電梯度保養(yǎng)考核明細(xì)表

1、電梯維保公司月度考評(píng)表年 月 日序號(hào)檢查項(xiàng)目及質(zhì)量要求所占分值第一次檢 查分值第二次檢 查分值1工作時(shí)間內(nèi)穿著制服并穿著規(guī)范。32工作過(guò)程中遇到客人要避讓， 工作時(shí)間內(nèi)要文明 舉止。33服務(wù)態(tài)度良好。34進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心人員跟 進(jìn)，工作過(guò)程中必須在首層設(shè)置標(biāo)示牌。35機(jī)房設(shè)備干凈，專用工具整齊、無(wú)缺損；控制柜 無(wú)灰塵。36轎頂干凈、整潔、無(wú)雜物，各種標(biāo)識(shí)安裝整齊有 序。37電梯五方對(duì)講通話正常，轎箱內(nèi)報(bào)站鐘、求救警 鈴正常可靠。38門安全觸板、光電裝置正常有效，開(kāi)關(guān)門靈活可 靠，內(nèi)、外門門頭干凈、無(wú)雜物。39開(kāi)關(guān)門按鈕、選層按鈕、層間外呼梯按鈕使用及 顯示正常。310井底干

2、凈、整潔、無(wú)雜物、無(wú)積水。 （如因甲方 的防水質(zhì)量問(wèn)題，須立即告知項(xiàng)目工程人員）311按要求填寫維修、保養(yǎng)工作記錄表，按規(guī)定提交 維修、保養(yǎng)記錄。1012各種安全保護(hù)裝置正常、可靠、有效。1013接到報(bào)修后，45分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。1014及時(shí)上報(bào)和解決電梯存在的安全隱患。1015按維保清單進(jìn)行維保。1016及時(shí)更換轎廂、轎頂、井道照明燈。1017按簽定的維保合同要求進(jìn)行維保1018 小計(jì)100備注：1、月考評(píng)分以當(dāng)月2次檢查結(jié)果平均分為準(zhǔn)。2、90分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi) 5% 80分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi) 10% 60分以下扣 除當(dāng)月維保費(fèi)50%3、此表由物業(yè)服務(wù)中心工程部填寫，當(dāng)月底由物業(yè)服務(wù)中心確

3、認(rèn)后交工程管 理部存檔。物業(yè)服務(wù)中心簽名/日期：電梯維保公司責(zé)任人簽名/日期：附件2:半月維保內(nèi)容及要求:田項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法機(jī)房機(jī)房、控制柜衛(wèi) 生整潔、干燥、無(wú)與電梯無(wú) 關(guān)的物品清掃、整理控制柜各兀器件和連接線應(yīng)完好 無(wú)松動(dòng)脫落旋緊各接線樁頭，更換或修復(fù)已經(jīng)或 將要損壞的原器件電動(dòng)機(jī)、編碼器電機(jī)聲音正常，編碼器連 接可靠電機(jī)聲音異常，調(diào)整調(diào)速裝置增益， 修復(fù)制動(dòng)電阻或板型電阻及其接線手動(dòng)盤車手動(dòng)盤車裝置齊全手動(dòng)盤車裝置不全立即與公司聯(lián)系制動(dòng)器檢查動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)閘瓦應(yīng) 緊密均勻貼合，制動(dòng)輪松 開(kāi)時(shí)間隙平均值不大于 0.7mm維保工具：扳手、塞尺，必要時(shí)更換 閘瓦襯門門保護(hù)裝置動(dòng)作應(yīng)可靠調(diào)整

4、安全觸板機(jī)械連接部件，必要時(shí) 更換開(kāi)關(guān)井道安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作 試驗(yàn)轎頂?shù)卓蛹蓖ｉ_(kāi)關(guān)、限速 器松繩開(kāi)關(guān)、廳門連鎖應(yīng) 正常去掉短接線，或更換開(kāi)關(guān)整機(jī) 性能舒適感有無(wú)異常震動(dòng)、沖擊整修導(dǎo)軌，調(diào)整導(dǎo)靴安裝位置，并檢 查調(diào)整抱閘顯示檢查廳外及轎內(nèi)顯示清晰無(wú)誤顯示閃動(dòng)不清晰，因干擾引起，請(qǐng)把 信號(hào)線與高壓電源線分開(kāi)并處理好 接地平層精度-10MM 到+10MM參照電氣調(diào)試說(shuō)明書(shū)5.1.6 ; 5.2調(diào)整平層精度月保養(yǎng)內(nèi)容:項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法門門運(yùn)行開(kāi)關(guān)門運(yùn)行應(yīng)靈活無(wú)異噪音導(dǎo)軌底端間隙為吊門滑輪磨損請(qǐng)更換，調(diào)整吊門滑輪的偏心擋輪清除地坎及導(dǎo)軌垃井道曳引鋼絲繩漲匚二、i 4rr八曳引機(jī)漲力與其平均值Zr-r -、

5、/-7-, f、-Ll c，/.Q 、1 /.Lt電梯運(yùn)行到中間樓層用扳手調(diào)整力繩頭組合偏差不大于 5%繩頭組季保養(yǎng)內(nèi)容：項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法門層門和轎門檢查門刀與層門地坎、門輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為510MM鉤子鎖最小嚙合長(zhǎng)度不小于7MM嚙合可靠鋼尺、扳手等工具仔細(xì)調(diào)整井道限速器檢查限速器轉(zhuǎn)動(dòng)應(yīng)靈活無(wú)異常響聲清除夾繩鉗口及繩槽異物，并參照電梯使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)GT-WH0懶6.5進(jìn)行維保安全鉗動(dòng)作應(yīng)靈活可靠參照電梯使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)GT-WH0版6.7.1相關(guān)條款進(jìn)行維保整機(jī)性能消防功能檢查消防開(kāi)關(guān)應(yīng)有效更換消防開(kāi)關(guān)底坑緩沖器檢查液壓緩沖器油位應(yīng)在最底油位之上補(bǔ)充注油的凝固應(yīng)在-10 C以下，推薦采用：

6、加德士 HD68柱塞外露部應(yīng)無(wú)生銹跡象用汽油清洗，并涂抹防銹油（緩沖器油）半年保養(yǎng)內(nèi)容:項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法底坑補(bǔ)償鏈裝置檢查固定應(yīng)可靠無(wú)異常并檢查二次保護(hù)電梯停至底層或頂層，斷電或打 檢修后檢查或到底坑加裝一次保 護(hù)稱重裝置的檢查稱重系統(tǒng)工作應(yīng)正常機(jī)械式調(diào)下觸點(diǎn)身低，電子式請(qǐng)調(diào)整轎底磁鋼與裝置頂年保養(yǎng)內(nèi)容:項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法機(jī)房曳引輪曳引輪頂緣與繩頂距離應(yīng)不超過(guò)1.5MM繩與槽底間隙不小于1MM如超標(biāo)請(qǐng)重車或更換曳引輪曳引鋼絲繩檢查直徑減少量小于7。%無(wú)斷絲、斷股，無(wú)腐蝕、變形當(dāng)鋼絲繩情況與電梯使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)GT-WH0> 6.11.2條款相符合時(shí)請(qǐng)更換鋼絲繩曳引電梯常規(guī)保養(yǎng)明細(xì)表序

7、號(hào)項(xiàng)目保養(yǎng)要求保養(yǎng)次數(shù)1持牌保養(yǎng)持牌保養(yǎng)2變壓器檢查確認(rèn)變壓器無(wú)異常的電磁聲和震動(dòng)，電壓正常。月/1次3清查接觸器主觸點(diǎn)和銜鐵用力用表測(cè)量電阻不大于 0.3 Q,吸合為面接觸，銜鐵動(dòng)作靈活無(wú)阻滯現(xiàn)象， 短路環(huán)不斷裂，檢查機(jī) 械聯(lián)鎖，完好有效，觸點(diǎn)接點(diǎn)良好。半年/1次4檢查控制屏上的繼電器與接線接線無(wú)松動(dòng)，接觸良好，電源電壓值止確，檢查開(kāi)關(guān)門繼電器機(jī)電聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)完好啟效。月/1次5檢查電動(dòng)機(jī)、曳引機(jī)的油質(zhì)、油量油早充足，油質(zhì)良好無(wú)雜質(zhì)，厚薄適中，電機(jī)或曳 引機(jī)運(yùn)行無(wú)異常噪聲，無(wú)異常發(fā)熱。3月/1次6檢查機(jī)房?jī)?nèi)主電源開(kāi)關(guān)連接牢靠，無(wú)錯(cuò)相缺相，接地牢靠，動(dòng)作靈活，電 流保護(hù)整定值，符合電機(jī)額定電流值。

8、半年/1次7檢查制動(dòng)器，調(diào)整閘瓦間隙限位螺母應(yīng)正確，保證閘瓦間隙0.3 0.7mm鎖緊扣帽，制動(dòng)器開(kāi)關(guān)在有效行程里動(dòng)作靈活可靠，制動(dòng)器定期拆卸清洗。1年/1次8檢查電器設(shè)備上全部熔斷絲不準(zhǔn)有銅絲代替容絲或容絲規(guī)格不符規(guī)定的現(xiàn)象。月/1次9限速器檢查、清洗潤(rùn)滑是否靈活可靠有封記，且有有效日期，繩鉗口無(wú)油污，鋼絲繩無(wú) 斷股，短絲不超標(biāo)準(zhǔn)，限速器開(kāi)關(guān)先于限速器動(dòng)作， 動(dòng)作速度符合動(dòng)作值和銘牌要求。月/1次10檢查轎廂照明所有燈都應(yīng)亮，且燈罩應(yīng)當(dāng)完好。天/1次11檢查對(duì)外聯(lián)絡(luò)裝飾功能正常月/1次12操縱廂各開(kāi)關(guān)按鈕信號(hào)指示燈正確無(wú)誤急停，檢修開(kāi)關(guān)工作正常，各按鈕操作功能完好無(wú) 損，各開(kāi)關(guān)有相應(yīng)功能。接

9、線無(wú)松動(dòng)，接觸良好， 電源電壓值止確。月/1次13轎內(nèi)指不止確無(wú)誤層樓指正確顯示樓層數(shù)，無(wú)損壞，聲視信號(hào)正常。月/1次14檢查安全觸板門能自動(dòng)打開(kāi)，開(kāi)門聲音正常無(wú)滯留現(xiàn)象， 觸板整體清潔牢固，扇開(kāi)機(jī)構(gòu)清潔潤(rùn)滑，開(kāi)關(guān)應(yīng)有 2-3mm余量，觸板功能后效。月/1次15清理轎門上下坎梁門滑行輕快，無(wú)異常噪聲無(wú)抖動(dòng)無(wú)滯留現(xiàn)象， 門垂直度好，門縫緊密，無(wú)晃動(dòng)，滑塊磨損三分這一時(shí)應(yīng)更新。月/1次16層門鎖檢查接觸可靠，門關(guān)閉后各項(xiàng)尺寸符合標(biāo)準(zhǔn)。月/1次17門刀與層門坎檢查門刀與地坎間隙為 6-10mm,轎門地坎與層門地坎月/1次間隙為30±3。18修整安全鉗保證楔塊與導(dǎo)軌2-2.5mm間隙，四根連

10、桿同時(shí)拉動(dòng) 楔塊動(dòng)作一致,安全鉗開(kāi)關(guān)能率先動(dòng)作，限位螺絲 要鎖緊，止動(dòng)尺寸60-65mm1年/1次19檢修導(dǎo)靴保證間隙符合要求，有彈簧導(dǎo)靴為2mnfE彈簧導(dǎo)靴為0.5mm主副導(dǎo)靴磨損五分之一需更換。半年/1次20安全鉗開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)靈活可靠，開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí)不能運(yùn)行。月/1次21自動(dòng)門機(jī)構(gòu)檢查調(diào)整清潔皮帶漲緊度一致，限位位置正確，開(kāi)關(guān)完好，開(kāi)關(guān) 門速度合適，變速緩和無(wú)沖突，無(wú)撞擊聲，門機(jī)上 彎曲線無(wú)刮擦破斷現(xiàn)象，門機(jī)限位開(kāi)關(guān)力臂變形應(yīng) 及時(shí)更新。月/1次22門機(jī)檢查門機(jī)清潔、潤(rùn)滑，機(jī)械部分軸承完好無(wú)雜音， 電器部分正常。月/1次23轎頂清潔工作轎頂清潔、干燥，無(wú)雜物堆放，并且護(hù)欄完好無(wú)損。月/1次24檢查

11、廳門門鎖接點(diǎn)調(diào)整 門鎖滾輪，清潔廳門上 下坎外觀清潔各部間隙符合要求無(wú)噪聲，動(dòng)作靈活，接觸可靠，觸頭無(wú)人為彎曲、腐蝕、層門鎖嚙合不小于7mm用100N （牛頓）的外力在不升層門，偏心 輪與層門上坎下端間隙為0 0.5mm,層門自動(dòng)關(guān)閉 裝置可靠，門角尤松動(dòng)，地坎清潔無(wú)雜物。月/1次25檢查呼梯鈕及燈功能完好，燈亮自持，至我占消號(hào)，無(wú)破損。月/1次26指示燈到站鐘指示正確，鐘聲響，數(shù)字顯示無(wú)誤差。月/1次27消防開(kāi)關(guān)玻璃完整，功能良好。半年/1次28檢查清洗調(diào)整曳引鋼絲繩，刷顏色標(biāo)記鋼絲繩無(wú)斷股斷絲現(xiàn)象，斷絲數(shù)符合該類電梯要求，無(wú)油垢，各繩漲緊度誤差小于5%有清晰的層樓標(biāo)記。半年/1次29清洗導(dǎo)

12、軌，檢查緊固件導(dǎo)軌工作清潔，潤(rùn)滑，連接牢固，非荼而無(wú)積灰。1年/1次30檢查隨行電纜無(wú)扭曲，無(wú)刮破，綁所牢固，無(wú)碰擦。月/1次31檢查井道檢修開(kāi)關(guān)檢修燈完好，開(kāi)關(guān)有效。月/1次32檢查曳引繩，懸掛裝置，限速器鋼絲鋼絲繩無(wú)斷股，松股現(xiàn)象，懸掛裝置繩頭、彈簧、銷子完好，有效，應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。半年/1次33檢查補(bǔ)償鏈，繩及懸掛裝置補(bǔ)償輪裝置無(wú)松弛，斷裂，補(bǔ)償輪裝置或補(bǔ)償鏈與底坑保持規(guī) 定間隙100mm無(wú)擦撞響聲，補(bǔ)償輪開(kāi)關(guān)元好后效， 繩頭彈簧、銷子、U型螺絲及保護(hù)網(wǎng)絲藍(lán)夾子完好。半年/1次34檢查緩沖器油、油量、開(kāi)關(guān)功能油質(zhì)完好、油量準(zhǔn)，開(kāi)關(guān)功能完好。月/1次35檢查底坑開(kāi)關(guān)照明及轎頂照明急停開(kāi)關(guān)打

13、開(kāi)，能停止運(yùn)行照明燈完好，可以開(kāi)關(guān)。月/1次36檢查漲緊輪斷繩開(kāi)關(guān)及下輪高度開(kāi)關(guān)完好，有效，下輪高度符合規(guī)定300mn±o月/1次37檢查對(duì)重緩沖器的緩沖距應(yīng)符合規(guī)尺寸，油壓式300mm-400mm彈簧式250mm-350m m1年/1次38檢查井道內(nèi)各限位開(kāi)關(guān)，極限開(kāi)關(guān)，換速開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活，功能可靠，限位30±15mmg作用，極限50-80mm緩速開(kāi)關(guān)符合要求。月/1次39導(dǎo)向輪注油轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)無(wú)噪聲，測(cè)量充足，將含油軸承邊沿注少量油1年/1次40檢查、權(quán)固轎頂，井道接線和接地螺絲連接良好，接觸可靠。半年/1次41清掃底坑底坑無(wú)積水，無(wú)垃圾。月/1次42平層誤差檢查確認(rèn)平層

14、誤差在土 15mmz內(nèi)。月/1次43井道信息磁鋼與開(kāi)關(guān)之間5-10mm月/1次44緊急供電，消防功能檢查功能完好半年/1次45絕對(duì)值編碼器及同步帶轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，同步帶與齒輪的嚙 合是否適度，有無(wú)斷裂等異常。月/1次46補(bǔ)償裝置檢查補(bǔ)償繩的伸長(zhǎng)量超過(guò)允許的調(diào)節(jié)量時(shí)應(yīng)予以揭短，檢查補(bǔ)償鏈的?肯音繩是否折斷，運(yùn)行是否正常。月/1次47曳引電動(dòng)機(jī)檢查檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤(rùn)滑脂。1年/1次48充電回路檢查確認(rèn)充電電阻及經(jīng)常放電電阻表面上， 不應(yīng)有裂縫等異常情況，應(yīng)確認(rèn)溫度保險(xiǎn)絲處于正常狀態(tài)。半年/1次49再生回路檢查確認(rèn)再生電阻表面無(wú)裂縫等異常， 應(yīng)確認(rèn)接線的包皮上無(wú)異常，確認(rèn)電阻端無(wú)松動(dòng)。半年/1次50稱量裝置檢查確認(rèn)客滿、超載各數(shù)據(jù)的止確性。半年/1次51漏油曳引機(jī)每小時(shí)漏油面積不超過(guò) 150平方厘米。月/1次52噪聲機(jī)房噪音0 80分貝，運(yùn)行中轎箱內(nèi)噪音力爭(zhēng)達(dá)到1年/1次國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一等品要求0 55分貝。53晃動(dòng)、震動(dòng)垂直和