【大學課件】物業(yè)設施設備管理

1、http:/ managementhttp:/ 2013年出版 綠色物管u1早期介入u2承接查驗u3營銷運營u4裝修服務u5新能源與可再生能源u6五星級酒店設計標準u7機電設備選型 u8可視化管理u9量化和標準化管理u10能效管理u11風險管控u12建筑能源管理u13建筑合同能源管理u14建筑能源審計u2013年出版http:/ 設施設備基礎管理（一）設施設備管理概述1 物業(yè)設施設備物業(yè)房屋構筑物空調系統(tǒng)強電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)電梯系統(tǒng)樓宇智能化物業(yè)管理設施設備管理http:/ 設施設備基礎管理（一）設施設備管理概述2 設施設備管理管理的目標管理的意義1)1)創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境工創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境工作和生活條件

2、作和生活條件2)2)延長使用年限延長使用年限, ,使物業(yè)保值增值使物業(yè)保值增值3)3)實現(xiàn)社會價值實現(xiàn)社會價值經(jīng)經(jīng)濟價值經(jīng)經(jīng)濟價值和環(huán)境價值和環(huán)境價值4)4)創(chuàng)物業(yè)品牌創(chuàng)物業(yè)品牌和行業(yè)健康發(fā)展和行業(yè)健康發(fā)展1)1)保持完好保持完好, ,滿足滿足物業(yè)的使用功能物業(yè)的使用功能2)2)確保物業(yè)和確保物業(yè)和使用人的安全使用人的安全3)3)促進物業(yè)促進物業(yè)的保值增值的保值增值具體的管理指標房屋完好率房屋完好率危房率危房率設備完好率設備完好率http:/ 設施設備基礎管理 (二) 設施設備的基礎管理3 實施標準化管理1）導入國際標準管理體系和創(chuàng)優(yōu)管理體系2 ）制度建設3） 人力資源管理ISO14001IS

3、O9001OHSAS18001工程技術規(guī)程管理工作制度責任方面制度架構崗位職責人員配置http:/ 設施設備基礎管理（三） 設施設備的使用與維護1 物業(yè)設施設備的運行管理1）使用管理概述（設備技術 運行管理和設備經(jīng)濟運行管理）2） 合理使用設備合理配置設備合理配置人員設備環(huán)境條件健全管理制度3)設備投入使用前的準備工作管理制度、技術資料的編制管理制度、技術資料的編制工程技術人員培訓工程技術人員培訓能源、安全裝置齊全能源、安全裝置齊全備件、附件、工具齊全備件、附件、工具齊全設備安裝符合標準設備安裝符合標準清理現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生清理現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生http:/ 設施設備基礎管理（三） 設施設備的使用與維護4

4、 ）設備使用守則A 定人、定崗、定機，持證上崗B 建立交接班制度，制定各項規(guī)程C 建立設備“三好、四會”三好：管好、用好、維護好設備四會：會使用、灰維護保養(yǎng)、會檢查、會排除故障http:/ 設施設備基礎管理2 設施設備維修養(yǎng)護管理1）物業(yè)設施設備維修養(yǎng)護概述A 維修養(yǎng)護方式：清掃、緊固、潤滑、調整、防腐、防凍B內容：日常維護、定期維護、定期檢查、精度檢查、潤滑C設備維護要做到：制度化、工藝化、規(guī)范化D設備三級保養(yǎng)制度：日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)E設備維修保養(yǎng)要按照手冊實施、嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程F特種設備按國家法律法規(guī)，確保安全和正常運行G制定設備保養(yǎng)的考核制度并嚴格執(zhí)行http:/ 設施

5、設備基礎管理（三） 設施設備的使用與維護2 物業(yè)設施設備維修養(yǎng)護管理2）設施設備的巡檢A 設備日常巡檢（操作人員隨機檢查）B 設備的計劃巡檢（專業(yè)維修人員為主、操作者協(xié)助）C 物業(yè)設備的計劃檢修性維修保養(yǎng)http:/ 設施設備基礎管理3 設施設備故障與事故處理A設施設備故障B設施設備故障管理1）設施設備故障及故障處理C設施設備故障管理的重要性D設施設備故障全過程管理故障信息收集故障信息統(tǒng)計故障分析故障處理http:/ 設施設備基礎管理3 設施設備故障與事故處理2）設施設備事故管理A設施設備事故及類別一般事故重大事故特大事故責任事故質量事故自然事故B設施設備事故的性質C設施設備事故的調查分析及處

6、理http:/ 設施設備基礎管理 （三） 設施設備的使用與維護4 設施設備的潤滑管理5 設施設備的狀態(tài)管理1)設備潤滑管理的意義2)設備潤滑管理的組織和制度3)潤滑裝置的要求和防漏治漏1設備狀態(tài)管理的目的和任務2設施設備的檢查3設施設備的狀態(tài)監(jiān)測http:/ 設施設備基礎管理（四）設施設備修理的管理1 設施設備大中修管理概述 2）設備修理的方針3）設備維修方式4）修理類別2 物業(yè)設備更新改造管理1）設備修理事后維修預防維修 改善維修小修中修大修（五）設施設備完好評定http:/ 4個6原則（6S-6H-6I-6Z）6S活動6H活動（尋找6源、解決6源）整理整頓清掃清潔安全素養(yǎng)污染源清掃困難源故

7、障源浪費源缺陷源危險源http:/ 房房屋屋構構筑筑物物http:/ （一）概述： 2、房屋安全管理是指定期和不定期對房屋的使用情況和完損情況進行安全檢查，評定房屋完損等級，隨時掌握所管房屋的質量狀況和分布，組織對危險房屋的堅定，并確定解危方法，預防和消除房屋的安全隱患等一系列工作的總和。房屋完損等級的評定（1）房屋完損等級評定：是指區(qū)分房屋完好或損壞的程度 （3）房屋完損等級分類：1）完好房2）基本完好房3）一般損壞房4）嚴重損壞房5）危險房（2）房屋分類： 1）鋼筋混凝土結構2）混合結構3）磚木結構4）其他結構一、房屋構筑物http:/ 各類房屋結構組成分為基礎、承重構件、非承重墻、屋面、

8、樓地面；裝修組成分為門窗、外抹灰、內抹灰頂棚、細目裝修；設備組成分為水衛(wèi)、電暖及特種設備（如消火栓、避雷裝置等）http:/ 3房屋維修工程的總類房屋維修工程的總類按房屋完損狀況，房屋維修工程可分為翻修、大修、中修、小修和按房屋完損狀況，房屋維修工程可分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修綜合維修（3）中修工程（2）大修工程（4）小修工程凡需牽動或拆凡需牽動或拆除部分主體構除部分主體構件，但不需全件，但不需全部拆除的工程部拆除的工程為大修工程為大修工程凡需牽動或拆除凡需牽動或拆除部分主體構件，部分主體構件，但保持原房的規(guī)但保持原房的規(guī)模和結構的工程模和結構的工程為中修工程為中修工程凡以及時修復小

9、凡以及時修復小損小壞，保持房損小壞，保持房屋原來完損等級屋原來完損等級為目的的日常養(yǎng)為目的的日常養(yǎng)護工程為小修工護工程為小修工程程大修工程一次費用在該建筑物同類結構的新建造價的大修工程一次費用在該建筑物同類結構的新建造價的25%25%以上以上中修工程一次費用在該建筑物同類結構的新建造價的中修工程一次費用在該建筑物同類結構的新建造價的20%以下以下小修工程的綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)實造價的小修工程的綜合年均費用為所管房屋現(xiàn)實造價的1%1%以下以下（1）翻修工程：凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻修工程（5）綜合維修工程：凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次應修盡修的工程為綜合維修。綜

10、合維修工程一次費用在該片（幢）建筑物同類結構的新建造價的20%以上http:/ 量化和標準化管理1、臺帳管理（案例：ISO9000的管理目標）2、維修保養(yǎng)標準:時間、周期、頻率3、系統(tǒng)設施防雷(住宅外墻/超高層寫字樓天面防雷)http:/ 2、房屋天面排水（桃源村案例）3、戶型設計（實用、采光通風）http:/ XX管理處反映：E4-2-602業(yè)主去電梯廳倒垃圾時被脫落的瓷磚砸中頭與肩膀，并出現(xiàn)頭暈及疼痛。 一、房屋構筑物http:/ F4-1-802業(yè)主反映：2009年9月入住后發(fā)現(xiàn)室內無排煙管道等一系列其他裝修質量問題，經(jīng)地產公司長達7個月的維修才整改完畢。 一、房屋構筑物5、排煙管道（排

11、煙和滲水） 煙道滲水問題投訴煙道滲水問題投訴管理處反映：自2006年小區(qū)入伙以來每月都收到業(yè)主反映廚房及衛(wèi)生間滲水投訴，且滲水點均在樓板與煙道交接處。 http:/ 1、中斷供電將造成人身傷亡、中斷供電將造成人身傷亡2 2中斷供電將在政治、經(jīng)濟上造成嚴重損失中斷供電將在政治、經(jīng)濟上造成嚴重損失3 3、中斷供電將影響有重大政治、經(jīng)濟意義、中斷供電將影響有重大政治、經(jīng)濟意義的用電單位正常工作者的用電單位正常工作者1、中斷供電將在政治、經(jīng)濟上造成較大損失、中斷供電將在政治、經(jīng)濟上造成較大損失2、中斷供電將影響重要用電單位的正常工作者、中斷供電將影響重要用電單位的正常工作者凡不屬于一級和二級負荷這應為

12、三級負荷凡不屬于一級和二級負荷這應為三級負荷2物業(yè)供電供電電壓供電方式 大中型物業(yè)管理區(qū)及高層建筑供電，大中型物業(yè)管理區(qū)及高層建筑供電， 一般采用一般采用10kV高壓進線，經(jīng)過變壓器高壓進線，經(jīng)過變壓器降壓后再向用戶低壓供電降壓后再向用戶低壓供電一用一備供電高供低備供電雙電源供電多電源供電(一）概述一）概述http:/ 2科技可視化http:/ 2、啟動（手動/自動）u 3、緊急停機 開機前檢查http:/ 處于運行或備用的變壓器每年例行保養(yǎng)一次。B備用變壓器在投運前增加保養(yǎng)一次。3）、安全事項：A、高壓操作時應穿絕緣鞋，戴絕緣手套進行。B、未對變壓器進行驗電前，嚴禁觸摸。C、搖測絕緣電阻必須

13、兩人進行，測試后要進行放電（用2500V搖表搖測變壓器一次側、二次側的線圈相與相、相對地之間的絕緣電阻，一次側絕緣電阻不抵于300兆歐，二次側絕 緣電阻不低于10兆歐）。 http:/ 3、維修保養(yǎng)序號設備周期檢測標準方法三電力變壓器一年變壓器內外清潔無異物。母線、電纜線與變壓器聯(lián)接良好。高低壓側繞組絕緣合乎要求帶負荷試運行聲響正常溫升正常。目測。用手板動無動感。用2500V搖表搖測。耳聽目測四低壓配電柜半年配電柜內外清潔無塵、無物。母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好。各電器開關完好無損，操作靈活，功能可靠。各電器在投入運行后能正常運行，無異常聲響目測。抽取部分聯(lián)接處用手板動無松動感。抽取部分操作

14、試驗。綜合觀察http:/ ）美國紐約大停電：2012年10月29日颶風“桑迪在美國新澤西州海岸登陸，美國東部已有300多萬戶斷電，數(shù)百萬戶家庭陷入一片黑暗；1977年7月13日到14日，紐約市長達24小時的停電事故影響了900萬人口，在停電期間，犯罪分子點燃了馬里昂大道上的一些建筑，制造了1000起火災，搶劫者和暴徒也趁機大肆劫掠，他們洗劫了1600多家商店，這一晚被時任市長亞伯拉罕稱為“恐怖的一夜”。類似的停電事件在2003年再次發(fā)生，不過這些“邪惡”的行為在后來卻很少發(fā)生了。2 ）印度停電：2012年7月30日，印度三大電網(wǎng)相繼癱瘓，6億多人受到影響，該國首都地鐵系統(tǒng)完全停運。在8月1日

15、電力恢復之前，大約有一半的印度人因為電力系統(tǒng)癱瘓而在黑暗中度過了兩天兩夜，受影響人數(shù)占到了全世界世界人口的十分之一，這應是全球歷來規(guī)模最大的停電事件之一。二、強電系統(tǒng)二、強電系統(tǒng)（三）、風險管控（三）、風險管控http:/ 門前一畝三分地 全球的識別力深圳供電可靠性居全國前列，但與國際先進供電企業(yè)相比仍有一段距離，以小時的用戶平均停電時間來看（深圳2012年4月10日的停電稍為拉低了這個指標），深圳供電局的故障率已經(jīng)相當?shù)土?，但新加坡能源公司、日本東京電力等公司都是世界上故障率最低的供電公司之一，用戶平均停電時間在十分鐘以內，中國一線城市供電水平與之相比還有一段距離 二、強電系統(tǒng)二、強電系統(tǒng)（

16、四）、風險管控（四）、風險管控http:/ 各類型物業(yè)停電應急預案的重點（住宅物業(yè)、寫字樓物業(yè)、商業(yè)場所、醫(yī)院、學校、通訊機房、金融類物業(yè)、飛機場等） 演練預案應急照明市電切換安全保障UPS電源確定演練團隊柴油發(fā)電機http:/ 2電梯的分類電梯的分類 1）.按用途分類按用途分類A乘客電梯乘客電梯, B載貨電梯載貨電梯 C醫(yī)用電梯醫(yī)用電梯, 為運送病床、擔架、為運送病床、擔架、醫(yī)用車而設計的電梯，轎廂具有長而窄的特點。醫(yī)用車而設計的電梯，轎廂具有長而窄的特點。 D 雜物電梯雜物電梯, 供圖書館、辦公樓、飯店運送圖書、文件、食品等供圖書館、辦公樓、飯店運送圖書、文件、食品等設計的電梯。設計的電梯

17、。 E觀光電梯觀光電梯, 轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯F車輛電梯車輛電梯, 用作裝運車輛的電梯。用作裝運車輛的電梯。 G船舶電梯船舶電梯, 船舶上使用的電梯。船舶上使用的電梯。 H建筑施工電梯建筑施工電梯, 建筑施工與維修用的電梯。建筑施工與維修用的電梯。 I其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯等。如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯等。 http:/ A交流電梯，用交流感應電動機作為驅動力的電梯。根據(jù)拖動方式又可分

18、為交流單速、交流雙速、交流調壓調速、交流變壓變頻調速等。 B直流電梯，用直流電動機作為驅動力的電梯。這類電梯的額定速度一般在以上。 C 液壓電梯,一般利用電動泵驅動液體流動，由柱塞使轎廂升降的電梯。 D 齒輪齒條電梯, 將導軌加工成齒條，轎廂裝上與齒條嚙合的齒輪，電動機帶動齒輪旋轉使轎廂升降的電梯。 E螺桿式電梯, 將直頂式電梯的柱塞加工成矩形螺紋，再將帶有推力軸承的大螺母安裝于油缸頂，然后通過電機經(jīng)減速機（或皮帶）帶動螺母旋轉，從而使螺桿頂升轎廂上升或下降的電梯。 F直線電機驅動的電梯,其動力源是直線電機。 電梯問世初期，曾用蒸汽機、內燃機作為動力直接驅動電梯，現(xiàn)已基本絕跡 3)、按速度分類

19、 ：電梯無嚴格的速度分類，我國習慣上按下述方法分類。 A低速梯，常指低于速度的電梯。 B 中速梯，常指速度在的電梯。 C高速梯，常指速度大于的電梯。 D 超高速，速度超過的電梯。 隨著電梯技術的不斷發(fā)展，電梯速度越來越高，區(qū)別高、中、低速電 梯的速度限值也在相應地提高。http:/ 四、電梯系統(tǒng)5制度制度1供電供電2環(huán)境環(huán)境4技術技術3團隊團隊市電和發(fā)電狀態(tài)防鼠、通風、溫度、清潔電梯安全技術檔案 維護保養(yǎng)的頻率和內容參考： 電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則 深圳市電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)定http:/ （移峰填谷移峰填谷）的有效方法。）的有效方法。2適用場所：有峰谷電價差的制冷場所，以及大空間、適用場

20、所：有峰谷電價差的制冷場所，以及大空間、大面積的體育館、影劇院等短時間、大容量的制冷場大面積的體育館、影劇院等短時間、大容量的制冷場所。所。 3至目前，全國已經(jīng)有至目前，全國已經(jīng)有200座冰蓄冷空調系統(tǒng)投入運行座冰蓄冷空調系統(tǒng)投入運行五、中央空調系統(tǒng)http:/ 中央空調制冷主機： 電源、潤滑油；、主機屏幕顯示的主機狀 制冷主機運行參數(shù)：2 水泵和冷卻塔系統(tǒng)：3 動力控制柜：http:/ 水泵系統(tǒng)（冷卻泵、冷凍泵） 管網(wǎng)系統(tǒng)（管道、伸縮節(jié)） 冷卻塔（電動機、漏水、溢漏） 開機停機主機停機水泵停機風機盤管冷水機組立即停主機報告領導通知維保單位http:/ 散熱器：清洗2 電流檢測3 壓力檢測（雪

21、種室內機1 過濾網(wǎng)：清洗2 散熱器：清洗3 數(shù)據(jù)監(jiān)測（電腦）預算：/57（系數(shù)）風險：異物預算：/3（系數(shù)）COPhttp:/ 2）動力柜類 3）冷卻泵類 4）冷凍泵類 5）冷卻塔類 6）風柜類 http:/ ：1）設計偏大2）水系統(tǒng)揚程設計偏高3）重點部位的設計問題(一樓、最高層、外墻）4）多臺制冷主機并聯(lián)運行的管道設計不合理http:/ 特性曲線加以說明 當轉速恒定時，水泵的H（水壓/揚程）-Q（流量）特性曲線如圖二（a）所示。在流量由QA降QB時，恒速泵水壓由HA升至HB，所以一般水泵夜間用水少,水壓高易損龍頭閥門等。變頻調速恒壓供水系統(tǒng)工作時，設定合理的水壓HA，壓力表檢測出水壓上升時

22、，反饋至工業(yè)微機比例運算，控制變頻器降低頻率以降低水泵轉速。從圖二（b）看出流量由QA減至QB時，水泵轉速由n降n，運行，從而保持恒壓HA。與恒速泵相比就減少了HB-HA這段有害水壓，也節(jié)省了水泵機組消耗的電能。 六、給排水 （一）、概述http:/ 從簡圖看，變頻調速恒壓供水較用水泵直接供水多了個電控柜和壓力表,電控柜內關鍵單元是變頻器U和可編程序控制器PLC或PID控制器。 成功案例: 變頻 供水和 變頻控制柜圖片六、給排水 （二）、變頻供水http:/ （概述）、變頻供水、PLC和模糊控制技術http:/ 變頻供水高位水箱供水優(yōu)勢環(huán)保、健康，減少水質的二次污染；節(jié)省投資成本，減少占地空間

23、，社會效益理想；恒壓，減少對水龍頭、水咀、水表等的危害；軟啟軟停，減少對電網(wǎng)的沖擊；自動化程度高，減少人力維護成本，安全可靠保護功能完善（過壓、欠壓、缺相、過流，保護電機與水泵的聯(lián)軸器）有效減少水錘效應；設備壽命長，無高位水箱滲、漏水的維修。維修簡單；相對節(jié)能六、給排水 （一）、概述http:/ 優(yōu)勢:變頻供水與傳統(tǒng)高位水箱的比較http:/ 無負壓供水圖片六、給排水 （五）、能效管理：無負壓供水（15個住宅小區(qū)年節(jié)電120萬左右 傳統(tǒng)供水 無負壓供水 http:/ 水箱漏水泵房漏水爆管智能監(jiān)控自動控制六、給排水系統(tǒng)（二）、可視化管理安全水池電機電控柜開機（停水）管道閥門暴雨http:/ 排水

24、系統(tǒng)排水系統(tǒng)（四）、風險管控：3、排水設施 世界各國排水設計（法國、德國、日本） 2010年5月7日廣州天河中?？党侨诘叵萝噹?69輛汽車慘遭水淹http:/ （四）風險管控：（四）風險管控： 4、水景觀、水景觀安全標識漏電水位高度漏水安全教育山景項目水景項目水景安全http:/ （一）、概述：1、關于智能建筑關于智能建筑對于智能建筑的定義一直以來也未得到統(tǒng)一，現(xiàn)在比較更通俗和更形象的定義是3A1P被廣泛認同。所說的3A1P就是BAS(樓宇自動化系統(tǒng)也稱建筑設備自動化系統(tǒng))、OAS(辦公自動化系統(tǒng))、CAS(通信自動化系統(tǒng))和PDS（綜合布線系統(tǒng)）。目前社會上所謂的5A、7A系統(tǒng)，只是將BA

25、S（樓宇自動化系統(tǒng)）中的FAS(消防監(jiān)控系統(tǒng))和SAS(安防監(jiān)控系統(tǒng))分出來稱為5A系統(tǒng)，還有的將PAS(廣播自動系統(tǒng))和TAS(停車場監(jiān)控系統(tǒng))也分出來稱為7A系統(tǒng)，我們認為這只是對于智能建筑的炒作而已，因為BAS（樓宇自動化系統(tǒng)）包含著十幾二十多個子項目系統(tǒng)，如：消防、變配電、照明、發(fā)動機組、電梯、巡更、監(jiān)控、門禁、空調、給排水等等子項目,如果今日搞5A,明日搞7A，過不了多久就會有9A、10A出現(xiàn)，只有從本質理清建筑智能化內涵，緊跟國內外智能化建筑發(fā)展趨勢，才能利于不敗之地。智能建筑是社會發(fā)展的一種趨勢，是信息時代的必然產物，智能建筑代表著國家綜合國力和技術水平。建筑物智能化程度也隨科學

26、技術的發(fā)展而逐步在提高。七、樓宇智能化http:/ （二）可視化管理：http:/ （二）可視化管理：http:/ 臺臺七、樓宇智能化http:/ Integrated System 七、樓宇智能化（五）、（五）、門禁一卡通系統(tǒng)組成門禁一卡通系統(tǒng)組成http:/ 一卡通系統(tǒng)：一卡通系統(tǒng)：1 1停車場系統(tǒng)停車場系統(tǒng)( (增加出入口）增加出入口）七、樓宇智能化http:/ 一卡通系統(tǒng)：七、樓宇智能化http:/ 指定門禁讀頭作為考勤讀頭； 實現(xiàn)單位內部人員的出勤紀錄、統(tǒng)計、查詢，通過記錄持卡人的出入時間實現(xiàn)考勤和人員流動監(jiān)控功能，實現(xiàn)人員上、下班簽到，方便管理人員統(tǒng)計，考核出勤情況，方便管理部門查

27、詢、考核各部門出勤率，有效管理、掌握人員流動情況； 統(tǒng)計每個員工的考勤信息； 支持復雜的輪班，支持一天刷8次卡考勤； 豐富的查詢報表，支持多種方式的考勤結果導出3考勤系統(tǒng)七、樓宇智能化（五）、門禁 一卡通系統(tǒng)：http:/ 一卡通系統(tǒng)：http:/ 七、樓宇智能化（五）、門禁 一卡通系統(tǒng)：http:/ 。當有人非法進入小區(qū)時將觸發(fā)周界紅外報警，報警信當有人非法進入小區(qū)時將觸發(fā)周界紅外報警，報警信號傳到管理中心；號傳到管理中心；中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域； 1.1. 與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出 。七、樓宇智能化（五）、門禁 一卡通系統(tǒng)：6http:/ 信息發(fā)布采用數(shù)字媒體信息發(fā)布，該方式具有：分布式結構、開放式接口，適合復雜網(wǎng)絡下的信息發(fā)布，真正的集中管理，支持緊急、臨時插播功能，任意分割顯示區(qū)域，個性化定制開發(fā)服務，實時的有線電視