武漢海寧皮革城招商細則課件

1、武漢海寧皮革城招商細則2013年04月22日13:52 一、項目簡介武漢海寧皮革城系武漢銀河匯綜合體項目一期工程,是海寧中國皮革城股份有限公司獨家授權的、湖北省區(qū)域唯一的“海寧中國皮革城”品牌項目，由湖北金聯(lián)民生控股有限公司投資建設。武漢海寧皮革城項目位于武漢市漢陽區(qū)龍陽大道與四新大道交叉口，處于“王家灣商圈”和“沌口商圈”以及“二環(huán)”和“三環(huán)”之間，區(qū)位優(yōu)勢突出；項目與漢陽客運中心隔路相望，兩條地鐵線直接經(jīng)過項目并入駐地鐵站臺，交通條件優(yōu)越；項目總建筑規(guī)模約為21萬平方米（其中：經(jīng)營建筑面積約為17萬平方米），計劃于2013年10月對外營業(yè)。武漢海寧皮革城項目建成開業(yè)后，將是目前中國中部規(guī)模

2、較大、品位較高的皮革城項目，也是目前國內(nèi)的“地鐵口皮革城”；項目將以“創(chuàng)新”和“領先”精神，引領皮革專業(yè)市場向精品型、商場化的“皮革MALL”形態(tài)發(fā)展。二、項目業(yè)態(tài)分布注：1.項目具體的業(yè)態(tài)分布和商鋪間數(shù)以及商鋪面積，視項目招商實際報名情況而有可能適當調(diào)整，具體以本項目選房會上公布的圖紙為準。2.“餐飲”及“銀行”等配套性服務區(qū),不在本次招商范圍內(nèi)。3.本招商細則涉及的所有面積均為建筑面積，本項目商鋪得房率約為53%。三、項目招商對象本項目招商對象為：國內(nèi)外皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、箱包皮具、鞋類及其他皮革制品生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)營者；優(yōu)先考慮浙江、湖北、北京、遼寧、河北、廣東等地優(yōu)秀的皮革制品品

3、牌型生產(chǎn)企業(yè)和實力型經(jīng)營企業(yè)，謝絕投資者參與。四、項目招商方式本項目的招商方式以租賃為主、少量出售產(chǎn)權（不超過本項目經(jīng)營建筑面積的16%)，具體以本項目選房會公示的圖紙為準。1.出售方式本次招商的商鋪出售采用“暗標競投形式”，競標設定“起拍價”和“最高限價”（起拍價20000元/平方米起，最高限價按不同出售商鋪限定為:29800元平方米至35800元/平方米，具體以項目選房會圖紙為準）；若投標價全部低于“起拍價”的，則該商鋪流標；若高于“最高限價”的，則該投標屬廢標；若投標價格相同的，則以抓鬮方式確定購買者。2.租賃商鋪：分直選和非直選兩種形式報名，非直選報名者需進行打分。直選者和非直選者中分

4、值靠前的參加第一批選房；非直選者中再按分值高低參加第二批選房。需承租不同業(yè)態(tài)商鋪的需要分別報名。本公司事前已定向發(fā)放“武漢海寧皮革城優(yōu)先入駐證”，凡持有“優(yōu)先入駐證”者可按直選報名，其他均按非直選報名，每張優(yōu)先入駐證只限報載明的經(jīng)營品種一次。若租賃其他不同業(yè)態(tài)商鋪的，須分別報名。1）租賃期限二樓、三樓、四樓：2013年8月1日至2018年5月31日，共計58個月。地下層、一樓：2013年8月1日至2016年5月31日，共計34個月。2）中心租賃單價（按一年期、以建筑面積為單位）地下層：每年1100元/平方米；91.7元/月/平米一樓:每年675元/平方米；56.25元/月/平米（地下一層租金的

5、61.4%）二樓:每年1200元/平方米；100元/月/平米三樓:每年1100元/平方米；91.7元/月/平米四樓:每年1100元/平方米；91.7元/月/平米租賃費一年一繳，其中第一年租賃期（2013年8月1日至2014年5月31日，共計10個月）的租賃費按六折優(yōu)惠；第二至第五年的租賃單價將根據(jù)本項目經(jīng)營實際情況而定價；本公司承諾：中心租賃單價每年的漲幅不超過25%。3）承租權費（以建筑面積為單位）租賃本項目“地下層毛皮批發(fā)零售區(qū)”以外的商鋪，須繳納承租權費，方可獲得承租權；本租賃期限內(nèi)的承租權費用標準如下：二樓、三樓、四樓：按13001650元/平方米繳納；一樓箱包皮具區(qū)：第一次租賃時免繳

6、承租權費，但在本租賃期限內(nèi)，第一次過戶或轉(zhuǎn)租時，須按500800元/平方米繳納。注：1.具體每個商鋪的租賃費用、承租權費,以本項目選房會公布的項目平面圖標示為準。2.上述租賃費及承租權費包含商鋪租金、經(jīng)營權費、加盟費、廣告推廣費、旅游促銷費等。五、項目招商流程本項目的招商流程是：招商報名本公司審核確認報名者憑本公司通知繳納保證金領取“選房資格證”選房繳款簽約。特別提醒：報名須按不同業(yè)態(tài)分別報名；若報名者數(shù)量超過本項目可租商鋪數(shù)量，本公司將按照每種業(yè)態(tài)100:130比例進行篩選，入選者憑本公司通知繳納選房保證金，領取“選房資格證”，參加本項目選房會；參加選房會者，并不一定能選到商鋪。六、項目經(jīng)營

7、要求1.武漢海寧皮革城所有經(jīng)營商品全部實行明碼標價。2.三樓品牌皮裝區(qū)部分區(qū)域（約50%商鋪）實行統(tǒng)一收銀管理，由本公司統(tǒng)一收銀并按交易金額的1%收取管理費。3.地下層“毛皮服飾批發(fā)零售區(qū)”計劃在每年4月1日8月31日（計五個月）統(tǒng)一轉(zhuǎn)為“絲綢服飾經(jīng)營期”；商鋪業(yè)主須在3月1日前決定自營或轉(zhuǎn)租經(jīng)營絲綢服飾，若不自營或轉(zhuǎn)租者，本公司統(tǒng)一按200元/平方米標準收回五個月商鋪經(jīng)營權，對外統(tǒng)一發(fā)租。（本公司有權視實際經(jīng)營情況對上述經(jīng)營進行調(diào)整）。4.所有購房者和租賃者都必須服從本公司及經(jīng)營管理公司對武漢海寧皮革城統(tǒng)一的劃行歸市、統(tǒng)一收銀規(guī)劃以及其他的統(tǒng)一管理要求。七、項目招商報名及資格認定1.招商報名

8、時間2013年 4月26日4月30日，上午8:30下午5:00。2.招商報名地點1）海寧浙江省海寧市錢江西路288號，海寧中國皮革城三期風尚設計會所多功能廳。聯(lián)系電話87217888接受海寧地區(qū)和其他地區(qū)的招商報名2）武漢湖北省武漢市龍陽大道（四新大道口）武漢海寧皮革城項目展示中心聯(lián)系電話84819566接受武漢地區(qū)、北京地區(qū)和其他地區(qū)的招商報名。注：本項目招商報名原則上只接受現(xiàn)場當面報名，不接受傳真、快遞和網(wǎng)上報名等形式。3.招商報名資料1）填寫并提交完整的加蓋公章或本人簽名的招商報名表一式兩份。（招商報名表可在網(wǎng)上下載或前往上述本項

9、目招商報名地點領取，網(wǎng)上下載地址：）2）提交報名企業(yè)加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件；3）提交報名企業(yè)法定代表人身份證及復印件（如委托代理，則必須同時提供法人代表授權代理書和委托代理者身份證及復印件）；4）租賃商鋪者需提供“武漢海寧皮革城優(yōu)先入駐證”或招商評分表，以及與招商評分內(nèi)容相對應的證明材料。（招商評分表可在網(wǎng)上下載或前往上述本項目招商報名地點領取，網(wǎng)上下載地址：）以上所有資料必須在報名時備好原件，以便評分核查。4.招商報名資格審核本公司根據(jù)報名者所提供的資料、按以下要求審核并確認其選房資格：1）一個企業(yè)、一個品牌或經(jīng)營者在一個業(yè)態(tài)中只能報一次名，凡企業(yè)名稱、企業(yè)業(yè)主和品牌中有兩項相同的，則視為

10、一個報名者。2）凡拖欠海寧中國皮革城及各分市場購房款、租金、規(guī)費等的，一律取消本項目的招商報名資格，具體根據(jù)海寧中國皮革城各市場管理公司提供的名單審核驗證。3）招商報名者所提供的資料必須保證真實有效，若有弄虛作假的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消其報名資格；4）在報名資格審核中如出現(xiàn)疑問、本公司要求報名者重新提供有關原件復核的，報名者必須及時提供，逾期作自動放棄處理。招商報名經(jīng)本公司審核后，在2013年5月7日前，通過電話或短信通知報名者。通過資格審核并得到通知的報名者，必須在2013年5月10日下午5:00前繳納相應的保證金，憑繳納保證金后的銀行繳款單，至其報名地點領取“選房資格證”。5.招商選房保證金標

11、準1）地下層毛皮服飾批發(fā)零售區(qū)租賃商鋪的選房保證金：5萬元整。2）一樓箱包皮具區(qū)租賃商鋪的選房保證金：10萬元整。3）二、三、四樓皮裝和裘皮區(qū)租賃商鋪的選房保證金：20萬元整。4）購買產(chǎn)權商鋪的競買保證金：50萬元整。八、項目招商評分標準除持有優(yōu)先入駐證、湖北地區(qū)及地下層“毛皮服飾批發(fā)零售”區(qū)域外，其他報名者均應對照下表自評打分, 同時報箱包皮具、皮革服裝、裘皮服裝者需要分別打分。特別說明：1.湖北地區(qū)商戶須憑湖北地區(qū)的營業(yè)執(zhí)照和商鋪租賃合同參加報名，可不參加上述評分，本公司將根據(jù)實際報名情況確定“選房資格者”和“直選者”， “直選者”頒發(fā)“優(yōu)先入駐證”。2.地下層“毛皮服飾批發(fā)零售”商戶憑營

12、業(yè)執(zhí)照或身份證參加報名，不參加上述評分，本公司將根據(jù)實際報名情況確定“選房資格者”和“直選者”，“直選者”頒發(fā)“優(yōu)先入駐證”。九、項目招商選房時間和地點1.項目招商選房日期本項目招商選房時間：2013年5月13日至15日，共三天。2.項目招商選房地點本項目招商選房會地點:湖北省武漢市漢陽區(qū)（具體地點在領取“選房資格證”時予以明確和告知）3.選房場次時間及選房對象選房日期：2013年5月13日選房日期：2013年5月15日說明：如因上輪選房時間延后，則下一輪選房時間順延。十、項目招商選房方法1.選房進場手續(xù)憑本項目的“選房資格證”、選房者身份證原件，每戶限一人進場；非法定代表人參加選房，需攜法定

13、代表人授權委托書原件進場。2.租賃商鋪選房方法1）本項目租賃商鋪采取分批輪次式進行選房，各輪次選房者在該輪次選房前抽取抓鬮順序號，選房開始后憑抓鬮順序號抽取選房順序號，每個輪次每個選房順序號只有一次選房機會，每個選房者同一業(yè)態(tài)只能選擇一間商鋪。2）若因遲到而錯失選房抓鬮順序號的，則作自動放棄處理。3）輪到某選房順序號選房時，若在三分鐘內(nèi)無對應選房者上臺選房，則由下一順序號選房，該順序號選房順延。4）若選房者上臺選房而未選中房的，則作自動放棄處理。5）選房者上臺選房應在三分鐘內(nèi)挑選完畢，超時本公司可以指定下一順序號選房者上臺選房，同時，該選房者作自動放棄處理。6）作自動放棄處理的選房者，則不能進

14、入下一輪同業(yè)態(tài)的選房。7）選中商鋪后，選房者須在平面圖上選中的商鋪內(nèi)簽名，并審核和簽收現(xiàn)場公證員簽發(fā)的選房確認書。3.出售商鋪選房方法1）本項目每輪次推出出售商鋪批次后，購房者現(xiàn)場分批填寫對應投標書，投標報價金額為商鋪每平方米（建筑面積）單價（精確到元）；2）每批次按開標序號開標，價高者獲得；如最高投標價格相同，則抽簽確定中標者；一個序號只能中標一次，即前序號已中標的不參加后面序號的開標。3）每間商鋪均設有起拍價和最高限價，低于起拍價或高于最高限價的均視為廢標；4）投標價最高者如放棄，或現(xiàn)場拒絕簽收選房確認書，則由第二價高者中標；如第二中標人放棄，則該商鋪流拍；放棄者競買保證金全部沒收。5）商

15、鋪競得者，須審核和簽收現(xiàn)場公證員簽發(fā)的選房確認書。注：本項目具體選房規(guī)則及時間以選房大會當天為準。十一、項目招商繳款與簽約1.購買商鋪的繳款與簽約凡競得商鋪者，須在2013年5月30日前，按本公司繳款通知單確認的金額（競得商鋪的總購房款的50%款項）向本公司支付購房款，憑銀行繳款單和本公司開具的收款收據(jù)及選房確認書與本公司簽訂購房意向書、市場經(jīng)營管理協(xié)議、風險承諾書、進場裝修管理規(guī)定（選房前已繳納的競價保證金，除留足規(guī)定的經(jīng)營保證金外，余額轉(zhuǎn)為購房款）；在2013年6月30日前，競得商鋪者必須與本公司簽訂商品房買賣合同，辦妥銀行按揭或現(xiàn)金付清所有競得商鋪的購房余款。特別提醒：若在規(guī)定時間內(nèi)，競

16、得商鋪者不與本公司簽訂購房意向書，本公司視為其主動放棄該商鋪購買權，所繳納的競買保證金沒收，該商鋪由本公司另行處理。2.租賃商鋪的繳款與簽約凡選中租賃商鋪者，須在2013年5月30日前繳清第一年（10個月）租金和承租權費，并憑銀行繳款單及選房確認書與本公司簽訂商鋪租賃協(xié)議、市場經(jīng)營管理協(xié)議、風險承諾書、進場裝修管理規(guī)定，選房前已繳納的選房保證金，除留足規(guī)定的經(jīng)營保證金外，余額轉(zhuǎn)為租賃款。選中租賃商鋪者若在2013年5月30日前不與本公司簽訂租賃協(xié)議者，本公司視為其主動放棄該商鋪的租賃權，所繳納的選房保證金沒收，該商鋪由本公司另行處理。3.項目經(jīng)營保證金一樓箱包皮具的經(jīng)營保證金：2萬元整；地下層

17、毛皮、二樓、三樓皮裝和四樓裘皮的經(jīng)營保證金：5萬元整；4.項目招商保證金退還沒有選到商鋪的選房者所繳納的保證金，本公司在選房會結束一周后陸續(xù)退還（不計息）。5.項目招商簽約地點1）武漢：湖北省武漢市龍陽大道（四新大道口）湖北金聯(lián)民生控股有限公司招商部聯(lián)系電話848195662）海寧：海寧中國皮革城大廈一樓總部招商部聯(lián)系電話：0573-872178886.項目招商保證金及房款的繳納帳戶項目招商保證金、租金、購房款等應繳款項，請繳至本公司下列指定賬戶：開戶名稱：湖北金聯(lián)民生控股有限公司開戶銀行：漢口銀行漢正街支行營業(yè)室賬號：0720 1100 0213 413武漢市內(nèi)清

18、算行號：890728武漢市外聯(lián)行行號：3135 2100 0378開戶名稱：湖北金聯(lián)民生控股有限公司開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢民族路支行賬號：17 0658 0104 0004 106武漢市內(nèi)清算行號：831015武漢市外聯(lián)行行號：1035 2100 6584十二、項目物業(yè)管理及其他收費標準1.物業(yè)管理費本項目的物業(yè)管理費為：每月4.5元/平方米，按本項目要求的開業(yè)日期準時開門營業(yè)者，則免6個月物業(yè)管理費。2.水費本項目除餐飲外，水費包含在物業(yè)管理費中，不再另外單收。3.電費本項目根據(jù)各商鋪電表抄見數(shù)，按當?shù)仉娰M收費標準及公攤用電費用收?。ㄈ绠?shù)卣妰r調(diào)整，則做相應調(diào)整）。4.空調(diào)費本項目根

19、據(jù)運行空調(diào)的實際支出總金額，按營業(yè)商鋪面積分攤后收??；如按本項目要求的開業(yè)日期準時開門營業(yè)者，則第一年租賃期全免。5.稅收及其他經(jīng)營性規(guī)費稅收及其他經(jīng)營性規(guī)費由各商戶自行向當?shù)囟悇盏扔嘘P部門交納。注：1.上述收費標準三年內(nèi)不做調(diào)整；2.水電費我公司無法分戶提供自來水公司和電力公司發(fā)票。十三、項目招商風險提示武漢海寧皮革城是湖北金聯(lián)民生控股有限公司打造的面向華中地區(qū)的“銷地型市場”項目，特別提醒各報名企業(yè)和經(jīng)營者在報名前慎重考慮以下風險因素：1.“銷地型市場”的市場培育風險本項目作為“銷地型市場”，區(qū)別于“產(chǎn)地型市場”海寧中國皮革城和遼寧佟二堡海寧皮革城，將面臨相對較長的市場培育期。2.武漢同類市場的行業(yè)競爭風險武漢及周邊區(qū)域目前已經(jīng)開業(yè)經(jīng)營的皮革市場有：“漢口北”、“漢口漢正街”、“漢陽鐘家村”、“武昌高鐵站”、“鄂州市”等五家，上述市場都已有一定的市場占有率，本項目存在著一定的同行業(yè)競爭性。3.區(qū)域位置購物形式的認同風險本項目處于武漢二環(huán)與三環(huán)之間，雖已為較成熟商業(yè)區(qū)，但消費者是否認同該區(qū)域