農村房屋分割協(xié)議書

1、農村房屋分割協(xié)議書導語：現在已經分家的財產以及將來分家的財產，父母全部保 留至少一間正房 （臥室） 的居住權，以下是為大家的農村房屋分割協(xié)議 書，歡迎大家閱讀與借鑒！甲 方：身份證號碼：乙 方：身份證號碼：甲乙雙方于戀愛期間共同購買了一套房產 （下稱“該房產” ）， 現因感情破裂，雙方自愿分手，并就該房產事宜約定如下：一、該房產的基本情況1 1、該房產位于、建筑面積為 平方米、房地產權證號為 目前房屋房產證房主姓名為甲方。2 2、該房產的首付款為雙方共同支付，其中甲方支付Y（大寫：） 元，乙方支付Y（大寫：）元；該房產自 xxxx 年（月一月）實際還 款人均為甲方，甲方共計已還貸款 （大寫：）

2、元。（貸款月還 款額為元）二、該房產權利分割及利益分配1 1、甲方自愿放棄該房產的所有權、居住權、買賣權利，同時也 不用承擔該房產的所有債務， 即自本協(xié)議簽訂之日起， 該房產的所有 權、居住權、買賣權、債權債務等歸乙方所有；房產在本協(xié)議簽訂前 的增值利益和簽訂后的增值利益歸屬甲方乙方共同所有。2 2、在房屋出售或過戶時乙方應退還甲方已支付的首付款， 鑒于 本協(xié)議簽訂前 月 月貸款還款均由甲方支付， 故甲方的實際還款應 與首付一起退還甲方；對于甲方因該房產所支付房款及后期增值利益，在房屋過戶給 乙方或轉讓至第三方后乙方將以轉賬方式退還給甲方； 在該房產過戶 登記至乙方或第三方名下之日起 9090

3、 日內乙方除歸還甲方當初購房 所發(fā)生的實際款項外還應按購房時的總價與甲方實際購房時支付房 款的所占比例支付甲方的房屋增值利益， 給款前，甲方應提供轉入賬 號。3 3、乙方給清上述房款及后期增值利益后， 甲方不得再以任何理 由要求乙方支付其他款項。三、房產過戶手續(xù)1 1、因銀行貸款尚未清償完畢，該房產暫不能辦理過戶登記，但 甲方無權處分該房產 （包括但不限于擅自在該房產上設定抵押、擔保 或其他第三方權益等） ，否則甲方應賠償由此給乙方造成的一切損失。2 2、該房產符合過戶條件時， 甲方應根據乙方要求協(xié)助辦理房產 過戶登記至乙方名下（若乙方將該房產轉讓給第三方， 甲方無權干涉， 且應積極配合乙方辦

4、理房產過戶登記至第三方名下）的有關手續(xù)。3 3、該房產過戶給第三人涉及的稅費在保證甲方收益的情況下 按甲乙雙方所占房產份額比例支付， 如單獨過戶到乙方名下則稅費雙 方協(xié)商。若此房產再過戶之前價格上漲， 則必須保證甲方對于后期增 值按比例享有收益，否則由乙方承擔稅費。4 4、在符合辦理過戶手續(xù)條件后 2 2 年內乙方應辦理過戶或者轉讓 手續(xù)，甲方應予配合， 且過戶或轉讓后乙方應一次性歸還甲方在此房 產上的投資及收益。5 5、若乙方出售該房產，甲方享有知情權，且甲方具有優(yōu)先購買 權。四、房產貸款償還1 1、該房產的銀行貸款尚未清償部分由在協(xié)議簽訂后由乙方個人 承擔，與甲方無關。即名義上甲方按月足額

5、償還銀行貸款，實質上乙 方應按月足額將與銀行貸款同等金額的費用（Y（大寫：）元支付給甲方。2 2、本協(xié)議簽訂后，非甲方原因引起的與該房產有關的貸款等糾 紛，均由乙方自行處理和承擔。3 3、該房產每月貸款還款乙方應在每個月的日通過銀行轉賬支付甲方（人民幣 （ 大寫： ） 元），不得拖欠，如發(fā)生意外，應提前與 甲方溝通的，否則甲方有權利要求乙方單方面承擔因房貸產生的一切 其他費用。五、違約責任1 1、本協(xié)議簽訂后，若由于甲方原因（包括但不限于甲方反悔、 不配合乙方辦理房產過戶手續(xù)等） 導致房產無法過戶的， 甲方應向乙 方方支付違約金 50005000 元，并且乙方除歸還購房時實際支付的款項外 將不

6、予支付該房屋的后期增值收益。2 2、不論何種原因導致房產最終無法過戶的，甲方對該房產仍然 沒有任何權利， 不得依據其名義上的所有人身份主張與該房產有關的 任何權益， 否則乙方有權利根據本協(xié)議向法院提起訴訟，且有權追究 甲方的違約責任；若甲方對該房產無法過戶沒有過錯的， 且沒有其他 違約行為的，乙方仍須歸還剩余的房款及后期收益。3 3、甲方未根據乙方要求及時配合辦理過戶手續(xù)的， 乙方有權順 延房產過戶時間，同時甲方將不再享有順延后的增值收益。4 4、過戶后若乙方未按本協(xié)議要求又未向甲方說明未取得甲方認 同。沒有按時足額退還有關款項的，應向甲方承擔違約責任，另須向 甲方支付違約金 50005000 元的，且甲方有權保留追究乙方的法律責任。六、其他1 1、本協(xié)議發(fā)生糾紛的，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可 將糾紛提交至該房產所在地有管轄權的人民法院審理。2 2、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。 協(xié)議履行期間， 甲乙雙 方均不得隨意變更或解除協(xié)議。如有未盡事宜