商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書

1、東莞市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書甲方：東莞市建設(shè)局 乙方：（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 丙方：（開戶銀行）為了加強商品房預(yù)售款的管理，維護預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，保證預(yù)售款用于項目開發(fā)，使項目按計劃建設(shè)完成。根據(jù)廣東省商品房預(yù)售款條例的精神，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商同意,商品房項目的預(yù)售款實行監(jiān)管。訂立如下協(xié)議:1、甲方依法組織實施廣東省商品房預(yù)售管理條例，行使對商品房預(yù)售款進行監(jiān)管的權(quán)力。乙方必須遵守廣東省商品房預(yù)售管理條例，并接受甲方的監(jiān)督管理。丙方協(xié)助甲方監(jiān)管乙方的商品房預(yù)售款的收存和使用。2、根據(jù)廣東省商品房預(yù)售管理條例，甲方向預(yù)售人（乙方）收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。3、乙方在申辦商品房預(yù)

2、售許可證前，在丙方開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶，名稱為戶號為（賬戶印鑒由乙方財務(wù)章和甲乙雙方負責人印章構(gòu)成）。甲方須按照廣東省商品房預(yù)售 管理條例的 規(guī)定，對 符合預(yù)售條件的，在 開設(shè)專用賬戶 及簽定 本 協(xié) 議 后 ， 核 發(fā) 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 。4、在預(yù)售期間，乙方與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后 ，必須將所有商品房預(yù)售款存入預(yù)售款專用 賬戶 ，并憑銀行出具的 存款憑證向預(yù)購人交換交款收據(jù)及辦理買賣合同登記備案。預(yù) 購 人 采 用 銀 行 按 揭 貸 款 方 式 購 房 的 ，丙 方 需 協(xié) 助 乙 方 將 按揭貸款存入預(yù)售款專用賬戶。5、在項目竣工及交付使用之前，預(yù)售款只能用于購買

3、項目建 設(shè) 必 需的 建筑 材料 、設(shè) 備和支 付 項目 建 設(shè) 的施 工 進度款 及 法 定 的稅費，不得挪作他用。乙 方申請劃撥使用預(yù)售款時，須向甲方 提 出 申 請， 甲方 須在 5 個 工作 日 內(nèi) 作出 答 復(fù)。6、專 用賬戶 的 預(yù) 售款 未經(jīng) 甲方 同 意 撥付的 ，一 律 不準 使用 。丙 方 在 為乙 方辦 理預(yù) 售 款 撥付時，應(yīng)要 求 乙 方出 具 甲方同 意 撥 付 款項的證明，且必須以甲方批準的支付金額為準。7、乙方商品房項目竣工驗收并辦理確權(quán)手續(xù)后，可向甲方提 出 取 消 商 品 房 預(yù) 售 款 監(jiān) 管 的 申 請 ，甲 方 須 在 5 個 工 作 日 內(nèi) 作 出

4、答復(fù)。丙方根據(jù)甲方簽署的同意意見辦理取消預(yù)售款監(jiān)管手續(xù)， 本協(xié)議同時終止。8、乙方在每月月底將當月的商品房銷售、預(yù)售款收存以及項目施工進度等情況匯總報送甲方，接受甲方的檢查和監(jiān)督。9、丙方每月月底應(yīng)將預(yù)售款專用賬戶的收存情況明細信息提交給甲方。10、乙方違反本協(xié)議條款不按規(guī)定用途使用或擅自挪用商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的款項及直接收取 商品房預(yù)售款的，甲方 將 責 令 其改 正，并 按 廣 東 省 商品 房 預(yù)售管 理 條例 第 四 十 一 條 處理，降低或者注銷其房 地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并可以處以違法使用款 項百分之十以上百分之二十以下的罰款。11、丙方違反本協(xié)議條款擅自批準房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用專用 賬 戶 內(nèi)的 款項 或扣 起 轉(zhuǎn) 作它用 的 ，甲 方 將 提請 其 上一級 主 管 部 門按廣東省商品房預(yù)售管理條例第 四十二條處理，責 令其改 正 及 追 回 流 失 款 項 ；對 拒 不 改 正 或 情 節(jié) 嚴 重 的 ，將 暫 停 接 受 其 新 開設(shè)預(yù)售款專用賬戶，直至追回該流失款項及消除影響為止。12、本協(xié)議自簽定