旅游項(xiàng)目的融資途徑

1、2009-03-02綠維創(chuàng)景標(biāo)簽:旅游資源開發(fā)，應(yīng)以一個市場化得企業(yè)作為主體，我們可以稱為 開發(fā)商。開發(fā)商可以就是國有企業(yè)，也可以就是股份有限公司或民營 企業(yè)，但應(yīng)該就是有限責(zé)任制得。開發(fā)主體至少應(yīng)擁有資源得開發(fā)經(jīng)營權(quán)（一般為50年），亦可擁 有土地使用權(quán)，以及土地上除文物保護(hù)單位外得相關(guān)建筑物得所有 權(quán)。開發(fā)商以自有資金投入企業(yè)，并擁有以上資產(chǎn)，由此形成了開發(fā) 主體得資本構(gòu)成。以此構(gòu)成為依托，開發(fā)商可以從八個方面進(jìn)行融資。銀行信貸銀行信貸就是開發(fā)商主要得融資渠道。 對旅游資源開發(fā)，可以采 用項(xiàng)目信貸得方式借款。項(xiàng)目信貸要求自有資本投入25%以上，可向 銀行貸75%。開發(fā)商可使用以下資產(chǎn)作為抵

2、押或質(zhì)押：土地使用權(quán)、 相關(guān)建筑物得所有權(quán)、開發(fā)經(jīng)營權(quán)、未來門票或其她收費(fèi)權(quán)等等。目前，銀行尚無完善得對旅游資源開發(fā)進(jìn)行貸款得金融工具,業(yè)嘗試開發(fā)經(jīng)營權(quán)、未來收費(fèi)權(quán)等質(zhì)押得辦法，并取得了成功。4、擔(dān)保公司但已有企1、 商業(yè)銀行:質(zhì)押、 抵押2、政策銀行:1）國家開發(fā)銀行2）農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行及中國農(nóng)業(yè)銀行3）中國銀行及進(jìn)出口銀行4）貼息貸3、賣方信貸:設(shè)備進(jìn)口5、世界銀行貸款6、國家間援助性貸款二、私募資本融資開發(fā)商對自身得資本結(jié)構(gòu)進(jìn)行重組改制， 設(shè)立股份有限公司。 開 發(fā)商以股份有限公司得主發(fā)起人身份，向社會定向招募投資人入股， 共同作為發(fā)起人，形成資本融資。開發(fā)商也可以先成立自己絕對控股得有限責(zé)

3、任公司或股份有限公司，再向社會定向募股，以增資擴(kuò)股得方式，引入資本金。三、整體項(xiàng)目融資開發(fā)商在開發(fā)中， 設(shè)立為若干個項(xiàng)目， 并制作單個項(xiàng)目得商業(yè)計 劃書，按照投資界規(guī)范得要求、準(zhǔn)備招商材料。依據(jù)招商材料，開發(fā) 商可以向境內(nèi)外得社會資金進(jìn)行招商，其中可以采用BOT等多種模 式，也可合成開發(fā)、合資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)等。四、政策支持性融資充分利用國家鼓勵政策，進(jìn)行政策支持性得信貸融資，包括1、戰(zhàn)略投資人2、搭車投資人3、資產(chǎn)整合1、旅游國債項(xiàng)目2、扶貧基金支持3、生態(tài)保護(hù)項(xiàng)目4、文物保護(hù)項(xiàng)目5、世界旅游組織規(guī)劃支持若開發(fā)規(guī)劃有足夠吸引力， 開發(fā)商有一定信用， 開發(fā)中得工程建30%? 40%，若

4、有相應(yīng)得墊資融資得財務(wù)安排， 墊資100%也具有可能性。商業(yè)信用可以表現(xiàn)在很多方面，若開發(fā)能與開放游覽同步進(jìn)行，則可對旅游商品、廣告宣傳、道路建設(shè)、景觀建設(shè)等多方面進(jìn)行商業(yè) 信用融資。1、墊資建設(shè)2、代銷商品3、門票抵扣4、預(yù)售預(yù)賣5、時權(quán)融資六、租賃融資1、設(shè)備租賃2、資產(chǎn)租賃3、 土地租賃6、國家及省市旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整基金7、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目8、水利項(xiàng)目9、文化項(xiàng)目五、 商業(yè)信用融資設(shè)，可以通過墊資方式進(jìn)行。一般情況下，工程墊資可以達(dá)到4、 房屋租賃七、產(chǎn)權(quán)融資1、產(chǎn)權(quán)酒店2、商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)售3、項(xiàng)目公司拆細(xì)產(chǎn)權(quán)發(fā)售八、信托融資新得信托法出臺以來，信托投資公司已經(jīng)擁有了很大得運(yùn)作 空間，并創(chuàng)造了一些新

5、得金融工具。其中，以項(xiàng)目與專題方式發(fā)行信 托投資憑證， 引起了各方面得興趣。 我們正在策劃發(fā)行西部旅游信托 憑證，把西部旅游項(xiàng)目打包，通過信托憑證，向社會集資。九、國內(nèi)上市融資由于存在門票收入不能計入上市公司主營業(yè)務(wù)收入得限制， 目前 資源開發(fā)類旅游企業(yè)較難直接上市。 但通過將收入轉(zhuǎn)移到索道等交通 工具，以及以賓館、餐飲、紀(jì)念品等項(xiàng)目包裝為基礎(chǔ)得企業(yè)，仍可走 上市得道路，也可以吸引上市公司作為配股、增發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資。十、海外融資海外融資方式非常多，包括一般債券、股票、高利風(fēng)險債券、產(chǎn) 業(yè)投資基金、信托貸款等等。海外融資目前受到一些政策限制，但仍 有很多辦法可以開展。這需要一家海外投資銀行作為承銷商， 全面進(jìn) 行安排與設(shè)計。一、招商引資1、 項(xiàng)目包裝與招商資料準(zhǔn)備1)項(xiàng)目建議書2)商業(yè)計劃書3)可行性研究報告4)策劃及規(guī)劃5)優(yōu)惠政策6)合作意向7)基本法律文件2、招商渠道與政策1)政府招商部門2)企業(yè)招商部門3)專業(yè)招商機(jī)構(gòu)4)關(guān)聯(lián)企業(yè)及關(guān)聯(lián)人5)專題招商會6)參加招商會3、招商宣傳1)精美印刷招商冊子2)專用招商網(wǎng)站3)網(wǎng)絡(luò)傳播4)其它媒體傳播4、招商談判與合作1)最大優(yōu)惠政策2)多種合作模式3) 規(guī)劃可調(diào)整4) 政府參與綜上所述，旅游資源開發(fā)中得融資運(yùn)作， 仍處于十分原始得階段。創(chuàng)造金融工