商業(yè)服務(wù)商品房一手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào):商業(yè)效勞商品房一手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：買(mǎi)受人：簽訂日期：年 M 日出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：郵政編碼：買(mǎi)受人：法定代表人:聯(lián)系 ：地址：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：【身份證】【護(hù)照】地址：郵政編碼：【委托代理人】【國(guó)籍：地址：郵政編碼：共有人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【委托代理人】【國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系 ：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】姓名：聯(lián)系 :聯(lián)系 :】姓名:郵政編碼:【本人】【法定代表人】姓名: 國(guó)

2、籍：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi) 賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以出讓方式取得位丁 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 .該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為 , 土地使用年限自自 年 月 日起至 年 月 日止.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為：第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)置的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)銷(xiāo)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為.第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的根本情況買(mǎi)受人購(gòu)置的商鋪以

3、下簡(jiǎn)稱該商鋪,其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一,編號(hào)以附 件一上表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：該商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用房,已依法取得相應(yīng)的土地用途、建設(shè)規(guī)劃相應(yīng)審批許可條件.該商鋪屆 結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層.該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)?建筑面積平方米.有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二. 第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為人民幣 元每平方米,總金額人民幣大寫(xiě) ¥元第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記

4、面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方 式進(jìn)行處理：1雙方自行約定：a、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；b、產(chǎn)權(quán)登記面積大丁合同約定面積的局部,買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；c、產(chǎn)權(quán)登記面積小丁合同約定面積的局部,出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人.2雙方同意按以下原那么處理：a、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；b、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給 買(mǎi)受人,并按利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大丁合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出 3%局部

5、的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小丁合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理合同約定公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記公攤面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).雙方同意按本合同第五條約定之面積差異處理方式進(jìn)行處理：鑒丁人防工程的特殊性,人防工程所占有的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià).第七條付款方式及期限買(mǎi)受人按下歹0第 種方式按期付款：1一次性付款買(mǎi)受人在年月日前付活全部房?jī)r(jià)款的,出賣(mài)人

6、給予買(mǎi)受人占付款金額 %的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為人民幣大寫(xiě) ¥元整.2分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行帳戶名稱：,帳號(hào)：a、年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %,計(jì)人民幣 元整；b、年 M 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %,計(jì)人 民幣 元整.3按揭付款a、 買(mǎi)受人應(yīng)丁 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %,計(jì)人民幣元整；b、 買(mǎi)受人應(yīng)丁 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %,計(jì)人民幣元整；c、買(mǎi)受人付活前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料丁 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù).d、其他方式 第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任1、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下

7、歹0方式處理：按逾期時(shí)間,分別處理不作累加1逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金, 合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò) 日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同.出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金.買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng) 出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額 支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率 應(yīng)不小丁第1項(xiàng)中的比率的違約金.2、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按 本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按本條第一款承擔(dān)違

8、約責(zé)任.3、經(jīng)銀行審查后,銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買(mǎi)受人 應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣(mài)人付活房款；否那么,買(mǎi)受人應(yīng) 按本條第一款承擔(dān)未及時(shí)付款的違約責(zé)任.第九條交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備以下第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用： 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證實(shí)文件；2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；4、.但如遇以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外, 出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予 以延期：1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買(mǎi)受人的；2、

9、 因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知 買(mǎi)受人的；3、第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交 付買(mǎi)受人使用,按以下方式處理：按逾期時(shí)間,分別處理不作累加1 逾期不超過(guò) 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至 實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金, 合同繼續(xù)履行；2 逾期超過(guò) 日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同.買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人 應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人 累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金.買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同 繼續(xù)履

10、行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止, 出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小丁第1 項(xiàng)中的比率的違約金.第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致 以下影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意 之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人：(1) 該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) 買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù).買(mǎi)受人在通知 到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更.出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通 知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人

11、須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還 給買(mǎi)受人,并按利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議.第十二條交接商鋪到達(dá)交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行 驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證實(shí)文件, 并簽署房屋交接單. 出賣(mài)人不出示證實(shí)文件或出示證實(shí)文件不齊全, 買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生 的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān).由丁買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損消滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買(mǎi)受人,基丁該房屋產(chǎn)生的物業(yè)治理等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān).第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣(mài)人原因, 造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登

12、記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé) 任.第十四條出賣(mài)人關(guān)丁裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人根據(jù)下述第 種方式處理：(1) 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià).(2) 經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認(rèn)后,由出賣(mài)人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn), 或賠償差價(jià).(3) 第十五條出賣(mài)人關(guān)丁根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日 期到達(dá)使用條件：1、供水、供電在房屋交付時(shí)即到達(dá)使用條件；2、電梯,空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)到達(dá)使用條件；3、其它：如果

13、在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按以下方式處理： 第十六條關(guān)丁產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屆登記需由出賣(mài)人提供的資 料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣(mài)人的責(zé)任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣(mài)人提 供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,致使買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屆證 書(shū)的,雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：(1) 買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已 付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失.(2) 買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金.(3) 第十七條保修責(zé)任雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等(見(jiàn)附件

14、三).在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題, 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可 抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi) 用由購(gòu)置人承擔(dān).第十八條物業(yè)治理1、前期物業(yè)公司由出賣(mài)人選擇,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)治理公司有較好的聲譽(yù), 有相應(yīng)的資格與水平來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利；買(mǎi)受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的治理 規(guī)定.2、 物業(yè)治理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開(kāi)始,以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)治理效勞.第十九條特別約定1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣(mài)人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣(mài)人.第二十條 買(mǎi)受人的房屋僅作商業(yè)目的使用,買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)治理合同約定的經(jīng) 營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng),使用期間買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)搶?xiě)字樓的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重 結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán) 利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施, 并按占地和公共部位與公用房 屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).出賣(mài)人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和