房屋使用說明書課件

1、房屋使用說明書示范文本（試行）四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制二一二年八月說 明一、本示范文本根據(jù)中華人民共和國物權法、國務院物業(yè)管理條例、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、四川省物業(yè)管理條例和商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（建房1998102號）（以下簡稱規(guī)定）等有關規(guī)定制定。二、本示范文本所稱房屋，是指物業(yè)管理區(qū)域內的建筑。三、示范文本相關條款，供建設單位根據(jù)實際情況對內容進行選擇、修改、增補或刪減。四、按照國家和本省的有關規(guī)定，房屋使用說明書由建設單位負責編制，每套房屋一式二份，房屋買賣時，作為買賣合同的附件，由建設單位向買受人提供，雙方各執(zhí)一份。五、本示范文本條款由四川省住房

2、和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。16四川省房屋使用說明書尊敬的 （業(yè)主/住戶）：歡迎您入住 水岸康城 （物業(yè)名稱），祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結構類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護您和全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本房屋及其配套設施之前，仔細閱讀本說明書的有關章節(jié)，并按照有關規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用。根據(jù)國家和本省的相關規(guī)定，因使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，建設單位不承擔保修責任；因使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或

3、其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。為您提供物業(yè)服務的是 四川欣力物業(yè)服務有限公司 （公司或其他管理人），遇到困難和疑問，請撥打物業(yè)24小時服務電話(如有更改，我們將在第一時間告知您)。一、房屋基本情況1建設單位及主要責任主體資質等級：建設單位名 稱四川金創(chuàng)置業(yè)有限公司資 質暫三級地 址達州市通川區(qū)體育路68號D棟12號電 編635000勘察單位名 稱湖北核工業(yè)巖土工程勘察設計院資 質地 址電 話郵 編設計單位名 稱中鐵二十三局集團建筑設計研究院有限公司資 質地 址電 話郵 編施工單位名 稱四川升華集團有限公司資 質地 址電 話郵 編6

4、35000監(jiān)理單位名 稱四川元豐建設項目管理有限公司資 質地 址電 話郵 編前期物業(yè)服務企業(yè)名 稱四川欣力物業(yè)服務有限公司資 質地 址電 編2房屋通訊地址： 通江縣諾江鎮(zhèn)東門兩公里處 ，郵政編碼： 636700 房屋建筑面積 78668 平方米；建筑層高 3 米。3房屋規(guī)劃設計用途： 商住 （住宅、商業(yè)），房屋的規(guī)劃用途不得隨意改變。4房屋結構體系：（1）基礎類型： 樁基礎（樁基礎/條型基礎/片筏基礎/箱型基礎）（2）上部結構： 框剪（磚混結構/框架結構/剪力墻結構/其它）5房屋抗震設防烈度 6 度。6房屋共有部分：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分

5、，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；（本建筑物設計建成的隔震、減震裝置）（本款在符合工程實際時選用）物業(yè)管理區(qū)域內的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）；物業(yè)管理區(qū)域內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房； （其它共有部分）。7房屋專有部分： （包括以下幾類：一是具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上的獨立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，依法認定為專有部分的組成部分。）二、房屋及部位的使用說明和注意事

6、項（一）建筑、結構安全1.您進行房屋室內裝飾裝修時，應當遵守建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法和本省的有關規(guī)定，在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協(xié)議；涉及裝修改動部分，應按規(guī)定報相關行政主管部門審批后方可進行。2.房屋各建筑主體結構（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴重的結構安全問題（建筑主體結構位置見附圖1）。3所有改變原有建筑設施的事項（包括拆除或改變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。4屋內的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打

7、或用沖擊鉆鉆孔，會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問題。5為避免樓板荷載超過設計規(guī)定，您在裝修時如采用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過 毫米。6您在裝修與居住使用過程中，應避免在各個房間集中堆放超過設計荷載的重物。（客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房的設計荷載分別為 、 、 、 kg/m2）7您在裝修過程中，應當注意防火，必要時應當配備滅火設施，并確保其有效。當消防設施失效或停水時，應當立即中止裝修。8您在裝修過程中，應當確認上下水、供氣、供暖、供配電、通訊等各類預埋管線的準確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，您如仍

8、不清楚，可向物業(yè)服務企業(yè)咨詢。9您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險品，以免危及您個人及公共安全。10您在進行地面保潔時，除廚房、衛(wèi)生間之外沒有防水功能的房間（廚房防水層高度為 mm，衛(wèi)生間防水層高度為 mm），不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶頂板滲水，應當承擔相關責任。（二）防水工程衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應采取保護措施，不應隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導致滲漏水情況發(fā)生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應事前經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)同意后方可施工，并請專業(yè)防水技術人員補做防水處理，同時自行對處理的

9、部位承擔保修責任。（三）門、窗和外墻預留洞1請您勿改變進戶門及外墻窗戶設計風格、式樣和開啟方向（涉及消防防火分區(qū)），如需安裝防護設施或防盜門，應符合本物業(yè)管理區(qū)域臨時管理規(guī)約的要求，應采用物業(yè)服務企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。2所有門、窗和未使用的空調、熱水器等外墻預留洞在遇暴雨時應關嚴或嚴密封堵，以防大風吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內造成損壞。3請勿隨意剔鑿外墻門窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。4鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，您在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。（本條在符合工程實際時選用）5為了您的健康，請適當開窗通風。6您所在層數(shù)較高，在擦試門窗時請

10、小心站位，以免墜樓導致傷亡。（本條在符合工程實際（2層及以上）時選用）7您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務，或與物業(yè)服務企業(yè)(其他管理人)聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入。（四）陽臺1在任何情況下，您均不應破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。2您在裝修與居住使用過程中，應避免在陽臺集中堆放超過設計荷載 （ kg/m2）的重物，并不應在陽臺外端堆置過高或易被大風刮走的物件，以免墜物傷人。3您不應在陽臺安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構件，或在屋面、露臺搭建有頂蓋的雨棚、花架等構筑物，以免影響建筑外觀

11、整體效果并觸犯有關違章搭建的政府條例。（本條在符合工程實際時選用）（五）上下水和其它生活用水1為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見附圖2）；如確有需要，作為業(yè)主的您對上下水管道發(fā)生任何改動前，請事先征得利害關系人和物業(yè)服務企業(yè)同意。2您應根據(jù)上下水管道的安裝或預留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請?zhí)貏e注意座廁下水口離墻的間距以免無法對準樓板預留口。3請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進入下水管道，以免阻塞而造成排水不暢。4請勿將雨水、污水管道混接。5

12、（房間）設有熱水，管道上設有 （標記），熱水不可飲用。（本條在符合工程實際時選用）（六）供配電1房屋每戶設配電箱，設計用電負荷 千瓦，分回路供電，各回路具體供電部位詳見配電箱內標識（電氣線路布置見附圖3）。2您如需改變原埋設的電線管走向，請敷設符合國家標準的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。3您應根據(jù)各開關、插座的設計容量選用與之匹配的用電設備，以確保使用安全。 （房間）插座的設計負荷為： 。（包含所有房間）4配電箱內漏電開關跳開后，請首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，再合開關。5國家工程建設標準強制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時應從戶表以后設立臨時施工用電系統(tǒng)，臨時施工供電開關箱中應裝

13、設漏電保護器（漏電開關動作電流小于30mA，動作時間小于0.1秒），進入開關箱的電源線不得用插銷連接；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應由持證電工完成。（七）通訊對每套房屋建設單位均已提供了電話、網(wǎng)絡、有線電視和安防對講系統(tǒng)，分別為：1電話：每戶預留 對電話線（可申請 個號碼）， （房間）均設有電話插座接口。2 （房間）設置有網(wǎng)絡插座，上網(wǎng)方式為 ，用戶可根據(jù)需要自行向有關部門申請。3電視： （房間）設有有線電視插座接口。4樓宇對講及安防系統(tǒng)：室內已安裝有樓宇對講，均與物業(yè)服務企業(yè)控制中心連通，必要時您可直接呼叫中心求助。（本條在符合工程實際時選用）業(yè)主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線

14、與設施，如確有變更或增加配置需要，請?zhí)崆芭c以下相關單位聯(lián)系：1有關電話事宜： ，聯(lián)系電話： ；2有關網(wǎng)絡事宜： ，聯(lián)系電話： ；3有關電視事宜： ，聯(lián)系電話： ；4有關樓宇對講及安防事宜： ，聯(lián)系電話： 。（本條在符合工程實際時選用）（八）燃氣1按有關規(guī)定，燃氣管道除室外埋地干管外均必須明裝，您在裝修與使用過程中，請勿將室內外明裝燃氣管道、報警器和計量表遮蓋或封閉。2為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃氣管道及附件，如確有需要，請?zhí)崆跋蛉細夤旧暾?，并由燃氣公司負責施工，?lián)系電話： 。3您可以安裝燃氣熱水器，但為確保使用安全，請購買符合國家標準并經(jīng)相關質檢部門認可的熱水器，注意室內熱水器必須

15、用平衡式熱水器。注意匹配熱水器排氣預留孔尺寸，并由專業(yè)人員安裝就位。平時使用時，請注意保持浴室適當通風，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。（九）消防1各單元門廳、樓道內安裝有消防管道、設施，在任何情況下，您均不應損壞或自行改動，按消防規(guī)定，門廳、樓道等消防通道內嚴禁堆放雜物。2若無火警，您不應動用任何消防管道、設施。3公共區(qū)域所設的防火門用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護相鄰區(qū)域免受火災；因此，按規(guī)定須常閉的防火門，請勿置于敞開狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。4小區(qū)內嚴禁焚燒雜物。（十）空調使用和安裝1使用每套房屋均已安裝空調，您在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞空調

16、；如確有需要，可請專業(yè)技術人員施工，同時對施工的部位承擔保修責任。（本條在符合工程實際時選用）2安裝外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調室外機安裝在預留位置。（十一）電梯使用說明1電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進。進入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎廂門立即關閉請按“關門”按鈕。當轎廂內指示燈顯示目的樓層時，待轎廂門完全打開后離開。2乘電梯注意事項：（1）嚴禁超載運行。當電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請立即調整載重量，以免發(fā)生危險。轎廂內禁止吸煙。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許利用開啟電梯門或轎頂安全窗來運載超長物件。不要將乘客

17、電梯作為載貨電梯使用。嚴禁強行打開電梯廳門。轎廂內請勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動作而停止運行，發(fā)生關人事件。請勿亂按無關按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。（2）兒童搭乘電梯，應當有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時身體嚴禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。（3）當電梯發(fā)生如下故障時，請立即停止使用并通知維修人員：額定運行速度顯著變化時；廳、轎門完全關閉前，電梯仍能運行時；運行時，內選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；發(fā)覺有異常噪音或較大振動和沖擊時。（4） 當發(fā)生火災或地震時，乘客立即離開并禁止使用電梯。（5）電梯發(fā)生故障而

18、關人時，請不要慌張，請通過梯內報警按鈕或對講裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強逃生。（十二）小區(qū)配套1物業(yè)管理區(qū)域內道路：主干道路幅 米，支路路幅 米2綠地： 平方米3照明：照明路燈 草坪路燈 樓道燈 景觀照明 4機動車及非機動車停車注意事項：（1）本小區(qū)設有 （地面/地下/機械升降）車位，請您按小區(qū)停車管理相關規(guī)定停車。如您需 （購買/承租）車位，請于物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系。（2）本小區(qū)設有非機動車停車位，請將非機動車停放在指定位置。5垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分類收集）6污水處理方式： （化洪池/二級生化/直接排放）7門衛(wèi)室： 座8安全系統(tǒng)：（1）本小區(qū)每個單元門均設有門禁系統(tǒng)，每戶發(fā)放 門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）（2）本小區(qū)設有樓宇對講系統(tǒng)，如遇有問題，請與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）（3）本小區(qū)設有機械停車位車輛管理系統(tǒng)，請按使用說明使用。遇有問題，請與車輛管理人員聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）其他： 安全系統(tǒng)及設施設備的使用，請仔細閱讀使用說明書。9消防系統(tǒng)：小區(qū)設有消防栓（ ）只。10圍墻： 11其它設施： 12注意事項（1）業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門