退房和給予賠償， 出賣人賠 償數(shù)額為；構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話騖門戲。（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款% 的違約金給買受人；（3）。（三）商業(yè)配套設(shè)施1、幼兒園： 年 月 日前竣工；2、學(xué)校： 年 月 日前竣工；3、會(huì)所： 年 月日前竣工；4、購物中心： 年 月 日前竣工；5、。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施 于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的， 買受人有權(quán)要求退房和給予賠償， 出 賣人賠償數(shù)額為；輒嶧陽檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭。（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付房屋總價(jià)款% 的違約金給買受人；（3）。（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定1、2、3、第十三條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的， 按照下 列第 種方式處理：1、按