大朗鎮(zhèn)金朗北片區(qū)高英地塊 “三舊”改造方案

1、大朗鎮(zhèn)金朗北片區(qū)高英地塊 “三舊”改造方案市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組：根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，我鎮(zhèn)擬對位于高英村，東至高英路，南到莞樟路，西至金英路，北側(cè)以松仔路的舊區(qū)范圍進(jìn)行改造。改造方案如下：一、 改造地塊的基本情況改造地塊位于高英村，規(guī)劃范圍為東至高英路，南到莞樟路，西至金英路，北側(cè)以松仔路的舊區(qū)范圍?！叭f”改造地塊總面積6.6554公頃。其中村民住宅用地0.4258公頃，工業(yè)用地公頃，道路及其它用地公頃。改造范圍中國有土地公頃,村集體土地公頃。擬改造地塊共2個(gè)（見附圖），總面積4.4308公頃。其中需由集體經(jīng)濟(jì)組織申請轉(zhuǎn)為國有的集體建設(shè)用地面積共3.4909公頃?！叭f”改造

2、范圍內(nèi)除地塊1和地塊2的其它用地，改造后用作道路、公共設(shè)施和綠化等用地，屬原權(quán)屬所有。整個(gè)片區(qū)土地權(quán)屬為私人宅基地的共有43宗，工業(yè)廠房有10宗，具體情況祥見附表（大朗鎮(zhèn)金朗北片區(qū)高英地塊房屋權(quán)屬情況統(tǒng)計(jì)表）。二、 規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入東莞市大朗鎮(zhèn)“三舊”改造規(guī)劃和2010年年度實(shí)施計(jì)劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。三、 土地利用現(xiàn)狀情況“大朗鎮(zhèn)金朗北片高英地塊”現(xiàn)在的用途主要是工業(yè)用地和住宅用地，具體見附表?！按罄舒?zhèn)金朗北片高英地塊”現(xiàn)有建筑面積萬平方米，容積率為，擬改造地塊共2個(gè)（見附圖），其中需由集體經(jīng)濟(jì)組織申請轉(zhuǎn)為國有的集體建設(shè)用地面積共3.4909公頃。

3、四、 協(xié)議補(bǔ)償情況改造范圍內(nèi)的集體土地將有集體經(jīng)濟(jì)組織申請改變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地后，仍由原集體經(jīng)濟(jì)組織使用，不涉及征地補(bǔ)償。截止目前，改造項(xiàng)目未引發(fā)任何糾紛，村民對改造項(xiàng)目也無不同意見。東莞市國土資源局已按照用地發(fā)生時(shí)的土地管理法律法規(guī)落實(shí)處理。五、 土地?cái)M改造情況根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，經(jīng)2/3以上村民代表同意，集體經(jīng)濟(jì)組織將集體建設(shè)用地申請轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地后，地塊1、2擬采用協(xié)議出讓方式供地，并由大朗鎮(zhèn)高英村與東莞市眾鑫置業(yè)投資有限公司合作投資3億元自行改造。改造后，地塊1、2均用于房地產(chǎn)商住用途，總建筑面積為萬平方米，容積率為5（平均容積率），預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到1.3億元。附表：大朗鎮(zhèn)金朗北片高英地塊土地及房屋權(quán)屬情況