房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷代理服務(wù)招標(biāo)文件0002

1、標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào):人: 稱: 容:招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):一、投標(biāo)邀請(qǐng)函二、投標(biāo)人須知前附表 三、投標(biāo)人須知 四、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求 五、評(píng)標(biāo)辦法 六、投標(biāo)文件（格式）一、投標(biāo)邀請(qǐng)函XXXX招標(biāo)中心受XXXXT限公司的委托，對(duì)其所需的下述服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。 現(xiàn)邀請(qǐng)合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。1、招標(biāo)書編號(hào):2、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求：XXXX項(xiàng)目全程策劃營(yíng)銷代理服務(wù)。詳細(xì)內(nèi)容見招標(biāo)文件第四章。3、投標(biāo)、開標(biāo)地點(diǎn):5、投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：年 月 日 時(shí)（北京時(shí)間）6、凡對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)?jiān)陬I(lǐng)取招標(biāo)文件3日內(nèi)以書面形式提交7、招標(biāo)文件發(fā)售地點(diǎn):招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):.415地址:郵編:電話:傳真:聯(lián)系人：聯(lián)系電話:、投標(biāo)人

2、須知前附表序號(hào)內(nèi)容1招標(biāo)內(nèi)容：XXXX項(xiàng)目全程策劃營(yíng)銷代理服務(wù)招標(biāo)編號(hào)：2招標(biāo)人：XXXX有限公司招標(biāo)人地址：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：3招標(biāo)方式：公開招標(biāo)4投標(biāo)有效期：從開標(biāo)時(shí)間起90天內(nèi)5投標(biāo)文件遞交至：投標(biāo)截止時(shí)間：年 月曰 時(shí)（北京時(shí)間）6開標(biāo)時(shí)間：年 月曰時(shí)（北京時(shí)間）開標(biāo)地點(diǎn)：7正本份數(shù)：份 副本份數(shù)：份8簽訂合同地點(diǎn)：招標(biāo)人所在地三、投標(biāo)人須知一）總 則1、招標(biāo)代理服務(wù)1.1招標(biāo)人已將本項(xiàng)目委托給XXXX進(jìn)行招標(biāo)。2、本次招標(biāo)方式2.1本次招標(biāo)采取“投標(biāo)人須知前附表”序號(hào)3規(guī)定的招標(biāo)方式。3、投標(biāo)費(fèi)用3.1投標(biāo)人必須自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。 不論投標(biāo)的結(jié)果 如何，

3、招標(biāo)中心和招標(biāo)人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。二）招標(biāo)文件4、招標(biāo)文件構(gòu)成4.1招標(biāo)文件包括（以下五項(xiàng)內(nèi)容與格式）：4.1.7.1投標(biāo)函4.1.7.2投標(biāo)報(bào)價(jià)表4.1.7.3全程策劃營(yíng)銷代理服務(wù)及內(nèi)容 策劃方案4.1.7.5投標(biāo)人優(yōu)惠承諾4.1.1投標(biāo)邀請(qǐng)函4.1.2投標(biāo)人須知前附表4.1.3投標(biāo)人須知4.1.4招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求4.1.5投標(biāo)文件格式4.1.7.6資格證明文件4.2投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀和充分理解招標(biāo)文件中所有的內(nèi)容。 如果投標(biāo)沒 有滿足招標(biāo)文件的有關(guān)要求，其落標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)。4.3投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式提供投標(biāo)文件，并對(duì)投標(biāo)文件的真實(shí) 性負(fù)責(zé)。5、招標(biāo)文件的

4、澄清5.1投標(biāo)人有權(quán)要求招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中的有關(guān)問題進(jìn)行答疑、澄清。5.2投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑問， 應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以書面形式 （如傳真、 信件等）通知招標(biāo)中心。招標(biāo)中心對(duì)在此規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的、且需要做出 澄清的問題，以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)傳送給每個(gè)購買招標(biāo) 文件的投標(biāo)人，但不說明問題的來源。6、招標(biāo)文件的修改6.1在某些情況下，招標(biāo)中心經(jīng)招標(biāo)人同意可能在開標(biāo)時(shí)間15日前對(duì) 招標(biāo)文件進(jìn)行修改。6.2招標(biāo)中心對(duì)招標(biāo)文件的修改， 將以補(bǔ)充文件的形式通知所有購買招 標(biāo)文件的投標(biāo)人，補(bǔ)充文件與招標(biāo)文件具有同等約束力。投標(biāo)人在收到補(bǔ) 充文件后應(yīng)盡快以傳真形式回復(fù)招標(biāo)中心，對(duì)收到的補(bǔ)充文件加以

5、確認(rèn)。6.3為使投標(biāo)人有充分時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究或由于其 他原因，招標(biāo)中心經(jīng)招標(biāo)人同意可以決定延遲投標(biāo)截止日期，并以書面形 式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。三）投標(biāo)文件的編制7、投標(biāo)文件的語言及度量衡單位7.1投標(biāo)人的投標(biāo)文件、以及投標(biāo)人與招標(biāo)中心就有關(guān)投標(biāo)的所有來往 函電均須使用中文。7.2投標(biāo)文件所使用的度量衡均須采用國(guó)家法定計(jì)量單位。8、投標(biāo)及報(bào)價(jià)8.1投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的格式填寫投標(biāo)報(bào)價(jià)表中有關(guān)內(nèi)容。8.2投標(biāo)須以人民幣報(bào)價(jià)。9、投標(biāo)資格證明文件投標(biāo)時(shí)應(yīng)提交以下資格證明文件， 如招標(biāo)中心或招標(biāo)人認(rèn)為有必要，投標(biāo)人應(yīng)確保能提供以下復(fù)印件的原件）9.1投標(biāo)人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（

6、復(fù)印件）。（經(jīng)年檢合格有效）9.2投標(biāo)人法定代表人授權(quán)書原件（按招標(biāo)文件規(guī)定的格式）。9.3投標(biāo)人應(yīng)提供企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。10、投標(biāo)人還應(yīng)提供以下與投標(biāo)有關(guān)的介紹性文件10.1企業(yè)簡(jiǎn)介、團(tuán)隊(duì)架構(gòu)。11、投標(biāo)有效期11.1投標(biāo)有效期在“投標(biāo)人須知前附表”序號(hào)5中有明確的規(guī)定。投 標(biāo)人承諾的投標(biāo)有效期短于此規(guī)定時(shí)間的，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以 拒絕。12、投標(biāo)期延長(zhǎng)要求12.1在特殊情況下，招標(biāo)人可于原投標(biāo)有效期滿之前，向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。這種要求與答復(fù)均采用書面形式如傳真、信件等。投標(biāo)人可以拒絕這種要求從而放棄投標(biāo)權(quán)，但不失去其投標(biāo)保證金。同意延長(zhǎng)的投標(biāo)人既不能要求也不

7、允許修改其投標(biāo)文件。第11條的有關(guān)投標(biāo)保 證金的規(guī)定，在延長(zhǎng)的投標(biāo)有效期內(nèi)繼續(xù)有效。13、投標(biāo)文件份數(shù)和簽署13.1投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)人須知前附表序號(hào)8規(guī)定份數(shù)的投標(biāo)文件。每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”字樣，正本與副本應(yīng)一致;若正本與副本不一致，以正本為準(zhǔn)。13.2投標(biāo)文件的正本和所有的副本均需打印，由投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人正確簽署。13.3投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪。如有修改錯(cuò)漏處，必須由簽署文件的投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。（四）投標(biāo)文件的遞交14、投標(biāo)文件的密圭寸和標(biāo)記14.1投標(biāo)人應(yīng)分別將投標(biāo)文件的正本和所有副本包裝密圭寸，并在圭寸口處蓋投標(biāo)人

8、的單位公章或由委托代理人簽字。14.2投標(biāo)文件的密封袋應(yīng)標(biāo)記:招標(biāo)編號(hào):投標(biāo)人名稱:投標(biāo)項(xiàng)目:XXXX項(xiàng)目全程策劃營(yíng)銷代理服務(wù)封口處注明：開標(biāo)前不得啟封”字樣15、遲交的投標(biāo)文件15.1招標(biāo)中心將拒絕接收在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之后遞交的投標(biāo)文件 并原封退回。16、投標(biāo)文件的修改和撤回16.1投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前修改或 撤回其投標(biāo)文件。但這種修改和撤回，必須以書面形式通知招標(biāo)中心。16.2投標(biāo)人的修改書或撤回通知書，應(yīng)在加蓋投標(biāo)人公章后由法定代 表人或其委托代理人簽署，并按第14條的規(guī)定進(jìn)行密封、標(biāo)記。五）開標(biāo)與評(píng)標(biāo)17、開標(biāo)17.1招標(biāo)中心將在“投標(biāo)人須知前附表”規(guī)

9、定的時(shí)間和地點(diǎn)組織公開 開標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)派委托代理人或法定代表人參加。17.2開標(biāo)前，由有關(guān)人員檢查投標(biāo)文件的密封情況。經(jīng)確認(rèn)無誤后， 由工作人員當(dāng)眾拆封、唱標(biāo)。18、評(píng)標(biāo)18.1開標(biāo)會(huì)結(jié)束后，評(píng)標(biāo)隨即開始。18.2評(píng)標(biāo)工作由招標(biāo)人為該項(xiàng)目專門組織的、由五人以上單數(shù)組成的 評(píng)標(biāo)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱評(píng)委會(huì)）負(fù)責(zé)。18.3評(píng)委會(huì)按先初審、后復(fù)審的程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。18.4在初審階段，屬于下列情況的投標(biāo)文件將不得進(jìn)入復(fù)審階段：(1)未按招標(biāo)文件規(guī)定交納投標(biāo)保證金。(2)投標(biāo)文件中 投標(biāo)函、法定代表人授權(quán)書、投標(biāo)報(bào)價(jià)表 相應(yīng)地方未加 蓋投標(biāo)人單位公章并未經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章的；(3)評(píng)委會(huì)

10、認(rèn)定投標(biāo)文件編排混亂、且擅自修改招標(biāo)文件格式文件的；(4)投標(biāo)文件未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求。(5)評(píng)委會(huì)認(rèn)為其他應(yīng)否決的投標(biāo)。18.5在復(fù)審階段，評(píng)委會(huì)將從商務(wù)、技術(shù)、綜合三個(gè)方面，對(duì)投標(biāo)文 件進(jìn)行評(píng)審。評(píng)標(biāo)辦法詳見本招標(biāo)文件“五、評(píng)標(biāo)辦法”。六) 授予合同19、合同的授予19.1招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果確定中標(biāo)人，并書面通知招標(biāo) 中心發(fā)中標(biāo)通知書。20、否決所有投標(biāo)和重新招標(biāo)20.1如評(píng)委會(huì)認(rèn)為所有投標(biāo)文件均未能對(duì)招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)， 或其他異常情況發(fā)生，可以否決所有的投標(biāo)。招標(biāo)中心據(jù)此將宣布本次招 標(biāo)無效，并重新組織招標(biāo)。21、中標(biāo)通知書21.1在投標(biāo)有效期滿之前，招標(biāo)中心將中

11、標(biāo)通知書發(fā)至中標(biāo)人。中標(biāo) 通知書是合同不可分割的組成部分。22、簽訂合同22.1中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)須按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、 地點(diǎn)與招標(biāo)人 簽訂合同。22.2如果中標(biāo)人沒有按照第22.1條的規(guī)定去做， 招標(biāo)中心將取消該授 標(biāo)。在此情況下，從中標(biāo)候選單位中重新確定中標(biāo)人，或重新組織招標(biāo)。23、落標(biāo)通知23.1在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂的合同生效后，招標(biāo)中心將及時(shí)以傳真、 書面等形式，向未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)通知。24、落標(biāo)后知識(shí)產(chǎn)權(quán)處理24.1投標(biāo)人承諾，其未中標(biāo)時(shí)所有提交文件的知識(shí)產(chǎn)權(quán)無償?shù)卦S可招 標(biāo)人在本項(xiàng)目中借鑒，投標(biāo)文件不予退還。七）投標(biāo)人須知的補(bǔ)充與修改25、未盡事宜25.1如以上投標(biāo)人須知

12、不能滿足項(xiàng)目的要求，其具體的補(bǔ)充與修改內(nèi) 容見將以補(bǔ)充文件的形式發(fā)給投標(biāo)人。四、招標(biāo)內(nèi)容及有關(guān)要求、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1.地塊位置：2.地塊范圍：4.土地用途：3.出讓面積：畝（準(zhǔn)確面積以實(shí)際測(cè)繪為主）5.儲(chǔ)備方式：6.規(guī)劃容積率：7.規(guī)劃建筑密度：8.綠地率：9.土地使用權(quán)出讓年期：10.動(dòng)工及竣工時(shí)間： 二、投標(biāo)人資質(zhì)要求：1、凡國(guó)內(nèi)具備同類型項(xiàng)目策劃營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的具有相關(guān)資質(zhì)單位；2、深入了解國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，熟悉國(guó)家房地產(chǎn)政策，具有五年以上策劃營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，擁有獨(dú)立的的策劃、銷售代理團(tuán)隊(duì)，能夠與開發(fā)商共擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)。三、招標(biāo)內(nèi)容：XXXX項(xiàng)目全程策劃營(yíng)銷代理服務(wù)，工作服務(wù)期限以代理合同約定的服

13、務(wù)期限為準(zhǔn)。四、策劃方案要求：1、投標(biāo)人須提供詳細(xì)的招標(biāo)文件要求的策劃營(yíng)銷代理服務(wù)內(nèi)容2、房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷方案（包括但不僅限于以下內(nèi)容）：2.1市場(chǎng)研究1地段研究2市場(chǎng)調(diào)查與分析3市場(chǎng)空間選取2.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位 （包括核心產(chǎn)品定位， 分物業(yè)類型產(chǎn)品定位、 規(guī)劃策略、建筑設(shè)計(jì)策略等）2.3財(cái)務(wù)測(cè)算（包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況分析的假設(shè)條件、 項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目成本估算、項(xiàng)目收入估算?、財(cái)務(wù)狀況評(píng)價(jià)等?）五、商務(wù)報(bào)價(jià)要求1、投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合該項(xiàng)目情況、市場(chǎng)行情及自身情況，在投標(biāo)文件中明確報(bào)出該服務(wù)期內(nèi)的策劃營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)；2、投標(biāo)人應(yīng)報(bào)出有競(jìng)爭(zhēng)性的付款方式；五、評(píng)標(biāo)辦法、房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷代理服務(wù)招標(biāo)評(píng)標(biāo)說明

14、11本次策劃招標(biāo)評(píng)標(biāo)依據(jù)為本招標(biāo)文件和投標(biāo)人投標(biāo)文件。12評(píng)標(biāo)委員會(huì)遵循公開、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)所有投標(biāo)人均采用相同程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用綜合評(píng)審的辦法，考察和評(píng)議各投標(biāo)人投標(biāo)文 件的各項(xiàng)內(nèi)容。13評(píng)審內(nèi)容： 粗糙、不合格的策劃方案，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將取消其中標(biāo)資格。1.3.2商務(wù)部分評(píng)審內(nèi)容：以投標(biāo)人所報(bào)出的策劃營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)為核心，對(duì) 投標(biāo)人的商務(wù)報(bào)價(jià)、付款方式等進(jìn)行評(píng)審。1.3.3綜合部分評(píng)審內(nèi)容：對(duì)投標(biāo)人的整體實(shí)力、策劃團(tuán)隊(duì)、專業(yè)能力及 信譽(yù)等進(jìn)行評(píng)審。1.4評(píng)審結(jié)果評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)技術(shù)、商務(wù)、綜合三個(gè)部分的評(píng)審結(jié)果，向招標(biāo)人推 薦二個(gè)中標(biāo)候選單位，招標(biāo)人在中標(biāo)候選單位中確定中標(biāo)人。六、投標(biāo)文

15、件（格式）招標(biāo)編號(hào)：項(xiàng)目名稱:A：1、根據(jù)貴中心發(fā)布的招標(biāo)公告和XXXX號(hào)招標(biāo)文件，我們決定參加你的招標(biāo)活動(dòng)。2、我方愿意按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)要求，向招標(biāo)人提供所需的服務(wù)。3、若我方中標(biāo)，我方將嚴(yán)格履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。4、我方同意按照招標(biāo)文件的要求，向招標(biāo)人遞交金額為人民幣（大寫）的投標(biāo)保證金。并且承諾遵守招標(biāo)文件中關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定。5、若我方中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)文件的規(guī)定向貴中心支付招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。6、我方為本項(xiàng)目提交的投標(biāo)文件一式伍份， 其中正本一份、副本四份。7、我方愿意提供招標(biāo)人可能另外要求的、 與投標(biāo)有關(guān)的文件資料，并保證我方已提供和將要提供的文件是真實(shí)的、準(zhǔn)確的。&我方承諾，若我方未中標(biāo)時(shí)所有提交文件所涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)無償?shù)卦S可招標(biāo)人在本項(xiàng)目中借鑒及使用。投標(biāo)單位名稱：（公 章） 法定代表人（簽字或蓋章）：日 期：_通訊地址:致:1、投項(xiàng)目名稱招標(biāo)編號(hào)電 話:2、開標(biāo)一覽表們組織的“郵政編碼:委托代理人（或法定代表人）簽字或蓋章:服務(wù)費(fèi)構(gòu)成付款方式優(yōu)惠承諾（無，可不填）投標(biāo)人名稱:（加蓋投標(biāo)人公章）3、房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷代理服務(wù)內(nèi)容4、策劃營(yíng)銷