沈陽市商品房買賣合同

1、沈陽市商品房買賣合同買賣是一方轉移標的物的所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移 所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買 方。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的，法律對其他有償合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī) 定;互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。以下是小編整理的沈陽市商品房買賣合同，希望對大家有所幫助。遼宇省建設廳遼宇省工商行政管理局監(jiān)制商品房買賣合同說明1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應 當仔細閱讀本合同內容， 對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當?shù)?/p>

2、房地 產開發(fā)主管部門咨詢。2本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空口行，供 雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補 或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5對合同文本【】中選擇內容、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內 容，雙方應當協(xié)商確定。】中選擇內容，以J方式選定;對于實際情況未發(fā) 生或買賣雙方不作約定時，應在空格部分打 X,以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當山出賣人提供的有關證 書、證明

3、文件。7本合同條款山中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。合同雙方當事人:出賣人:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質證書號:法定代表人聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機構:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名:地址:郵政編碼:電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法 及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等.自愿、協(xié)商一致的基 礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項U建設依據(jù)出

4、賣人以_ 方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權?！旧系厥褂脵喑鲎尯贤枴俊旧系厥褂脵鄤潛芘鷾饰募?號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為_ ,施工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為,商品房預售許可證號為_ 。第三條買受人所購商品房的基本悄況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一, 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項U中的：該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，

5、其中，套內建 筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）第四條計價方式與價款該地塊上地面積為 _年_月_ 日至,規(guī)劃用途為. 年_月_。土地使用年限自日?！敬薄俊咀俊敬薄俊咀俊締卧俊緦印俊締卧俊緦印刻柗?。該商品房的用途為 筑層數(shù)上_ 層，地下結構，層高為.出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:1按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米元，總金額（ 幣）千_ti_拾_萬_千_ ti_拾2按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_ 幣）每平方米_元，總金額（幣）_千_ 拾_ 萬千_ 白_ 元整。3.按套（單元）

6、計算，該商品房總價款為（_千一百4.第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的TI價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交附后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進行處理；1雙方自行約定:2雙方同意按以下原則處理:（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款:（2）面積誤差比絕對值超3%時，買受人有權退房。買受人退房的， 出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并

7、按_利率付給利息。元整。抬_元整。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款山買受人補足;超di 3%部分的房價款山出賣人承 擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款山出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價 款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比二合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限1一次性付款2,分期付款3.其他方式第七條買受人逾期付款的違約責任1按逾期時間，分別處理(不作累加)日之內，自本合同規(guī)定的應付

8、款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人 按累汁應付款向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣 人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支 付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_ (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。X100%買受人按下列第種方式按期付款:買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理:(1)逾期在本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已 付款的差額;采取

9、分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額 確定。2.2.第八條交付期限出買人應當在_年_ 月_ 日前， 依照國家和地方人民政府的有關 規(guī)定，將具備下列第_ 種條件，并符合本合同約定的商品房交付 買受 人使用：1.該商品房經驗收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4,該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可 據(jù)實予以延期：2.3.第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊1W況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第_ 種方式處理：1按逾期時間，分

10、別處理(不作累加)(1)逾期不超過_ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同到達之日起_ 天內退還全部S付款，并按買受人累計已付款的_ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二夭起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于第(1)項中1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起.日內告知買受人的;(2)逾期超過的比率)的違約金。第十條規(guī)劃、設il

11、變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買 受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同童之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(7)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。 買受人在 通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限 內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_ 天內將買受人已付款退還給買還人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應 當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通

12、知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署 房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人 有權拒絕交接，山此產生的延期交房責任山出賣人承擔。山于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承 擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標 準。達不到約定

13、標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.3.第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件2.3.4.5.如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理:2.3.第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_ 日內，將辦理權屬登記需山出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內 取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_ 項處理：1._買受人退房， 出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已種方式處付房價

14、款退還給買受人，并按已付房價款的_ %賠償買受人損失。2,_買受人不退房，出賣人按已付房價款的_ %向買受人支付違約金。3.第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附 件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容 承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約 定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義 務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助 維修，維修費用山購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定:1.該商品房所

15、在樓宇的屋面使用權.2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權.3.該商品房所在樓宇的命名權.4.該商品房所在小區(qū)的命名權.5.6.第十八條買受人的房屋僅作_ 使用，買受人使用期 間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附 件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同孕用與該商品房有 關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，山雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商 不成的，按下述第_種方式解決：1提交.的裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力