招標投標深圳物業(yè)管理招標文件示范文本

1、（招標投標）深圳市物業(yè)管理招標文件示范文本2020年5月務年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗.沁輔畸的離11111111mil mil milllTTlllll IIIIIIIII IIIIIIIII iiiir" Illi Illi Illi Illi Illi Illi Illi Illi Illi Illi Illi Illi Illi Illi Illi11111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111選Sr201307修訂版深圳市物業(yè)管理招標文件示范文本（試行）（適用于采用評定分離法或綜合評估法的物業(yè)管

2、理招投標活動）項目名稱:招標單位:編制說明、為規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標活動， 維護招標人和投標人的合法權(quán)益， 促進 物業(yè)管理市場健康發(fā)育，根據(jù) 中華人民共和國招標投標法、中華人民共和國 招標投標法實施條例、中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例、廣東省物 業(yè)管理條例、深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例、前期物業(yè)管理招標投標管理暫行 辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市物業(yè)管理招標投標活動的實際，編制了深圳市物業(yè)管理招標文件示范文本（以下簡稱示范文本）。本示范文本自 月起發(fā)布試行。、本示范文本僅適用于采用評定分離法或綜合評估法的物業(yè)管理招投標活動, 各區(qū)建設工程交易中心參照執(zhí)行。三、本示范文本中的所有空格招標人必須按實填

3、寫，無內(nèi)容或不采用者應用斜畫 線表示。四、按照本示范文本編寫的招標文件，其解釋權(quán)屬于招標人。五、本示范文本試行版僅供參考。請各編制單位和使用單位在試行過程中，將意見、建議以及遇到的問題，及時向深圳市建設工程交易服務中心書面反映，以 便在修訂中改正和完善，在此預致謝。目錄深圳市物業(yè)管理招標文件示范文本 1 致投標人2 第一部分招標公告（投標邀請書）3 第二部分 項目需求書5第一節(jié) 招標項目需求5第二節(jié)投標文件格式12標書封面13第三部分投標人須知26第一節(jié)投標文件否決性條款26第二節(jié)投標須知28一、投標須知前附表 28二、總 則30 三、招標文件32 四、投標文件 33五、遞交投標文件 35六、

4、開 標36 七、評標委員會 37八、評 標38九、定標41 十、中標通知書 42卜一、公開招標失敗的后續(xù)處理43十二、合同的授予及其他43 第四部分合同主要條款及格式46致投標人本招標文件是依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理招標投標的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，根據(jù)招標物業(yè)項目的特點和需要編制的。招標文件的編制遵循了公開、公平、公正和誠實信用的原則。招標文件所包含的內(nèi)容已清楚地反映了招標物業(yè)項目的規(guī)模、性質(zhì)以及商務和技術(shù)要求等。我們要求投標人必須完全響應本招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標人:法定代表人:單位地址:郵政編碼： n E I聯(lián)系人:I傳真：II N E T n br T 十 E I聯(lián)系電話：iE-m

5、ail :招標代理機構(gòu)：！法定代表人:單位地址：-厶丄亠丄 亠|郵政編碼:I嚴 4L 亠_X亠 d-L T . L U i傳真：丨聯(lián)系人:i聯(lián)系電話：I1E-mail :日期:第一部分招標公告（投標邀請書）項目（前期）物業(yè)管理招標公告（投標邀請書）規(guī)定，（招標人名稱）根據(jù)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法和深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例等有關(guān)（物業(yè)項目名稱）項目（前期或后期）物業(yè)管理單位選聘進行公開（或者邀請）招標。歡迎（或者邀請）符合資格的投標人參加投標。一、招標項目（一）物業(yè)項目名稱:（二）物業(yè)項目地點:（三）物業(yè)項目概況：（物業(yè)項目名稱）系（招標人名稱）投資建設的（物業(yè)類型及性質(zhì)，如商品房住宅小

6、區(qū)、經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)、醫(yī)院、學校等）總占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，其中，住宅萬平方米，商業(yè)萬平方米，其他物業(yè).萬平方米；住宅共套；本項目建筑容積率為，建筑覆蓋率為，綠化率為本物業(yè)項目其他概況。二、招標范圍（物業(yè)項目名稱）項目（前期）物業(yè)管理服務。（二）預計接管日期:月。（三）服務期限:年。（四）投標人資格要求（由招標人依法自行確定）：4. 其他條件。三、招標其它相關(guān)事項（一）資格審查方式采用投標報名的方式。1. 報名方式：采取網(wǎng)絡報名方式2. 報名時間：（以公告時間為準）3. 報名網(wǎng)站：深圳市建設工程交易服務網(wǎng)（htt p:/.cn，適用于進入深圳市建設工程交 易服務中心開展招投標

7、活動的情形）4.報名需遞交資料（招標人應根據(jù)實際情況，明確投標申請人需遞交的資料，下列內(nèi)容為參考文本，可按實際情況增加或減少）投標申請人須按上述要求提供報名資料一套（掃描件電子版），其中必須包括 截標前90法人代表的行賄犯罪檔案查詢?nèi)諆?nèi)由投標人營業(yè)執(zhí)照住所地檢察機關(guān)出具的投標人法人、 告知函。投標申請人提供的以上資料均一式一份，并按上述要求的順序進行排列，所有掃描件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項 缺陷，招標人不予受理。投標申請人應對所提供資料的真實性、準確性負責，若有虛假或欺詐，一經(jīng)查實，將取 消其投標資格，一切后果由該投標申請人承擔。（一）投標人

8、應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關(guān)費用。（二）本招標文件所涉及的時間一律為北京時間。（三）本招標公告由招標人負責解釋，招標人保留變更、修改本公告的權(quán)利。（四）其他事項。進入深圳市建設工程交易服務中心（以下簡稱市交易中心） 開展招投標工作，招標公告應提示:1、采用網(wǎng)絡方式進行報名;2、未辦理企業(yè)信息登記的投標人,應提前辦理登記后方可報名，辦理登記的相關(guān)事項請詳見深圳市建設工程交易服務網(wǎng)（http:/.cn),咨詢電話 0755-837851553、未辦理CA數(shù)字證書的投標人，應提前辦理數(shù)字證書后方可報名，辦理數(shù)字證書相關(guān)事項詳見深圳市建設工程交易服務網(wǎng)（http:/.cn ）,咨詢電

9、招標人: 招標人地址: 聯(lián)系人: 聯(lián)系電話:年月日第二部分項目需求書第一節(jié)招標項目需求1 .項目概況1.1工程概況（物業(yè)項目名稱）項目系由（招標人名稱）投資建設的（物業(yè)類型及性質(zhì)，如。相關(guān)情況如下表:商品房住宅小區(qū)或經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)、醫(yī)院、學校等）1.2戶型情況積為本項目共有套住宅，有種戶型設計：其中戶型有 套，單套建筑面戶型有套，單套建筑面積為Itf 。1.3物業(yè)專項維修資金賬戶余額情況截至本項目物業(yè)管理招標公告發(fā)布（投標邀請書發(fā)出） 之日止，本項目物業(yè)專項維修資金相關(guān)情況如下表所示:首期歸集物業(yè)專項維修資金金額元日常收取的物業(yè)專項維修資金的收取標準元/月/平

10、方米日常收取物業(yè)專項維修資金金額元截至本項目物業(yè)管理招標公告發(fā)布（投標邀請書發(fā)出） 之日止，本項目 物業(yè)專項維修資金（含首期歸集和日 常收?。┵~戶余額元物業(yè)專項維修資金賬戶余額情況2 .物業(yè)服務范圍1、房屋建筑本體共用部位及本體共用設施設備等的維修、養(yǎng)護和管理。2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設施設備（含電梯、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養(yǎng)護和管理。3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾的收集和清運等。4、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作。5、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。6、其他。3 .服務期限本合同期限為年。4 .物業(yè)服

11、務標準及要求合同期限內(nèi)，物業(yè)管理的分項標準要求如下 （招標人應根據(jù)物業(yè)項目具體情況明確物業(yè)服務標準）序號項目服務標準房屋建筑本體共用部位及1本體共用設施設備等的維修、養(yǎng)護和管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋2建筑本體之外的共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理3環(huán)境衛(wèi)生管理4綠化管理5公共秩序維護6物業(yè)檔案資料管理7其他5 .建筑物功能簡介本項目各棟建筑物的功能如下:本項目共建有棟建筑物，其中棟至_棟為住宅（商業(yè)用房或者其他物業(yè)），層數(shù)為層。各類物業(yè)的具體功能為:（一）住宅:（二）商業(yè):（三）其他物業(yè):6.主要設備、設施介紹以下內(nèi)容，請根據(jù)物業(yè)項目工程技術(shù)資料編寫。備情況用設施設備小區(qū)車輛出入口個人行出入口個

12、道路rf車行道rf綠化面積rf園林建筑小品座污水管長m污水檢查井座雨水管長m雨水檢查井座雨水進水井m化糞池座路燈個地燈個草坪燈個其他照明設施個垃圾箱個垃圾房建筑面積rf體育設施兒童娛樂設施休閑設施電梯數(shù)量臺功率千瓦品牌型號啟用時間配電房數(shù)量臺容量千瓦變壓器品牌型號啟用時間千瓦發(fā)電機功率品牌型號組啟用時間生活蓄水池消防水池消防水箱物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑本體之外的共用設施設房屋建筑本體共用部位及本體共生活水泵功率啟用時間消防水泵功率啟用時間排污水泵功率啟用時間消防系統(tǒng)情況智能化系統(tǒng)情況其他設施設備情況業(yè)主委員會活動用房坐落位置。物業(yè)服務辦公用房坐落位置。物業(yè)管理員工宿舍坐落位置。注：請根據(jù)物業(yè)項目

13、具體情況填寫上表，沒有數(shù)據(jù)的指標可空白； 可按照表格格式擴展。7 .物業(yè)管理有關(guān)說明以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本項目物業(yè)服務企業(yè)的選聘單位，即（招標人名稱），乙方指向本項目提供物業(yè)服務的投標物業(yè)服務企業(yè)。7.1物業(yè)服務用房提供本項目配建物業(yè)服務辦公用房平方米，根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例，甲方應提供物業(yè)服務辦公用房平方米。7.2乙方可聘請具有一定資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)承擔機電設備維修養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、園林綠化、工程施工等專項服務，但不得將物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)服務一并委托或者轉(zhuǎn)交給其他單位或者個人。7.3有關(guān)物業(yè)管理事項的說明（1 ）乙方的物業(yè)服務費報價，應包含上面第6點“主要設備”所列明的設備設施

14、的維護費、材料費、配件費以及法規(guī)規(guī)定的其他費用。（2）乙方按照預收物業(yè)服務資金的比例計提酬金（該條款適用于物業(yè)服務費計費方式采用酬金制的情形）。（3）其他需說明事項。7.4其他服務事項8 .訂立合同方式訂立合同方式:（招標人名稱）與中標物業(yè)服務企業(yè)依法定程序，協(xié)商談判一致后，按照本招標文件第四部分 合同主要條款及格式 和原建設部前期物業(yè)服務合同（示 范文本）（建住房2004155 號） 訂立書面（物業(yè)項目名稱）（前期）物業(yè)服務合同。9 .付款方式按照合同相關(guān)約定執(zhí)行。10 .投標文件的組成所提交的投標文件至少應包含如下內(nèi)容:1. 法定代表人證明書;2. 投標文件簽署授權(quán)委托書;3. 投標函;4

15、. 投標人情況介紹及相關(guān)資質(zhì)材料;5. 物業(yè)服務企業(yè)相關(guān)項目業(yè)績表;6. 擬派本項目的負責人員簡歷表;7. 投標保函(若招標人設有)8. 物業(yè)管理投標承諾書;9. 投標報價一覽表;10. 行賄犯罪檔案查詢告知函;11. 物業(yè)管理費構(gòu)成明細報價表;12. 物業(yè)管理方案及相關(guān)服務計劃;13. 招標文件要求的其他資料或者投標人認為需要補充的資料。11 .投標價格及物業(yè)服務支出(成本)11.1本項目物業(yè)服務費的約定方式，采用(酬金制或者包干制)。依據(jù)物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)(發(fā)改價格20072285 號)和深圳市物業(yè)管理服務收費管 理規(guī)定(深價聯(lián)字200618號)，物業(yè)服務支出(成本)包括以下

16、部分:(1)人工費用;(2)行政管理費用;(3)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用(含物業(yè)共用部位水、電費)(4) 環(huán)境清潔衛(wèi)生費用;(5) 綠化養(yǎng)護費用;(6) 公共秩序維護費用;(7) 管理設備分攤及固定資產(chǎn)折舊費;(8) 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9) 必要的社區(qū)文化、體育活動費用;(10) 經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。11.2按照我市物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)規(guī)定，屬于物業(yè)專項維修資金使用范圍的物業(yè) 共用部位、 共用設施設備的維修、 更新和改造， 其費用應當通過物業(yè)專項維修資金予以列支， 不計入物業(yè)服務支出（成本） 。12 注意事項12.1 中標人不得將本項

17、目的全部物業(yè)服務整體分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個人。否則， 招標人有權(quán)即刻終止合同，并要求中標人賠償相應損失。12.2 投標人若認為招標文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或不公正性，可在招標答 疑階段提出，以維護招標行為的公平、公正。12.3 投標人使用的標準必須是國際公認或國家、地方政府頒布的同等或更高的標準，如投標人使用的標準低于上述標準,評標委員會將有權(quán)不予接受，投標人必須列表將明顯的差異詳細說明。12.4 其他注意事項。第二節(jié)投標文件格式標書封面項目投標文件項目編號:投標人名稱（公章）:投標人代表（簽名）：投標日期:目錄1. 法定代表人證明書法定代表人證明書同志，現(xiàn)任我單位職務，為法定代表人

18、，特此證明。有效日期：簽發(fā)日期：單位：（蓋章） 附：代表人性別：年齡：工作證號碼: 營業(yè)執(zhí)照號碼：經(jīng)濟性質(zhì): 主營（產(chǎn)）：進口物品經(jīng)營許可證號碼: 主營: 兼營: 說明：1、法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國家機關(guān)、社會團體的主要行政負責人。2、內(nèi)容必須填寫真實、清楚，涂改無效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。投標人名稱（公章）：日期:2. 投標文件簽署授權(quán)委托書投標文件簽署授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）（姓名）為我公司代理人全權(quán)代表我所簽署的本簽署本項目已遞交投標文件的法定代表人的授權(quán)委托代理人, 項目已遞交的投標文件內(nèi)容我均承認。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此

19、委托。代理人:性別:年齡:手機:職務:聯(lián)系電話:身份證號碼:投標人名稱（公章）：法定代表人:授權(quán)委托日期:3.投標函投標函致:（招標人）開戶銀行名稱:.開戶銀行帳號:根據(jù)已收到貴單位（物業(yè)項目名稱）（前期）物業(yè)管理招標文件，遵照 原建設部前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法和深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例等有關(guān)規(guī)定,我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究該項目招標文件的項目需求、投標須知、合同條款及其他有關(guān)文件后，作如下宣布:1、我單位決定參加此次投標活動，愿以投標報價一覽表中的投標報價并按招標文件要求為上述項目提供（前期）物業(yè)管理服務及相關(guān)服務2、我單位將按照該項目招標文件要求，承擔相應的責任和義務，并嚴格遵守物業(yè)管

20、理的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)有關(guān)規(guī)定。資料全部真3、我單位提供給貴單位的實有效，并承擔因此而造成后果的責任。4、我單位將在嚴格評審和充分理解全部招標文件的基礎(chǔ)上，按照招標書的有關(guān)規(guī)定編在中標通制投標書。我單位如果中標，將嚴格按照招標文件及物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定, 知書規(guī)定的時間內(nèi)與貴單位（招標人）簽署（前期）物業(yè)服務合同。5、我單位同意所遞交的投標文件在“投標須知”第15條規(guī)定的投標有效期內(nèi)有效。我單位完全接受并同意招標文件中關(guān)于投標保證金（或投標保函）的處置方式。投標人:（公章）單位地址:法定代表人或其委托代理人:郵政編碼:電話:傳真:開戶銀行地址:開戶銀行電話:日期:4 .投標人情況介紹投標人

21、情況介紹序號項目內(nèi)容及說明備注-一-營業(yè)執(zhí)照提供掃描件1注冊年度及注冊編號2注冊資本（萬元）3經(jīng)營場所4有效期-二二稅務登記證提供掃描件1稅務登記證編號三資格（質(zhì)）證書提供掃描件1證書名稱2批準單位3等級4批準時間及編號5有效期物業(yè)服務企業(yè)概況中級職稱人員總?cè)藬?shù)人人（投標人應以其投標人數(shù)四報名的時間為時點統(tǒng)物業(yè)管理師人管理人員人計并填與相關(guān)數(shù)據(jù)）固定資產(chǎn)萬元流動資金萬元五其他（招標人要求的其他資料或者投標人認為需補充的其他說明）1質(zhì)量認證體系提供掃描件注：1、投標人須按要求填寫好此表格，可按表格格式擴展。5 .物業(yè)服務企業(yè)相關(guān)項目業(yè)績表投標人:序號項目名稱地點物業(yè)項目總建筑面積（平方米）合同年

22、限備注（獲獎情況等）123456789101112投標人代表:日期：年月日提示：要求附項目證明材料掃描件（如合同掃描件、物業(yè)服務合同備案資料掃描件等）。6 .擬派本項目的負責人員簡歷表姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間從事本職業(yè)年限資格證書編號在本項目擬任職務在管和已完成物業(yè)管理工作情況物業(yè)管理負責時間物業(yè)項目名稱項目規(guī)模完成情況投標人名稱:日期:重要提示:1、投標人須隨此表附上主要管理人員的職稱證書、執(zhí)業(yè)資格證書等相關(guān)資料原件掃描件;2 、主要管理服務人員介紹（若招標人設有，可自行約定）3 、境外投標人應提供相應的中文譯本。7投標保函（若招標人設有）保函編號：致：_下稱受益人 ）鑒于_下_

23、 稱被保證人 ）將于_年 _月_日參加貴方項目編號為的項_目的投標，我方接受被保證人的委托，在此向受益人提供不可撤銷的投標保證：、本保證擔保的擔保金額為人民幣元_ 。二、本保證但保的保證期間為該項目的投標有效期或延長的投標有效期后三十日含三十日 ） ，延長投標有效期無須通知我方。三、在本保證擔保的保證期間內(nèi)，如果被保證人出現(xiàn)下列情形之一，受益人可以向 我方提起索賠：1、被保證人在招標文件規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回其投標；2、被保證人在投標有效期內(nèi)收到受益人發(fā)出的中標通知后，不能或拒絕按招標文件的規(guī)定簽署物業(yè)服務合同；3、被保證人在投標有效期內(nèi)收到受益人發(fā)出的中標通知后，不能或拒絕按招標文件的規(guī)定提

24、交履約擔保。四、在本保證擔保的保證期內(nèi)，我方收到受益人經(jīng)法定代表人或其授權(quán)委托代理人 簽字并加蓋公章的書面索賠通知后，將不爭辯、不挑剔、不可撤銷地立即向受益人支付 本保證擔保的擔保金額。五、受益人的索賠通知應當說明索賠理由，并必須在本保證擔保的保證期間內(nèi)送達我方。六、本保證擔保項下的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。七、本保證擔保的保證期間屆滿，或我方已向受益人支付本保證擔保的擔保金額, 我方的保證責任免除。八、本保證擔保適用中華人民共和國法律。九、本保證擔保以中文文本為準，涂改無效。（本保函失效后，請將原件退回我方注銷）保證人:法定代表人或授權(quán)委托人:單位地址:郵政編碼:8 .物業(yè)管理投標承諾書本投標人已詳細閱

25、讀了物業(yè)管理項目的招標文件,自愿參加上述項目投標，現(xiàn)就有關(guān)事項向招標人鄭重承諾如下: 1、遵守中華人民共和國、深圳市有關(guān)招標投標的法律法規(guī)規(guī)定，自覺維護物業(yè) 管理市場秩序。若有違反，同意被廢除投標資格并接受處罰。2、服從招標工作議程安排，遵守招標有關(guān)會議現(xiàn)場紀律。若有違反，同意 被廢除投標資格并接受處罰。3、接受招標文件全部內(nèi)容，若有違反，同意被廢除投標資格并接受處罰。4、保證投標文件內(nèi)容無任何虛假、未侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。若評標過程中查出有 虛假，同意作無效投標文件處理并被沒收投標擔保。若中標之后查出有虛假, 意廢除中標資格并被沒收投標擔保，承擔因侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)而 由此引起的全部 法律責任和經(jīng)

26、濟責任。5、保證按照招標文件及中標通知書規(guī)定簽訂此項目物業(yè)管理合同，并按照要求 準時進駐物業(yè)項目提供物業(yè)服務。 如有違反，同意接受招標人違約處罰并被沒收 投標保證，承擔相應法律責任。6、保證中標之后不將以任何方式將物業(yè)管理的整體項目轉(zhuǎn)讓與第三方。7、保證按招標文件及合同約定原則處理因招標人原因增加或調(diào)整的工作量及其 他事宜。投標人名稱（公章）： 日期:9 .投標報價一覽表投標報價一覽表項目名稱投標價格（元/平方米？月）備注（物業(yè)項目名稱）（前期）物業(yè)管理招標多層住宅物業(yè)服務費高層住宅物業(yè)服務費商業(yè)物業(yè)服務費其他物業(yè)服務費注：1、價格應按“招標文件”中規(guī)定的貨幣單位填寫。2、投標人如果需要對報價

27、或其它內(nèi)容加以說明，可在備注欄填寫。3、投標價格種類可按實際情況擴展。投標人（公章）： 法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）年月日10 .物業(yè)服務支出（成本）構(gòu)成明細報價表本項目物業(yè)服務費計費方式采用（酬金制或者包干制）。（若采用酬金制，則按照預收物業(yè)管理服務費的計提酬金。）物業(yè)管理服務支出（成本）的構(gòu)成明細報價表（參考文本）如下表所示:物業(yè)服務支出構(gòu)成明細報價表物業(yè)服務支出構(gòu)成測算（參考文本，單位：元/月）序號項目費用1人工費用2行政管理費用3物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（含物業(yè)共用部位水、電費）4環(huán)境清潔衛(wèi)生費用5綠化養(yǎng)護費用6公共秩序維護費用7管理設備分攤及固定資產(chǎn)折舊費8物

28、業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9必要的社區(qū)文化、體育活動費用10其他（經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用等）每月合計元全年合計元物業(yè)服務支出構(gòu)成明細（參考文本）（參照本示范文本第二部分第一節(jié)第 2款內(nèi)容及項目實際情況編制） 1.1人工費用（單位：元/月，下同） 2.1行政管理費用3.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用(1)給排水系統(tǒng)(2)消防系統(tǒng)供配電及發(fā)電系統(tǒng)其他合計:4.1環(huán)境清潔衛(wèi)生費用5.1綠化養(yǎng)護費用6.1公共秩序維護費用7.1管理設備分攤及固定資產(chǎn)折舊費8.1物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用9.1必要的社區(qū)文化、體育活動費用10.1其他1.1 至10.1

29、 項總計為元/月,全年物業(yè)管理服務支出（成本）總計為元;注:（1）以上所列費用不含房屋及設備中、大修支出。（2 ）投標人應簡要說明物業(yè)服務費的測算依據(jù)。據(jù)此，測算的本項目物業(yè)服務費標準為:（元/平方米 ？月。）11 .物業(yè)管理方案及相關(guān)服務計劃（格式自定）12 招標文件要求的其他資料或者投標人認為需要補充的資料。第三部分投標人須知第一節(jié)投標文件否決性條款提示投標人和評標委員會：1）本節(jié)本招標文件 （含招標文件澄清補遺文件 ）中涉及的所有否決性條款的匯總。否決性條款包括：投標文件的不予受理、無效標和廢標。2）投標文件中沒有本所述情形之一的，不得作否決處理。3）招標文件其他章節(jié)中有關(guān)否決性條款的闡

30、述與本節(jié)不一致的，以本節(jié)內(nèi)容為準。1.開標會上，投標文件不予受理的情形（由招標人負責判定）1）在投標截止時間以后送達的，或者未送達指定地點的；未按招標文件要求密封、標記和加蓋公章或簽字的；4）未按招標文件規(guī)定的形式和金額提交投標擔保的；未按招標文件規(guī)定提交投標函、物業(yè)管理投標承諾書的；未按招標文件規(guī)定提交截標前 90 日內(nèi)由投標人營業(yè)執(zhí)照住所地檢察機關(guān)出具的投標人法人、法人代表的行賄犯罪檔案查詢告知函的；6）投標人名稱或組織結(jié)構(gòu)與投標報名不一致且未提供有效證明的； 7）招標文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他投標文件不予受理的情形。2.初步評審中有關(guān)無效標的情形（由評標委員會負責判定）1）物業(yè)服務費報

31、價不符合招標文件要求的；同一項目出現(xiàn)兩個及以上報價，且未聲明哪個是有效的； 投標保函的內(nèi)容不符合招標文件要求的； 投標函、物業(yè)管理投標承諾書未按招標文件規(guī)定填寫的； 投標人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的；6）招標文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無效標情形。3. 詳細評審中有關(guān)廢標的情形（由評標委員會負責判定）1）投標人以他人的名義投標或出現(xiàn)串通投標、弄虛作假情形的；（招標文件中加注星號）；2）投標文件不滿足招標文件規(guī)定的任何一項實質(zhì)性要求的 3）評標委員會根據(jù)招標文件的規(guī)定對投標文件的投標價格進行調(diào)整，投標人不接受調(diào)整方式的，或不接受調(diào)整后的價格的；4）投標人拒不按照評標委員會要求對投

32、標文件進行澄清、說明、補正的； 5）招標文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標情形。第二節(jié)投標須知（以下簡稱市交易特別提示：本物業(yè)管理招標投標活動在深圳市建設工程交易服務中心中心）進行，投標人應當遵守市交易中心的相關(guān)交易服務規(guī)定（規(guī)定的詳細內(nèi)容可查詢http:/.cn）。投標人違反上述交易服務規(guī)定可能導致不利后果，責任由該投標人自負。、投標須知前附表序號內(nèi)容規(guī)定投標人的資質(zhì)要求見招標公告中有關(guān)投標人資質(zhì)中的相關(guān)內(nèi)容11開標會組織（）不組織（）踏勘現(xiàn)場時間:;集合地點:招標文件質(zhì)疑和答投標貨幣投標有效期投標擔保（若招標投標人質(zhì)疑截止時間:投標人提交質(zhì)疑問題的方式:（）傳真至（）遞送書面文件至:（）其他

33、:招標人答疑截止時間:時。（傳真后請致電確認）。投標人獲取答疑或招標文件補充文件的方式:時。投標人自行在“深圳建設工程交易服務網(wǎng)”上獲取答疑及招標文件補充通知，即在網(wǎng)上辦事一（人民幣或其他幣種）網(wǎng)上投標一下載招標資料中下載。日歷天（從投標截止之日算起）投標擔保的金額:萬元人設有）現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳投標保函現(xiàn)金轉(zhuǎn)帳投標保函投標人應在收款人全稱:開戶銀行:帳號:投標人的替代方案允許（）不允許（）年 月 日 時前到帳。投標保函應在投標有效期截止時間有效。由銀行出具的投標保函由專業(yè)擔保公司出具的投標保函天內(nèi)保持（1 ）投標文件的內(nèi)容：詳見投標文件第二部分第一節(jié)招標項目需求第投標文件的內(nèi)容、10款投標文件的組成。

34、具體數(shù)量(2)份正本和份副本（電子文檔一份）。（1 ）投標文件遞交截止時間:（2）投標文件遞交地點:（3）注意事項:10投標文件的遞交1）封裝要求：詳見投標文件第三部分第二節(jié)投標須知第五小節(jié)遞交投標文件;2）其他。開標時間:.地點：深圳交易中心.樓會議室定性評審（必須勾選定標方法）12評標方法綜合評估法1 .招標說明法律法規(guī)規(guī)定的其他方法:直接票決定標（適用于定性評審） 招標人組建定標委員會，定標委員會成員對所有進入定以建設單位為標程序的投標人進行排名，并以這些排名為基礎(chǔ)，將在一主體的前期物對一比較中取勝次數(shù)最多的投標人確定為中標人。業(yè)管理招投標在上述表決過程中，當出現(xiàn)平局時，由定標委員會在出

35、定標方法現(xiàn)平局的投標人中再次進行排名表決；如再次出現(xiàn)平13定標方法局，則以隨機抽簽方式確定勝出者。以業(yè)主委員會、業(yè)主大會定標方法由全體業(yè)主召開業(yè)主大會確定中標候選人或為主體的日常由業(yè)主大會依法授權(quán)業(yè)主委員會確定中標候選人。物業(yè)管理招投標定標方法14簽訂合同日內(nèi)（自中標通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)）。15其他注：招標人按照實際情況填寫上表，可按表格格式擴展。二、總則本項目按照 前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法和深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（物業(yè)項目名稱）的的規(guī)定，并參考有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)章、規(guī)定通過招標擇優(yōu)選定（前期）物業(yè)管理單位。2 .定義招標文件中下列術(shù)語應解釋為:2.1 “（前期）物業(yè)管理招標投

36、標”系指招標投標雙方運用價值規(guī)律和市場競爭機制, 通過規(guī)范有序的招標投標行為確定物業(yè)項目（前期）物業(yè)管理權(quán)的活動;2.2 “招標人”系指業(yè)項旦名稱_項目的建設單位（或者業(yè)主委員會或者其他 產(chǎn)權(quán)人），即（招標人名稱）2.3“投標人”系指參加投標競爭的依法成立的物業(yè)管理單位，并愿意按照招標文件要 求向招標人提供物業(yè)服務的法人;2.4 “物業(yè)”系指招標項目所包括的各類房屋、相配套的公用設施、設備及公共場地;2.5 “物業(yè)管理”系指對招標項目所包括的各類房屋及相配套的公用設施、設備、公共 場地和招標項目所包括的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項目進行維護、修繕和整治，使之保 持正常狀態(tài)的行為;和深圳經(jīng)濟特區(qū)

37、2.6“評標委員會”是依據(jù)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法 物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定組建的專門負責本次招標其評標工作的臨時性機構(gòu);2.7 “日期”指公歷日;2.8“合同”指由本次招標所產(chǎn)生的合同或合約文件;2.9招標文件中的標題或題名僅起引導作用，而不應視為對招標文件內(nèi)容的理解和解釋;2.10其他。3.1投標人應當具備條件見招標公告（或者投標邀請書）有關(guān)資質(zhì)要求。3 .投標人的資質(zhì)要求4 .投標費用5.1不論投標結(jié)果如何，投標人應承擔其投標文件編制與提交所涉及的一切費用（招標人可根據(jù)實際情況做其他規(guī)定）。5 .踏勘現(xiàn)場6.1招標人將（組織或者不組織）投標人對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘。招標人如果

38、確定組織現(xiàn)場踏勘，將按照前附表規(guī)定的時間和地點，組織投標人踏勘現(xiàn)場 及周圍環(huán)境。投標人應承擔踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。6.2招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結(jié)論不負責任。6.3經(jīng)招標人允許，投標人可為踏勘目的進入招標項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關(guān)的責任和蒙受損失。投標人應承擔踏勘現(xiàn)場的責任和風險。6 .招標答疑7.1招標答疑的目的是澄清、解答投標人在查閱招標文件后（或現(xiàn)場踏勘中）可能提出的與投標有關(guān)的問題。7.2投標人對招標文件有任何疑問（或者經(jīng)踏勘現(xiàn)場有任何疑問）的，請投標人在截標前10日（或進行現(xiàn)

39、場踏勘時）一并書面提出。7.3招標人在招標文件中規(guī)定的其他有關(guān)招標答疑的事項。三、招標文件8 .招標文件的組成8.1招標文件除以下內(nèi)容外，招標人在招標期間發(fā)出的答疑紀要和其他補充修改函件,均是招標文件的組成部分，對投標人起約束作用;招標文件包括下列內(nèi)容:第一部分招標公告（投標邀請書） 第二部分項目需求書、招標項目需求二、投標文件格式第三部分投標人須知一、投標須知前附表 二、總則 三、招標文件 四、投標文件 五、遞交投標文件 六、開標 七、評標委員會 八、評標 九、定標 十、中標通知書一、公開招標失敗的后續(xù)處理十二、合同的授予及其他第四部分合同條款及格式8.2 投標人取得招標文件后，應仔細檢查招

40、標文件的所有內(nèi)容，如有殘缺應在答疑截止時間之前向招標人提出， 否則， 由此引起的投標損失自負； 投標人同時應認真審閱招標文件所有的事項、 格式、 條款和規(guī)范要求等， 如果投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全 有關(guān)條款規(guī)定，其投標有可能被拒絕。部資料或者投標文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應，其風險應由投標人自行承擔， 并根據(jù)在網(wǎng)上發(fā)8.3任何人或任何組織向投標人提交的任何書面或口頭資料，未經(jīng)招標人布或書面通知，均作無效處理，不得作為招標文件的組成部分。招標人對投標人由此而招標人都將在截標前5日以書面（或網(wǎng)上回復）形式答復或發(fā)送給所有投標人。澄清紀要作為招標文做出的推論、理解和結(jié)論概不負責。9

41、 .招標文件的澄清9.1投標人在收到招標文件后，若對招標文件有疑問，或者要求對招標文件進行澄清的,均應在截標前10日向招標人提交書面資料。不論是招標人根據(jù)需要主動對招標文件 進行必要的澄清或是根據(jù)投標人的要求對招標文件做出澄清,件的組成部分，對投標人起約束作用。10 .招標文件的修改10.1招標文件發(fā)出后，在投標截止日期前5日，確需要變更招標內(nèi)容的，招標人可主動地或在解答投標人提出的澄清問題時對招標文件進行修改。10.2招標文件的修改以書面形式（包括網(wǎng)站公開發(fā)布方式）發(fā)送給所有投標人，招標文件的修改內(nèi)容作為招標文件的組成部分，并具有約束力。10.3招標文件、招標文件澄清（答疑）紀要、招標文件修

42、改補充通知內(nèi)容均以書面明確的內(nèi)容為準。當招標文件、修改補充通知、澄清（答疑）紀要內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā) 出的通知（或紀要）或修改文件為準。10.4招標人保證招標文件澄清（答疑）紀要和招標文件修改補充通知在投標截止時間前以網(wǎng)站公開發(fā)布形式或書面形式發(fā)送給所有投標人。為使投標人在編寫投標文件時有充分具體時間對招標文件的修改部分進行研究，招標人可以酌情延長遞交投標文件的截止日期, 時間將在修改補充通知中明確。四、投標文件11 .投標文件的語言及度量單位11.1投標人與招標人之間與投標有關(guān)的所有往來通知、函件和投標文件均用中文表述。投標人隨投標文件提供的證明文件和資料可以為其它語言,但必須附中文譯文

43、。 在此，為了解釋投標文件，應以中文為準;11.2除技術(shù)規(guī)范另有規(guī)定外，投標文件使用的度量單位,均采用中華人民共和國法定計量單位。12 .投標文件的組成12.1投標文件包括下列部分:詳見本招標文件第二部分第一節(jié)第10款內(nèi)容。13 .投標文件格式13.1投標文件應包含本招標文件第二部分第一節(jié)第10款內(nèi)容。投標人提交的投標文件本招標文件提供的投標文件格式應按本招標文件第二部分第二節(jié)投標文件格式的順序編排?？梢园赐瑯痈袷綌U展。本招標文件未提供的投標文件格式由投標人自擬。14 .投標貨幣14.1本項目投標報價采用的幣種，見“投標須知前附表”15 投標有效期15.1投標有效期為日歷天（從投標截止之日算起

44、），在此期限內(nèi)，所有投標文件均保持有效;15.2在特殊的情況下，招標人在原定的投標有效期滿之前，招標人可以根據(jù)需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求,對此要求投標人須以書面形式予以答復,投標人可以拒絕招標人此項要求，而不被沒收投標保證金。同意延長投標有效期的投標人不能要求也不允許修改其投標文件，但需要相應的延長投標擔保的有效期，在延長的投標有效期內(nèi)本須知第16條關(guān)于投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用;15.3中標單位的投標書有效期，截止于完成本招標文件規(guī)定的全部項目內(nèi)容。16 .投標擔保16.1投標擔保的形式:投標人應按“投標須知前附表”的規(guī)定提交投標擔保。投標擔保是投標文件的組成部

45、分, 如沒有提交投標擔保，其投標將會被拒絕。16.2投標保證金是為了保護招標人免因投標人的行為而蒙受損失。招標人因投標人的行為受到損害時可根據(jù)本須知第16.3條的規(guī)定投標人的投標保證金不予退還。16.3如下列任何情形發(fā)生時，投標人的投標保證金不予退還。1）投標人在招標文件中規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤回其投標;2）中標人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本項須知第40_條規(guī)定簽訂合同;3 ）投標人提供虛假投標文件或虛假補充文件;4）招標文件或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。16.4未中標的投標人的投標擔保將按照本須知第15條招標人規(guī)定的投標有效期或經(jīng)投標人同意的延長的投標有效期期滿后7天內(nèi)予以退還（不計利息）。16.5出現(xiàn)

46、下列情形之一時，招標人應當在7天內(nèi)退還投標人的投標擔保:中標通知書發(fā)出，中標人簽訂了物業(yè)服務合同;招標過程中招標活動因正當理由被招標人宣布中止;招標失敗需重新組織招標;投標有效期滿而投標人不同意作出延長。17 .投標人的替代方案17.1投標人所提交的投標文件應完全滿足招標文件的要求。本項目（允許或者不允許）投標人提交替代方案。18 .投標文件的書寫及編制要求18.1投標人應將投標文件資料合訂為一本紙質(zhì)投標文件，并準備份正本和 份副本紙質(zhì)投標文件，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣,一旦正本和副本有差異，以正本為準。18.2投標文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標人代表簽字。

47、18.3投標書應加蓋投標單位和單位法定代表人或法定代表人委托人印章。18.4其他要求。五、遞交投標文件19 .投標文件的密封和標記19.1為方便開標唱標，投標人應將投標報價一覽表、投標保證金銀行轉(zhuǎn)帳憑證原件或者投標保函原件（若招標人設有）以及行賄犯罪檔案查詢告知函用信封單獨密封，在信封上標明“開標所需文件”字樣，并注明“于之前不準啟封”的字樣。投標文件中裝訂投標擔保（若招標人設有）和行賄犯罪檔案查詢告知函的復印件。19.2投標人應將份正本和份副本投標文件，及按 19.1款規(guī)定密圭寸并標明“開標所需文件”字樣的信封用同一密封袋（箱）進行密封，標明“投標文件（含正本、副本和開標所需文件）”字樣，并

48、注明“于之前不準啟封”的字樣。密封袋的封口處應貼封條并騎縫加蓋投標人單位公章。19.3投標人應將投標文件按19.119.2款中的規(guī)定進行密封和標記后，按照本招標文 件載明的要求遞交投標文件。19.4如果投標人未按上述規(guī)定進行密封、標記和遞交的，招標方對投標文件的誤投或提前拆封不負責任。20、投標文件的提交和截標時投標文件的數(shù)量要求20.1投標文件截止時間和地點。投標人應根據(jù)"投標須知前附表”的規(guī)定，在投標截止時間前將投標文件密封送達指定地點。20.2投標截止后如投標人少于3名，按照本項須知第 37條規(guī)定執(zhí)行。21 .投標文件的修改和撤銷21.1投標截止時間以后，投標人不得修改投標文件。15、16條的規(guī)定被不予退還。21.2從投標截止期至投標人在投標書格式中確定的投標有效期之間的這段時間內(nèi)，投標人不得撤回其投標，否則其投標保證金將按照本須知第21.3招標人不退還投標文件。六、開標22 .開標22.1開