(完整版)鄭州(國(guó)際)農(nóng)產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目建議書(shū)7

1、鄭州國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易中央工程工程建議書(shū)二.一二年六月第一局部 工程概要 2一、工程名稱(chēng) 2二、工程擬建地址 2三、工程建設(shè)單位 2四、編制依據(jù) 3五、編制原那么 3六、編制范圍 4第二局部 工程建設(shè)背景 4一、國(guó)家“十二五規(guī)劃綱要 4二、國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 4三、河南省和鄭州市現(xiàn)代物流業(yè)開(kāi)展規(guī)劃 6第三局部 工程建設(shè)必要性 6一、響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,開(kāi)展區(qū)域物流中央 6二、降低農(nóng)副產(chǎn)品配送本錢(qián),開(kāi)展現(xiàn)代物流 7三、開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng) 7四、推動(dòng)鄭州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)提檔升級(jí) 7五、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代 8第四局部 工程特點(diǎn)、定位和根本功能 8一、工程特點(diǎn) 9二、工程定位 10三、工程根本

2、功能 10第五局部 工程建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模 11一、建設(shè)目標(biāo) 11二、工程規(guī)模 12第六局部總體規(guī)劃布局 12第七局部環(huán)境保護(hù)、及勞動(dòng)保護(hù) 15一、環(huán)境保護(hù) 15二、消防 15三、勞動(dòng)保護(hù) 15第八局部投資估算和資金籌措 15一、估算范圍 15二、總投資 15三、資金籌措 16四、資金運(yùn)籌方案 16第九局部經(jīng)濟(jì)效益分析 17一、產(chǎn)品本錢(qián)估算 17二、經(jīng)營(yíng)收入 17三、稅金及稅后利潤(rùn) 18第十局部社會(huì)效益分析 19第十一局部 工程結(jié)論 20第一局部工程概要一、工程名稱(chēng)鄭州國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)中央國(guó)際食品商貿(mào)城二、工程擬建地址鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)南四環(huán)南、新鄭市孟莊鎮(zhèn)三、工程建設(shè)單位1、承辦單位鄭州國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品

3、交易中央股份,注冊(cè)資本 5億,由鄭州 手拉手集團(tuán)發(fā)起,中國(guó)供銷(xiāo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股, 山東好當(dāng)家 集團(tuán),北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份,云南中豪置業(yè)有限公 司共同投資組建的獨(dú)立法人企業(yè).目前,公司正全力投入“鄭州國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)中央工程籌備, 該工程已經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)立項(xiàng)備案,得到省、市領(lǐng)導(dǎo)的大力支持,并批 示列入省、市重點(diǎn)建設(shè)工程.鄭州國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)中央的建設(shè)將得 到全面開(kāi)展,并為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)和鄭州商貿(mào)城開(kāi)展做出更大奉獻(xiàn).2、投資合作單位1北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份是北京市交易規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn) 品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng).公司成立于2003年9月,是在原新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng)的根底上根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建的一家股份制農(nóng)業(yè)企業(yè).

4、2云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司成立于 2021年5月,由浙江義烏 商人出資籌建,是一家以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體的大型綜合性股份制企業(yè), 注冊(cè)資金5億元人民幣.是云南省招商引資重點(diǎn)企業(yè),受到了省、市領(lǐng) 導(dǎo)的高度重視和關(guān)心.(3) 江蘇雨潤(rùn)農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)是中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)-雨潤(rùn)控股集團(tuán)旗下的 以農(nóng)產(chǎn)品綠色生態(tài)種養(yǎng)基地、初深加工、物流園區(qū)、信息系統(tǒng)、配送體系等產(chǎn)業(yè)為主要投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)方向的大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán).總部位于南京, 注冊(cè)資金30億兀.(4) 中國(guó)供銷(xiāo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)控股；(5) 山東好當(dāng)家集團(tuán)集團(tuán)；四、編制依據(jù)(1) 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)開(kāi)展的假設(shè)干意見(jiàn)?(2) 商務(wù)部農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)“十一五規(guī)劃?(3) 國(guó)

5、務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)?(4) 國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃?(5) 國(guó)家六部委關(guān)于加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的假設(shè)干意見(jiàn)?(6) 河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展第十二個(gè)五年規(guī)劃開(kāi)展綱要?(7) 鄭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展“十二五規(guī)劃綱要?(8) 鄭州市城市總體規(guī)劃?五、編制原那么1、認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)副產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)志、運(yùn) 輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2、選址符合城市總體規(guī)劃,合理布局,有足夠的建設(shè)用地,并有一 定的開(kāi)展余地;3、 總平面布置滿足農(nóng)副產(chǎn)品物流的有關(guān)要求和符合平安、防火的有 關(guān)規(guī)定,因地制宜進(jìn)行合理布置,力求節(jié)約建設(shè)用地,充分考慮環(huán)境保護(hù)和綠化；4、充分利用當(dāng)?shù)?/p>

6、的社會(huì)協(xié)作條件,節(jié)約工程投資；5、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程“三同時(shí)的有關(guān)規(guī)定, 污染物的排放符合國(guó) 家規(guī)定,減少對(duì)環(huán)境的影響；6、認(rèn)真貫徹消防法?和勞動(dòng)部關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定?的通知 精神,采取切實(shí)防范舉措,保證平安生產(chǎn)和員工的人身平安.六、編制范圍本工程可行性研究報(bào)告研究范圍包括：必要性分析、市場(chǎng)分析、選 址分析、建設(shè)方案、組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財(cái)務(wù)分析等方面的內(nèi)容.根 據(jù)上述內(nèi)容論證本工程建設(shè)與實(shí)施的必要性、 技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性.第二局部工程建設(shè)背景一、國(guó)家 半二五規(guī)劃綱要國(guó)家“十二五規(guī)劃綱要中提出大力開(kāi)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物 流治理技術(shù),促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會(huì)化,實(shí)現(xiàn)企業(yè)物資采購(gòu)、生產(chǎn)組織、

7、產(chǎn)品銷(xiāo)售和再生資源回收的系列化運(yùn)作.培育專(zhuān)業(yè)化物流企業(yè),積極發(fā) 展第三方物流.建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系,增強(qiáng)物流新技術(shù)開(kāi)發(fā)利用,推進(jìn) 物流信息化.增強(qiáng)物流根底設(shè)施整合,建設(shè)大型物流樞紐,開(kāi)展區(qū)域性 物流中央.二、國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃國(guó)務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認(rèn)為物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、 貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型效勞產(chǎn)業(yè),是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成局部,涉 及領(lǐng)域廣,吸納就業(yè)人數(shù)多,促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大,在促進(jìn)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力等方面發(fā)揮著重要 作用.實(shí)施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變, 不僅是物流業(yè)白身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需要,也是整個(gè)

8、國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)展 的必然要求,提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市 與區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市建設(shè).九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津?yàn)橹醒氲娜A北物流區(qū)域,以沈 陽(yáng)、大連為中央的東北物流區(qū)域,以青島為中央的山東半島物流區(qū)域, 以上海、南京、寧波為中央的長(zhǎng)江三角洲物流區(qū)域,以廈門(mén)為中央的東 南沿海物流區(qū)域,以廣州、深圳為中央的珠江三角洲物流區(qū)域,以武漢、 鄭州為中央的中部物流區(qū)域,以西安、蘭州、烏魯木齊為中央的西北物 流區(qū)域,以重慶、成都、南寧為中央的西南物流區(qū)域.十大物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道,東部地區(qū)南北物 流通道,中部地區(qū)南北物流通道,東部沿海與西北地區(qū)物流通道,東部 沿海與

9、西南地區(qū)物流通道,西北與西南地區(qū)物流通道,西南地區(qū)出海物 流通道,長(zhǎng)江與運(yùn)河物流通道,煤炭物流通道,進(jìn)出口物流通道.全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：北京、天津、沈陽(yáng)、大連、青島、濟(jì)南、 上海、南京、寧波、杭州、廈門(mén)、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成 都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共 21個(gè)城市.區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：哈爾濱、長(zhǎng)春、包頭、呼和浩特、石家 莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、?？?、西寧、 銀川、拉薩共17個(gè)城市.三、河南省和鄭州市現(xiàn)代物流業(yè)開(kāi)展規(guī)劃河南省地處中原,是農(nóng)業(yè)大省,農(nóng)產(chǎn)品資源豐富、交通興旺、人口 眾多.加快建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),是“十二五時(shí)期河南省加 快轉(zhuǎn)

10、變經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方式,加速推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)展,加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開(kāi)展力度 的客觀要求,是實(shí)現(xiàn)河南省由“農(nóng)業(yè)大省向“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省、由“國(guó)人糧 倉(cāng)向“國(guó)人廚房歷史性跨越的必然選擇.鄭州市作為河南省省會(huì),具有“中、通、豐的顯著特點(diǎn)以及承接 南北、貫穿東西的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì),是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)乃至全國(guó)的重點(diǎn)核心城 市,是農(nóng)產(chǎn)品的主要集散地和重要物流節(jié)點(diǎn)城市,對(duì)中西部地區(qū)及至全 國(guó)都具有較強(qiáng)的輻射力和影響力.因此,工程的建設(shè)是加快推進(jìn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的需要,是鄭州國(guó)際 化大都市的重要民生工程,有利于推進(jìn)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系的優(yōu)化和完 善,有利于穩(wěn)固和提升鄭州的綜合區(qū)位優(yōu)勢(shì),有利于河南農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈 業(yè)態(tài)的開(kāi)展,推動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,有利于河南

11、省和鄭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整, 促進(jìn)現(xiàn)代效勞業(yè)加快開(kāi)展,成為農(nóng)產(chǎn)品“價(jià)格形成中央、“標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生中 心、“質(zhì)量檢測(cè)追溯中央和“期、現(xiàn)貨交易中央.第三局部工程建設(shè)必要性一、響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,開(kāi)展區(qū)域物流中央國(guó)家“一五規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系,推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn) 品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與改造,促進(jìn)農(nóng)副廣品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化,完善 鮮活農(nóng)副產(chǎn)品“綠色通道網(wǎng)絡(luò),增強(qiáng)物流根底設(shè)施整合,建設(shè)大型物 流樞紐,開(kāi)展區(qū)域性物流中央.二、降低農(nóng)副產(chǎn)品配送本錢(qián),開(kāi)展現(xiàn)代物流農(nóng)副產(chǎn)品在物流過(guò)程中存在包裝難、裝卸難、運(yùn)輸難、倉(cāng)儲(chǔ)難等問(wèn) 題,物流技術(shù)要求較高,比方水產(chǎn)品的冷凍運(yùn)輸,分割肉的冷藏運(yùn)輸, 牛奶等制品的恒溫運(yùn)輸?shù)鹊?“新鮮

12、是農(nóng)副產(chǎn)品的生命和價(jià)值所在, 但由于鮮活農(nóng)副產(chǎn)品的含水量高,保鮮期短,極易腐爛變質(zhì),大大限制 了運(yùn)輸半徑和交易時(shí)間,因此對(duì)運(yùn)輸效率和流通保鮮條件提出了很高要 求.我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)由于起步較晚,以分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主,重生 產(chǎn)、輕流通,在我國(guó)建立生鮮農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)鏈非常困難,環(huán)節(jié)過(guò)多、成 本高、損耗大,找不到大的供應(yīng)商,致使一些農(nóng)副產(chǎn)品的進(jìn)出口物流還 必須到達(dá)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),影響了農(nóng)民出口貿(mào)易.目前,我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品物流是 以常溫物流或白然物流形式為主,農(nóng)副產(chǎn)品在物流過(guò)程中損失很大.據(jù) 統(tǒng)計(jì),我國(guó)水果蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品在采摘、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等物流環(huán)節(jié)上的損 失率達(dá)25吩35溢右,而興旺國(guó)家的果蔬損失率那么限制在 5

13、咖下,美國(guó) 果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1% 2%三、開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見(jiàn)長(zhǎng).因此,開(kāi)展現(xiàn)代物流對(duì)于開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大,不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提 供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信息,減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的不確定性和盲目性, 并能有效地提升農(nóng)副產(chǎn)品流通速度,還可以降低農(nóng)副產(chǎn)品流通的本錢(qián), 使農(nóng)副產(chǎn)品在流通過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值,有利于保證農(nóng)民的根本利益,并推 動(dòng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程,提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益.四、推動(dòng)鄭州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)提檔升級(jí)鄭州市現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)大多面積狹窄,市場(chǎng)規(guī)模小,開(kāi)展空間不足,市場(chǎng)簡(jiǎn)陋,配套缺乏,影響環(huán)境,阻礙交通,交易方式落后,信息

14、化水平不高,市場(chǎng)治理水平不高.改變傳統(tǒng)低檔落后的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng)流通形態(tài),以全球采購(gòu)中央模式取代,是鄭州市城市改造、市場(chǎng)業(yè)態(tài) 升級(jí)、治理理念與世界接軌的客觀需要.五、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代第一,興旺的物流業(yè)能推動(dòng)物資合理流動(dòng),加速資金周轉(zhuǎn),有利于 效勞業(yè)的開(kāi)展,促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化.第二,興旺的物流業(yè)能更好 地效勞于農(nóng)產(chǎn)品流通,從而將農(nóng)民更多精力和資金集中在開(kāi)展精品農(nóng)業(yè) 上,促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí).第三,興旺的物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè) 和業(yè)態(tài)形式開(kāi)展,加速傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和零售等行業(yè)向現(xiàn)代物流效勞領(lǐng) 域延伸.第四局部 工程特點(diǎn)、定位和根本功能鄭州國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)中央是借鑒國(guó)際最先進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通模式,

15、 結(jié)合我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)特點(diǎn),采用全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)理念,搭建農(nóng)產(chǎn)品交易 流通高速通路和平臺(tái),建設(shè)一個(gè)立足中原,輻射全國(guó),對(duì)接全球的規(guī)模 最大,業(yè)態(tài)最全,標(biāo)準(zhǔn)最高,理念最新,多功能、綜合型、現(xiàn)代效勞業(yè) 標(biāo)志性工程,鄭州國(guó)際化大都市民生配套工程.以展示、展銷(xiāo)、會(huì)展、 博覽、商貿(mào)效勞會(huì)聚人流；以電子網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)會(huì)聚信息流、商流和資金流; 以冷鏈配送體系會(huì)聚物流；形成國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品、食品展示交易中央；中 原區(qū)域地方名、優(yōu)、特產(chǎn)品展示、展銷(xiāo)中央；農(nóng)產(chǎn)品、食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企 業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)中央；成為推動(dòng)中原地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化強(qiáng)有力的引擎,促進(jìn) 鄭州現(xiàn)代商貿(mào)城建設(shè)的重要支撐.一、工程特點(diǎn)(1) 高起點(diǎn).在吸收和總結(jié)國(guó)內(nèi)外現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)

16、品批發(fā)市場(chǎng)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的 根底上,根據(jù)河南省的農(nóng)廣品的優(yōu)勢(shì)和特色,在現(xiàn)有根底上的探索開(kāi)展 時(shí)機(jī)和空間,創(chuàng)造具有中國(guó)特色的農(nóng)產(chǎn)品交易模式和新興的流通方式.(2) 現(xiàn)代化.市場(chǎng)治理現(xiàn)代化,堅(jiān)持科學(xué)開(kāi)展觀,引進(jìn)現(xiàn)代化治理 理念,構(gòu)造科學(xué)的組織治理架構(gòu),以產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化為核心建立標(biāo)準(zhǔn)化 的治理制度,提升市場(chǎng)治理水平.是運(yùn)作手段的現(xiàn)代化,市場(chǎng)設(shè)施建設(shè) 現(xiàn)代化,交易方式現(xiàn)代化.(3) 多功能.市場(chǎng)不僅提供交易功能,構(gòu)建國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品及其加工 品的交易平臺(tái).還具有信息收集與發(fā)布功能、價(jià)格形成功能、物流倉(cāng)儲(chǔ) 配送功能、會(huì)議展示功能、農(nóng)產(chǎn)品加工功能、質(zhì)量檢測(cè)功能、金融結(jié)算 功能、應(yīng)急儲(chǔ)藏調(diào)控功能和商務(wù)綜合效勞功能等多

17、種效勞功能,是一個(gè) 市場(chǎng)效率更高、為經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的價(jià)值更大的市場(chǎng).(4) 綜合型.市場(chǎng)不是單一型或?qū)I(yè)批發(fā)市場(chǎng),而是一個(gè)場(chǎng)中有市、 市中有園的多品種、綜合性大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng).可以提供各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品 及加工產(chǎn)品產(chǎn)需直接見(jiàn)面的交易平臺(tái),多品種、大規(guī)模的流通特點(diǎn),使 任何需求者到此都可一站式購(gòu)齊商品,一次性滿足需求.市場(chǎng)中還有物 流配送園區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū),通過(guò)物流企業(yè)提供的分揀、包裝等初加工和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)的進(jìn)一步加工,可提升農(nóng)產(chǎn)品的附加價(jià)值.市場(chǎng)中 的綜合效勞區(qū)還提供產(chǎn)品展示、訂貨,結(jié)算、融資等商務(wù)效勞、必要的 生活效勞和政府一站式的行政效勞,極大方便了各類(lèi)市場(chǎng)主體的經(jīng)營(yíng)活 動(dòng).(5) 廣輻射.市場(chǎng)

18、不僅僅為鄭州市或河南省提供效勞,而是依據(jù)鄭 州市居于中原地區(qū)交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢(shì),發(fā)揮其電子商務(wù)等新型交易方 式和強(qiáng)大物流配送功能的優(yōu)勢(shì),以及所形成的“中原價(jià)格的開(kāi)展成為 國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品采購(gòu)和集散的平臺(tái),擴(kuò)大市場(chǎng)范圍,做到大流通、大貿(mào)易, 形成對(duì)國(guó)內(nèi)外的影響力和輻射力.二、工程定位根據(jù)河南省及鄭州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的需要、河南省和鄭州市農(nóng)產(chǎn)品 流通的比較優(yōu)勢(shì)和開(kāi)展趨勢(shì),鄭州(國(guó)際)農(nóng)產(chǎn)品交易中央經(jīng)過(guò) 3-5年 的建設(shè)和開(kāi)展,在國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品流通中將占據(jù)重要地位. 其主要定位是：(1) 成為立足鄭州、面向中原、輻射全國(guó)、連通世界的現(xiàn)代化、綜 合性、一站式農(nóng)產(chǎn)品集散中央；(2) 成為中原地區(qū)乃至全國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品

19、交易與加工相結(jié)合的貿(mào)工一體 化平臺(tái)；(3) 成為引導(dǎo)和促進(jìn)河南省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)展的引擎和加速器；(4) 成為全國(guó)乃至世界農(nóng)產(chǎn)品集團(tuán)企業(yè)的商務(wù)總部中央.；(5) 成為以鄭州為核心中原城市群的“菜籃子配送中央；三、工程根本功能鄭州農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的突出特點(diǎn)是在電子信息技術(shù)和現(xiàn)代化治理方 式支持下,具有強(qiáng)大的多種綜合效勞功能,以減少農(nóng)產(chǎn)品的流通環(huán)節(jié), 降低流通本錢(qián),保證上述目標(biāo)的實(shí)現(xiàn).(1) 大規(guī)模交易效勞功能(2) 信息收集與發(fā)布功能(3) 合理價(jià)格形成功能10(4) 物流倉(cāng)儲(chǔ)功能(5) 會(huì)展、博覽商貿(mào)效勞功能(6) 農(nóng)產(chǎn)品加工(中央廚房)功能(7) 全覆蓋式配送效勞功能(8) 電子結(jié)算功能通過(guò)電子網(wǎng)絡(luò)

20、平臺(tái),為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供資金存取、匯兌效勞；為 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供信貸效勞；市場(chǎng)與金融機(jī)構(gòu)合作,提供多種融資效勞；在 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)實(shí)行電子結(jié)算卡結(jié)算,方便經(jīng)營(yíng)活動(dòng),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品可追溯；電子 商務(wù),提供第三方監(jiān)管和方便、快捷、平安的網(wǎng)上結(jié)算、支付效勞,控 制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),保證履約率.(8) 質(zhì)量檢測(cè)功能(9) 綜合效勞功能(10) 應(yīng)急儲(chǔ)藏和調(diào)控功能在市場(chǎng)建立和推行“滾動(dòng)儲(chǔ)藏制度,市場(chǎng)主體設(shè)立和保持一定的 合理庫(kù)存,建立固定的供應(yīng)渠道和合作關(guān)系,可以在突發(fā)事件出現(xiàn)時(shí), 隨時(shí)調(diào)動(dòng)一定資源進(jìn)行保證,使批發(fā)市場(chǎng)成為河南省及鄭州市政府預(yù)防 和應(yīng)急突發(fā)事件的重要載體和平臺(tái).當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng)時(shí),政府 可以利用市場(chǎng)作為載

21、體和平臺(tái),投放儲(chǔ)藏物資,穩(wěn)定供需,平抑價(jià)格.第五局部工程建設(shè)目標(biāo)和規(guī)模一、建設(shè)目標(biāo)根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)的開(kāi)展趨勢(shì)、企業(yè)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì),綜 合考慮各方面主要功能因素,規(guī)劃建設(shè)產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、物 流配送區(qū)、商務(wù)綜合區(qū)、生活配套效勞區(qū)等.鄭州 (國(guó)際)農(nóng)產(chǎn)品交易中 心工程集“國(guó)際先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)、國(guó)內(nèi)外農(nóng)副產(chǎn)品展示展銷(xiāo)、冷鏈物流ii配送、電子商務(wù)等功能為一體,延伸上下游產(chǎn)業(yè),促進(jìn)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、 治理信息化、效勞現(xiàn)代化,實(shí)現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè),成為“國(guó)內(nèi)最大、世界一流、 品種最全、設(shè)施最完善、業(yè)態(tài)最先進(jìn)、輻射范圍最廣闊的綜合性、特大型農(nóng)副產(chǎn)品交易平臺(tái).二、工程規(guī)模工程總占地面積6350畝,總建筑面積4

22、80萬(wàn)平方米.(1) 綜合展示交易區(qū)：占地面積 4450畝,建筑面積200萬(wàn)平方米.(2) 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)：占地面積500畝,建筑面積30萬(wàn)平方米.(3) 物流配送區(qū)：占地面積500畝,建筑面積150萬(wàn)平方米.其中： 配送區(qū)：占地面積75萬(wàn)平方米,建筑面積100萬(wàn)平方米； 冷藏庫(kù)：占地面積10萬(wàn)平方米,建筑面積20萬(wàn)平方米；常溫倉(cāng)庫(kù)：占地面積30萬(wàn)平方米,建筑面積30萬(wàn)平方米.(4) 商務(wù)綜合區(qū)：占地面積550畝,建筑面積60萬(wàn)平方米；(5) 生活配套效勞區(qū)：占地面積 350畝,建筑面積40萬(wàn)平方米.第六局部總體規(guī)劃布局規(guī)劃總用地面積6350畝.工程周邊道路四通八達(dá),各種效勞設(shè)施齊 全,通訊和信

23、息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施較為完善,人文環(huán)境良好.根據(jù)批發(fā)市場(chǎng)的基 本功能,市場(chǎng)效勞對(duì)象和市場(chǎng)相關(guān)運(yùn)作要求,批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃分為商務(wù)綜 合區(qū)、綜合展示交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)及生活配套效勞區(qū) 五大功能局部組成.結(jié)合本工程的實(shí)際建設(shè)場(chǎng)址狀況,根據(jù)市場(chǎng)在城市的區(qū)位關(guān)系和市 場(chǎng)規(guī)模,該工程總平面規(guī)劃將南四環(huán)與鄭尉路交匯處東北角規(guī)劃為商務(wù)綜合區(qū),其他各功能區(qū)圍繞主干道南四環(huán)展開(kāi)布置,通過(guò)道路、廣場(chǎng)、 平臺(tái)彼此交織滲透,使其各個(gè)功能區(qū)聯(lián)系方便,動(dòng)靜別離,互相協(xié)調(diào), 同時(shí)滿足人們?nèi)粘Ｉa(chǎn)、生活和辦公等功能要求.規(guī)劃用地指標(biāo)表序號(hào)工程名稱(chēng)單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地面積畝63501商務(wù)綜合區(qū)畝5502綜合展示交易區(qū)畝4450

24、蔬采展示交易區(qū)畝700果品展示交易區(qū)畝350糧油展示交易區(qū)畝700水產(chǎn)品展示交易區(qū)畝350副食品展示交易區(qū)畝1350花卉展示交易區(qū)畝350茶葉展示交易區(qū)畝350地方名優(yōu)*目品區(qū)畝150國(guó)際綜合展示區(qū)畝1503農(nóng)廣品加工區(qū)畝5004物流配送區(qū)畝5005生活配套效勞區(qū)畝350建筑面積指標(biāo)表序號(hào)工程名稱(chēng)單位數(shù)量備注總建筑面積萬(wàn)m24801商務(wù)綜合區(qū)萬(wàn)m2602綜合展示交易區(qū)萬(wàn)m2342含各交易區(qū)物流配送蔬采展示交易區(qū)萬(wàn)m235果品展示交易區(qū)萬(wàn)m218糧油展示交易區(qū)萬(wàn)m273水產(chǎn)品展示交易區(qū)萬(wàn)m238副食品展示交易區(qū)萬(wàn)m2126花卉展示交易區(qū)萬(wàn)m216茶葉展示交易區(qū)萬(wàn)m216地方名優(yōu)*目品區(qū)萬(wàn)m210

25、國(guó)際綜合展示區(qū)萬(wàn)m2103農(nóng)廣品加工區(qū)萬(wàn)m2304物流配送區(qū)萬(wàn)m28不含各交易區(qū)物流配送5生活配套效勞區(qū)萬(wàn)m240綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)工程名稱(chēng)建筑面積萬(wàn) m2占地面積萬(wàn) m2備注1商務(wù)綜合區(qū)6023商務(wù)辦公18商業(yè)效勞20行業(yè)協(xié)會(huì)和總部基地9會(huì)議展覽132綜合展示交易區(qū)200100不含各交易區(qū)物流配送3農(nóng)廣品加工區(qū)30304物流配送區(qū)150115含各交易區(qū)物流配送配送區(qū)含停車(chē)場(chǎng)10075冷藏庫(kù)2010常溫倉(cāng)庫(kù)30305生活配套效勞區(qū)4012生活效勞20其他配套設(shè)施20合計(jì)480280第七局部環(huán)境保護(hù)、及勞動(dòng)保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)本工程不產(chǎn)生廢氣、廢水等污染,但會(huì)產(chǎn)生少量廢料垃圾和生活垃 圾,根據(jù)城

26、市環(huán)境治理要求進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)處理.本工程不存在大的污染環(huán)境 問(wèn)題.二、消防根據(jù)消防部門(mén)的要求,配備各種必要的消防器材,并建立消防責(zé)任 制,定期進(jìn)行消防知識(shí)教育,提升全體人員的消防意識(shí),并將責(zé)任落實(shí) 到人.三、勞動(dòng)保護(hù)根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)執(zhí)行,增強(qiáng)企業(yè)平安意識(shí),采取 妥善的平安舉措,保證企業(yè)的平安運(yùn)轉(zhuǎn).第八局部投資估算和資金籌措、估算范圍本工程投資估算范圍包括一類(lèi)工程費(fèi)用：新建建筑物的土建、設(shè)備、安裝、室外工程；工程建設(shè)其它費(fèi)用、根本預(yù)備費(fèi)、流動(dòng)資金等.二、總投資本工程總投資1000000萬(wàn)元,其中一類(lèi)工程投資 765260萬(wàn)元,工 程建設(shè)其它投資206058萬(wàn)元,預(yù)備費(fèi)28682萬(wàn)元,詳見(jiàn)

27、后附表投資估算表?.總投資構(gòu)成見(jiàn)下表:總投資構(gòu)成表單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱(chēng)合計(jì)占投資(%)備注1建設(shè)投資10000001001.1一類(lèi)工程費(fèi)用76526076.522.1工程建設(shè)其它費(fèi)用20605820.61其中土地購(gòu)置費(fèi)15600015.603.1預(yù)備費(fèi)286822.872總投資1000000100三、資金籌措本工程總投資1000000萬(wàn)元,全部由企業(yè)采取以下白籌方式解決.(1) 公司目前積累的白有資金；(2) 對(duì)外招商引資,引入戰(zhàn)略合作伙伴：(3) 著名生產(chǎn)企業(yè)；(4) 大型投資基金；(5) 政府投資機(jī)構(gòu)(6) 申請(qǐng)國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)資金四、資金運(yùn)籌方案工程建設(shè)期為五年,第一年投入資金的 40%為40

28、億元,第二年投 入資金的30%為30億元,第三、四、五年各年投入資金的 10%后三 年每年各投入10億元.第九局部經(jīng)濟(jì)效益分析一、產(chǎn)品本錢(qián)估算(1) 本工程勞動(dòng)定員5000人,技術(shù)治理人員4550人,工資福利年 人均按20000元計(jì),經(jīng)營(yíng)期年工資總額為9100萬(wàn)元,其他人員8450人, 工資福利年人均按13000元計(jì),經(jīng)營(yíng)期年工資總額為10985萬(wàn)元,兩項(xiàng) 合計(jì)20215萬(wàn)元.(2) 其它費(fèi)用：包括銷(xiāo)售費(fèi)用及治理費(fèi)用,以銷(xiāo)售收入為根底計(jì)算.(3) 財(cái)務(wù)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)期貸款利息.(4) 建設(shè)本錢(qián)費(fèi)用：根據(jù)房地產(chǎn)工程的特點(diǎn),售出建筑物的本錢(qián)費(fèi) 用即為該建筑物的土地本錢(qián)及建設(shè)本錢(qián).(5) 固定資產(chǎn)折舊：

29、固定資產(chǎn)折舊按直線折舊法計(jì)算,房層建筑按 20年計(jì),設(shè)備按15年計(jì),殘值率均取5%場(chǎng)地使用權(quán)按50年計(jì),無(wú)形 資產(chǎn)和其它資產(chǎn)按10年計(jì),詳見(jiàn)后附表固定資產(chǎn)折舊及遞延攤銷(xiāo)估算 表?.總本錢(qián)估算見(jiàn)后附表總本錢(qián)估算表?.二、經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)收入一覽表序號(hào)名稱(chēng)規(guī)劃面積(平方米)單價(jià)總額(億元)備注1經(jīng)營(yíng)收入8.02/ 年1.1產(chǎn)品交易治理計(jì)算交易額40億5眩易費(fèi)2/年經(jīng)營(yíng)1.2商務(wù)綜合效勞31萬(wàn)6.02/ 年1.2.1商務(wù)效勞5100 套9萬(wàn)元/套/年4.59/ 年經(jīng)營(yíng)1.2.2會(huì)議展覽13萬(wàn)1100元/平方米/年1.43/ 年經(jīng)營(yíng)2出租314.5 萬(wàn)12.525/ 年2.1綜合展示交易區(qū)120萬(wàn)500元

30、/平方米/年6/年出租2.2農(nóng)廣品加工區(qū)30萬(wàn)200元/平方米/年0.6/ 年出租2.3物流配送區(qū)150萬(wàn)5.2/ 年出租2.3.1配送區(qū)100萬(wàn)300元/平方米/年3/年出租2.3.2冷庫(kù)區(qū)20萬(wàn)800元/平方米/年1.6/ 年出租2.3.3常溫倉(cāng)庫(kù)30萬(wàn)200元/平方米/年0.6/ 年2.4商務(wù)綜合效勞14.5 萬(wàn)0.725/ 年出租2.4.1商務(wù)辦公10萬(wàn)500元/平方米/年0.5/ 年出租2.4.2總部基地4.5萬(wàn)500元/平方米/年0.225/ 年出租3銷(xiāo)售134.564.33.1商務(wù)綜合效勞14.5 萬(wàn)3.3銷(xiāo)售3.1.1商務(wù)辦公10萬(wàn)每平方米6000元6銷(xiāo)售3.1.2總部基地4.

31、5萬(wàn)每平方米6000元2.7銷(xiāo)售3.2生活配套效勞40萬(wàn)29銷(xiāo)售3.2.1住宅20萬(wàn)每平方米6500元13銷(xiāo)售3.2.2效勞設(shè)施20萬(wàn)每平方米8000元16銷(xiāo)售3.3綜合展示交易區(qū)80萬(wàn)每平方米4000兀32銷(xiāo)售三、稅金及稅后利潤(rùn)(1)經(jīng)營(yíng)收入及稅后利潤(rùn)：年經(jīng)營(yíng)收入 8.02億元,營(yíng)業(yè)稅0.401億元,附加稅0.04億元,利潤(rùn)率按60淅,利潤(rùn)總額為4.5474億元, 所得稅為1.13685億元,年稅后利潤(rùn)為3.4106億元.(2) 出租收入及稅后利潤(rùn)：年出租收入12.525億元,營(yíng)業(yè)稅0.626 億元,附加稅0.0626億元,利潤(rùn)率按65制,利潤(rùn)總額為7.694億元, 所得稅為1.923億元,

32、年稅后利潤(rùn)為5.771億元.(3) 銷(xiāo)售收入及稅后利潤(rùn)：銷(xiāo)售收入 64.3億元,營(yíng)業(yè)稅3.215億 元,附加稅0.3215億元,利潤(rùn)率按20淅,利潤(rùn)總額為12.1517億元, 所得稅為3.038億元,稅后利潤(rùn)為9.1137億元.第十局部社會(huì)效益分析本工程的建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng),將為鄭州市確立為全國(guó)最重要的農(nóng)產(chǎn)品 商貿(mào)城樞紐地位起到積極地推動(dòng)作用.從宏觀背景分析,鄭州(國(guó)際) 農(nóng)產(chǎn)品交易中央的建設(shè)順應(yīng)社會(huì)開(kāi)展潮流、符合國(guó)家方針政策和開(kāi)展戰(zhàn) 略,具有極大的開(kāi)展前景和重要意義.對(duì)迅速拉大城市框架,以?xún)?yōu)化城 市空間布局,提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力為目標(biāo),著力打造現(xiàn)代化的鄭州城市 新形象,起到積極的推進(jìn)作用.完全符合

33、省、市的戰(zhàn)略布置和鄭州商貿(mào) 城建設(shè)的客觀需要.該工程建成后,不但可有效安置村民,解決農(nóng)民就 業(yè)和創(chuàng)業(yè)問(wèn)題,還可吸引原市區(qū)的大批商戶(hù)入駐,在充分滿足城市農(nóng)副 產(chǎn)品供應(yīng)的根底上,強(qiáng)化治理優(yōu)勢(shì),能大力向周邊輻射,其經(jīng)營(yíng)效果和 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益將十分顯著.該工程的建設(shè)不但改變鄭州市缺乏高規(guī)格、高起點(diǎn)、大型農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)交易市場(chǎng)的現(xiàn)狀,同時(shí)為農(nóng)副產(chǎn)品交易和流通注入新的血液和活力, 為為農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流配送開(kāi)辟一片新天地,同 時(shí)對(duì)的交易品種、質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),為廣闊消費(fèi)群體把好“入口關(guān),提 供高質(zhì)量綠色食品并帶動(dòng)河南乃至全國(guó)的農(nóng)產(chǎn)品交易集約化、專(zhuān)業(yè)化、 規(guī)模化開(kāi)展. 本工程建成后社會(huì)效益比較明顯,主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：(1) 加快鄭州及周邊地