淺談建筑工程防滲漏技術措施及施工要求

1、淺談建筑工程防滲漏技術措施及施工要求房屋建筑工程的滲漏在現(xiàn)實生活中常會遇到， 特別對于住宅工程存在的滲漏質(zhì)量隱患常給使用人帶來很大生活不便。 最終導致索賠的產(chǎn)生和增強物業(yè)管理的難度。事實防止房屋滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生并不是一件難事，已經(jīng)可以通過設計手段和施工技術措施得到解決。 針對常見出現(xiàn)的滲漏問題，制定施工技術措施和質(zhì)量控制點，加強管理人員和施工人員的責任心和質(zhì)量意識，進行崗前培訓和技術交底等，將會有效降低房屋滲漏現(xiàn)象質(zhì)量隱患的出現(xiàn)。房屋建筑工程常見的滲漏部位：屋面防水層滲漏； 填充墻與柱梁接縫滲漏； 外窗周邊滲漏； 穿樓面管子洞滲漏及地面漏水； 外墻面孔洞滲漏；廁衛(wèi)間滲漏。1.屋面防水層防滲漏施工

2、技術措施1.1 操作要求1.1.1 出屋面管子洞在施工前先安裝并吊好管子，保證管子洞處不漏；1.1.2 卷材基底必須光滑、平整、無棱角；1.1.3 鋪貼卷材前必須有屋面卷材防水施工令。1.2 施工措施1.2.1 屋面施工盡量安排在女兒墻粉好、設備裝好后，基本其它工種都已施工完成后進行；1.2.2派專人負責監(jiān)督屋面吊管子洞施工、存水試驗等工作；1.2.3屋面施工操作時，輕拿輕放，不得破壞卷材；1.2.4在屋面施工完成后，拆除臨時上屋面便道，并保證屋面出水管暢通。1.2.5特殊部位施工方法及要求 對基層的要求及處理A.找平層應用水泥砂漿抹平壓光，粘結(jié)牢固無松動現(xiàn)象，也不宜有空鼓、 凹坑、起砂掉灰等

3、現(xiàn)象存在。B. 找平層表面應平整光滑，均勻一致，其平整度為自備 2m長的直尺檢查,基層與直尺間的最大空隙不應超過 5mm空隙僅允許平緩變化。C基層與突出屋面的結(jié)構如女兒墻、天窗、變形縫、管道等相連接的陰角，應抹成均勻一致和平整光滑的直角。 而基層與檐口、 排水口等相連接的轉(zhuǎn) 角，應抹成光滑的弧形， 其半徑一般在 l00l50mm 之間，女兒墻與排水口中心距 離應在200mn以上。D. 凡可能產(chǎn)生爬水的部位，應做滴水槽或鷹嘴，也可采取其他防止爬水的措施。E. 進行防水層施工以前，必須將基層表面的突起物砂漿疙瘩等異物鏟除,并將塵土雜物徹底清掃干凈。 實踐經(jīng)驗證明只清掃一次是不夠的， 往往需要清掃

4、多次，最后一次最好用高壓吹風機進行清理，對陰角、管道根、排水口等部位； 更應認真清掃干凈，如發(fā)現(xiàn)油污、鐵銹等，必須用砂紙、鋼絲刷或溶劑清除掉。F. 找平層設分格縫，為了防止留設的分格縫開裂，必須嵌填防水密封材料,以減少開裂。分隔縫縱橫縫的最大間距：水泥砂漿找平層，不宜大于6m寬度不應大于40mm且不應小于10mmG找平層的排水坡度2%3% 女兒墻邊角部位滲漏防治措施A. 女兒墻因受溫差和砼收水影響而常會產(chǎn)生裂縫，大量的裂縫在結(jié)構施工階段就會出現(xiàn)。 因此在裝飾施工前， 首先對女兒墻產(chǎn)生的裂縫進行刷防水材料處 理。B.女兒墻與屋面連接處必須按規(guī)范要求進行泛水收頭，防水材料鋪涂到位, 嚴格控制施工質(zhì)

5、量。 天溝及落水口部位滲漏防治措施A.天溝常常因泛水度不符要求而造成溝內(nèi)積水，從而造成防水薄弱部位滲 水。因此在天溝施工時，嚴格控制天溝縱向泛水坡度。B.天溝施工找平時，必須做灰餅，打麻線，使天溝泛水不小于1%,天溝底水落差不超過 200mm。C. 落水口漏水的主要原因是其周圍填嵌不密實， 落水口沒緊貼基層。因此, 落水口安裝時，必須用細石砼或砂漿分層填嵌密實，落水口四周留設凹槽(20 X 20)，用防水油膏或硅膠填嵌密封，防水材料伸進落水口內(nèi)壁不小于50mmD.對天溝及落水口進行24小時蓄水試驗。 出屋面管道滲漏防治措施A.穿屋面管道孔四周用 C20細石砼分二次灌密搗實。并在管子四周留設 2

6、0X 20縫，其內(nèi)填嵌防水油膏。然后做防水處理。B.鋪設防水材料時，宜制定施工程序。在穿過樓板面管道四周處，防水材料應向上鋪涂，并應超過套管的上口。C.防水涂層應全面封閉，接縫處用密封膏封嚴。保溫隔熱屋面防水措施A.防水材料進場時先進行復試，復試合格后方可使用。B.C.D.合理設置排氣孔。防水材料施工時，加強監(jiān)督，控制施工質(zhì)量，加強產(chǎn)品保護。防水材料施工前，清除屋面基層的浮灰及垃圾，砼基層必須干燥。E.排汽管槽間距不超過6m鋼筋細石砼面層設分格縫。分格縫設在排汽槽 同一部位，分格縫寬 20，用防水油膏填嵌密封 (填嵌油膏前，分格縫清理干凈 ) 。1.3 監(jiān)控措施1.3.1 施工員對施工人員做好

7、技術交底；1.3.2 由監(jiān)控人員安排出屋面管子洞施工及存水試驗，并旁站監(jiān)督；1.3.3 由監(jiān)控人員負責每道施工工序安排、監(jiān)督、驗收。1.4 檢查內(nèi)容 管子洞存水；卷材的鋪貼；細石砼的澆搗；其它節(jié)點。1.5 檢查方法存水試驗。2. 填充墻與柱梁接縫防滲漏2.1 施工工藝劃皮數(shù) 磚塊澆水 砌筑 頂上一皮斜磚鑲砌。2.2 操作要求：2.2.1 砂漿級配必須符合要求；2.2.2 嚴格控制皮數(shù)桿，頂上一皮斜磚鑲砌密實；2.2.3 墻與柱梁的接縫砂漿必須密實。2.3 施工措施：2.3.1 砌筑時嚴格按皮數(shù)桿控制；2.3.2 外粉前先檢查，如發(fā)現(xiàn)縫隙，必須先清除雜物，澆水濕潤后用 1： 2 水泥砂漿嵌實；2

8、.3.3 交界處的外側(cè)采取鋪或釘 300 寬鋼絲網(wǎng)；2.3.4 墻面滲漏防治所采取的措施A墻體裂縫防治措施墻體砌筑前，磚提前澆水濕潤，含水率宜為1015，不得使用干磚砌筑。B墻體砌筑前，樓地面必須清除垃圾及浮灰。C嚴格按照設計要求控制砌筑砂漿和粉刷砂漿的配合比。D采用“一鏟灰、一塊磚、一揉壓”的規(guī)范操作方法，豎立灰縫宜采用擠漿法或加漿法；嚴禁用水沖漿灌縫；水平灰縫的砂漿飽滿度不低于80。E.在外墻粉刷前，派專人對砂漿不飽滿的灰縫進行檢查處理。在有縫部位鑿深約 40，澆水濕潤后用 1：3 水泥砂漿分二次填嵌密實抹平。F.外墻外粉時，應用1: 3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，若發(fā)現(xiàn)滲漏及時

9、返工修理。 墻體預留洞口后補滲漏防治措施A.清除預留洞口內(nèi)的砂漿和垃圾，充分撒水濕潤，洞口內(nèi)壁刷 1： 3水泥砂漿，厚度約 35mm。B.補洞所用磚提前澆水濕潤，表面抹 1： 3水泥砂漿，厚度約10mm務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結(jié)合緊密。C外墻預留洞口補磚凹進墻內(nèi) 20mm補磚砂漿干硬后，用1: 2防水水泥 砂漿分二次抹平。小洞用柔性材料填充。D. 確保內(nèi)外灰縫擠壓密實（墻洞中間砂漿必須填充密實，內(nèi)灌足量砂漿，封磚時能見砂漿擠出 ） 。 外墻上管卡及錨件固定處的滲漏防治措施A.管卡腳處開洞處開寬5mm深 20mm勺縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。B.其他孔隙（如避雷帶，腳手鉛絲洞等）在垃圾清除

10、后撒水濕潤，用 1: 3水泥砂漿分層填塞密實。 墻面粉刷防滲漏措施A.外墻抹灰前，隔夜將墻面濕潤，保持抹灰層與磚墻間有良好的粘結(jié)性能。 嚴格控制每皮砂漿的涂抹度，一般不超過 57mm涂抹時必須擠壓密實。B.填充墻面粉刷前，先在砼框架及剪力墻面與磚墻接縫處進行檢查，如發(fā)現(xiàn)有縫隙，必須先清除雜物，澆水濕潤后用 1： 2水泥砂漿填實，砼與磚砌體交接處勺外側(cè)采取鋪或釘大于 300 寬勺鋼絲網(wǎng)。C分隔條取出后，用摻粘結(jié)劑的水泥漿勒平壓實。D.嚴格控制每皮砂漿的涂抹厚度，一般不超過5-7mm涂抹時必須擠壓密實。2.3.5 玻璃幕墻防滲漏玻璃幕墻的立柱與橫梁的截面形式宜按等壓原理設計； 在易發(fā)生滲漏的部位應

11、設置流向室外的泄水孔；玻璃幕墻應采用耐久性、 抗拉強度及粘結(jié)性較強的硅酮密封膠進行嵌縫； 開啟部分的密封材料宜采用氯丁橡膠或硅橡膠制品； 玻璃幕墻在易產(chǎn)生冷凝水部位，應設置冷凝水排出管道； 玻璃幕墻不同金屬材料接觸處， 應設置絕緣墊片或采取其它防腐蝕措施； 玻璃幕墻的立柱與橫梁接觸處，應設置柔性墊片。玻璃幕墻膠結(jié)搭接縫寬最小值為 8mm最大值20mm接縫深度最小值為10mm最大值25mm2.4 監(jiān)控措施：2.4.1 施工員對施工人員做好技術交底；2.4.2 施工員旁站監(jiān)督檢查；2.4.3 質(zhì)量員隨時抽查。2.5 施工人員職責按照施工要求認真操作，聽從施工員、監(jiān)督人員的指導。2.6 監(jiān)控人員職責

12、按有關規(guī)定和標準執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。2.7 檢查內(nèi)容墻與柱梁的接縫砂漿密實度。2.8 檢查方法淋水試驗。3. 外窗周邊防滲漏3.1 施工工藝砌外墻 澆窗臺細石砼 裝窗框 內(nèi)外粉刷 窗臺側(cè)邊刮糙裝窗 打發(fā)泡劑 粉窗盤貼面磚 打硅膠3.2.13.2.23.2 操作要求： 磚墻灰縫必須飽滿；窗臺刮糙前必須清除灰漿、垃圾，并澆水濕潤，要求外窗臺刮糙到窗框內(nèi)側(cè)；3.2.3發(fā)泡劑必須連續(xù)、飽滿，無漏打處；3.2.4窗臺面磚不抽凹槽，但必須飽滿、密實；3.2.5窗框邊硅膠必須連續(xù)，粘結(jié)牢固，不脫落，不漏打；3.2.6窗框下坎腳頭應用細石砼塢牢，縫隙用 1：2 水泥砂漿填嵌密實 .3.3 施工措施：3.3

13、.1砌墻必須滿刀灰，放砼塊時澆水濕潤保證粘結(jié)；3.3.2窗臺刮糙和打發(fā)泡劑等施工均要驗收；3.3.3面磚鑲貼用粘結(jié)劑和勾縫劑。3.3.4其他措施 窗固定節(jié)點處，垃圾清除干凈；固定后周邊嵌縫用防水填充材料分層嵌 填；若縫隙過大則用細石混凝土嵌填，嵌縫面壓實、抽平、打毛。 窗臺若有砌磚，窗臺用10cm素砼拍實。兩端各伸出窗邊 50mm施工時 用水泥砂漿滿刮，務必使裂縫嵌填飽滿。 同時嚴格控制窗的預留洞尺寸，既要滿足外貼材料的模數(shù)，又要防止框 邊縫隙過大，外窗盤處必須用細石砼拍實，嚴禁只用水泥砂漿。 外門窗框與墻體連接處必須先行清除雜物并用防水砂漿填塞后方可做外 墻防水及飾面材料。3.4 監(jiān)控措施3

14、.4.1 施工員對施工人員做好技術交底；3.4.2 每道施工工序經(jīng)驗收后方可進行下道工序。3.5 施工人員職責按照施工要求認真操作，聽從施工員、監(jiān)督人員的指導。3.6 監(jiān)控人員職責按有關規(guī)定和標準執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。3.7 檢查內(nèi)容砌墻、窗臺刮糙、打發(fā)泡劑、窗盤貼面磚、打硅膠。3.8 檢查方法 噴水試驗。3.9 檢查標準門窗施工驗收規(guī)范4. 穿樓面管子洞防滲漏及地面漏水防治4.1 穿樓面管子洞施工工藝 吊底模 分二次細石砼填嵌 刷防水涂料 1 ：2 水泥砂漿作饅頭狀4.2 操作要求：4.2.1 管子洞必須用細石砼分二次填嵌，不得用雜物填塞；4.2.2 粉出的饅頭狀應高于地坪 30mm。4.

15、2.3 嚴格按設計要求施工樓地面工程。4.3 施工措施：4.3.1 用細石砼填嵌前，洞口浮灰應清理干凈；432管子洞第二次填嵌細石砼時，應落低20mm經(jīng)盛水合格后再刷防水劑;4.3.3 地面施工時要采取的措施： 有防水要求的建筑樓地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板 節(jié)點之間進行密封處理，排水坡度要符合設計要求。做地坪時，泛水應坡向地漏，地漏應相對于地面落低5-10mm做成盤子形。穿過樓地面管道應預埋好套管，套管應高出地面80-100mm。穿過地面的其它管道 （沒有套管） 及地漏安裝好后， 清除干凈洞口垃圾，支撐好底模，并灑水濕潤洞壁和管壁，先鋪抹一層15mn左右厚的水泥砂漿，再用C2

16、0細石混凝土將管道及地漏四周修補好。待修補料硬化后，進行潑水、蓄水 試驗，試驗時間不少于24h，不滲不漏后再做地坪，同時必須在管子四周粉出高 于地坪30mn以上的錐體（俗稱饅頭）。 浴室、廁所按圖設防水涂料，地漏及排水管四周加涂一層。并在完成后 做 24h 試水試驗，確保無滲漏現(xiàn)象。 陽臺板上的立管、落水頭、廁所間的地漏，穿過地面及屋面板的管道、 落水頭等應安裝牢固， 修補工作應在安裝管道后做地面及屋面前進行， 補洞應逐 層進行，但一般不準將連續(xù)兩層樓面臨時固定管道的對拔榫同時拆除。 補洞工序： 管子安裝標高、位置校正-清理洞口T支模-管子外壁和預留洞壁刷一遍粘結(jié)劑 -用10-20mm厚度的1

17、: 2水泥砂漿搗實洞周邊-澆 C20細石混凝土（比洞口低20mrm24h內(nèi)不準碰動并養(yǎng)護1-2d拆模-刷防水涂料或嵌一層油膏-用1:2水泥砂漿抹平7存水試驗不滲漏7質(zhì)檢員驗收。 在水泥砂漿找平層上鋪涂防水涂料隔離層時， 找平層表面應潔凈、 干燥， 其含水率不應大于 9，并應刷基層處理劑?；鶎犹幚韯捎猛愅苛系牡鬃佑?。 在水泥沙漿結(jié)合層上鋪貼瓷磚面層時，應符合下列要求；A.在鋪貼前應對磚的規(guī)格尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進行預選，并應浸水濕潤后晾干待用；B.鋪貼時宜采用干硬性水泥砂漿，面磚應緊密、堅實、砂漿應飽滿，并嚴格控制標高；C面磚的縫隙寬度應符合設計要求。當設計無規(guī)定時，緊密鋪貼縫隙寬度 不

18、宜大于1mm虛縫鋪貼縫隙寬度宜為510mmD. 大面積施工時，應米取分段按順序鋪貼，按標準拉線鑲貼，并做各道工序的檢查和復驗工作；E. 面層鋪貼應在24小時內(nèi)進行擦縫、勾縫和壓縫工作?？p的深度宜為磚厚的 1/3 ；擦縫和勾縫應采用同品種、同標號、同顏色的水泥，隨做隨清理水泥， 并做養(yǎng)護和保護；F. 在面磚鋪貼完后，面層應堅實、平整、潔凈、線路順直，不應有空鼓、松動、脫落和裂縫、缺棱、掉角、污染等缺陷。4.4 監(jiān)控措施：4.4.1 施工員對施工人員做好技術交底；4.4.2 施工員旁站監(jiān)督檢查；4.4.3 質(zhì)量員隨時抽查。4.5 施工人員職責按照施工要求認真操作，聽從施工員、監(jiān)督人員的指導。4.6

19、 監(jiān)控人員職責按有關規(guī)定和標準執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。4.7 檢查內(nèi)容墻與柱梁的接縫砂漿密實度。4.8 檢查方法存水試驗。4.9 檢查標準樓地面施工及驗收規(guī)范5. 外墻面孔洞防滲漏5.1 施工工藝孔洞清理 澆水濕潤 打防水油膏 嵌入防水砂漿5.2 操作要求：5.2.1鑿去外墻面對拉螺栓塑料管，管口鑿毛；5.2.2孔洞清理，洞口澆水濕潤；5.2.3由外墻向內(nèi)打10mn防水油膏，兩頭用防水砂圭寸堵;5.2.4外墻外用50X 50X10防水砂漿塊封堵。5.3 施工措施5.3.1 派專人負責墻面補洞工作;5.3.2 砂漿配比應符合要求。5.4 施工人員職責按照施工要求認真操作，聽從施工員、監(jiān)督人員的指導。放5.5 監(jiān)控人員職責按有關規(guī)定和標準執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。