國有企業(yè)資產租賃管理辦法

1、頁眉內容XXXX 公司資產租賃管理辦法第一章 總則第一條 為加強資產租賃管理，提高資產使用效益，充分貫徹和落實公司各項會議精神，防止國有資產流失，保障國有資產保值增值，優(yōu)化資源、盤活資產、減負增收。根據中華人民共和國城市房地產管理法 ，結合公司實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于xxx 制造分公司資產租賃的監(jiān)督、管理工作。第三條XXX 公司（以下簡稱XXX 公司）是經營性國有企業(yè)，負責XXX 公司下屬XXX 公司的經營管理工作。第四條XXX 公司對享有的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。第五條XXX 公司經營計劃科是本程序的歸口管理部門，負責資產的租賃管理及最終的交付。第六條房屋租

2、賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。第七條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二） 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押、未經抵押權人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；（九）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形；第七條資產的租賃，應當執(zhí)行XXXX 公司租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第八條租賃業(yè)務操作流程：一、詳細調研目標租賃資產；二、針對目標租賃資產，

3、根據資產所屬地區(qū)的土地、廠區(qū)租賃價格確定租賃資產的價格區(qū)間，并制定處置方案；三、通過網絡等渠道發(fā)布了租賃信息；四、審查有意向租賃的承租方資質及信用評估；五、與承租方商談租賃細節(jié)；六、確定承租方，擬定租賃合同。七、在合同管理系統(tǒng)中報批租賃合同；八、待審批通過，與承租方簽約；九、與承租方進行資產交接，并簽署交付證明；十、督促承租方按照合同規(guī)定交付租金及相關費用。第二章 租賃合同第八條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款；（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設備設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（

4、七）轉租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。第九條 出租方為承租方提供的水、電、氣、取暖等關聯(lián)服務，應按有關收費標準和按計量表計算的金額足額收費，不得提供無償服務；第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前2 個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。第十一條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同；（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當事人協(xié)商一致的。第十二條公司定期對出租資產進行實物檢查，對實物管理（保管、保養(yǎng)）不善的，

5、通過書面方式提出改進建議書，對出現(xiàn)嚴重破損問題（整體丟失、部分丟失、損壞）可按合同要求承租方按約定索賠。第十三條出租資產合同必須報公司總經理審批。任何部門和個人均頁眉內容不得私自辦理固定資產出租業(yè)務，不得無償使用公司固定資產。第十四條公司在收到出租資產租賃的租金或履約保證金時，財務資 產科須及時進行賬務處理。第十五條 出租資產期滿收回時，公司歸口管理部門應組織相關部門 進行鑒定，對于狀況完好、附屬設施齊全的，退回保證金，否則視情 節(jié)扣收保證金。第三章租賃方式第十六條租賃資產可采取協(xié)議租賃、招標租賃或經渤海石油裝備公 司批準的其它方式。第十七條以下情況可采取協(xié)議租賃方式：（一）年租金在一百萬元以

6、內的資產；（二）資產處置較復雜，公開競爭成本過高以及不宜公開招標或投標 未達兩家以上承租方的資產。第十八條 對年租金超過一百萬元（含）的資產，由公司組織協(xié)助進行 招標，以公開招標的方式租賃。第四章部門職責第十九條公司經營計劃科負責租賃業(yè)務前期的整體部署和安排。第二十條 生產協(xié)調科負責統(tǒng)計在交付承租方后，其使用的水、電、氣、暖費用，并及時將統(tǒng)計結果報至經營計劃科存檔。出租方為承租 方提供的水、電、氣、取暖等關聯(lián)服務，應按有關收費標準和按計量 表計算的金額足額收費，不得提供無償服務；第二十一條財務資產科負責辦理開具發(fā)票、交付土地稅等業(yè)務。經營計劃科應在固定資產出租的當月，將固定資產出租合同或協(xié)議轉交財務資產科,財務資產科按合同或協(xié)議規(guī)定按期開具發(fā)票，收取租金,并按有關規(guī)定核算費用。第五章 罰則第二十二條