保利地產(chǎn)2018年第三方季度評(píng)估方案調(diào)整說(shuō)明

1、保利地產(chǎn)2018年第三方季度評(píng)估方案調(diào)整說(shuō)明土建過(guò)程評(píng)估方案調(diào)整說(shuō)明實(shí)測(cè)調(diào)整說(shuō)明:1、季度評(píng)估不再對(duì)精裝修進(jìn)行檢查，精裝修標(biāo)段抹灰工程全部參評(píng)完成后即不在進(jìn)行檢查。如已進(jìn)入精裝修項(xiàng)目存在三層以上抹灰新工作面時(shí)，仍進(jìn)行季度評(píng)估，墻面膩?zhàn)右咽┕r(shí)仍按抹灰標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。2、住宅實(shí)測(cè)將抹灰工程與設(shè)備安裝合并，比例按一下原則進(jìn)行調(diào)整：實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)分細(xì)則實(shí)測(cè)實(shí)量分項(xiàng)所占比例備注混凝土結(jié)構(gòu)工程25%提升涉及土建觀(guān)感的混凝土、砌體、抹灰工程的分項(xiàng)比例。各分項(xiàng)得分按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際評(píng)估的各子項(xiàng)得分進(jìn)行換算，最終評(píng)分為實(shí)際評(píng)估的各個(gè)分項(xiàng)按照所占比例換算而得。砌筑工程25%抹灰工程35%鋁合金（塑鋼）門(mén)囪10%防滲漏5%總計(jì)

2、100%3、商業(yè)，實(shí)測(cè)項(xiàng)除刪除地磚等精裝修檢查項(xiàng)外，防火門(mén)并入抹灰工程檢查，其余部分保持不變。同時(shí)抹灰空鼓測(cè)區(qū)由原方案一個(gè)自然間變更為一面墻。4、實(shí)測(cè)實(shí)量把現(xiàn)在主體結(jié)構(gòu)（混凝土、砌體、鋼結(jié)構(gòu)）、設(shè)備安裝（通風(fēng)與空調(diào)、給排水及采暖、電氣工程）、抹灰工程（抹灰工程、防水）、幕墻工程共四分項(xiàng)改為三個(gè)分項(xiàng)：主體結(jié)構(gòu)工程（混凝土、砌體、鋼結(jié)構(gòu)）、建筑裝飾裝修工程（抹灰、防水、幕墻）、機(jī)電安裝工程（通風(fēng)與空調(diào)、給排水及采暖、電氣工程）。5、商業(yè)砌筑工程中砌筑節(jié)點(diǎn)原“墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天”調(diào)整為不少于14天。調(diào)整說(shuō)明：原體系中7天描述有誤，與規(guī)范不符，因此按規(guī)范要求調(diào)整為14天。6、明確對(duì)

3、層高超過(guò)五米的住宅項(xiàng)目，垂平等指標(biāo)只是三米以下的墻面進(jìn)行檢查，頂棚水平度等指標(biāo)仍需繼續(xù)檢查。7、防滲漏實(shí)測(cè)項(xiàng)中屋面防水卷材厚度應(yīng)調(diào)整為防水層厚度。調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)于屋面涂膜厚度無(wú)檢查項(xiàng)，因此予以增加。8、防滲漏實(shí)測(cè)項(xiàng)中衛(wèi)生間衛(wèi)生間涂膜厚度選點(diǎn)原則由“共8個(gè)測(cè)區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)取樣，實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值進(jìn)行對(duì)比。調(diào)整為“隨機(jī)選擇8個(gè)衛(wèi)生間，每個(gè)衛(wèi)生間取目測(cè)最薄處，實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值進(jìn)行對(duì)比?！?。調(diào)整說(shuō)明：對(duì)測(cè)區(qū)數(shù)量進(jìn)行明確為8個(gè)衛(wèi)生間，同時(shí)由于滲漏易發(fā)生在最薄弱環(huán)節(jié)，因此將取樣部位調(diào)整為目測(cè)最不利部位。9、防滲漏外門(mén)窗及窗口封堵檢查項(xiàng)中選點(diǎn)原則由“已施工完成區(qū)域隨機(jī)抽查10處，合格記為”0“，反之則為“1”?！?/p>

4、調(diào)整為“已施工完成區(qū)域隨機(jī)抽查4處，合格記為“0工反之則為“1”?！闭{(diào)整說(shuō)明：原體系描述有誤，現(xiàn)進(jìn)行修正。10、防滲漏女兒墻及屋面找坡坡度檢查項(xiàng)中選點(diǎn)原則由“已施工完成區(qū)域隨機(jī)抽查10處，合格記為”0“，反之則為“1”?！闭{(diào)整為“已施工完成區(qū)域隨機(jī)抽查2個(gè)屋面，合格記為"0“，反之則為“1”?！闭{(diào)整說(shuō)明：原體系描述有誤，現(xiàn)進(jìn)行修正。11、實(shí)測(cè)實(shí)量新增主體樓地面嚴(yán)禁打磨批嵌修補(bǔ)；砌筑工程墻面嚴(yán)禁打磨批嵌修補(bǔ)，每修補(bǔ)一處按該測(cè)區(qū)不合格計(jì)算；抹灰工程墻面嚴(yán)禁采用磨光機(jī)打磨。調(diào)整說(shuō)明：主體工程中，樓板厚度為重點(diǎn)控制項(xiàng)，且涉及結(jié)構(gòu)安全隱患，因此樓板厚度嚴(yán)禁修補(bǔ)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，直接按不合格計(jì)。砌筑工

5、程中，墻面打磨、批嵌后影響后期甩漿及抹灰,存在較大空鼓/開(kāi)裂隱患，因此砌筑工程嚴(yán)禁修補(bǔ)；抹灰工程墻面使用磨光機(jī)打磨時(shí)易對(duì)墻體產(chǎn)生較大擾動(dòng)，存在空鼓隱患，因此嚴(yán)禁采用磨光機(jī)處理墻面。12、實(shí)測(cè)實(shí)量新增主體修補(bǔ)不得造成空鼓、開(kāi)裂、起泡、露筋等二次質(zhì)量隱患，且批嵌厚度不得超過(guò)1cm,如出現(xiàn)該部位相應(yīng)實(shí)測(cè)指標(biāo)直接按不合格計(jì)。砌筑工程要求“外門(mén)洞口尺寸嚴(yán)禁打磨、使用普通砂漿修補(bǔ)，且修補(bǔ)后不得存在空鼓/開(kāi)裂等現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，直接按不合格計(jì)。對(duì)于主體成型洞口,其修補(bǔ)要求參照主體大面積修補(bǔ)、打磨要求，如出現(xiàn)大面積修補(bǔ)、打磨現(xiàn)象，直接按實(shí)測(cè)合格率80%處理”調(diào)整說(shuō)明：原方案中主體工程僅要求對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢

6、查，未對(duì)具體要求明確，現(xiàn)進(jìn)行明確要求。砌筑工程中對(duì)于外門(mén)窗洞口修補(bǔ)三季度檢查中已經(jīng)開(kāi)始要求，現(xiàn)予以文字明確。13、明確現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)嚴(yán)禁不合理隱蔽，如砌筑未完成墻面進(jìn)行甩漿隱蔽的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，標(biāo)段綜合得分扣5分。同時(shí)明確現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁公布完測(cè)區(qū)后突擊修補(bǔ)、整改，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，標(biāo)段綜合得分扣3分。14、調(diào)整綜合分計(jì)算方式，住宅項(xiàng)目調(diào)整為60%X實(shí)測(cè)實(shí)量合格率+20%X安全文明施工合格率+20%X質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率；商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整為60%義實(shí)測(cè)實(shí)量合格率+20%X安全文明施工合格率+20%X質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)合格率。二、安全文明調(diào)整說(shuō)明1、住宅項(xiàng)目與商業(yè)項(xiàng)目安全文明檢查標(biāo)準(zhǔn)保持一致。2、文明施工檢查中，施工場(chǎng)地檢查中增加“安全

7、網(wǎng)污染每處扣2分”，原體系中“現(xiàn)場(chǎng)隨意大小便的，扣5分”，調(diào)整為“現(xiàn)場(chǎng)隨意大小便的，一處扣5分，扣完10分為止”調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)于安全網(wǎng)污染檢查項(xiàng)缺失，因此予以增加。同時(shí)對(duì)部分項(xiàng)進(jìn)行量化,便于各項(xiàng)目對(duì)比。3、文明施工檢查中，現(xiàn)場(chǎng)材料檢查中原體系1、“材料堆放不整齊、未標(biāo)明名稱(chēng)、規(guī)格扣5分”，調(diào)整為“材料堆放不整齊、成品保護(hù)措施不到位、未標(biāo)明名稱(chēng)、規(guī)格扣5分”；原體系中“未做到工完場(chǎng)地清扣1-5分（每發(fā)現(xiàn)1處扣1分，扣完5分為止）"，調(diào)整為“未做到工完場(chǎng)地清扣1-10分（每發(fā)現(xiàn)1處扣1分，扣完10分為止）”調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)于材料堆放時(shí)成品保護(hù)措施是否到位檢查項(xiàng)缺失，如加氣塊堆放

8、時(shí)未設(shè)置上蓋下墊措施等，因此予以增加。同時(shí)對(duì)工完場(chǎng)清分項(xiàng)進(jìn)行量化，便于項(xiàng)目間對(duì)比。2、腳手架及卸料平臺(tái)檢查中，懸挑腳手架檢查項(xiàng)“架體與主體結(jié)構(gòu)未采用連墻件剛性連接，連墻件豎向未按樓層設(shè)置，橫向大于4跨，連墻件自由端長(zhǎng)度小于100mm（每一處扣5分）”予以刪除，并入連墻件檢查項(xiàng)。調(diào)整說(shuō)明：原體系中該條與連墻件檢查項(xiàng)重復(fù)，因此予以刪除，納入連墻件檢查。3、腳手架及卸料平臺(tái)檢查中，懸挑腳手架檢查項(xiàng)增加“錨固螺栓未采用雙螺帽、且螺栓外露絲扣不足2-3個(gè)絲、懸挑工字鋼末端保護(hù)長(zhǎng)度不足200mm調(diào)整說(shuō)明：原體系中該條缺失，按規(guī)范要求予以增加。4、腳手架及卸料平臺(tái)檢查中，落地式腳手架檢查項(xiàng)中增加“掃地桿離地

9、間距大于規(guī)范值”。調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)于掃地桿離地間距未進(jìn)行明確，因此增加檢查，要求掃地桿離地間距不得大于規(guī)范值。5、腳手架及卸料平臺(tái)檢查中，卸荷鋼絲繩檢查項(xiàng)由原體系中“鋼絲繩存在破損、斷絲現(xiàn)象”，調(diào)整為“鋼絲繩存在破損、斷絲、松股現(xiàn)象”。調(diào)整說(shuō)明：原體系對(duì)于鋼絲繩松股檢查缺失，因此予以增加。6、腳手架及卸料平臺(tái)檢查中，架體防護(hù)檢查項(xiàng)中增加“外架上嚴(yán)禁堆載材料?！闭{(diào)整說(shuō)明：原體系描述為“腳手架荷載超過(guò)規(guī)定，施工荷載堆放不均勻”，未明確嚴(yán)禁堆載材料，因此予以增加。7、腳手架及卸料平臺(tái)檢查中，連墻件檢查項(xiàng)原體系“對(duì)高度24m以下的腳手架，未采用剛性連墻件與建筑物可靠連接，或未采用拉筋和頂撐配合使用

10、的附墻連接方式。且使用僅有拉筋的柔性連墻件的。（扣10分）”，調(diào)整為“對(duì)高度24m以下的腳手架應(yīng)設(shè)置連墻件，連墻件自由端長(zhǎng)度小于100mm（每一處扣5分）同時(shí)對(duì)于原體系中調(diào)整說(shuō)明：原體系中描述存在偏差，對(duì)于24m以下架體，規(guī)范要求可不采用剛性連墻，同時(shí)原體系對(duì)于末端保護(hù)長(zhǎng)度未予以明確，因此予以調(diào)整。8、腳手架及卸料平臺(tái)檢查中，連墻件檢查項(xiàng)原體系“對(duì)高度24m以上的雙排腳手架，未采用剛性連墻件與建筑物可靠連接。（扣5分）”，調(diào)整為“對(duì)高度24m以上的雙排腳手架，未采用剛性連墻件與建筑物可靠連接，連墻件自由端長(zhǎng)度小于100mm（每一處扣5分）”調(diào)整說(shuō)明：將懸挑架中重復(fù)檢查項(xiàng)納入連墻件檢查。9、腳手

11、架及卸料平臺(tái)檢查中，卸料平臺(tái)檢查項(xiàng)由原體系中“懸挑式槽鋼卸料平臺(tái)的擱支點(diǎn)與上部拉接點(diǎn)，設(shè)置在腳手架等施工設(shè)備上的。（扣10分）”，調(diào)整為“懸挑式槽鋼卸料平臺(tái)的擱支點(diǎn)與上部拉接點(diǎn)，設(shè)置在腳手架等施工設(shè)備上的；卸載鋼絲繩在外架受力等。（扣10分）”調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)于卸料平臺(tái)卸載鋼絲繩是否在外架上受力檢查缺項(xiàng)，因此予以增加。10、腳手架及卸料平臺(tái)檢查中，卸料平臺(tái)檢查項(xiàng)由原體系中“操作平臺(tái)上未顯著地標(biāo)明容許荷載值，操作平臺(tái)上人員和物料的總重量的（扣5分）”調(diào)整為“操作平臺(tái)上未顯著地標(biāo)明容許荷載值，操作平臺(tái)上人員和物料的總重量的；卸料平臺(tái)上無(wú)驗(yàn)收合格牌。（扣5分）"調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)于卸

12、料平臺(tái)是否懸掛驗(yàn)收合格牌檢查缺項(xiàng)，因此予以增加。11、腳手架及卸料平臺(tái)檢查中，卸料平臺(tái)檢查項(xiàng)增加“未編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案或?qū)徟掷m(xù)不齊全；現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)方式存在安全隱患，與方案不符（一處扣5分）。"檢查項(xiàng)。調(diào)整說(shuō)明：卸料平臺(tái)為現(xiàn)場(chǎng)危險(xiǎn)性較大的分項(xiàng)，原體系對(duì)于此處檢查缺失，為確保現(xiàn)場(chǎng)安全施工，因此予以增加。12、模板支架檢查中，施工方案檢查項(xiàng)中由原體系“專(zhuān)項(xiàng)施工方案未明確混凝土澆筑方式扣10分”調(diào)整為“專(zhuān)項(xiàng)施工方案未明確混凝土澆筑方式、無(wú)后澆帶支模方式扣10分”。調(diào)整說(shuō)明：后澆帶支模為現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)，且涉及到結(jié)構(gòu)安全，因此予以增加檢查。13、模板支架檢查中，立桿設(shè)置檢查項(xiàng)中增加“梁底未按方案要

13、求設(shè)置獨(dú)立支撐、龍骨使用單鋼管支撐、木方間距大于規(guī)定值每處扣2分”、“模板支撐體系與外架相連的，扣15分。”兩項(xiàng)檢查。調(diào)整說(shuō)明：以上兩項(xiàng)檢查項(xiàng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)模板支撐體系穩(wěn)定性及外架穩(wěn)定性有較大影響，存在較大安全隱患，因此予以增加檢查。14、高處作業(yè)檢查中，安全網(wǎng)檢查項(xiàng)中增加安全網(wǎng)破損檢查。調(diào)整說(shuō)明：原體系檢查項(xiàng)中對(duì)安全網(wǎng)破損未進(jìn)行明確，因此予以增加。15、施工用電檢查中，現(xiàn)場(chǎng)照明檢查項(xiàng)中原體系“潮濕作業(yè)未使用36V以下安全電壓的。（扣15分）”調(diào)整為“潮濕作業(yè)環(huán)境照明缺失或未使用36V以下安全電壓的。（扣15分）”，配電線(xiàn)路檢查項(xiàng)中由原體系“使用四芯電纜外加一根線(xiàn)替代五芯電纜的。（每一處5分）”調(diào)整為

14、“電纜平方數(shù)不足、使用四芯電纜外加一根線(xiàn)替代五芯電纜的。（每一處5分）”。調(diào)整說(shuō)明：潮濕作業(yè)環(huán)境未設(shè)置照明、電纜平方數(shù)不足存在安全隱患，且不符合規(guī)范要求，因此予以明確、增加檢查。16、基坑檢查中，原“人員上下無(wú)專(zhuān)用通道的（扣10分）”調(diào)整為“人員上下無(wú)專(zhuān)用通道的（扣10分），通道搭設(shè)不牢固、材料不符合要求白（扣5分）”，原“基礎(chǔ)施工無(wú)支護(hù)方案的（扣10分）”調(diào)整為“基礎(chǔ)施工無(wú)支護(hù)方案的或方案審批手續(xù)不齊（扣10分）”調(diào)整說(shuō)明：原方案對(duì)通道搭設(shè)不到位、方案審批手續(xù)不全時(shí)扣分未明確，現(xiàn)予以明確。17、施工升降機(jī)檢查中，原體系“停層平臺(tái)搭設(shè)不符合規(guī)范要求扣8分”調(diào)整為“停層平臺(tái)搭設(shè)滯后扣8分、停層平

15、臺(tái)未內(nèi)向找坡、腳手板鋪設(shè)不嚴(yán)、不牢每處扣2分；停層平臺(tái)兩側(cè)未設(shè)置防護(hù)欄桿、擋腳板每處扣5分?！保辉w系“未安裝平臺(tái)門(mén)或平臺(tái)門(mén)不起作用每一處扣4分，平臺(tái)門(mén)不符合規(guī)范要求的4分、未達(dá)到定型化每一處扣2分”調(diào)整為“未安裝平臺(tái)門(mén)或平臺(tái)門(mén)不起作用每一處扣5分，平臺(tái)門(mén)不符合規(guī)范要求的4分、未達(dá)到定型化每一處扣2分”調(diào)整說(shuō)明：原體系中施工升降機(jī)與物料提升機(jī)檢查中以上兩處相同檢查項(xiàng)描述不統(tǒng)一，因此予以統(tǒng)一。同時(shí)對(duì)于停層平臺(tái)搭設(shè)不符合規(guī)范要求未予以明確說(shuō)明，先進(jìn)行說(shuō)明。18、塔式起重機(jī)與起重吊裝檢查中，警戒監(jiān)護(hù)檢查項(xiàng)中增加“塔吊作業(yè)時(shí)無(wú)指揮人員、特種作業(yè)人員未持證上崗扣10分一處”。調(diào)整說(shuō)明：原體系中缺失以上檢

16、查項(xiàng)，按規(guī)范要求，予以增加以上檢查。19、施工機(jī)具檢查中，鋼筋加工機(jī)增加“防護(hù)棚搭設(shè)不到位、作業(yè)區(qū)未懸掛安全操作規(guī)程”檢查，砂漿攪拌機(jī)增加“作業(yè)區(qū)未懸掛安全操作規(guī)程”檢查。調(diào)整說(shuō)明：原體系中缺失以上檢查項(xiàng)，按規(guī)范要求，予以增加以上檢查。20、安全文明增加紅線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)要求，當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)違反時(shí)，直接安全文明按零分計(jì)。調(diào)整說(shuō)明：紅線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)要求主要針對(duì)重大安全隱患，為提高項(xiàng)目安全管理水平予以增加。2、 住宅質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整說(shuō)明：1、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查階段劃分為地下結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰、屋面工程、外墻裝飾六大部分。2、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分由原方案A級(jí)（1-3處扣25%分）、B級(jí)（4-7處扣50粉）、C級(jí)（8處以上扣100吩

17、）調(diào)整為B級(jí)（1-3處扣50粉）、C級(jí)（3處以上扣100吩）。調(diào)整說(shuō)明：為加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管控，提高項(xiàng)目管理水平，因此將風(fēng)險(xiǎn)扣分等級(jí)予以調(diào)整。3、地下結(jié)構(gòu)止水螺桿檢查項(xiàng)中，增加止水螺桿“止水螺桿應(yīng)設(shè)置止水片、止水片應(yīng)焊接飽滿(mǎn)、止水片規(guī)格應(yīng)不低于設(shè)計(jì)及方案要求”以及“止水螺桿封堵方式應(yīng)符合規(guī)范及方案要求”。調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)止水螺桿止水片及止水螺桿封堵方式未予以明確，為提高項(xiàng)目防滲漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。4、地下結(jié)構(gòu)止水鋼板增加“止水鋼板不得出現(xiàn)破損、焊?jìng)薄ⅰ爸顾摪逡?guī)格應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求”，同時(shí)增加預(yù)埋件要求“預(yù)埋件不應(yīng)過(guò)密，埋件周?chē)炷琳駬v應(yīng)密實(shí)；預(yù)埋件不應(yīng)松動(dòng)；預(yù)埋件固

18、定鋼筋不應(yīng)穿透混凝土層，止水環(huán)不應(yīng)松動(dòng)、未滿(mǎn)焊；預(yù)埋管道不應(yīng)自身有裂縫、砂眼、水漬等問(wèn)題，禁止地下水通過(guò)管壁滲漏?！闭{(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)以上三處未予以明確，為提高項(xiàng)目防滲漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。5、地下結(jié)構(gòu)防水施工明確“防水卷材施工：應(yīng)對(duì)陰陽(yáng)角、變形縫、穿墻管道及薄弱部位加強(qiáng)處理，后澆帶接縫處兩邊各延500mm故加強(qiáng)附加層；防水卷材搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于100mm采用多層卷材時(shí)應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/3幅寬且不得相互垂直鋪貼；卷材禁止出現(xiàn)破損、扭曲、空鼓、折皺、起泡問(wèn)題”、“防水涂料施工：應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，表面平整、均勻、不得有流淌、折皺、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷轉(zhuǎn)角、穿

19、墻等加強(qiáng)部位后進(jìn)行大面積涂刷；同層相鄰搭接寬度不得小于100mm”、“側(cè)壁應(yīng)采用聚苯泡沫板、砌磚保護(hù)墻等進(jìn)行有效保護(hù)”。調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)以上三處未予以明確，現(xiàn)予以明確要求。6、地下結(jié)構(gòu)防水施工增加“卷材收口措施應(yīng)牢固到位”、“回填之前保護(hù)措施應(yīng)齊全，靠近防水層1m范圍內(nèi)回填土內(nèi)不應(yīng)有大于20cm的硬塊，且回填之前防水層不允許出現(xiàn)泡水。”調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)以上未予以明確，為避免卷材收口措施不到位造成卷材起口、避免回填土內(nèi)存在硬塊對(duì)防水層造成破壞，為提高項(xiàng)目防滲漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。7、地下結(jié)構(gòu)后澆帶檢查增加“后澆帶的留設(shè)位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，后澆帶和施工縫的留設(shè)及處理方法應(yīng)

20、符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不應(yīng)留設(shè)施工縫，墻板上如必須留設(shè)垂直施工縫時(shí)，應(yīng)與變形縫相一致；施工縫新舊混凝土應(yīng)結(jié)合完好，不應(yīng)出現(xiàn)清理不凈等問(wèn)題?！薄ⅰ昂鬂矌Р课粷仓敖Y(jié)合面應(yīng)鑿毛，除去松動(dòng)石子或夾渣、垃圾等，鋼筋應(yīng)進(jìn)行除銹和調(diào)直?！睓z查項(xiàng)。調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)此檢查缺失，予以增加。8、地下結(jié)構(gòu)與地上結(jié)構(gòu)增加鋼筋工程檢查，具體檢查要求見(jiàn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)記錄表。調(diào)整說(shuō)明：鋼筋工程為施工質(zhì)量控制關(guān)鍵環(huán)節(jié)，原體系中未對(duì)鋼筋進(jìn)行過(guò)多檢查，因此進(jìn)行增加。9、地上結(jié)構(gòu)防滲漏檢查增加樓板開(kāi)裂檢查項(xiàng)“有防水要求區(qū)域如衛(wèi)生間、露臺(tái)、外陽(yáng)臺(tái)等部位樓板不應(yīng)出現(xiàn)裂縫、裂縫應(yīng)及時(shí)根據(jù)裂縫成因編制專(zhuān)項(xiàng)方案進(jìn)行處理?！闭{(diào)整

21、說(shuō)明：樓板開(kāi)裂一方面存在結(jié)構(gòu)安全隱患，同時(shí)會(huì)降低結(jié)構(gòu)自防水能力，防滲漏的首要前提是提高結(jié)構(gòu)自防水能力，因此增加對(duì)有防水要求區(qū)域樓板開(kāi)裂檢查。10、地上結(jié)構(gòu)防滲漏檢查增加降板檢查項(xiàng)“衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置降板，且降板高度應(yīng)不低于設(shè)計(jì)要求（如設(shè)計(jì)無(wú)降板則該項(xiàng)不進(jìn)行檢查）?！闭{(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)降板未明確要求，但降板高度不足存在較大滲漏風(fēng)險(xiǎn)，為提高項(xiàng)目防滲漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。11、地上結(jié)構(gòu)防滲漏檢查穿墻螺桿檢查項(xiàng)增加“有防水要求區(qū)域如沉箱式衛(wèi)生間內(nèi)不得使用普通螺桿?！?，同時(shí)明確“外墻螺桿應(yīng)封堵密實(shí)到位，封堵方式應(yīng)符合規(guī)范及方案要求；內(nèi)側(cè)使用發(fā)泡劑封堵，外側(cè)使用防水砂漿封堵密

22、實(shí)；發(fā)泡劑應(yīng)封堵密實(shí)，不得外露、切割；防水砂漿不應(yīng)出現(xiàn)開(kāi)裂”調(diào)整說(shuō)明：沉箱式衛(wèi)生間底部使用普通螺桿存在較大滲漏隱患，原體系中缺失該檢查項(xiàng)，因此予以增加。同時(shí)原體系中對(duì)外墻螺桿洞封堵方式未明確，本次調(diào)整進(jìn)行明確要求。12、地上結(jié)構(gòu)防滲漏檢查中外墻孔洞封堵項(xiàng)明確“外墻腳手眼、槽鋼洞等孔洞應(yīng)使用細(xì)石混凝土封堵密實(shí)，封堵前鋼管應(yīng)割除、孔洞應(yīng)清理干凈，不得采用鐵絲穿模加固模板調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)外墻孔洞封堵方式未明確，本次調(diào)整進(jìn)行明確，同時(shí)因使用鐵絲穿模存在較大滲漏隱患，因此標(biāo)準(zhǔn)提出嚴(yán)禁使用鐵絲穿模。13、地上結(jié)構(gòu)混凝土觀(guān)感質(zhì)量增加“同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑；混凝土坍落度應(yīng)滿(mǎn)足方案及規(guī)范要求；現(xiàn)澆混

23、凝土澆筑完畢后應(yīng)按方案及時(shí)采取養(yǎng)護(hù)措施。調(diào)整說(shuō)明：原體系中缺失相應(yīng)檢查項(xiàng)，為確保主體成型質(zhì)量，因此予以增加。14、地上結(jié)構(gòu)增加模板工程檢查。具體檢查要求見(jiàn)表格。調(diào)整說(shuō)明：模板工程直接影響主體成型質(zhì)量，原體系中缺失相應(yīng)檢查項(xiàng)，因此予以增加。15、砌筑工程檢查中，增加“砂漿集中攪拌處應(yīng)設(shè)置配合比標(biāo)識(shí)”、“砂漿不得摻用“砂漿寶”等外加劑”、“砌體轉(zhuǎn)角、交接處應(yīng)留槎、接槎并同時(shí)砌筑”；明確“現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)確保砌筑間歇期不低于14天”、“大于300mmi勺洞口上部應(yīng)設(shè)置過(guò)梁”。增加“管槽開(kāi)設(shè)深度不低于管徑+15mm寬度不低于管徑+30mm調(diào)整說(shuō)明：原體系中僅要求砂漿配合比合規(guī)，現(xiàn)方案予以細(xì)化明確要求砂漿集中攪拌

24、處應(yīng)設(shè)置配合比標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁使用“砂漿寶”等外加劑。對(duì)于轉(zhuǎn)角部位砌筑方式提出明確要求。同時(shí)原體系要求不應(yīng)一次砌筑到頂、應(yīng)設(shè)置過(guò)梁，現(xiàn)根據(jù)規(guī)范要求明確砌筑間隙期不低于14天、大于300mmi勺洞口上部應(yīng)設(shè)置過(guò)梁。同時(shí)原體系未對(duì)開(kāi)槽深度予以要求，現(xiàn)根據(jù)GB50303-2002建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范增加。16、砌筑工程檢查防滲漏檢查項(xiàng)中，對(duì)窗臺(tái)壓頂增加“合模前與剪力墻交接部位應(yīng)鑿毛；壓頂高度應(yīng)不低于100mn圖紙要求”調(diào)整說(shuō)明：窗臺(tái)壓頂澆筑前與剪力墻交接部位如未鑿毛，后期易存在冷縫，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)，因此增加鑿毛檢查要求。同時(shí)原體系未對(duì)壓頂高度明確，本次明確壓頂高度。17、砌筑工程檢查防滲漏檢查項(xiàng)中，增加

25、窗邊預(yù)制塊檢查項(xiàng)“門(mén)窗洞口、欄桿預(yù)埋預(yù)制碎塊、實(shí)心磚，位置應(yīng)與門(mén)窗欄桿連接點(diǎn)匹配。外窗預(yù)制塊留設(shè)方式應(yīng)符合規(guī)范要求。”調(diào)整說(shuō)明：原體系中未對(duì)預(yù)制塊提出要求。但欄桿部位如未設(shè)置預(yù)制塊，后期易造成欄桿固定松動(dòng)，存在質(zhì)量隱患。外窗設(shè)置固定塊是避免后期外窗固定時(shí)固定片直接固定在加氣塊上，外窗固定不牢固引起滲漏隱患。因此予以增加檢查項(xiàng)。同時(shí)固定塊設(shè)置間距按GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范門(mén)窗工程要求10.3.3中要求“固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框150-100mm固定點(diǎn)間距應(yīng)小于或等于600m吊應(yīng)確保固定片后期固定到位。18、砌筑工程檢查中，增加“嚴(yán)禁出現(xiàn)先進(jìn)行線(xiàn)盒固定后進(jìn)行灰餅施工等

26、明顯工序不合理行為”，抹灰工程檢查中增加“嚴(yán)禁先進(jìn)行墻面甩漿后進(jìn)行灰餅施工等明顯工序不合理行為”。調(diào)整說(shuō)明：現(xiàn)場(chǎng)使用應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)按正常工序施工，嚴(yán)禁出現(xiàn)不合理工序。19、抹灰工程防空鼓/開(kāi)裂檢查抹灰基層檢查項(xiàng)中，增加“基層脹模部位應(yīng)在掛網(wǎng)、甩漿前處理，不得出現(xiàn)抹灰后剔鑿墻面現(xiàn)象。”調(diào)整說(shuō)明：現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按正常工序施工，應(yīng)先進(jìn)行抹灰基層處理后進(jìn)行抹灰施工。抹灰后進(jìn)行墻面剔鑿時(shí)，易對(duì)周邊墻體產(chǎn)生擾動(dòng)，造成二次空鼓/開(kāi)裂隱患，因此增加嚴(yán)禁抹灰后剔鑿墻面檢查要求。20、抹灰工程防空鼓/開(kāi)裂檢查抹灰施工檢查項(xiàng)中，增加“嚴(yán)禁抹灰后開(kāi)槽（因涉及后期精裝修變更的除外）調(diào)整說(shuō)明：原體系中要求掛網(wǎng)、抹灰前用細(xì)石碎灌實(shí)，新體系

27、對(duì)此予以明確要求。且抹灰后開(kāi)槽易對(duì)周邊墻體產(chǎn)生擾動(dòng)，且難以封堵密實(shí)，易存在空鼓/開(kāi)裂隱患，因此增加嚴(yán)禁抹灰后開(kāi)槽檢查項(xiàng)。21、抹灰工程防空鼓/開(kāi)裂檢查抹灰施工檢查項(xiàng)中，增加“砂漿集中攪拌處應(yīng)設(shè)置配合比標(biāo)識(shí)”。調(diào)整說(shuō)明：原體系中僅要求砂漿配合比合規(guī)，現(xiàn)方案予以細(xì)化明確要求砂漿集中攪拌處應(yīng)設(shè)置配合比標(biāo)識(shí)。22、屋面工程檢查中，明確“剛性防水套管高度應(yīng)不低于建筑完成面150mm”。調(diào)整說(shuō)明：原體系中描述為“剛性防水套管高度不足”，未對(duì)高度要求予以明確，因此予以明確說(shuō)明高度。23、屋面工程檢查中，增加“屋面頂板不應(yīng)出現(xiàn)滲漏；地面剛性層不應(yīng)出現(xiàn)開(kāi)裂。調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)以上兩處未予以明確，為提高項(xiàng)目防滲

28、漏水平，降低后期滲漏隱患，因此進(jìn)行增加。24、外窗臺(tái)找坡檢查項(xiàng)由原體系中“外窗臺(tái)抹灰排水坡度應(yīng)大于10%調(diào)整為“外窗臺(tái)抹灰排水坡度應(yīng)大于5%外窗臺(tái)采用石材或鋁板施工時(shí)，外窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置找坡，找坡坡度應(yīng)不低于設(shè)計(jì)要求”。調(diào)整說(shuō)明：原體系中對(duì)于外窗臺(tái)采用石材或鋁板施工時(shí)找坡無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn)，因此予以明確不低于設(shè)計(jì)要求。25、外窗塞縫施工質(zhì)量檢查中增加“外窗固定片不得固定在加氣塊或灰縫內(nèi)”及“且應(yīng)先進(jìn)行底部塞縫施工，后進(jìn)行上部塞縫施工，嚴(yán)禁工序倒置”。調(diào)整說(shuō)明：外窗固定片如固定在加氣塊或灰縫內(nèi)，易造成外窗固定不牢固、松動(dòng)，存在滲漏隱患，因此要求需固定在預(yù)制塊或?qū)嵭拇u上。同時(shí)外窗塞縫應(yīng)嚴(yán)格按工序施工，先進(jìn)行下部塞縫，后進(jìn)行上部塞縫，一方面避免先進(jìn)行上部塞縫后因沉降原因造成上部塞縫開(kāi)裂，同時(shí)避免下部后塞縫時(shí)接茬部位難以塞縫密實(shí)存在滲漏