對(duì)住宅樓外墻防滲漏措施探討

1、最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專業(yè)論文對(duì)住宅樓外墻防滲漏措施探討對(duì)住宅樓外墻防滲漏措施探討摘要：本文根據(jù)筆者實(shí)例就住宅樓外墻易出現(xiàn)滲漏的原因，結(jié) 合外墻材料特點(diǎn)，通過工程施工中有效的技術(shù)與管理措施， 論述了防 止高層建筑防止外墻滲漏應(yīng)采取的對(duì)策及取得的成效。關(guān)鍵詞：外墻防滲漏方案中圖分類號(hào)：TV697.3+2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一、項(xiàng)目概況某工程總建筑面積43萬m2,其中21#一 23#樓建筑面積為 27345m，為3幢連通地下室的12 15層框架帶局部剪力墻高層建筑。 建筑外墻采用600*200*190mm蒸壓加氣混凝土砌塊外貼45*145通體 外墻面磚，采用工字縫鋪貼，縫寬 6 8mm門

2、窗按省標(biāo)圖集采用塑 鋼門窗。在窗墻比控制到位的情況下，通過采用蒸壓加氣混凝土砌塊 達(dá)到符合建筑保溫節(jié)能要求。為較好解決新建高層住宅外墻防滲漏的 問題，根據(jù)該工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)與外墻材料性能特點(diǎn)，通過工程施工中有效的技術(shù)與管理措施，探索出高層住宅外墻防滲漏的有效措施。二、住宅外墻滲漏的原因分析2.1根據(jù)工程實(shí)例，外墻易出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：(1) 外墻磚砌體與鋼筋混凝框架梁柱之間的裂縫滲水；(2)外墻砌 體沿磚縫空隙滲水；(3)外墻施工腳手眼、穿墻洞、穿墻套管處滲水； (4)外墻窗框四周滲水。產(chǎn)生滲漏的原因有很多種，有的是各種原因共同作用導(dǎo)致的外墻 滲漏。主要原因有：(1) 外墻磚砌體與混

3、凝土框架梁柱溫度線膨脹系數(shù)不同，鋼筋混 凝土的溫度線膨脹系數(shù)是普通磚砌體的 2倍，在溫度作用下，兩種材 料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的交接處產(chǎn)生裂縫。剪力墻或柱與外墻磚砌體間的拉結(jié)筋遺漏、長(zhǎng)度不足等原因造成砌體未與框架梁柱密 實(shí)結(jié)合，特別是在框架梁底填充墻頂磚角度不足，未填嵌密實(shí)，是產(chǎn) 生裂縫造成滲水的多發(fā)部位。(2) 建筑市場(chǎng)上多采用多孔磚、燒結(jié)磚或陶?？招钠鰤K砌筑外墻， 近年來按保溫節(jié)能要求采用蒸壓加氣混凝土砌塊，由于材料的特性， 易造成滲漏，特別是蒸壓加氣混凝土砌塊具有“濕脹干縮”的特性， 如施工中不采用專用砂漿、施工后未防雨防曬，即使砌筑時(shí)砂漿飽滿 及保證砂漿保水度，仍易出現(xiàn)砌塊之間微

4、裂縫，成為滲水的隱患。(3) 框架結(jié)構(gòu)住宅工程中外墻填充墻砌塊在運(yùn)輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷，蒸壓加氣混凝土砌塊由于尺寸較大， 受施工中模數(shù)限制需要切割時(shí)未按要求而隨意鑿打，設(shè)備管線暗裝需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻 砌體形成滲漏隱患。(4) 外剪力墻施工時(shí)未采用穿墻止水螺栓而采用穿 PVC套管進(jìn)行 模板安裝，留下的模板穿墻螺栓孔，其他如腳手架預(yù)留槽鋼洞、外墻 管線預(yù)留洞等預(yù)留洞孔，在封墻時(shí)不密實(shí)，產(chǎn)生縫隙，空調(diào)洞、衛(wèi)生 問側(cè)排洞口周圈也是產(chǎn)生滲漏的原因。(5) 外墻抹灰層一次性打底太厚，高層建筑為保證建筑全高垂直 度而使外墻局部打底偏厚，又未采

5、取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫； 墻體 層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，在溫 度應(yīng)力下產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。(6) 外墻面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部 分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂都會(huì)使雨水從表面滲 入，造成積水，從而引起滲漏。外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不 平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水 時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長(zhǎng)期風(fēng) 吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏 。(7) 外墻門窗框邊的塞縫是施工上質(zhì)量控制的難點(diǎn)，外墻門窗掛 通線定位后通常出現(xiàn)窗邊預(yù)留洞過大或不足， 造成后期填補(bǔ)門窗框

6、邊 時(shí)塞縫不是較大就是無法飽和塞縫。另外，門窗框安裝時(shí)不牢固，在 長(zhǎng)期使用受力及長(zhǎng)期風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫，組合窗中拼縫連接不規(guī)范，拼縫處未打膠，型材加工時(shí)造成門窗框邊受損，在天盤處沒有設(shè) 置滴水槽，窗臺(tái)處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等都是造成外墻門窗 框邊滲漏的原因。三、外墻防滲漏控制技術(shù)與管理措施為降低21#一 23#樓高層住宅出現(xiàn)外墻滲漏的概率，盡可能地減 少外墻滲漏的隱患，確保住宅使用功能達(dá)到業(yè)主的期望， 在該高層住 宅施工過程中建設(shè)、施工、監(jiān)理單位組織了針對(duì)外墻防滲漏的專項(xiàng)指 導(dǎo)與檢查小組，根據(jù)高層住宅外墻易滲漏的原因及產(chǎn)生滲漏的常見部 位，對(duì)每一個(gè)施工工序?qū)嵭兄攸c(diǎn)把控、責(zé)任到人，試行“工

7、序交接兩 點(diǎn)否決制”。高層住宅外墻滲漏的原因多種多樣， 每一個(gè)施工工序都 應(yīng)從嚴(yán)把控，為有效提高參與建設(shè)各單位對(duì)涉及外墻裝修工序的重 視，專項(xiàng)小組組織編寫了外墻防滲漏專項(xiàng)施工方案，并將方案詳細(xì)交底到每一個(gè)施工班組。并有針對(duì)性的采取了以下施工技術(shù)與管理措 施：(1) 砌體工程施工前根據(jù)外墻裝修及外墻面磚模數(shù)試掛線初步確 定外墻門窗邊線，減少外墻砌體施工完后的敲打及補(bǔ)厚， 有效控制門 窗邊預(yù)留洞的大小。檢查拉結(jié)筋長(zhǎng)度。蒸壓加氣混凝土砌塊施工前挑 選棱角齊全的完好磚體，當(dāng)墻的長(zhǎng)度與磚模數(shù)不符時(shí)，多出部分用專 用工具切割，不足模數(shù)部分用素砼一次調(diào)整到位。在砌體工程施工前 實(shí)行“樣板引路”，嚴(yán)格按樣板進(jìn)

8、行檢查驗(yàn)收。(2) 采用加氣混凝土砌塊專用砂漿，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證 砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，外側(cè)豎縫通過補(bǔ)刮砂漿勾填的方法 來保證砂漿密實(shí)度。采用加氣混凝土專用砂漿具有保水性好， 與砌體 相匹配的干縮值、粘結(jié)強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度，適合的流動(dòng)性與觸變性等特性，而普通水泥砂漿、混合砂漿性能指標(biāo)達(dá)不到以上要求，與加氣混 凝土砌體不相匹配，其保水性差、脆性大、干縮值大、觸變性差，容 易泌水離析，施工性能差，由于砂漿中的水分過早被砌塊吸收而失去 凝結(jié)硬化條件，從而易引起墻體開裂、空鼓現(xiàn)象，造成滲漏水隱患。 采用加氣混凝土專用砂漿可實(shí)現(xiàn)干法施工， 降低施工強(qiáng)度，提高施工 效率。(3) 外墻預(yù)埋暗管處

9、在砌體施工時(shí)在管道位置兩側(cè)留一定高度的豎向通縫，在穿透墻體處留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm砌后澆C20細(xì)石混凝土；對(duì)諸如腳手眼、后補(bǔ)的門窗洞口處等造成的 墻體后補(bǔ)的要先修補(bǔ)填實(shí)完成后方可打底粉刷。 空調(diào)洞、衛(wèi)生間側(cè)排 洞口周圈塞縫時(shí)采用添加適量的益膠泥及微膨脹劑的防水砂漿。(4) 在外墻內(nèi)外雙面梁、柱、剪力墻與砌體交接處位置滿掛耐堿玻纖網(wǎng)格布，耐堿玻纖網(wǎng)格布寬度大于250mn確保完整覆蓋交接處從 而起到抗裂作用。在外墻砌體有暗埋管線處、后補(bǔ)的門窗洞口處、后 補(bǔ)的外墻腳手眼等位置均加掛耐堿玻纖網(wǎng)格布。外墻分次、分層打底抹灰，標(biāo)好分格線，嚴(yán)格控制抹灰層水泥砂漿的強(qiáng)度和厚度，外墻打 底在終凝

10、前要防雨防曬，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。對(duì)局部太厚處加掛加強(qiáng)耐堿玻纖 網(wǎng)格布進(jìn)行加強(qiáng)。大面打底完成后根據(jù)天氣情況留置必要時(shí)間并檢查 打底基層無明顯裂縫方進(jìn)行外墻面磚鋪貼。(5) 外墻鋪貼面磚施工前先進(jìn)行技術(shù)交底。在鋪貼過程中按擠漿要求進(jìn)行施工。外墻面上的雨水容易通過面磚勾縫上的裂縫、 接槎孑 L隙，進(jìn)入面磚背面的空孔洞內(nèi)，有的進(jìn)入打底砂漿的裂縫或打底砂 漿的空隙內(nèi)，滲進(jìn)的水與砌體的不飽滿灰縫相通， 則形成具有虹吸作 用的毛細(xì)孔通道，砌體將毛細(xì)孔通道內(nèi)的水分吸附和積聚， 從外墻外 側(cè)面上進(jìn)入的水，通過毛細(xì)孔通道被外墻內(nèi)粉刷吸附、積聚，造成面 磚墻面滲漏。釉面磚的粘貼，除保證粘面平整不空鼓，不滑移，粘面 緊密牢固

11、外，重點(diǎn)是處理勾縫。在勾縫前全面檢查空鼓情況，勾縫要 保證密實(shí)度，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后處理縱橫 分格縫隙，二次填縫用0. 5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿 光滑，嚴(yán)格控制勾縫深度使凹入度在 1. 5mm內(nèi)，最終拉網(wǎng)檢查后表 面擦抹整潔，并及時(shí)保濕養(yǎng)護(hù)。因此，有必要通過前期試掛線與提前調(diào)整模數(shù)減少外墻門窗預(yù)留 洞過大或不足等現(xiàn)象，門窗框安裝時(shí)減少對(duì)外墻墻體的破壞。 門窗框 安裝牢固后，在門窗框邊塞縫時(shí)采用摻防水劑的防水砂漿， 個(gè)別較大 的塞縫采用標(biāo)號(hào)高一級(jí)摻防水劑的細(xì)石混凝土。門窗框邊塞縫完成后加掛耐堿玻纖網(wǎng)格布，該區(qū)域鋪貼外墻面磚時(shí)添加適量的益膠泥以加 強(qiáng)防水與增加與

12、外墻面磚的粘結(jié)力 ?！肮ば蚪唤觾牲c(diǎn)否決制”是在質(zhì)量管理體系上建立多級(jí)復(fù)查控 制制度的保證下，為保證每道工序的最終質(zhì)量，在專項(xiàng)小組最終集體 檢查前，建立文件檔案資料，記錄排查結(jié)果，列明排查時(shí)間、責(zé)任人、 排查情況，專項(xiàng)小組對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行較大比例的檢查， 在檢查中如發(fā)超過兩點(diǎn)（次）不符合要求，該工序?qū)?shí)行全數(shù)檢查，并將檢查結(jié)果評(píng) 定分級(jí)來考核相關(guān)班組與責(zé)任人?！肮ば蚪唤觾牲c(diǎn)否決制”超過了建 筑工程上通常比例、頻數(shù)的檢查，使工序交接檢查極其嚴(yán)格。外腳手 架落架前對(duì)外墻防水效果驗(yàn)收采用每三層環(huán)繞水管連續(xù)淋水法，選取100%的外墻面積，在建筑物最高處連續(xù)淋水 6h（其效果相當(dāng)于連續(xù) 24h暴雨）觀察內(nèi)墻面和窗邊，如發(fā)現(xiàn)滲漏，立即進(jìn)行整改，并跟蹤 復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。在外墻防水效果驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)7處窗邊出 現(xiàn)小面積滲漏，出現(xiàn)門窗邊滲漏