精品資料（2021-2022年收藏的）福州市工業(yè)地產開發(fā)運營及投融資戰(zhàn)略研究報告2018目錄

1、精品文檔 你我共享福州市工業(yè)地產開發(fā)運營及投融資戰(zhàn)略研究報告(2018-2023年)研究報告目錄第一章工業(yè)地產概述第一節(jié)工業(yè)地產的基礎界定一、工業(yè)地產的定義二、工業(yè)地產的特性（一）政策主導性（二）區(qū)域性分析（三）項目增值性（四）投資回收期長三、工業(yè)地產的分類（一）物流倉儲（二）工業(yè)廠房（三）工業(yè)研發(fā)樓宇第二節(jié)工業(yè)地產的開發(fā)模式一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式（一）開發(fā)主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發(fā)模式流程（五）開發(fā)模式案例二、主體企業(yè)引導模式（一）開發(fā)主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發(fā)模式流程（五）開發(fā)模式案例三、工業(yè)地產商開發(fā)模式（一）開發(fā)主體（二）操作手段（三）所需外部條件

2、（四）開發(fā)模式流程（五）開發(fā)模式案例四、綜合開發(fā)模式（一）開發(fā)主體（二）操作手段（三）所需外部條件（四）開發(fā)模式流程（五）開發(fā)模式案例第三節(jié)工業(yè)地產主要盈利模式一、工業(yè)地產出租模式二、工業(yè)地產出售模式三、工業(yè)地產RELTS四、工業(yè)地產收入來源第二章2015年福州市工業(yè)地產環(huán)境背景分析第一節(jié)2015年福州市宏觀經濟運行情況一、福州市GDP增長情況二、福州市固定資產投資三、福州市產業(yè)結構分析四、福州市工業(yè)發(fā)展形勢第二節(jié)2015年福州市工業(yè)經濟運行情況一、2015年福州市工業(yè)經濟效益情況（一）2015年福州市工業(yè)增加值分析（二）2015年福州市工業(yè)企業(yè)數量分析（三）2015年福州市工業(yè)企業(yè)效益分析二

3、、工業(yè)發(fā)展結構分析（一）按隸屬關系分（二）按登記注冊類型分（三）按輕重工業(yè)分（四）按企業(yè)規(guī)模分（五）按行業(yè)分三、福州市工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局第三節(jié)福州市地域環(huán)境分析一、地理位置二、自然環(huán)境三、生態(tài)氣候四、資源分布第四節(jié)福州市工業(yè)基礎設施建設一、交通二、供電三、供水四、供氣五、排水第五節(jié)福州市工業(yè)地產市場政策環(huán)境一、房地產政策環(huán)境綜述二、土地市場政策環(huán)境分析三、產業(yè)規(guī)劃重點政策分析四、招商引資優(yōu)惠政策分析第六節(jié)福州市工業(yè)地產行業(yè)社會環(huán)境分析一、人口數量分析二、消費市場分析三、招商引資情況第三章福州市重點工業(yè)產業(yè)現狀與產業(yè)集群分析第一節(jié)福州市食品行業(yè)發(fā)展現狀分析一、福州市食品行業(yè)發(fā)展現狀概述二、福州市食

4、品行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市食品行業(yè)經濟效益情況四、福州市食品重點企業(yè)排名分析五、福州市食品行業(yè)集群分布情況第二節(jié)福州市化工行業(yè)發(fā)展現狀分析一、福州市化工行業(yè)發(fā)展現狀概述二、福州市化工行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市化工行業(yè)經濟效益情況四、福州市化工重點企業(yè)排名分析五、福州市化工行業(yè)集群分布情況第三節(jié)福州市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現狀分析一、福州市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現狀概述二、福州市醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市醫(yī)藥行業(yè)經濟效益情況四、福州市醫(yī)藥重點企業(yè)排名分析五、福州市醫(yī)藥行業(yè)集群分布情況第四節(jié)福州市有色金屬行業(yè)發(fā)展現狀分析一、福州市有色金屬行業(yè)發(fā)展現狀概述二、福州市有色金屬行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市有色金屬行業(yè)經

5、濟效益情況四、福州市有色金屬重點企業(yè)排名分析五、福州市有色金屬行業(yè)集群分布情況第五節(jié)福州市裝備制造行業(yè)發(fā)展現狀分析一、福州市裝備制造行業(yè)發(fā)展現狀概述二、福州市裝備制造行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析三、福州市裝備制造行業(yè)經濟效益情況四、福州市裝備制造重點企業(yè)排名分析五、福州市裝備制造行業(yè)集群分布情況第四章2014-2015年福州市土地市場分析第一節(jié)福州市城市規(guī)劃布局第二節(jié)福州市土地供應分析第三節(jié)福州市土地成交分析一、成交地塊規(guī)劃用途二、成交地塊用地面積三、成交地塊建筑面積四、成交地塊的容積率五、成交地塊受讓單位第四節(jié)福州市土地成交價格一、成交地塊的起始價二、成交地塊的成交價三、地塊的成交樓面價第五章福州市工業(yè)

6、地產二級市場研究第一節(jié)福州市工業(yè)地產開發(fā)現狀一、福州市工業(yè)地產開發(fā)總況二、福州市工業(yè)地產發(fā)展趨勢三、福州市工業(yè)地產開發(fā)與運營第二節(jié)各類工業(yè)廠房建設設計一、單層廠房二、多層廠房三、熱加工廠房四、冷加工廠房五、工業(yè)廠房建設趨勢第三節(jié)福州市標準化廠房分析一、工業(yè)廠房投資流程二、標準工業(yè)廠房優(yōu)勢三、標準廠房成本核算四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢第六章福州市典型的工業(yè)地產項目分析第一節(jié)項目A一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)運作現狀分析四、園區(qū)運作模式分析第一節(jié)項目B一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)運作現狀分析四、園區(qū)運作模式分析第一節(jié)項目C一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)

7、運作現狀分析四、園區(qū)運作模式分析第一節(jié)項目D一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)運作現狀分析四、園區(qū)運作模式分析第一節(jié)項目E一、園區(qū)發(fā)展基本情況二、園區(qū)功能及布局三、園區(qū)運作現狀分析四、園區(qū)運作模式分析第七章福州市工業(yè)地產開發(fā)招商策略分析第一節(jié)福州市工業(yè)地產成功開發(fā)要素一、項目選址二、項目定位三、客戶選擇四、宣傳造勢五、產業(yè)招商六、服務水平第二節(jié)福州市工業(yè)地產開發(fā)選址策略一、區(qū)域環(huán)境分析二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析三、產業(yè)依托分析四、交通物流區(qū)位分析五、企業(yè)客戶來源分析第三節(jié)工業(yè)地產開發(fā)定位策略一、市場定位的必要二、市場地位的策略第四節(jié)福州市工業(yè)地產招商引資分析一、招商引資的重要性二、傳統招商

8、模式的問題三、招商環(huán)境的打造四、選商分析第五節(jié)福州市工業(yè)地產招商引資方式一、組合營銷二、中介招商三、產業(yè)招商四、網絡招商五、其他招商方式第八章福州市工業(yè)地產融資渠道選擇策略第一節(jié)房地產投資信托一、房地產信托產品發(fā)行規(guī)模二、房地產信托發(fā)行結構分析三、房地產信托發(fā)行情況分析四、房地產信托余額規(guī)模分析五、房地產信托兌付情況分析六、房地產信托投資方式分析第二節(jié)產業(yè)投資基金一、中國產業(yè)投資基金發(fā)展現狀二、中國產業(yè)投資基金投資方向三、產業(yè)投資基金融資形式分析四、房地產產業(yè)投資基金運作分析五、工業(yè)地產產業(yè)投資基金運作分析第三節(jié)工業(yè)地產企業(yè)股權融資一、股權出讓融資二、增資擴股融資三、產權交易融資四、杠桿收購融

9、資五、風險投資融資六、投資銀行融資七、國內上市融資八、境外上市融資九、買殼上市融資第九章2016-2021年福州市工業(yè)地產業(yè)投資環(huán)境及風險第一節(jié)2016-2021年福州市工業(yè)地產行業(yè)投資環(huán)境分析一、福州市工業(yè)地產投資經濟環(huán)境分析二、福州市工業(yè)地產投資與影響因素分析三、福州市工業(yè)地產融資新渠道分析第二節(jié)2016-2021年福州市工業(yè)地產投資潛力分析一、工業(yè)地產投資價值分析二、工業(yè)地產投資回報率分析三、工業(yè)地產區(qū)域投資熱點分析第三節(jié)2016-2021年福州市工業(yè)地產投資風險分析一、政策風險二、市場風險三、擴張風險四、經營風險圖表目錄圖表工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程圖表主體企業(yè)引導模式流程圖表工業(yè)地產商開發(fā)

10、模式流程圖表綜合開發(fā)模式流程圖表2014-2015年福州市工業(yè)用地供應情況圖表2015年福州市工業(yè)用地供應價格情況圖表2015年福州市工業(yè)用地成交區(qū)域情況統計略-中商產業(yè)研究院簡介中商產業(yè)研究院是深圳中商情大數據股份有限公司下轄的研究機構，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費、大健康、“互聯網+”等新興領域。公司致力于為國內外企業(yè)、上市公司、投融資機構、會計師事務所、律師事務所等提供各類數據服務、研究報告及高價值的咨詢服務。中商行業(yè)研究服務內容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務的基石，我們通過對特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經營特性、盈利能力、產業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方

11、面的內容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報告，全面客觀的剖析當前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進出口情況和市場需求特征等，對行業(yè)重點企業(yè)進行產銷運營分析，并根據各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實踐經驗，對各產業(yè)未來的發(fā)展趨勢做出準確分析與預測。中商行業(yè)研究報告是企業(yè)了解各行業(yè)當前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁有10多年的行業(yè)研究經驗，利用中商Askci數據庫立了多種數據分析模型，在產業(yè)研究咨詢領域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模

12、型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨特的研究方法和產業(yè)評估體系。在市場預測分析方面，模型涵蓋對新產品需求預測、快速消費品銷售預測、市場份額預測等多種指標，實現針對性的進行市場預測分析。中商研究報告數據及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實所收集的數據或資料。一手資料來源于中商對行業(yè)內重點企業(yè)訪談獲取的一手信息數據；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調研獲取一手數據時，調研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數據或資料進行比對核查，公司內部也會預先探討該數據源的合法性，以確保數據的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統計局、國家發(fā)改委、商務部、工信部、農業(yè)部、中國海關、金融

13、機構、行業(yè)協會、社會組織等發(fā)布的各類數據、年度報告、行業(yè)年鑒等資料信息。數據來源數據種類金融機構金融機構公開發(fā)布的各類年度數據、季度數據、月度數據等政府部門宏觀經濟數據、行業(yè)經濟數據、產量數據、進出口貿易數據等行業(yè)協會年度報告數據、公報數據、行業(yè)運行數據、會員企業(yè)數據等社會組織國際性組織、社會團體公布的各類數據等行業(yè)年鑒農業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產、建筑等各類行業(yè)數據公司公告資本市場各類公司發(fā)布的定期年報、半年報、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉載的部分中商調研研究人員、調研人員通過實地調查、行業(yè)訪談、獲取的一手數據中商的產業(yè)研究服務優(yōu)勢產業(yè)研究優(yōu)

14、勢優(yōu)勢體現豐富的數據資源、強大數據挖掘能力中商是中國首家自建數據庫系統的產業(yè)研究咨詢機構，公司自主研發(fā)的Askci數據庫和CISource中商情報通對各類數據建立中商企業(yè)數據庫、全球數據庫、宏觀經濟數據庫、行業(yè)數據庫、區(qū)域數據庫、調研數據庫等專業(yè)數據庫，覆蓋近5000多個細分產業(yè)數據。知名的研究團隊，優(yōu)質的研究咨詢服務中商擁有具備專業(yè)背景知識和熟悉產業(yè)運營的復合型人才， 產業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問共計300余名，在宏觀經濟、區(qū)域經濟、細分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強的實力。公司研究團隊為客戶提供專業(yè)的產業(yè)研究咨詢服務及個性化的專項咨詢服務。專門的客服團隊，滿足客戶個性化咨詢服務公司建立了

15、專門的客服團隊，能夠更為準確的了解客戶的需求并滿足，并且能夠對客戶的需求進行快速的處理，深入為客戶提供多樣化、個性化產品解決方案。通過加強員工培訓與業(yè)務創(chuàng)新，開創(chuàng)了民營銀行籌建、保險公司籌建等新型咨詢服務業(yè)務。產業(yè)大數據平臺成就最具影響力行業(yè)門戶公司旗下中商情報網是是國內專業(yè)的商業(yè)大數據發(fā)布和查詢平臺，經過多年的發(fā)展吸引培養(yǎng)了一批忠實用戶,已成為中國財經領域“最具影響力行業(yè)門戶”，為國內外企業(yè)、金融從業(yè)人員、創(chuàng)業(yè)人員、科研院所工作者等提供客觀、時效、高價值的商業(yè)資訊。中商的影響力國家政府部門及權威媒體廣泛報道與引用中商產業(yè)研究院專業(yè)研究結論國內外主流財經媒體及國家政府部門大量引用中商數據及研究

16、結論，如央視財經、鳳凰財經新浪財經、中國經濟信息網、國家商務部、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心（國研網）等。 出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向寵，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅馳。后值傾覆