供配電設(shè)備給排水設(shè)備設(shè)施管理工作規(guī)范

1、供配電設(shè)備給排水設(shè)備設(shè)施管理工作規(guī)范1 . 供配電設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范1.1 目的保證供配電設(shè)備的安全運(yùn)行，保證供配電設(shè)備操作正確性和安全性。1.2 適用范圍適用各商場高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的運(yùn)行和操作管理。1.3 職責(zé)1.3.1 維修班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的巡檢、記錄、操作、清潔、異常情況報(bào)告及供配電系統(tǒng)維修、保養(yǎng)。1.3.2 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查督導(dǎo)。1.4 供配電設(shè)備（ 設(shè)施 ） 運(yùn)行規(guī)程1.4.1 變配電房變配電房是商場供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對(duì)其設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行值班。未經(jīng)管理部門的許可，非工作人員不得入內(nèi)，如進(jìn)入必須在設(shè)備房出入登記表上進(jìn)行登記。值班員必須持

2、證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安 全注意事項(xiàng)。值班員必須密切注意電壓表、電流表、 功率因數(shù)表的記載 情況；禁止過載運(yùn)行。保持配電房及設(shè)備清潔，保持良好通風(fēng)及照明，門窗開啟靈活。配電房設(shè)備的倒閘操作必須保證安全，采取有效的管理組織措施和制度。執(zhí)行工作票制度，認(rèn)真填寫倒/ 送閘操作票 。因故需停某部分負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前向使用該部分負(fù)荷的商戶發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)立即向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并向商戶作出解釋。保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。值班員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡檢記錄。1.4.2 管理人員

3、工作程序1.4.2.1 工程維修主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料和檔案的收集、保管， 負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件和材料的采購計(jì)劃，外協(xié)保養(yǎng)、檢測的聯(lián)系工作。每年按運(yùn)行狀況制訂中、大修計(jì)劃。對(duì)供配電設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。負(fù)責(zé)編制供配電設(shè)備臺(tái)賬1.4.2.2 區(qū)域物業(yè)部負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的審核和檢查督導(dǎo)。1.4.3 安全操作工作程序工程維修人員須嚴(yán)格按操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，保證設(shè)備安全、正常運(yùn)行。停電或部份停電作業(yè)時(shí)，應(yīng)在斷開的開關(guān)處懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示牌。自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。高壓開關(guān)操作須穿戴絕緣手套、絕緣鞋， 確認(rèn)安全才可進(jìn)行。因工程維修

4、或搶修原因停電須報(bào)管理部經(jīng)理批淮，提前告知相關(guān)商戶。1.5 供配電設(shè)備（ 設(shè)施 ） 操作規(guī)程1.5.1 高、低壓配電柜維修保養(yǎng)為切實(shí)保證商場安全用電，必須定人定時(shí)做好巡視記錄工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。定時(shí)察看變壓器油位、油溫或溫升是否正常，外殼接地是否可靠，并且無裂縫滲漏，保持清潔。定時(shí)察看高、低壓母排以及刀排接頭是否變色，刀片是否到位，接觸可靠。察看指示標(biāo)具、監(jiān)視燈及電源指示燈是否完好，顯示正常，二次繼電器封印是否完好，無抖動(dòng)、無噪聲現(xiàn)象。檢查電容器散熱良好，電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換。檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊。檢查電容三相不平衡電流是否超過額

5、定值的15或電容缺相，如是則更換電容。每年利用商場的假期視情況需要進(jìn)行一次停電大保養(yǎng)，清潔結(jié)塵， 刀排接頭螺絲緊固，機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)器裝置試驗(yàn)靈活狀態(tài)，并加牛油潤滑，接地電阻測量，添加或調(diào)換變壓器油。每三年必須有供電部門進(jìn)行設(shè)備系統(tǒng)檢測，確保設(shè)備 （設(shè)施）安全、可靠運(yùn)行。巡檢、維修保養(yǎng)按表式高低壓配電系統(tǒng)巡檢記錄表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表執(zhí)行。1.5.2 工作票制度執(zhí)行要求高壓配電系統(tǒng)作業(yè)，須執(zhí)行工作票制度；工作許可、工作監(jiān)護(hù)、工作間段、轉(zhuǎn)移和終結(jié)。嚴(yán)禁兩人同時(shí)操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。1.5.3 供配電系統(tǒng)倒閘操作規(guī)程1.5.3.1 為保證供電系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)行和人身安全，防止憑想象、憑記憶進(jìn)行變配電設(shè)備的操作，強(qiáng)

6、電專業(yè)員工必須按本規(guī)程執(zhí)行操作，區(qū)域物業(yè)部負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。1.5.3.2 倒閘操作前的準(zhǔn)備工作強(qiáng)電專業(yè)員工根據(jù)變配電操作任務(wù)，填寫倒/ 送閘操作票 ，設(shè)備主管（電氣）負(fù)責(zé)審核操作內(nèi)容和倒閘操作順序是否符合規(guī)程，在監(jiān)護(hù)人欄簽名確認(rèn)。強(qiáng)電專業(yè)員工負(fù)責(zé)操作前的現(xiàn)場設(shè)備檢查，區(qū)域物業(yè)部負(fù)責(zé)復(fù)查，確保不帶負(fù)荷、不帶接地線的誤操作。模擬預(yù)演倒閘操作人與監(jiān)護(hù)人應(yīng)事先在模擬屏上根據(jù)倒閘操作順序進(jìn)行預(yù)演。安全措施在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下， 操作人戴好絕緣手套及穿上高壓絕緣靴，帶上安全操作用具。核對(duì)銘牌監(jiān)護(hù)人按操作項(xiàng)目核對(duì)操作設(shè)備銘牌是否正確。1.5.3.3 倒閘操作步驟監(jiān)護(hù)人記下操作開始時(shí)間，發(fā)布允許操作令。監(jiān)護(hù)人根據(jù)倒

7、/ 送閘操作票操作順序唱票，每項(xiàng)只允許唱讀一次。倒閘操作人根據(jù)監(jiān)護(hù)人唱票內(nèi)容高聲復(fù)票，并按令進(jìn)行操 作。倒閘操作人每進(jìn)行一步操作，監(jiān)護(hù)人應(yīng)檢查操作人每步操 作是否準(zhǔn)確，由監(jiān)護(hù)人在K倒/送閘操作票上打一次。1.5.3.4 倒閘操作完畢后，由監(jiān)護(hù)人記下操作結(jié)束時(shí)間進(jìn)行最后復(fù)查，并做好各項(xiàng)操作記錄。1.5.3.5 倒閘操作結(jié)束后的工作物業(yè)設(shè)備主管安排各專業(yè)員工對(duì)相關(guān)的系統(tǒng)設(shè)備，如：電梯、自控設(shè)備、給/ 排水設(shè)備作一次檢查。1.5.3.6 在緊急情況下，如：發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害、人身傷害等突發(fā)事故，可先進(jìn)行倒閘操作，但事后應(yīng)及時(shí)向管理處匯報(bào)和補(bǔ)填倒/ 送閘操作票。停電、送電必須嚴(yán)格按操作流程

8、圖執(zhí)行。2 給排水設(shè)備（設(shè)施）管理工作規(guī)范：2.1 目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。及時(shí)處理給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，確保設(shè)備性能良好。2.2 適用范圍適用集團(tuán)商場各管理部給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。2.3 職責(zé)2.3.1 負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的操作、巡視、記錄及異常報(bào)告并負(fù)責(zé)設(shè)備房的清潔工作。2.3.2 設(shè)備主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）綜合管理及對(duì)上述工作的檢查督導(dǎo)。2.4 給排水設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行規(guī)程2.4.1 水泵房管理工作水泵房是提供生活、消防用水的關(guān)鍵部位，必須由工程維修人員根據(jù)水泵房巡檢表內(nèi)容進(jìn)行巡視保養(yǎng)。未經(jīng)管理部門許可，無關(guān)人員不得隨意進(jìn)入，

9、如進(jìn)入必須在設(shè)備房出入登記表上進(jìn)行登記。水泵房內(nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀況下，開關(guān)應(yīng)設(shè)在自動(dòng)位置，操作規(guī)程簡單明確。生活水泵每周輪換運(yùn)行，并懸掛運(yùn)行告示牌。各類水泵、閘閥定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，做好維修記錄。檢查水泵控制系統(tǒng)、主備泵自動(dòng)切換系統(tǒng)是否安全可靠。檢查水泵、電機(jī)軸承，油位、 油質(zhì)， 進(jìn)行定期加油和調(diào)換。檢查電機(jī)運(yùn)行電流、溫升情況，機(jī)械傳動(dòng)是否完好。檢查水泵連軸器配根、各類閘閥有否滲漏水現(xiàn)象。保持泵房整潔，定期做好水泵房保潔工作。設(shè)備檢修保養(yǎng)需切斷電源，做好安全工作。2.4.2 管理人員工作程序2.4.2.1 工程維修主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料和檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件和材料的采購計(jì)劃，

10、外協(xié)維修的聯(lián)系工作。每年按運(yùn)行狀況制訂中、大修計(jì)劃。對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施） 維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查督導(dǎo)。負(fù)責(zé)編制給排水設(shè)備（設(shè)施）臺(tái)賬。2.4.2.2 區(qū)域物業(yè)部：區(qū)域物業(yè)部負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的審核和檢查監(jiān)督。2.4.2.3 給排水設(shè)備（設(shè)施）巡檢、保養(yǎng)2.4.2.3.1 日常巡檢泵房保潔，水壓、水位符合使用要求，水泵、電動(dòng)機(jī)無異聲，啟、停運(yùn)作正常。油質(zhì)、油位正常，閘閥、盤根無滲漏。檢查盤根是否漏水，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)更換。檢查給水泵軸承油位、油質(zhì)是否應(yīng)更換。檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象。清潔電機(jī)、水泵外殼。檢查各檢測表指示是否正常。檢

11、查各控制元件工作是否可靠有效。2.4.2.3.2 年度保養(yǎng)清潔電器箱外表、內(nèi)部和部件。檢查電氣接頭，電線接頭聯(lián)接牢固、可靠。對(duì)主要線路和部件進(jìn)行絕緣檢測。有降壓起動(dòng)的裝置，檢查起動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)間是否正常?？刂蒲b置手動(dòng)與自動(dòng)裝置必須可靠正常。檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動(dòng)部件磨損情況，若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換。檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件。檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼風(fēng)機(jī)表面。校對(duì)軸線，檢查磨損情況，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)予以更換。檢查閘閥、止回閥、浮球閥密封膠墊處是否完好；配件磨損情況，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；若磨損嚴(yán)重，則應(yīng)更換易損件。對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)徹底鏟除底漆后重新

12、油漆。檢查電機(jī)、泵體外殼是否有腐蝕情況，如有需鏟除重新油漆。2.5. 給排水設(shè)備維修規(guī)范及操作2.5.1 給排水設(shè)備維修規(guī)范確保商場給排水系統(tǒng)暢通，做好熟悉了解管道走向及各類 閘閥的作用，掌握維修保養(yǎng)技術(shù)。認(rèn)真做好K疏通排污記錄表及下水管道月度檢查表檢查泵座地腳螺拴上的螺母松緊，調(diào)整軸向間隙，旋緊螺母上的定位螺釘，壓緊填料壓蓋。檢查電動(dòng)機(jī)內(nèi)潤滑油，經(jīng)過預(yù)潤后裝妥電氣裝置，逆時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)檢測有無過緊或卡住現(xiàn)象，正逆機(jī)構(gòu)靈活有效。露于空氣的管道要定期進(jìn)行檢查和涂刷防腐涂料，刷防腐涂料的間隔時(shí)間不宜過長，生鐵管不超過三年，熟鐵管不超過兩年，發(fā)現(xiàn)管道漏水要及時(shí)維修。對(duì)一般控制閥門，每年至少進(jìn)行兩次開關(guān)試驗(yàn)和檢查，