物業(yè)租賃合同（委托第三方代管版本）

1、物業(yè)租賃合同（委托第三方代管版本）合同簽訂地：【 】合同編號(hào)：【 】甲方(出租方)： 地 址： 法定代表人或負(fù)責(zé)人： 乙方(承租方)： 地 址： 法定代表人或負(fù)責(zé)人： 丙方(代管方)：地 址： 法定代表人或負(fù)責(zé)人： 依據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)租賃的有關(guān)事宜簽訂協(xié)議如下： 第一條 租賃物業(yè)狀況 1.1租賃物業(yè)的房地產(chǎn)證書編號(hào)為：【 】；該租賃物業(yè)設(shè)定抵押、被司法查封。 1.2該租賃物業(yè)坐落于【 】。 1.3該租賃物業(yè) 。 1.4該租賃物業(yè)采取現(xiàn)狀出租的方式，租賃物業(yè)現(xiàn)狀詳見(jiàn)租賃權(quán)拍賣方案、招租承諾書等。乙方已到租賃物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)查看并審閱了物業(yè)權(quán)

2、屬文件、建設(shè)規(guī)劃、消防驗(yàn)收等文件，并充分了解和知悉租賃物業(yè)所存在的瑕疵，簽署了物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書，并同意以現(xiàn)狀承租。 第二條 租賃物業(yè)用途 2.1該租賃物業(yè)證載用途為：【 】，乙方應(yīng)按證載用途使用租賃物業(yè)。 2.2乙方將租賃物業(yè)用于其它用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，向行政主管部門申請(qǐng)改變使用用途，經(jīng)批準(zhǔn)后方可按批準(zhǔn)用途投入使用，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和相應(yīng)的手續(xù)全部由乙方自行承擔(dān)或辦理。若改變用途涉及變更消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按變更后的用途辦理消防安全許可。在未取得消防安全合格前，乙方不得將租賃物業(yè)投入使用。 2.3若租賃物業(yè)用途涉及證照辦理或經(jīng)營(yíng)審批/許可的，乙方須在使用或經(jīng)營(yíng)

3、、開(kāi)業(yè)前辦妥有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照并提供全部證照復(fù)印件給甲方。沒(méi)有取得前述許可、營(yíng)業(yè)執(zhí)照前，不得將租賃物業(yè)投入使用。 2.4租賃范圍只限于建筑物的專屬部分。對(duì)于建筑物的圍墻、外墻、天臺(tái)、公共門面、大廳等作廣告宣傳使用等其他商業(yè)用途時(shí)，須經(jīng)甲方書面同意，由乙方承擔(dān)費(fèi)用，辦理公安、城管、城市規(guī)劃等行政許可手續(xù)，甲方有權(quán)收取廣告收入【 】%作為非建筑物專屬部分的租金。因乙方怠于履行對(duì)非建筑物專屬部分的使用、管理義務(wù)，造成甲方損失或甲方對(duì)第三人承擔(dān)連帶侵權(quán)損害賠償?shù)模曳劫r償由此造成的一切損失，包括但不限于賠償金、行政罰款、訴訟費(fèi)/仲裁費(fèi)、合理的律師費(fèi)等費(fèi)用。 第三條 委托經(jīng)營(yíng) 3.1三方同意并確認(rèn)

4、，由甲方委托丙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)代管，委托經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)包括：代收租金、代墊主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)（除此之外的其他所有維修費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)），丙方向甲方收取一定的代管費(fèi)用。 3.2代收租金及發(fā)票開(kāi)具：每月度結(jié)束前【 】日內(nèi)，由丙方憑甲方開(kāi)具的發(fā)票向乙方代收租金，若有主體結(jié)構(gòu)方面的維修費(fèi)用發(fā)生由丙方代墊（較大金額的維修費(fèi)用需事前上報(bào)甲方審批），次月經(jīng)甲方核對(duì)無(wú)誤后，再相應(yīng)結(jié)算相關(guān)墊支的費(fèi)用。 3.3三方均同意：自本協(xié)議生效時(shí)起，甲方將其在本合同中涉及租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理的權(quán)利/義務(wù)委托給丙方行使/履行。 3.4丙方有權(quán)代表甲方督促乙方對(duì)租賃物業(yè)的消防、懸空（掛）物、防護(hù)欄、電梯等安全設(shè)施和危險(xiǎn)源盡合理的

5、注意和管理義務(wù)，按照國(guó)家相關(guān)的規(guī)定及本協(xié)議的約定，履行乙方法定和約定的義務(wù)。 第四條 租賃期限 4.1 物業(yè)租賃期為：【 】個(gè)月，自 起至 止；其中免租期為： 個(gè)月，自 年 月 日起計(jì)至 年 月 日止。 4.2租賃期限不得超過(guò)租賃物業(yè)批準(zhǔn)使用年限，超出部分無(wú)效。 4.3租賃期屆滿，甲方無(wú)條件收回租賃物業(yè)，已與租賃物業(yè)形成附合的裝修裝飾物無(wú)償歸甲方所有，乙方應(yīng)如期返還租賃物業(yè)。 4.4租賃期屆滿，乙方若需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿前3個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的1個(gè)月內(nèi)給予明確答復(fù)。 第五條 租金及租賃保證金、其他費(fèi)用 5.1租賃期內(nèi)租金總額為 元。免租期為 個(gè)月，自 年 月 日起至

6、 年 月 日，第 個(gè)月開(kāi)始收取租金。月租金標(biāo)準(zhǔn)詳為 租金總額合計(jì) 元。 5.2租金按結(jié)算和支付。乙方應(yīng)于 年 月 日前向丙方交付首租金，金額為人民幣 元。以后每期租金實(shí)行預(yù)付預(yù)繳，由乙方在當(dāng)結(jié)束前10日內(nèi)以方式繳付下一的租金給丙方。 5.3乙方應(yīng)將租金及租賃保證金等支付到丙方如下銀行賬戶： 開(kāi)戶行： 戶 名： 賬 號(hào)： 丙方收到乙方支付的租金后10天內(nèi)，丙方應(yīng)向乙方提供甲方開(kāi)具正式的收款發(fā)票。 5.4乙方應(yīng)按時(shí)支付因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于：水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修費(fèi)等。 5.5租賃保證金：乙方在簽訂本合同的同時(shí)，應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于【 】個(gè)月首期租金數(shù)

7、額的租賃保證金，即人民幣【 】元。丙方收取租金保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。 5.6租賃期屆滿，在乙方無(wú)違約行為或?qū)е录追剑ê剑p失的侵權(quán)行為，且乙方已結(jié)清使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用后，丙方在【20】日內(nèi)無(wú)息退還租賃保證金給乙方；若有不足，則不足部分乙方應(yīng)在租賃期結(jié)束后【5】日內(nèi)向丙方補(bǔ)足。 5.7因甲方的物業(yè)轉(zhuǎn)移占有，由乙方使用，為避免不可控風(fēng)險(xiǎn)，乙方同意按以下標(biāo)準(zhǔn)，在本合同生效后15日內(nèi)，按年出資購(gòu)買以乙方為投保人、甲方為受益人的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將投保單、保險(xiǎn)單及批單、保險(xiǎn)發(fā)票等原件交由甲方保管。在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠。 （1）財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)：財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保額應(yīng)

8、不低于 萬(wàn)元；第三者公眾險(xiǎn)每次不低于 萬(wàn)元，累計(jì)不低于 萬(wàn)元（保費(fèi) 元/年）； （2）承租方若需裝修施工的，應(yīng)在開(kāi)工前購(gòu)買保額不低于 萬(wàn)元的安裝工程責(zé)任險(xiǎn)(保費(fèi)為 元)。 以后各年的保險(xiǎn)，應(yīng)在上一年保險(xiǎn)到期前提前十天，按照本款約定的標(biāo)準(zhǔn)，辦妥對(duì)應(yīng)的投保手續(xù)和單據(jù)交送甲方手續(xù)。 5.8租賃期內(nèi)，如乙方有違反本合同約定或有導(dǎo)致甲方損失的侵權(quán)行為，或拖欠甲方及因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的任何費(fèi)用，則甲方有權(quán)將該租賃保證金直接用于抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金及應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等。抵扣后，乙方應(yīng)在甲方或丙方發(fā)出補(bǔ)繳通知后10日內(nèi)，將租賃保證金補(bǔ)足到【 】個(gè)月首期租金的數(shù)額。 第六條 租賃物業(yè)的交付與返還 6.1

9、甲方在收齊乙方租賃保證金等各項(xiàng)應(yīng)交的費(fèi)用后，于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用（乙方未交納租賃保證金等各項(xiàng)費(fèi)用的，甲方有權(quán)不予交付房屋），雙方應(yīng)辦理有關(guān)移交手續(xù)，簽署移交證明文件。 6.2 交付租賃物業(yè)時(shí)，各方應(yīng)就租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行書面簽字確認(rèn)，可另行補(bǔ)充列明。 6.3 本合同到期終止或因乙方違約而被甲方單方解除合同或因其他任何原因終止，乙方應(yīng)于3日內(nèi)遷離及交回租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修物（包括乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備、二次裝修裝飾和形成附合的裝飾裝修物或添附物）一并交付甲方，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 6

10、.4本合同終止后，乙方逾期不遷離或不返還租賃物業(yè)的，就逾期部分應(yīng)按以下規(guī)則向甲方支付物業(yè)占用使用費(fèi)： 6.4.1逾期時(shí)間在30日內(nèi)的（含30日），乙方應(yīng)支付相當(dāng)于租賃物業(yè)最后一期租金雙倍的物業(yè)占用使用費(fèi)。 6.4.2逾期時(shí)間在60日內(nèi)的（含60日），乙方應(yīng)就逾期時(shí)間全額支付相當(dāng)于最后一期租金三倍的物業(yè)占用使用費(fèi)。 如此類推，直至乙方實(shí)際交還房屋之日為止。乙方支付逾期物業(yè)占用使用費(fèi)并不影響或排除甲方依法采取其他措施，以恢復(fù)對(duì)租賃物業(yè)的占有和管理。 6.5乙方同意，如乙方逾期30日未返還該租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)自行進(jìn)入該租賃物業(yè)，同時(shí)視為乙方自動(dòng)放棄該租賃物業(yè)內(nèi)，因裝修而未形成附合的裝飾裝修物及其他

11、未搬離物品的所有權(quán)或使用權(quán)，包括被視為乙方的設(shè)備和物品（無(wú)論是屬于乙方或第三方），甲方有權(quán)自行做出處理，若涉及第三方之合法權(quán)益，則由乙方負(fù)責(zé)向第三方作出賠償。甲方進(jìn)入該租賃物業(yè)之時(shí)視為租賃物業(yè)收回。 第七條 租賃物業(yè)修繕、使用與擴(kuò)建、裝修 7.1租賃物業(yè)交付乙方后，租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)維修并通知丙方知曉。 7.2除租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)外，租賃期內(nèi)，乙方對(duì)租賃物業(yè)原有及其新增基礎(chǔ)配套設(shè)施、裝飾裝修的自然損耗、損壞負(fù)有維修義務(wù)，并自行承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方拒不維修或維護(hù)的，丙方有權(quán)代為維修，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 7.3本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃物

12、業(yè)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)取得甲方書面同意。乙方對(duì)租賃物業(yè)的裝修改造，不得破壞租賃物業(yè)建筑物主體結(jié)構(gòu)，并遵守國(guó)家和地方政府有關(guān)法律法規(guī)。 乙方應(yīng)依法聘請(qǐng)具有設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，如依法需要聘請(qǐng)監(jiān)理單位的，甲方有權(quán)指定監(jiān)理單位。設(shè)計(jì)圖紙、施工方案必須事先經(jīng)過(guò)甲方書面審核同意，改建、擴(kuò)建或裝修的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 前款規(guī)定之情形，按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 7.4乙方對(duì)上述改建、擴(kuò)建、裝修、改善的過(guò)程中及投入使用后形成的增設(shè)物、設(shè)施、設(shè)備等對(duì)甲方或第三人造成的損害負(fù)全部的賠償責(zé)任； 7.5乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施； 7.6對(duì)于該租賃物業(yè)

13、及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)負(fù)責(zé)維修； 7.7對(duì)于乙方按照合同約定進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施完善及裝修投入形成的財(cái)產(chǎn)，除非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損毀。租期屆滿，對(duì)于乙方出資裝修和其它改建、擴(kuò)建、裝修已與租賃物業(yè)形成附合的裝飾裝修物、添附物或形成的資產(chǎn)，無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除、損毀、要求補(bǔ)償或提出任何異議。 7.8租期屆滿，對(duì)因乙方改建、擴(kuò)建、裝修而增加的裝飾裝修物，甲方認(rèn)為必須予以拆除的，乙方應(yīng)當(dāng)予以拆除或承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。乙方拆除時(shí)不得損壞租賃物業(yè)原建筑結(jié)構(gòu)、用途、外觀。因乙方拆除而造成租賃物業(yè)毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八條 物業(yè)轉(zhuǎn)

14、租/分租 8.1乙方保證，未征得甲方書面同意乙方不得擅自以任何形式轉(zhuǎn)租/分租。否則，甲方有權(quán)自前述行為發(fā)生之日起解除本合同，收回租賃房屋，由此造成的一切違約責(zé)任、費(fèi)用和損失，由乙方承擔(dān)。 8.2乙方征得甲方書面同意前提下，可將租賃房屋部分轉(zhuǎn)租/分租予他人，但未經(jīng)甲方書面同意不得將租賃房屋全部、大部分或主要部分轉(zhuǎn)租/分租予他人。乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租/分租的書面證明到租賃主管機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)租登記手續(xù)，但轉(zhuǎn)租/分租期限不得超過(guò)本合同約定之乙方剩余租賃期限。 8.3乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租/分租前將轉(zhuǎn)租/分租方案及合同草案報(bào)甲方審批，在轉(zhuǎn)租/分租合同簽訂后5日內(nèi)報(bào)甲方備案。本協(xié)議中乙方對(duì)甲方的相關(guān)承諾、責(zé)任、義務(wù)同樣適

15、用于轉(zhuǎn)租/分租方，乙方在轉(zhuǎn)租/分租前有義務(wù)將上述承諾、責(zé)任、義務(wù)告知轉(zhuǎn)租/分租方，并相互向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租/分租合同中明確約定不得對(duì)轉(zhuǎn)租/分租的物業(yè)再進(jìn)行轉(zhuǎn)租/分租。 第九條 甲方權(quán)利和義務(wù) 9.1甲方保證對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、有效的出租權(quán)。 9.2租賃期內(nèi)，如租賃物業(yè)被抵押、查封的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方。如因此影響或可能影響乙方對(duì)租賃物業(yè)正常使用超過(guò)【60】日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退回乙方租賃保證金、已預(yù)繳但尚未實(shí)際租賃使用期間的相應(yīng)租金，本合同終止，各方互不追究責(zé)任。 9.3甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限和現(xiàn)狀交付租賃物業(yè)。 9.4乙方如有租賃物業(yè)的水、電、氣等公用事業(yè)開(kāi)通

16、需求，應(yīng)通知甲方協(xié)助辦理。甲方可予以協(xié)助，但相關(guān)的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 9.5租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地、拆遷事件或其它政府行為的，各方應(yīng)共同遵守政府主管部門的有關(guān)規(guī)定。甲方接到通知后應(yīng)及時(shí)告知乙方，維護(hù)乙方作為承租人的合法權(quán)益。 9.6甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行檢查，但不得干擾乙方對(duì)租賃物業(yè)的正常使用。 第十條 乙方權(quán)利和義務(wù) 10.1乙方同意按照租賃房屋現(xiàn)狀進(jìn)行承租，租賃房屋現(xiàn)狀詳見(jiàn)租賃權(quán)拍賣方案、招租承諾書，及乙方在簽訂本合同前簽署的物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書。乙方承諾：已充分知悉并理解租賃物業(yè)現(xiàn)狀、瑕疵（包括但不限于：物業(yè)設(shè)施現(xiàn)狀、相關(guān)基礎(chǔ)資料、房產(chǎn)使用用途/使用性質(zhì)以及相關(guān)驗(yàn)收情況等）及其對(duì)

17、使用經(jīng)營(yíng)可能產(chǎn)生的后果，并自承擔(dān)相應(yīng)后果，保證不以租賃物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵問(wèn)題為由，向甲方提出合同無(wú)效、解除、違約、索償?shù)热魏沃鲝垺?10.2 按時(shí)足額交納租金、租賃保證金及水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。 10.3嚴(yán)格按照本合同約定及租賃物業(yè)使用性質(zhì)使用租賃物業(yè)。乙方擅自改變租賃物業(yè)使用用途的，甲方有權(quán)解除本合同、收回租賃物業(yè)。 10.4乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和合理使用租賃物業(yè)及配套設(shè)施/設(shè)備，避免因?qū)ψ赓U物業(yè)的使用、管理不當(dāng)行為給甲方或第三人造成損害。因使用不當(dāng)或因非甲方原因造成租賃物業(yè)及配套設(shè)施/設(shè)備損壞或他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；由此導(dǎo)致甲方損失的，乙

18、方應(yīng)予以賠償。 10.5乙方承擔(dān)對(duì)租賃物業(yè)除主體結(jié)構(gòu)外的維修義務(wù);發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)應(yīng)由乙方維修的的設(shè)施/設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。因乙方延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 10.6乙方在租賃物業(yè)內(nèi)需要安裝或使用超過(guò)原租賃物業(yè)水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的同意；甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)并自行承擔(dān)所有費(fèi)用。需要的情況下，甲方可以給予必要的協(xié)助。 10.7乙方須簽訂消防安全責(zé)任書，承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)在租賃期間的全部消防責(zé)任、安全責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)注意防火安全，不得在租賃物業(yè)內(nèi)非法存放、使用易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。 10.8租賃期屆滿，乙方應(yīng)按本合

19、同約定及甲方要求交回租賃物業(yè)及配套設(shè)施/設(shè)備（包括乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備、基礎(chǔ)及二次裝修、裝飾和其他任何形成附合的裝飾裝修物或添附物），如有損壞，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 10.9乙方不得在租賃物業(yè)中從事任何違法活動(dòng)。否則，甲方有權(quán)立即解除本合同、收回租賃物業(yè)及配套設(shè)施/設(shè)備（包括乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施及設(shè)備、基礎(chǔ)及二次裝修、裝飾和其他任何形成附合的裝飾裝修物或添附物）。 10.10乙方經(jīng)營(yíng)使用特別約定 （1）乙方因經(jīng)營(yíng)而聘請(qǐng)的所有工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和醫(yī)療費(fèi)用、住房公積金等費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)和負(fù)擔(dān)； （2）乙方及乙方聘請(qǐng)的所有工作人員因工造成的傷亡損害賠償及對(duì)第三人所造成的各種

20、賠償全部由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)； （3）在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，甲方有權(quán)定期對(duì)承租方經(jīng)營(yíng)行為與原報(bào)審經(jīng)營(yíng)范圍是否相符進(jìn)行核查，并視是否違反及情節(jié)輕重責(zé)令乙方整改直至向相關(guān)行政主管部門反映。由此引發(fā)的所有責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 （4）乙方承諾充分了解租賃物業(yè)的各項(xiàng)情況，由乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)所需證照并合法經(jīng)營(yíng)，如從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方因違法經(jīng)營(yíng)而導(dǎo)致國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)乙方進(jìn)行的處罰責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及第三方投訴索賠等與甲方無(wú)關(guān)。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)進(jìn)行賠償。 第十一條 合同的變更、終止和解除 11.1本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同

21、： （1）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行； （2）政府征收、征用、收購(gòu)、收回或拆除租賃物業(yè)或其用地或政策性原因； （3）甲、乙雙方協(xié)商一致。 11.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃物業(yè)，沒(méi)收租賃保證金及裝修期保證金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任： （1）乙方不按約定用途使用租賃物業(yè)或利用承租租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的； （2）乙方拖欠/逾期支付甲方租金、裝修期保證金、租賃保證金、租賃稅費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)達(dá)30日以上的; （3）乙方未按時(shí)交納水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，逾期30日以上或未按時(shí)交納金額達(dá)到與首期租金等額的； （4

22、）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （5）乙方違反甲方、丙方制定的管理規(guī)定，經(jīng)二次及以上警告，未獲明顯改善的； （6）衛(wèi)生條件差、制造噪音、異味、強(qiáng)光，影響租賃物業(yè)近鄰，遭近鄰報(bào)警或向相關(guān)政府部門投訴后仍未整改的； （7）被工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防、計(jì)生、城管、規(guī)劃、建設(shè)等部門發(fā)出整改通知或處罰而未能整改達(dá)標(biāo)的。 （8）未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建的；或未按經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意的方案，甲方要求停工但拒絕停工的；或不予配合甲方查驗(yàn)的；或以破壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)方式，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建的。 （9）未按甲方審定的施工內(nèi)容（詳見(jiàn)合同附件）和提供的

23、圖紙，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修及基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行完善施工的。 （10）乙方對(duì)房屋的裝修改造，未取得建筑質(zhì)量驗(yàn)收合格、消防驗(yàn)收合格，擅自投入使用的。 11.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： （1）超過(guò)本合同規(guī)定的交房時(shí)間1個(gè)月及以上交付租賃物業(yè)的。 （2）租賃物業(yè)與本合同第一條約定租賃物業(yè)狀況不符，導(dǎo)致乙方不能按合同正常使用租賃物業(yè)超過(guò)30日的。 （3）第三人對(duì)租賃物業(yè)主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物業(yè)超過(guò)30日的。 （4）按照本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃物業(yè)超過(guò)30日的。 （5）本合同約定的其他合同解除情

24、形。 11.4 若因政府要求拆除租賃物、停止經(jīng)營(yíng)等原因無(wú)法繼續(xù)履行本租賃合同，本合同終止，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十二條 違約責(zé)任 12.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)的，每逾期一天，應(yīng)按照月租金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但上限不超過(guò)租賃保證金；當(dāng)本款違約金達(dá)到上限時(shí)或達(dá)到30天時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。 12.2租賃期內(nèi)，甲方無(wú)故提前終止或解除本合同或因甲方違約導(dǎo)致合同終止或被解除的，除按第十一條承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)雙倍返還租賃保證金。 12.3乙方未按照本合同約定交納租金和本合同第五條所述各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)交而逾期未交金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但上限不超過(guò)租

25、賃保證金；當(dāng)本款違約金達(dá)到上限時(shí)或逾期達(dá)到30天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。 12.4租賃期內(nèi)，乙方無(wú)故提前終止或解除本合同或因乙方違約導(dǎo)致合同終止或被解除的，除按第十一條承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)再支付與租賃保證金數(shù)額等額的違約金給甲方。乙方出資的裝修投入，包括與租賃物業(yè)形成附合的裝飾裝修物無(wú)償歸甲方所有。 12.5本合同其他條款中關(guān)于違約行為或違約責(zé)任的約定，均作為本條款的組成部分。 第十三條 租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓 13.1租賃期間，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前30天書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到甲方通知后15天內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定并書面回復(fù)甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。在乙方購(gòu)買的情形下，本

26、租賃合同自行終止。 13.2租賃期內(nèi)，因甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)而致使租賃物業(yè)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的（乙方購(gòu)買時(shí)除外），不影響本租賃合同的效力，租賃合同在受讓人和乙方之間繼續(xù)有效。 第十四條 法律適用和爭(zhēng)議解決 14.1 本合同及補(bǔ)充合同適用中華人民共和國(guó)法律。 14.2所有因本合同及訂單引起的或與本合同及訂單有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可采取下述第（1）種爭(zhēng)議解決方式： （1）將該爭(zhēng)議提交將該爭(zhēng)議提交北海國(guó)際仲裁院，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁開(kāi)庭地點(diǎn)在廣州。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。 （2）向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。 14.3仲裁或訴訟進(jìn)行過(guò)程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。 第十五條 稅收及登記備案 15.1本合同項(xiàng)下之租賃物業(yè)在租賃期內(nèi)需要交納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。如主管政府部門核定甲方免租期內(nèi)需