荷塘現代綜合物流園拆遷安置房工程安置區(qū)二期項目建議書2

1、荷塘現代綜合物流園金湖村農居點安置房工程二期建議書第一章 總 論 項目概況（1）項目名稱：金湖村農居點安置房工程二期（2）承辦單位：湘潭市荷塘物流園現代綜合物流園建設投資（3）項目負責人：袁清平（4）承辦單位概況：湘潭荷塘現代綜合物流園建設投資是經岳塘區(qū)政府批準，由荷塘現代綜合物流園管委會于2010年5月注冊成立的國有獨資公司，公司注冊資本人民幣一千萬元，下設綜合協(xié)調部、產業(yè)發(fā)展部、規(guī)劃建設部、財務與投融資部等四部。公司主要任務是對基礎設施及物流產業(yè)項目投資。（5）項目概況：本項目擬建用地處于岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)上瑞高速連接線以東，偉鴻食品公司對面（緊靠金湖村農居點安置區(qū)一期用地）。根據市委、市政府有

2、關會議精神：1）同意岳塘區(qū)政府將上瑞高速公路荷塘聯絡線以東、偉鴻食品對面用地作荷塘鄉(xiāng)物流園區(qū)拆遷生產安置用地。同時，該房不受經濟適用房及“雙限房”的限制，可按實際安置需要進行戶型設計；2）市規(guī)劃局要進一步提高辦事效率，在該拆遷安置房規(guī)劃和單體方案報審后采取“特事特辦”方式，1周內完成審批；3）岳塘區(qū)國土分局根據審定的拆遷安置房單體方案，加大與拆遷人的談判、簽約工作力度，強力推進荷塘物流園拆遷安置工作進展；4）為加快推進荷塘物流園建設項目進程，同意岳塘區(qū)先進場施工，市規(guī)劃、國土資源等部門要盡快指導、幫助岳塘區(qū)完善該項目的規(guī)劃用地等相關手續(xù)。1.2 主要經濟指標項目二期擬用地塊59畝，擬建4500

3、0平方米房屋，用于滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造、物流園信息綜合服務中心、正方體醫(yī)藥物流、中部國際康居產業(yè)示范園二期、湖南金陽農產品商貿物流城、湘商國際商貿物流城、沃土路、板塘十六號路等項目的拆遷安置房。幾個項目具體情況見下表：項目名稱業(yè)主單位用地規(guī)模（畝）計劃投資（萬元）拆遷戶（戶）滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造荷塘現代綜合物流園建設投資2431900042物流園信息綜合服務中心荷塘現代綜合物流園建設投資2011500068正方體醫(yī)藥物流正方體醫(yī)藥50490012中部國際康居產業(yè)示范園二期荷塘現代綜合物流園建設投資2013900073湖南金陽農產品商貿物流城湖南金陽農業(yè)250300006

4、9湘商國際商貿物流城荷塘現代綜合物流園建設投資2503800081沃土路荷塘現代綜合物流園建設投資2011100065板塘十六號路荷塘現代綜合物流園建設投資792652合計164826462 編制依據（1）國務院關于湘潭市城市總體規(guī)劃的復批（2）湘潭市總體規(guī)劃（3）湘潭市軌道交通網絡規(guī)劃（4）湘潭市征地拆遷補償安置辦法(潭政發(fā)2010101號、潭政辦發(fā)201045號)（5）湘潭市人民政府關于加快湖南工程機械現在物流項目建設有關問題的會議紀要。（潭府閱200961號） （6）關于湘潭荷塘現代綜合物流園建設項目核準的批復（潭發(fā)改商務2009395號）第二章 項目提出的必要性及意義 項目是荷塘物流園

5、開發(fā)建設的重要支撐 現代物流業(yè)是經濟運行中居于先導地位的重要產業(yè)，是提升產業(yè)特別是制造業(yè)的重要條件。加快發(fā)展現代物流業(yè)符合國家產業(yè)發(fā)展政策，是從根本上加快湘潭經濟結構調整和經濟發(fā)展方式轉變、全面提升經濟社會運行效益的戰(zhàn)略舉措。為此，湘潭第十次黨代會提出要把湘潭打造成“湘中南現代商貿物流產業(yè)基地”。荷塘現代綜合物流園是落實市委、市政府重大發(fā)展戰(zhàn)略，推動湘潭經濟社會加快發(fā)展，建設長株潭城市群“兩型社會”的具體實踐。園區(qū)開發(fā)建設過程中面臨大量的拆遷安置工作。本項目即為園區(qū)2011年幾個項目的的拆遷提供安置，它的建設將解決以下幾個項目的拆遷安置任務，為滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造、物流園信息綜合服

6、務中心、正方體醫(yī)藥物流、中部國際康居產業(yè)示范園二期、湖南金陽農產品商貿物流城、湘商國際商貿物流城、沃土路、板塘十六號路等項目的建設和園區(qū)開發(fā)提供重要的支撐服務。2.2 項目的建設將大大改善拆遷居民的居住條件 該項目所在地多為散居的農戶，房屋多為低矮的多層砌體或磚混結構，甚至有部分牲畜窩棚及磚瓦房屋，布局零亂、無序，居住環(huán)境相對較差。本項目的建設通過合理規(guī)劃、布局，在本區(qū)內建設17棟5層300余戶的建筑，并建設綠化、道路、停車場、市政生活管網等配套設施。它的建設將徹底改變該區(qū)域的現狀，成為規(guī)劃布局合理、設施齊全的現代化的城市居住環(huán)境，大大改善安置居民的生活條件。2.3 項目的建設將對岳塘新城的城

7、市景觀起到積極作用該項目地處岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)，由于該片區(qū)開發(fā)起步晚，規(guī)劃相對不合理，房屋建筑陳舊，迫切需要通過改造與岳塘新城的步伐一致，與日益改觀的城市景觀相協(xié)調。該地區(qū)北與湘江風光帶毗鄰，舊的區(qū)域面貌也難于與沿江秀美的風景相匹配，也需要通過改造使之協(xié)調。該項目的建設，通過科學、合理的規(guī)劃，將大大改觀現有的城市景觀，成為岳塘生態(tài)之城的一部分，為岳塘新城的建設添磚加瓦。目前項目建設全面鋪開，招商引資形勢喜人，部分項目已進入市重點建設項目名單，拆遷安置工作時間緊，范圍廣。因此安置房建設十分迫切和必要。第三章 建設方案3.1 建設地點的初步設想荷塘現代綜合物流園開發(fā)建設項目擬建用地屬于湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)

8、金湖村。其北抵上瑞高速，與湘江風光帶毗鄰，東臨團竹路，南與芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路連接線貫穿，交通便利。項目涉及區(qū)域內拆遷的房屋面積約2000多戶，大多數居民支持拆遷工作。3.2 擬建規(guī)模 由于本區(qū)建設用地有限，但拆遷安置所需面積較大，在滿足國家建筑規(guī)范要求的各項指標的同時，盡可能充分利用土地資源。本項目一期擬用地塊40000平方米，擬建十七棟五層的高層建筑，建筑面積約45000平方米，容積率1.2，配套設施包括商場、交通、停車位及綠化等。3.3 項目建設的原則 （1）項目要貫徹“以人為本”的原則。項目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的

9、社區(qū)環(huán)境。 （2）項目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。從規(guī)劃到建設，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網絡，要結合人們對生產生活的需要。 （3）項目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設計、具體技術的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。 （4）項目要貫徹“適用、經濟、在可能條件下注意美觀”的原則。3.4 功能設置及規(guī)劃設計方案構思描述 本項目為拆遷安置工程，其功能主要滿足安置居民的生活居住需要，因此，功能設置及方案構思為：（1）方案構思：為解決安置戶較多的問題，方案應考慮多層建筑。充分利用地形高差，滿足停車需求。由于本

10、項目建筑臨上瑞高速公路連接線，建筑外觀設計應作為城市道路景觀考慮，且須與周圍環(huán)境協(xié)調，以簡潔明快為主。項目實施要考慮交通噪音對建筑的影響。（2）功能設置：根據項目擬建地點現狀及建設規(guī)模要求，本項目擬建17棟5層的多層建筑。各棟住宅建筑面積可根據不同戶型要求設置，住宅建筑面積3900平方米；1層設計為雜物間，層高約5米，用作農居間，考慮158個停車位；其中商業(yè)建筑面積和社會管理會所用房約為6000平方米?？偨ㄖ娣e45000平方米。 資源情況、建設條件、協(xié)作關系（1）本項目的建設條件成熟，相關配套措施齊全，各有關部門協(xié)作關系良好。（2）項目資金來源穩(wěn)定項目資金來源主要由業(yè)主籌集、安置戶集資。（3

11、）施工條件成熟場地區(qū)域屬緩丘地形，地面高程在40至70之間，在設計中，可合理利用場地高差，滿足建筑功能；雖然須拆房屋面積較大，但本項目建成后，可以大大改善民眾的居住條件，拆遷涉及到的居民大多支持拆遷；供水、供電距離較短，可節(jié)約運行費用和建設投資。（4）社會條件成熟，社會認同感強。第四章 項目主要經濟技術指標主要經濟指標匯總表總用地面積（）40000總建筑面積（）45000其中住宅建筑面積（）39000商業(yè)建筑面積（）6000容積率1.2建筑密度%綠化率30.6%車位個數158戶數320第五章 投資估算及資金籌措5.1 投資估算1投資估算的依據（1）湖南省建設廳頒2004年湖南省建筑工程、安裝工

12、程計價定額。（2）材料價格及設備價格采用市場價或市場咨詢價。2建設投資估算本項目工程估算總價值:4980.53萬元（1）建筑工程費:萬元（2）設備及工器具購置費:萬元（3）安裝工程費：萬元（4）工程建設其他費用：662.96萬元（5）預備費：145.06萬元（1）建筑工程費本項建筑工程費總額估算為35萬元。如下表所示：建筑工程費估算表序號工程或費用名稱單位單價數量建筑工程費（萬元）1平場及土石方工程M316800001282地上建筑土建工程M25103315.013室外綠化M212043504小區(qū)道路工程M240080032小計（2）設備及工器具購置費本項目的設備價格均以中國建設工程造價管理協(xié)

13、會頒發(fā)的“工程建設全國機電設備2001年價格匯編”為主，缺項部分采取市場詢價。設備及工器具購置費估算總額為萬元。如下表所示：設備工器具購置費估算表序號工程或費用名稱單位單價數量設備及工器具購置費（萬元）1高壓變配電套40萬2902消防系統(tǒng)M225元小 計（3）安裝工程費本項目安裝工程費估算總額為萬元。如下表所示：安裝工程費估算表序號工程或費用名稱單位單價數量安裝工程費（萬元）1室內水電安裝工程M23542消防系統(tǒng)安裝工程M24543外線安裝工程M2354小 計以上合計：萬元（4）工程建設其他費用本項目工程建設其他費用估算總額為662.96萬元。如下表所示：工程建設其他費用估算表序號工程或費用名

14、稱其它費用（萬元）備注1征地費4122建設單位管理費3工程建設監(jiān)理費4工程勘察費5工程設計費506建設工程質量監(jiān)督費487施工圖設計文件審查費8招標代理服務費9工程保險費10建設項目前期工作咨詢費費用小計（5）預備費本項目按照湖南省建設廳制定的相關標準，計取了3%的預備費，145.06萬元。5.2 資金籌措本項目為荷塘物流園開發(fā)建設的輔助工程，因此資金來源主要依靠項目業(yè)主籌集。第六章 項目的進度安排6.1 建設工期 本項目為規(guī)模一般的拆遷安置工程，十六棟建筑均為5層的多層建筑，技術上較為復雜，施工有一定難度。根據需要十分緊迫等實際情況以及以往的經驗，本項目建設周期擬安排為 1年。6.2 項目實

15、施進度安排（1）項目前期準備階段：2個月（2）項目建安工程階段：10個月（3）項目驗收及后評階段：2個月6.3 項目實施進度表（橫道圖）序號項目名稱工 期（月）246810121前期準備階段2建按工程階段3竣工驗收階段第七章 社會效益的初步評價 本項目旨在滿足荷塘物流園拆遷安置需要，為園區(qū)項目的建設和物流園的開發(fā)提供重要的支撐服務。同時，又在一定程度上改變了岳塘新城的城市景觀，大大改善了居民的人居環(huán)境，提高了本區(qū)居民的生活水平。因此，項目的社會效益十分顯著。第八章 環(huán)境影響的初步評價8.1 項目場址環(huán)境現狀1生態(tài)環(huán)境該項目位于湘潭市岳塘區(qū)轄區(qū)，芙蓉東路以東，地處中緯區(qū)，地屬湘中丘陵盆地，屬緩丘

16、地形，氣候屬亞熱帶季風型。（1956年），歷年平均大氣壓101.05KPa，平均相對濕度81.05%，歷年平均降水量1400mm，平均降雨日150.8天，平均日照1735h。全年以西北偏北風為主，頻率27%，歷年平均風速2.4m/s。湘潭市地震烈度小于6度，屬中等雷擊區(qū)。區(qū)域內有企業(yè)、事業(yè)單位、學校、醫(yī)院等15家單位以及大片散居農戶，人居環(huán)境較好，人與自然相處和諧?？偟膩碚f生態(tài)環(huán)境較好。2大氣環(huán)境區(qū)內空氣環(huán)境用GB30951996環(huán)境空氣質量標準二級標準評價，SO2、TSP日均濃度、NO2與F的日均濃度均未出現超標。因此，該區(qū)的大氣環(huán)境質量現狀較好。3水資源環(huán)境場區(qū)內地下水主要為巖溶裂隙水，水

17、量豐富。8.2 項目建設與運營對環(huán)境的影響1施工期間的主要環(huán)境問題場地平整及基礎開挖將打破原有的生態(tài)平衡，施工過程中產生的汽車尾氣、揚塵、噪音、以及施工廢水廢棄物將對當地生態(tài)環(huán)境產生不利影響。同時，施工中的占地、原料堆放，也將給當地的植被產生負面效應。2項目運營期間的主要環(huán)境污染源該項目主要用房，運營期內主要污染源為生活污水、固體廢棄物、汽車尾氣及噪音污染。8.3 環(huán)境保護措施1施工期環(huán)境保護施工期環(huán)保工作重在管理。施工開始前精心準備，有序進場，避免亂開亂挖，杜絕野蠻施工。合理安排工期，盡量避免在雨季破土開工，以減少水土流失和對環(huán)境的污染。材料設備堆放有序，嚴禁亂搭亂建。施工現場產生的生活污水

18、及垃圾應設置簡易處理池和臨時堆放場地。施工棄土應有妥善的處理方案，如構建擋土墻、種草植樹等，避免揚塵、雨季流失而污染環(huán)境。施工結束后應及時清理場地，恢復原貌，注意避免施工渣土對環(huán)境的污染。施工階段還應委托當地環(huán)保部門監(jiān)督，以切實保護環(huán)境。 2運營期環(huán)境保護（1）廢水和生活污水廢水和生活污水的污染濃度物超過GB89781996二級標準時，需處理后排放。（2）固體廢物處理廢棄物品、殘渣垃圾，經分類后送本區(qū)內指定垃圾收集點堆放；對廢液應按國家有關規(guī)定進行處理后排放，不得污染環(huán)境；對有害的廢液或酸、堿廢液應設池子收集后進行中和處理達到排放標準后才能排入城市排污管網；定期清理衛(wèi)生死角，建立日產日清長效機制。8.4 環(huán)境保護設施與投資該項目的環(huán)境保護設施有：綠化帶、垃圾收集點、城市污水收集處理排放管網及設備等。8.5 環(huán)境影響評價 經采取以上措施，本項目的建設對周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調發(fā)展。因此，本擬建設項目從環(huán)保角度衡量是可行的。第九章 結論及建議9.1 結論 隨