第三章機器設備評估

1、第三章機器設備評估一、單項選擇題1.機器設備屬于下列哪類資產(chǎn) ()。A流動資產(chǎn)B無形資產(chǎn) C不動產(chǎn)類資產(chǎn)D動產(chǎn)類資產(chǎn)2.機器設備按國家固定資產(chǎn)分類標準分類，不包括()。A通用設備B專用設備 C單臺設備D電氣設備3.下列說法中正確的是()。A整體性機器設備的價值就是單臺機器設備價值的簡單相加B設備的貶值因素很多，除實體性因素貶值外，還存在功能性貶值，但一般情況下沒有經(jīng)濟性貶值C對機器設備評估主要應用成本法和收益法，市場法應用很少D對機器設備進行評估時，通常用成本法和市場法，收益法應用得很少4.已知某機器設備的貶值率為20%，該設備的已使用年限為4年，則其尚可使用年限為()。A20年B25年 C1

2、6年D28年5.下列計算重置成本的方法中，計算結果必然屬于復原重置成的是()。A重置核算法B功能價值法 C物價指數(shù)法D規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法6.機器設備按其組合程度分類，不包括()。A單臺設備B機組 C自制設備D成套設備7.設備成新率，是指()。A設備實體性貶值率與1的差異B設備實體性貶值率的倒數(shù)C設備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)D設備現(xiàn)時價格與設備重置成本比率8.機器設備的重置成本中的直接費用包括()。A各種管理費用B安裝調(diào)試費 C勘察設計費D投資方向調(diào)節(jié)稅9.機器設備的經(jīng)濟壽命是指()。A從評估基準日到設備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間B機器設備從開始使用到經(jīng)濟上不合算而停止使用的時間C機器設備從開始

3、使用到報廢為止的時間D機器設備從開始使用到出現(xiàn)了新技術性更好的設備而被淘汰的時間10.進行機器設備評估時，一般采用()。A收益法和成本法B收益法和市場法 C市場法與成本法D任何一種方法均可11.機器設備作為主要勞動手段，屬于會計學中所稱的()。A固定資產(chǎn)B流動資產(chǎn) C不動產(chǎn)D無形資產(chǎn)12.評估某企業(yè)4年前購建的家用電器生產(chǎn)線，其年產(chǎn)量為15萬臺，目前市場上同類新型生產(chǎn)線價格為200萬元，其設計生產(chǎn)能力為20萬臺/年，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，該生產(chǎn)線的重置成本為()。A158.88萬元B160.21萬元 C172萬元D174萬元13.技術進步可能會引起設備()。A實體性貶值B經(jīng)濟性貶值 C功能

4、性貶值D無形貶值14.下列不屬于微觀鑒定內(nèi)容的是()。A動力系統(tǒng)狀況B設備的燃料、動力消耗 C設備規(guī)格D設備型號15.某專用生產(chǎn)線，原設計生產(chǎn)能力為l8 000臺/年，該生產(chǎn)線至今已使用了6年，尚可使用4年。目前由于新生產(chǎn)線的出現(xiàn)，對老產(chǎn)品的需求量減少，造成開工不足，每年只需要12 000臺的生產(chǎn)能力，根據(jù)該行業(yè)的統(tǒng)計i其規(guī)模效益指數(shù)為0.5。該設備的經(jīng)濟性貶值率為()。A18%B20% C22%D24%16.運用修復費用法估測成新率適用于()。A所有機器設備B實體性貶值是可補償?shù)脑O備C具有不可補償有形損耗的設備D具有特殊結構的設備17.在機器設備的評估中，以下內(nèi)容屬于判斷性鑒定的是()。A設

5、備的維修保養(yǎng)情況B設備的剩余經(jīng)濟壽命 C設備的役齡D設備的生產(chǎn)廠家18.設備的技術壽命與()有關。A使用強度B技術更新速度 C使用時間D維修保養(yǎng)水平19.設備的加權投資年限是()。A設備已使用年限×更新成本B設備更新成本合計C設備加權更新成本合計D設備加權更新成本合計÷更新成本合計20.一臺數(shù)控折邊機，重置成本為l 60萬元，已使用5年，其經(jīng)濟使用壽命約25年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約2萬美元(折人民幣l6.5萬元)，其他部分工作正常，該設備的實體性貶值率為()。A28.25%B26.91% C27.25%D25.91%21.設備的到岸價是指()。AFOB+進口

6、關稅BFOB+運費+關稅 CFOB+運費+保險費D到岸價+境外保險費22.下列貶值屬于功能性貶值的是()。A由于大量產(chǎn)品積壓，某車間由三班改為兩班造成開工不足B由于設備生產(chǎn)廠家采用新技術，使某廠使用的車床相對物耗上升了20%C由于市場疲軟，某車間的l0臺機床，只有6臺使用，造成4臺閑置D由于原材料緊俏，某廠處于半停產(chǎn)狀態(tài)，造成設備閑置23.運用市場法評估機器設備中，對設備的役齡的評估屬于()。A交易因素    B時間因素 C地域因素    D個別因素24.銀行財務費用的取費基數(shù)為()。A離岸價人民幣   

7、 B貨價人民幣數(shù) C關稅完稅價格    D關稅完稅價格+關稅25.超額運營成本體現(xiàn)了()。A實體性貶值B功能性貶值 C經(jīng)濟性貶值D技術性貶值26.確定設備的新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命等屬于()范疇。A宏觀性鑒定B微觀性鑒定 C判斷性鑒定D統(tǒng)計性鑒定27.用市場法進行機器設備評估時，第一步首先應該()。A因素比較B計算評估值C對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料D進行市場調(diào)查，選取市場參照物28.某被評估設備，其正常運行需要6名操作人員，目前同類型的新式設備所需的操作人員是3名。假設被評估設備與參照物在運營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10

8、 000元，被評估設備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。，則被評估設備的年超額運營成本額為()。A20 000元B30 000元 C40 000元D50 000元29.某被評估設備，其正常運行需要6名操作人員，目前同類型的新式設備所需的操作人員是3名。假設被評估設備與參照物在運營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10 000元，被評估設備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。，則被評估設備的年超額運營成本凈額為()。A20 300元    B20 200元 C20 400元   

9、 D20 100元30.某被評估設備，其正常運行需要6名操作人員，目前同類型的新式設備所需的操作人員是3名。假設被評估設備與參照物在運營成本的其他支出方面大致相同，操作人員的年平均工資福利為10 000元，被評估設備尚可使用5年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。，則被評估設備的功能性貶值額為()。A75 206元B75 771元 C76 195元D77 298元二、多項選擇題1.機器設備鑒定的具體內(nèi)容包括()。A宏觀鑒定B微觀鑒定C總體鑒定D抽樣鑒定E判斷性鑒定2.對需要安裝的單臺機器設備，其重置成本包括()。A設備購置成本B運雜費C安裝費D基礎費E稅金3.進口設備從屬費用確定正確的是

10、()。A海運費貨價×海運費率B關稅到岸價×關稅稅率C消費稅(關稅完稅價+關稅)×消費稅率÷（1一消費稅率)D國外運輸保險費(貨價+關稅)×保險費率 E外貿(mào)手續(xù)費到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率4.分析研究設備的超額運營成本，應考慮新設備與老設備相比()。A生產(chǎn)效率是否提高B維修保養(yǎng)費用是否降低C材料消耗是否降低D能源消耗是否降低E操作工作數(shù)量是否降低5.機器設備評估的程序包括()。A明確評估目的B明確評估對象C對機器設備進行必要的鑒定D研究確定評估方法E評定估算，撰寫評估報告6.造成設備經(jīng)濟性貶值的主要原因有()。A該設備所生產(chǎn)的產(chǎn)品供過于求B該

11、設備的技術落后C該項設備被過度使用D生產(chǎn)該設備的勞動生產(chǎn)率提高E該設備所生產(chǎn)的產(chǎn)品存在污染問題，產(chǎn)量受國家環(huán)保政策限制7.重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設備所需的一切合理的直接費用和間接費用，重置成本的構成要素與以下哪幾個因素有關()。A評估對象B評估前提C評估目的D評估時間E評估方法8.進口設備增值稅的計稅基數(shù)為()。A關稅完稅價B關稅C消費稅D海外運輸費E保險費9.運用使用年限法估算設備成新率時涉及的基本參數(shù)有()。A設備的總使用年限B設備的技術水平C設備的已使用年限D設備的尚可使用年限E設備的負荷程度10.進口設備重置成本進口從屬費用包括()。A海運費B進口關稅C

12、增值稅D銀行財務費用E外貿(mào)手續(xù)費11.機器設備實體性貶值的估算通常采用的方法有()。A使用年限法B修復費用法C觀測分析法D功能價值法E統(tǒng)計分析法12.適用抽樣核查方法的機器設備包括()。A機器設備單臺價值量很大B機器設備單臺價值量較低C數(shù)量繁多D規(guī)格型號及使用環(huán)境相同或類似E在企業(yè)生產(chǎn)過程中，起決定性作用的主要設備13.機器設備的貶值可分為()。A實體性貶值B功能性貶值C貨幣性貶值D風險性貶值E經(jīng)濟性貶值14.通常采用的估算機器設備重置成本的方法有()。A使用年限法B重置核算法C預決算調(diào)整法D物價指數(shù)法E規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法15.估測設備成新率時應主要觀測分析的指標有()。A設備的實際已使用時間

13、B設備的正常負荷率C設備的現(xiàn)時技術狀態(tài)D設備的原始制造質(zhì)量E設備的維修保養(yǎng)狀況三、計算題1.某企業(yè)2000年從美國引進一臺設備，當年安裝投產(chǎn)，設備總金額為100萬美元。2005年對設備進行評估，評估基準日為12月31日，經(jīng)過對該設備進行現(xiàn)場勘測和鑒定，該設備在國內(nèi)外處于領先地位。在國際上，也屬于普遍使用的產(chǎn)品，故可采用指數(shù)法。該設備的費用可分為四大部分，設備實體、進口配件、國內(nèi)配套設施、其他費用。經(jīng)查詢，設備實體在美國的價格上漲了50%，進口配件的價格上漲了30%，國內(nèi)配套設施價格上漲了60%，其他費用上漲了50%。按評估基準日國家有關政策規(guī)定，該進口設備的關稅、增值稅等為30萬元人民幣，評估

14、時，美元對人民幣匯率為1：8.27，另從進口原生產(chǎn)線合同得知，進口設備實體為75萬美元，進口配件為15萬美元，另從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設施原始價值為45萬元人民幣，其他費用為l8萬元人民幣。要求：計算該設備的重置成本。2.某企業(yè)從美國進口一臺設備，離岸價格為30萬美元，國外運雜費為1萬美元，途中保險費為1.5萬美元。增值稅稅率為17%，關稅稅率為20%。該設備在企業(yè)已使用3年，尚可繼續(xù)使用7年，假定外匯匯率為1美元=8元人民幣。進口過程中，銀行及外貿(mào)手續(xù)費為2萬元人民幣，國內(nèi)運雜費為4萬元，安裝調(diào)試費為5萬元。要求：該設備的評估價值是多少?3.某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設備，原值l00萬元，其

15、中材料費70萬元，安裝費用22萬元，其他費用8萬元。這臺設備到2004年12月31日使用了6年，預計尚可使用5年。這臺設備的設計能力為年產(chǎn)量1 000噸，從開始使用到2004年年底，材料費用上漲指數(shù)為25%、20%、15%、12%、10%、11%；安裝費和其他費用平均上漲指數(shù)分別為：9%、12%、10%、14%、18%、20%。同時預計2004年12月31日自制同樣設備的生產(chǎn)能力會達到1 200噸。由于受國民經(jīng)濟的影響，正常開工率為80%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)取0.6。要求：試評估該設備2004年12月31日的價格。4.被評估生產(chǎn)線年設計生產(chǎn)能力為10 000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)

16、品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7 000噸，或每噸降價100元以保持設備設計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整其預計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模指數(shù)X為0.6，試根據(jù)所給條件估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額。5.已知某廠的一臺設備仍有l(wèi)0年使用壽命，但由于技術進步的原因出現(xiàn)了一種新型設備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2公斤，預計該廠未來l0年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬件，A材料前五年的價格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定的條件確定該設備的功能性貶值。(適用折現(xiàn)率為l5%，所得稅率為33%)第四章房地產(chǎn)評估一、單項

17、選擇題1.城鎮(zhèn)土地的基準地價是（）A.某時點城鎮(zhèn)土地的單位價格B.某時期城鎮(zhèn)土地的單位價格C.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價D.某期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價2.待評估建筑物賬面原值為l00萬元，竣工于2000年底，假定2000年的物價指數(shù)為100，從2000年到2003年的價格增長幅度每年為15，則2003年底該建筑物的重置成本為 （）A.11 5萬元B.152.O9萬元 C.132.25萬元D.174.9萬元3.下列建筑物中屬于民用建筑物的是（）A.交通運輸業(yè)建筑物B.廠房 C.行政事業(yè)用建筑D.道路、橋梁4.一般說來，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價格，沿海開放城市（）內(nèi)地城市。A.高于B.

18、低于 C.等于D.不確定5.運用預決算調(diào)整法時，需要調(diào)整的三材差價指（）的差價。A.鋼材、鋼筋混凝土、磚B.鋼材、木材、水泥 C.木材、水泥、磚D.鋼材、水泥、鋼筋混凝土6.待估建筑物為磚混結構單層住宅，宅基地300m2，建筑面積200m2，月租金3 000元，土地還原利率為7，建筑物還原利率為 8，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收人的年總成本為7 600元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格1 000元m2，運用建筑物殘余估價法所得到建筑物的價值最有可能是（）A.61 667元B.92 500元 C.789 950元 D.58 041元7.前期費用是建筑物成本中的一項組成部

19、分，下列各項中屬于建筑物成本前期費用的是（）A.職工的培訓B.地上附屬物拆除費 C.資金成本D.建筑安裝工程費8.商業(yè)用房和商品住宅可根據(jù)建筑物經(jīng)營收益或建筑物的交易狀況運用（）進行評估。A.收益法B.市場法 C.收益法或市場法D.收益法或成本法9.預決算調(diào)整法一般不宜對（）的建筑物進行評估。A.用途相同B.結構相同 C.數(shù)量較多D.數(shù)量較少10.土地使用權評估的假設開發(fā)法中，計算利潤的基礎是（）A.地價建筑費B.地價建筑費利息C.地價建筑費專業(yè)費利息D.地價專業(yè)費建筑費11.交易實例土地的價格為1 800元m2，待估土地達到與交易實例同等環(huán)境條件預計需要8年，折現(xiàn)率定為9，則待估土地的價格為

20、（）A.901.21元B.903.36元 C.902.22元D.900元12.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價值損失一般是（）A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值 C.土地的經(jīng)濟性貶值D.建筑物的經(jīng)濟性貶值13.建筑物的墻、柱用磚砌筑，樓屋、屋架采用木材制造，這種結構是（）A.磚木結構B.磚混結構 C.木結構D.簡易建筑物14.國家規(guī)定的土地使用權出讓年限，工業(yè)用地使用權最高出讓年限為（）A.70年B.40年 C.60年D.50年15.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.半年B.3個月 C.一年D.18個月16.在運用市場法

21、對土地使用權評估時，以下不屬于需要修正的個別因素的是    （）A.宗地形狀    B.宗地周邊環(huán)境 C.宗地面積    D.容積率17.土地使用權作為無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權，其價值高低取決于（）A.地上附著物B.社會經(jīng)濟環(huán)境 C.物價水平D.土地的特性和條件18.在采用假設開發(fā)法評估土地使用權價格時，假設總建筑費用為100萬元，第一年投入60，第二年投入40，年折現(xiàn)率為10，則總建筑費為（）A.921 473元B.918 791元 C.907 523元D.934 156元19.成本法適用于評估的是（）A.

22、預計出售的土地B.新開發(fā)的土地C.對包含土地使用權的企業(yè)整體評估D.土地市場發(fā)育完善條件下土地評估20.在運用收益法對土地使用權進行評估時，年收益為（）A.房地產(chǎn)的年總收益B.土地的實際收益 C.土地的客觀收益D.土地的前期收益21.某工業(yè)用地最高出讓年限為50年，實際利用年限為20年，還原利率為18，在適用基準地價系數(shù)修正法評估時，年限修正系數(shù)為（）A.0.861B.0.751 C.0.964D.0.87222.某磚木結構3層建筑物，評估人員對它現(xiàn)場打分，結構部分得75分，裝修部分得70分，設備部分得85分，該類資產(chǎn)的G0.70，S0.20，BO.10，則該建筑物的成新率為（）A.75B.8

23、0 C.85D.9023.對土地使用權的評估，應以這塊土地的最有效利用為前提，這是（）原則的要求。A.替代B.變動 C.最有效使用D.供需24.地塊建筑面積與地塊總面積的比率，稱為（）A.建筑密度B.容積率 C.建筑高度D.建筑覆蓋率25.一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比，叫做（）A.建筑高度    B.容積率 C.建筑密度    D.建筑環(huán)境26.目前我國的城市地產(chǎn)市場按土地使用權流轉方式，可劃分為（）A.生地與熟地B.國家所有土地和集體所有土地C.無償劃撥和有償出讓D.一級市場和二級市場27.城鎮(zhèn)土地的標定地價是（）A

24、.土地使用權出讓底價B.政府評估的具體地塊的價格C.政府出租土地的價格D.單位土地面積的地價二、多項選擇題1.反映影響商業(yè)用地環(huán)境質(zhì)量的指標有（）A.交通便捷度B.人文環(huán)境 C.自然環(huán)境D.規(guī)劃環(huán)境 E.基礎設施保證度2.影響地價的社會因素主要包括（）A.政治安定狀況B.社會治安程度 C.稅收政策D.房地產(chǎn)投機 E.交通管制3.以下關于標定地價的描述，哪些是正確的（）A.標定地價是一個區(qū)域性的平均地價B.標定地價是確定土地使用權出讓底價的參考和依據(jù)C.標定地價是政府評估的具體地塊的地價D.標定地價是各類用地的平均地價E.一般情況下，標定地價不進行大面積評估4.土地的經(jīng)濟特性主要表現(xiàn)在（）A.用

25、途多樣性B.經(jīng)濟地理位置的可變性 C.土地使用價值的永續(xù)性D.可壟斷性 E.土地面積的有限性5.建筑物成本通?？蓺w納為（）A.前期費用B.建筑安裝工程費 C.其他費用D.合理利潤 E.資金成本6.建筑物評估的價格指數(shù)調(diào)整法一般適用于（）建筑物。A.單位價值小B.結構簡單 C.單位價值大D.大型建筑物 E.使用壽命長的建筑物7.下列因素中會影響到建筑物價格的是（）A.住房制度改革B.長期投資貸款利率 C.短期貸款利率D.國家政策 E.建筑物所處的地理環(huán)境8.判斷建筑物是否存在經(jīng)濟性貶值的指標因素有（）A.使用用途不合理B.部分閑置 C.利用率下降D.使用強度不夠 E.收益水平下降9.建筑物評估的

26、原則有（）A.替代原則B.最有效使用原則 C.供需原則D.房地合一原則 E.貢獻原則10.測算建筑物重置成本的常用方法有（）A.預決算調(diào)整法B.重編預算法 C.價格指數(shù)調(diào)整法D.詢價法 E.假設開發(fā)法11.建筑物按房屋承重結構可分為（）A.鋼結構B.鋼筋混凝土結構 C.磚混結構D.磚木結構 E.木結構12.建筑物從大的類別方面可分為（）A.商業(yè)用房B.工業(yè)用房 C.房屋D.構筑物 E.公共建筑13.運用成本法評估土地使用權價值時，適用于（）A.市場發(fā)育不完善B.土地成交實例不多C.有相同或相似的其他交易案例D.可以較為準確地估算收益E.既無收益又很少有交易情況的14.土地開發(fā)費主要包括 （）A

27、.基礎設施配套費B.公共事業(yè)建設配套費 C.拆遷費D.資金成本 E.小區(qū)開發(fā)配套費15.開發(fā)土地的過程中所交納的各種稅費包括（）A.資源稅B.耕地占用稅 C.契稅D.土地增值稅 E.印花稅16.在運用市場法對土地使用權進行評估時，對交易情況進行修正時應考慮的因素包括 （）A.有一定利害關系的主體之間的交易B.有特別動機的交易C.買方或賣方不了解市場行情的交易D.交易時點E.其他特殊交易情形17.土地使用權評估的原則有（）A.最有效使用原則B.替代原則 C.變動原則D.貢獻原則 E.供需原則18.轉讓房地產(chǎn)必須滿足以下哪些條件 （）A.以出讓方式取得土地使用的，支付全部土地使用權出讓金，取得土地

28、使用權證書B.屬于房屋建設工程的，要完成開發(fā)投資總額的25以上C.屬于房屋建設工程的，要完成開發(fā)投資總額的30以上D.屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或其他建筑用地條件E.屬于成片開發(fā)土地的，應支付全部土地使用權出讓金19.土地權屬按不同的角度，可以分為（）A.土地所有權B.土地使用權 C.劃撥土地D.出讓土地 E.買賣土地20.地形地質(zhì)因素對地價的影響主要表現(xiàn)在（）A.地形條件較差會造成使用效果差 B.地質(zhì)條件差會增高開發(fā)成本C.地形條件會決定土地用途 D.地形條件制約開發(fā)規(guī)模 E.地形條件決定土地價格三、計算題1.某職工宿舍：1999年10月竣工，6層磚混結構，層高2.7m，建筑面積5

29、669.04m2；基礎為鋼筋混凝土條形基礎，內(nèi)外承重墻為240磚墻，內(nèi)隔墻為120磚墻，2005年1月1號對該宿舍樓進行評估，采用市場比較法，收集到最近成交的類似交易實例有：A花園小區(qū)、B商品住宅區(qū)、C小區(qū)，基本資料如下：A花園小區(qū)：建筑面積4 300m2，交易日期為2004年11月，土地單價為2 200元m2；B商品住宅區(qū)：建筑面積3 900m2，交易日期為2004年8月，土地單價為2 500元m2； C小區(qū)：建筑面積為4 100m2，交易日期為2004年1月，土地單價為2 100元m2。根據(jù)被評估建筑物與交易實例進行比較，分別對交易實體價格進行交易情況修正，交易日期修正，區(qū)域因素修正和個別因素修正，相關修正系數(shù)見下表： 項目實例A花園小區(qū)B商品住宅區(qū)C小區(qū)交易單價2 200元m2 2 500元m2 2 100元m2 交易情況修正系數(shù)100971001001