住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同甲方委托人：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)乙方受托人：I物業(yè)管理公司為加強(qiáng)住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、 文明的居住環(huán)

4、境，根據(jù)?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例?以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例及其配套實(shí)施細(xì)那么以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)那么和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理 合同，以便共同遵守。合同書面如下：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容一甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營， 自負(fù)盈虧。二管理事項(xiàng)包括：1房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；2區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所地消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房棚、園林綠化地、溝、渠、池、 井、道路、停車場(chǎng)等 的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；3清潔衛(wèi)生不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作；4公共生活秩序；5文娛活動(dòng)場(chǎng)所；6便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所不含肉

5、菜市場(chǎng)；7車輛行駛及停泊；8住宅區(qū)檔案管理；9政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。二、委托管理原那么以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。四、 委托管理期限委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方 實(shí)行物業(yè)管理；2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施 專用基金管理方法付給乙方；0.5% )3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建設(shè)面積的平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦

6、 理使用手續(xù)；4、 給乙方提供管理用房平方米其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租 用；5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方 管理期滿時(shí)予以收回；6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活 動(dòng)；7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因 乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任 進(jìn)行催交、催改；10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活

7、動(dòng)和物業(yè)管理工作；11、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。二乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法；2遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；3根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)；4接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作， 每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向 全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；5對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙 方如在住宅區(qū)內(nèi)

8、改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn) 前方可實(shí)施；6乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；8負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo) 準(zhǔn)與依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加 價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次 50% 商業(yè)用房的租金， 作為公用設(shè)施專用基金的回收；9有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；10在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全 部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；11開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；12有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)

9、住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支 付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他 人或單位六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo) 準(zhǔn)?及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方 接管后年內(nèi)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。二確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。七、風(fēng)險(xiǎn)抵押一乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；二乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息；三如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失；四如由于乙方過錯(cuò)

10、致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。八、獎(jiǎng)罰措施一在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。二如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元全國、元省、元市；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂; 如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消， 那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。三如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承 包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng) 給予襝或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；四如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改

11、正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)；五由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。九、合同更改、補(bǔ)充與終止一經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ) 充，以書面合同為準(zhǔn)；二合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù) 訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?；三合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條 件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么規(guī)定被取消 優(yōu)先承包理資格的除外。十、其他事項(xiàng)一本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損