2020年注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策猜測(cè)題

1、注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策猜測(cè)題單項(xiàng)選擇題1、關(guān)于通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)越性的表 述，說法錯(cuò)誤的是( )A.建設(shè)單位可以對(duì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報(bào)價(jià)和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)B.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)， 要求依照法定程序進(jìn)行， 不利 于遏制協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭行為C.前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度， 有利于創(chuàng)造公平的物業(yè)管 理市場(chǎng)競爭環(huán)境D.對(duì)于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量， 以及減少 物業(yè)管理爭議，都具有顯著作用2、居民委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)關(guān)系的表述， 錯(cuò)誤的是A.業(yè)主、

2、業(yè)主大會(huì)要維護(hù)好自己的權(quán)益， 離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的 指導(dǎo)和幫助B.對(duì)于化解居民鄰里之間矛盾、 促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定， 發(fā)揮著重要的 作用C.居委會(huì)是和社區(qū)對(duì)應(yīng)的組織， 業(yè)主大會(huì)是和物業(yè)管理區(qū)域?qū)?應(yīng)的群體D.業(yè)主大會(huì)是業(yè)主們由于共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織3、商品房現(xiàn)房銷售， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給( )，并由其支付房價(jià)款的行為。、將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開， 強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是 種市場(chǎng)行為、市場(chǎng)關(guān)系和市場(chǎng)活動(dòng)，必須遵守( )、研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策， 體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的( )、物權(quán)法

3、規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)A.商品房買受人B.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)售人D.商品房預(yù)購人A.市場(chǎng)規(guī)則B.行政規(guī)則C.管理規(guī)則D.經(jīng)營規(guī)則A.公開原則B.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則C.合理原則D.經(jīng)濟(jì)原則5的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)， 按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)告登記后，責(zé)權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()個(gè)月 內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A. 3B. 5C. 6D. 127、采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的， 招標(biāo)人必須向( )個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。A.2B.3C. 4D.5多項(xiàng)選擇題、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由

4、( )構(gòu)成。、在區(qū)分所有權(quán)的情況下， 建筑物的共同管理權(quán)由全體業(yè)主共同行使，業(yè)主通過( )行使共同管理權(quán)。A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)B.業(yè)主對(duì)私有部分的所有權(quán)C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)D.業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同使用權(quán)E.業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)A.建設(shè)單位業(yè)主大會(huì)利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，違反住宅專項(xiàng) 維修資金管理辦法規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管 部門責(zé)令改正B.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的 住宅專項(xiàng)維修資金， 沒收違法所得， 可以并處挪用金額2倍以下的罰款，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分C.開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付買受人的， 由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部 門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款D.有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，或?qū)⒎?屋交付未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的買受人的， 以及未按規(guī) 定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門 會(huì)同同級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正B.監(jiān)理單位C.業(yè)主大會(huì)D.施工單位E.業(yè)主委員會(huì)10、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金違法行為的法律責(zé)任，敘述正確的有(