售后返租合同完整版

1、售后返租合同地址:_（以下簡稱【甲方】）郵政編碼:【本人】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話:3 / 5受托方:地址:（以下簡稱【乙方】）郵政編碼:電話:法定代表人:依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、乙 雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購地塊房售后返租合作事宜達(dá)成以下條款:一、返租標(biāo)的1、標(biāo)的物：位于號，建筑面積內(nèi)，所購置的房屋為 平方米。地塊幢2、標(biāo)的用途：本合同標(biāo)的為 營定位報告為準(zhǔn)用房，經(jīng)營范圍以乙方確定的商辦經(jīng)二、返租方式。甲方就其擁有的號房屋返租給乙方，該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、全部收益權(quán)委托給乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立 的公司在法律 規(guī)定的范圍內(nèi)

2、進(jìn)行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提 升委托標(biāo)的商業(yè)項目的行業(yè) 地位、品牌地位。在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場運作需要對委托標(biāo)的自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理，但乙方或第三方 不得違法經(jīng)營。三、返租期限。1、返租期限：返租期限為年，即年一月一日，止于年一月0O2、甲乙雙方特別約定：在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。四、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對委托標(biāo)的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán) 的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須遵守

3、售后返租合同 之規(guī)定。五、售后返租租金及支付方式。1、售后返租租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方支付給甲方的售后返租租金為甲方購買該房屋時雙方約定總價的稅后/年。由實測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價款調(diào)整的，返租租金據(jù)實調(diào)整。2、返租租金的支付方式:甲方交清購房首付款后，乙方將本合同約定的返租期限內(nèi)的售后返租租金一次性支付給甲方。售后返租租金自商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付之日起開始計算至售 屆滿之日止。后返租期限六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、返租期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn) 返租租金。向乙方收取2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的該房屋， 確約定將本合同、業(yè)主臨時管

4、理規(guī)約、 轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉(zhuǎn)中甲方的權(quán)利和義務(wù)隨之全部物業(yè)管理協(xié)議并保證房屋讓合同中明轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)全面履行本合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約、 同時，甲方有義務(wù)與受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更名手續(xù),物業(yè)管理協(xié)議，且于轉(zhuǎn)讓返租租金由甲方自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過程所產(chǎn)生的一切費用由甲方或受讓人自行 承擔(dān)。3、甲方不得單方面解除本合同。4、甲方對返租標(biāo)的設(shè)定抵押擔(dān)保時，須提前30日書面通知乙方，并保證不 影響乙方 正常經(jīng)營管理。5、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租標(biāo)的之物業(yè)公共維修基金由甲方承 擔(dān)，在返租期間，如果因不當(dāng)使用造成標(biāo)的損壞，不得動用維修基金

5、。物業(yè)管 理費由乙方承擔(dān)。6、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權(quán)選擇物業(yè)公司。7、協(xié)議期間，甲方如對返租標(biāo)的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守 本協(xié)議關(guān)于 對該房屋進(jìn)行統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營、收益等相關(guān)條款的約定，并應(yīng)提前30日書面通知乙 方。&售后返租期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方對返租標(biāo)的的經(jīng)營、管理行為，也 不得有其他任何干預(yù)乙方經(jīng)營活動的行為，除非乙方的行為己經(jīng)實質(zhì)性損害了返租標(biāo)的的安全。9、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付 任何的其他費用。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)。全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理 收益;2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)

6、格執(zhí)行;3、4、乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金;根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整;5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體 布局改造,但改造以不影響建筑結(jié)構(gòu)安全及消防安全為原則八、房屋返還1、房屋返還時間：售后返租合同屆滿時2、房屋返還標(biāo)準(zhǔn)：售后返租期滿時，除返租房屋原有床上用品、沙發(fā)靠墊、毛巾、浴 山換新外，其他設(shè)施設(shè)備保證正常折舊狀態(tài)下無損壞。法院起訴。二、補充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信EMS特快專遞或函，將以掛號信、公證發(fā)函、登報、 電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到 甲方通訊地 址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時 送達(dá)，由此造成后果由甲 方承擔(dān);雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本 協(xié)議自動終