房地產(chǎn)禧龍?zhí)沾纱笫袌稣{(diào)研報告(禧龍國際商貿(mào)物流園)

1、禧龍?zhí)沾纱笫袌稣{(diào)研報告（禧龍國際商貿(mào)物流園）-=' b -*4 u> rfu迄對ia *73=212大市場£|0場蘋果51覺華譴聽0禧龍國際商貿(mào)物流園區(qū)簡介:哈爾濱禧龍國際商貿(mào)物流園區(qū)是省政府南下招商引資重點項目，前身為黑龍江禧龍?zhí)?瓷批發(fā)大市場，被省、市政府列為重點建設(shè)項目。禧龍國際商貿(mào)物流園區(qū)由開始占地 17萬平方米的單一陶瓷批發(fā)市場發(fā)展成為占地面積170萬平方米的綜合建材市場，項目累計總投資30多億元。園區(qū)內(nèi)建有商品展示區(qū)、貨物倉儲區(qū)、產(chǎn)品加工區(qū)和物流配送區(qū)四大功能區(qū)， 商品展示區(qū)形成陶瓷、板材、石材、水暖、鋼材、裝飾材料、五金機電、物流八大主題市場。區(qū)域位置：哈

2、爾濱市道外區(qū)先鋒路 8 號；市場規(guī)模：占地 170 萬平米；檔次定位：以經(jīng)營中低端產(chǎn)品為主， 陶瓷市場現(xiàn)在已引進部分大品牌商戶進行經(jīng)營，主要以批發(fā)為主，兼顧零售；功能分區(qū)匯集商品展示區(qū)、貨物倉儲區(qū)、產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)；經(jīng)營業(yè)態(tài)陶瓷、潔具、五金機電、水暖、石材、板材、鋼材、裝飾材料；市場分區(qū)商品展示區(qū)已形成陶瓷、板材、石材、水暖、鋼材、裝飾材料、五金機電、物流八大主題市場； 八大主題市場簡介： 禧龍?zhí)沾纱笫袌雠d建于 2000 年，是黑龍江省政府招商引資重點項目和市政府重點建設(shè)項目 之一。禧龍?zhí)沾纱笫袌鑫挥陟垐@區(qū)龍鳳路，于 2002 年 4 月建成并對外營業(yè)?？傉嫉孛娣e 37 萬平方米，建筑

3、面積 18 萬平方米，包括商品展示交易區(qū)和貨物 倉儲區(qū)兩部分。 商品展示交易區(qū)云集來自福建、 廣東、浙江、山東及港澳臺等數(shù) 百家陶瓷經(jīng)銷商， 經(jīng)營品種包括內(nèi)外墻磚、 地磚、衛(wèi)生潔具和陶瓷工藝制品等各 類商品萬余種。 幾年來，禧龍?zhí)沾纱笫袌鲈谑∈蓄I(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門的大力支持下， 已發(fā)展成為東北地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的陶瓷專業(yè)集散中心。禧龍石材大市場位于禧龍園區(qū)水暖路。占地面積 16 萬平方米，包括石材展示區(qū)、倉儲區(qū)、 加工區(qū)三部分，能容納商戶數(shù)百家，經(jīng)銷各種國產(chǎn)、進口大理石和花崗巖，品種 包括各種廣場石、火燒板、機刨石、荔枝面、菠蘿面，石料等，并有電腦自動仿 型機可以現(xiàn)場加工制作石線、 羅馬柱、圓柱

4、、弧形板、石獅、浮雕、龍柱等異型。禧龍鋼材大市場位于禧龍園區(qū)龍鳳路。占地面積 10 萬平方米，地理位置優(yōu)越、規(guī)模宏大、 經(jīng)營品種齊全，是哈爾濱市專業(yè)化鋼材大市場之一。禧龍鋼材大市場，主要經(jīng)銷鋼材品種 18 大系， 100余個品種。目前，隨著哈爾濱市加快建設(shè)經(jīng)濟強市和一批批國家省市重點建設(shè)項目的開工建設(shè)，全市 工業(yè)、加工制造業(yè)、公共事業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已步入快速發(fā)展階段。根據(jù)這樣 的經(jīng)濟形勢，對鋼材的需求量將大幅度增加，這為鋼材經(jīng)銷商提供了良好的機 遇和巨大的商機。禧龍裝飾材料大市場位于禧龍園區(qū)陶瓷路。占地面積 8 萬平方米。主要經(jīng)營建材五金、油漆、木 地板、櫥柜、木業(yè)、門業(yè)、燈具、家居、布藝等裝

5、飾建材商品萬余種，規(guī)劃商戶 千余家。禧龍水暖大市場位于禧龍園區(qū)水暖路。 總占地面積 8 萬平方米，主要經(jīng)營各式散熱器、 各種 輻射采暖設(shè)備、壁掛爐、鍋爐、浴室廚房衛(wèi)生潔具、管材管件、水表閥門等千余 種產(chǎn)品，是一個專業(yè)性水暖大市場。禧龍哈東板業(yè)位于禧龍園區(qū)板業(yè)路。 總占地面積 30萬平方米， 建筑面積 15 萬平方米。市 場包括板材展示交易區(qū)和庫房倉儲區(qū)兩部分，是一個大型的專業(yè)化板材市場。五金市場2008年，禧龍園區(qū)被列為省、 市政府重點建設(shè)項目， 是道外區(qū)政府精心打造 的建材、五金類專業(yè)市場園區(qū)。 為了全面完成市政府關(guān)于 “將市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有大型物 資集散地全部遷移至三環(huán)路區(qū)域以外” 的工作任務(wù)，

6、禧龍園區(qū)已做好三馬地區(qū)建 材、五金類專業(yè)市場和經(jīng)營業(yè)戶遷移的各項準備工作， 寬敞的展示空間、 超大的 免費停車場、 全天候的安保物業(yè)服務(wù)， 花園式的購物環(huán)境為遷移奠定了扎實的基 礎(chǔ)。 2011年 6月，禧龍五金市場兩千余家業(yè)戶整體入駐。物流園區(qū)物流區(qū)，占地面積 6 萬平方米，南鄰長江路，東鄰禧龍大街，緊領(lǐng)原庫 區(qū)，可用停車位達 280 個，配貨線路達百余條，集配送、速遞、運輸、倉儲、 城際配送于一體，禧龍致力將物流區(qū)打造成為跨區(qū)域、網(wǎng)絡(luò)化、信息化、智能 化的綜合性物流服務(wù)區(qū)。禧龍物流區(qū)占據(jù)得天獨厚的地理優(yōu)勢哈市東大門，這一優(yōu)勢不僅使禧龍 自身產(chǎn)業(yè)鏈更加完整，也將哈東地區(qū)物流的合理組織進一步完善

7、，加強了道外各商業(yè)圈的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使哈爾濱市的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上 更加完善，使哈爾濱與全省、全國范圍內(nèi)的物流網(wǎng)絡(luò)更緊密、暢通。 本次調(diào)研目標為禧龍板塊八大主體市場之一：禧龍?zhí)沾纱笫袌隹傮w概括 ：哈爾濱禧龍國際商貿(mào)物流園區(qū)是省政府南下招商引資重點項目， 前身為黑龍江禧龍?zhí)沾膳l(fā)大市場， 被省、市政府列為重點建設(shè)項目。 以經(jīng)營中 低端產(chǎn)品為主，陶瓷市場現(xiàn)在已引進部分大品牌商戶進行經(jīng)營， 主要以批發(fā)為主， 兼顧零售；匯集商品展示區(qū)、貨物倉儲區(qū)、產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)項目信息? 項目定位 ：輻射東北亞陶瓷建材大市場? 開盤時間 ：2000 年? 開業(yè)時間 ：2000 年? 交通狀況 ：

8、位于道外區(qū)先鋒路 8 號，為哈爾濱比較有競爭力的家裝五金建 材類綜合市場。? 交通線路 ：19路， 62路， 77 路， 357路? 占地面積 ：60 畝?總建造面積：170萬rf? 專業(yè)市場占地面積：78萬rf?禧龍?zhí)沾墒袌鼋妫?6萬rf?倉儲面積：6萬rf?停車場面積：1.8萬rf? 物流配送 ：禧龍物流? 租售方式 ：自營不售? 銷售模式 ：租賃? 返租 ：無? 水電氣收費 ：商業(yè)標準? 拆遷意向 ：有? 總戶數(shù)： 4158戶? 經(jīng)營戶數(shù) ： 4077 戶? 出租率 ： 97%? 開業(yè)商戶 ： 4036 戶? 營業(yè)率 ： 99%? 商戶毛利率 ： 40%? 日均人流量 ： 5.8 萬?

9、面積區(qū)間：30 rf 3000 rf不等，主街面積較大，內(nèi)街面積較小；多為 30itf平層聯(lián)排單間，60 rf拖二雙層，沿街，角位多為 100 rf以上大型旗艦店。? 入駐品牌 ：馬可波羅、法恩莎、箭牌、歐派、凱達、建青、鵬鴻、正泰、帽兒山、大 站閥門、諾貝爾、格萊美、金牌亞洲、大紅鷹、龍爾、新輝煌機電、金橋 電纜等。業(yè)態(tài)洛位圖SW :植血工fUw正門fn五紙fieixVSftE裝修祐料K租金分布：、裝飾建材區(qū) 租金50元/平/月、陶瓷區(qū)域、五金區(qū)域四、水暖區(qū)域五、倉儲區(qū)租金50-80元/平/月租金80-130元/平/月租金50元/平/月租金10-30元/平/月 商鋪面積區(qū)間：100平物業(yè)費：

10、1元/平/月 優(yōu)惠政策：為與華南城競爭，租金交五年免一年，并且業(yè)主可向銀行辦理租金貸 款手續(xù)，有禧龍做擔(dān)保。周邊配套:銀行：共計5家 ?光大銀行禧龍社區(qū)支行 地址：禧龍大街172號?哈爾濱銀行地址：禧龍建材大街附近?哈爾濱銀行ATM機地址：禧龍建材大街附近?哈爾濱農(nóng)村商業(yè)銀行地址：禧龍大街200號?中國郵政儲蓄銀行禧龍營業(yè)廳 地址：禧龍大街116-6號h1£丹;1力虛，門|股爾S輯行牌4充行1廣Q T門*半網(wǎng)洛:rttfs .四副極市孚翠廣業(yè) ,；正K機磧登ateitiaH富B莎胡 加til軸林 r “¥中B戔玄«廳憎龍支行II© 六 B 即 tllfc

11、賓館酒店:共計2家?七天連鎖?漢庭禧龍大市場店禧龍大市場店餐飲：總計約32家孫記小廚、西雅圖咖啡酒吧、榮鑫餐廳、美味居砂鍋、山西刀削面等倉儲物流:禧龍物流園，占地面積6萬rf,可用車位280個。公交線路：19路，62路，77路，357路 停車場占地面積：1.8萬rf市場優(yōu)劣勢分析 ： 優(yōu)勢：? 市場興建于 2000 年，迄今為止已經(jīng)營十六年，經(jīng)營時間較長，具有一定的知名度；? 屬于政府重點扶持項目，政府對市場的形成、興旺起到一定的推動作用；? 目前陶瓷大市場已有部分品牌商進駐，且已經(jīng)初具規(guī)模；? 陶瓷大市場、五金市場、水暖大市場經(jīng)營商戶已初具規(guī)模，已經(jīng)有一定的聚群效應(yīng)；? 市場形成初始招商力度較大，對市場的形成有一定的推動效應(yīng)；? 配備有倉儲及物流園區(qū)，對市場的形成起到了促進效應(yīng)；? 位于哈市的東大門，毗鄰高速出入口，能夠?qū)ν庑纬奢^好的輻射； 劣勢：? 市場用地為村集體土地，由市場整體承租，再轉(zhuǎn)租給商戶，且為三年一租，土地可變性較高；? 物業(yè)建筑形態(tài)為倉庫式建筑，檔次較低，不利于大品牌的包裝；? 市場整體檔次較低，由于土地情況，部分大品牌業(yè)戶不敢進行大規(guī)模投資；? 經(jīng)營環(huán)境較差，經(jīng)常出現(xiàn)停水、停電現(xiàn)象；? 市場內(nèi)環(huán)境較差，基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善；?