推薦：園林綠化建設(shè)項目招標與投標

1、園林綠化建設(shè)項目招標與投標【學(xué)員問題】園林綠化建設(shè)項目招標與投標?【解答】這是國際上通用的比較成熟的而且科學(xué)合理的工程承發(fā)包方式 設(shè)計、施工招標：發(fā)包者 （建設(shè)單位），承包者（設(shè)計、施工單位）投標承接設(shè)計、施工目的：控制工期、確保質(zhì)量、降 低造價，提高經(jīng)濟效益，健全市場 競爭機制、園林工程招標園林工程招標：指招標人將其擬發(fā)包的內(nèi)容、要求等對外公布，招引和邀請多 家承包單 位參與承包工程建設(shè)任務(wù)的競爭，以便擇優(yōu)選擇承包單位的活動。1 1、工程項目招標應(yīng)具備的條件，必須具有以下條件方能進行招標:a a、項目概算已得到批準施工現(xiàn)場征地工作忌四通一平（水通、路通、電力通、電信通、平整場地）己經(jīng)完成。e

2、 e、建設(shè)資金和主要施工材料、設(shè)備已經(jīng)落實。具有政府有關(guān)部門對工程項目招標的批文。2 2、工程招標方式b b、 建設(shè)項目已正式列入國家、部門或地方的年度計劃C C、d d、所有設(shè)計資料己落實并經(jīng)批準。常用的三種方法：公開招標、邀請招標、議標招標公開招標：（無限競爭性招標）招標單位公開向外招 標，凡符合規(guī)定條件的承包商均可自愿參加投標，投標報名單位數(shù)量不受限制，招標單位不得以任何理 由拒絕投標單位參與 投標。邀請招標：（有限競爭性選擇招標）由招標單位向符合本工程資質(zhì)要求，具有良好信譽的施工單位發(fā)出邀請參與投標，招標過程不公開。所邀請的投標單位一般 少丁 3 3 個。議標招標：（非競爭性招標）由招

3、標單位直接選定某一承包商，雙方通過協(xié)商達成協(xié)議后 將工程任務(wù)委 托給承包商來完成。適用于小型園林工程項目。3 3、招標程序決標成交階段：二、園林工程投標1 1 投標資格 參加投標的單位必須按招標通知書向招標人遞交以下有關(guān)資料：a a 企業(yè)營 業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 b b 企業(yè)簡介與資金情況5 51010 個，但不得招標準備階段:申請招標編制招標文件編制標底招標投標階段:發(fā)投標邀請函資格預(yù)審工程交底預(yù)備會及答疑開標評標決標簽訂承包合同c c、企業(yè)施工技術(shù)力量及機械設(shè)備狀況 d d、近三年承建的主要工程及其質(zhì)量情況 e e、異地投標時取得的當(dāng)?shù)爻邪こ淘S可證現(xiàn)有施工任務(wù)，含在建項目與未開工項目2 2、

4、投標程序 報告參加投標辦理資格預(yù)審取得招標文件研究招標文件調(diào)查投標環(huán)境確定投標策略制定施工方案編制標書投送標書 三、園林工程施工合同的簽訂(-)工程承包方式 1 1 建設(shè)全過程承包 承包方對工程全面負責(zé)，發(fā)包方僅需提出工程要求和工 期。適用于各種大中型建設(shè)項目，要求施工企業(yè)實力雄厚、技術(shù)先進、經(jīng)驗豐富。優(yōu)點：充分利用技術(shù)經(jīng)驗、節(jié)約投資，縮短工期，保證質(zhì)量。2 2、階段承包 某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設(shè)計、工程施工等。在施工階段 又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式承包工程施工所用的全部人工和材 料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級證 書的施工企業(yè)采用。

5、包工部分包料：承包方只負責(zé)提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建設(shè)單位負責(zé)。包工不包料：廣泛應(yīng)用丁各類工程施工中，指承包人僅提供勞務(wù)而不承擔(dān)提供任何材料的義務(wù), 在園林工程中尤其適用丁臨時民工承包。3 3、專項承包 指某一建設(shè)階段的某一專門項目，由于專業(yè)性強，技術(shù)要求高，如地質(zhì)勘察、古建 結(jié)構(gòu)、假山修筑、雕刻工藝、音控光控設(shè)計等需要由專業(yè)施工單位承包。4 4、招標費用包干通過招投標而取得的承包方式，這是國際上通用的獲得承包任務(wù)的主要方式。 分為：招標費用包干、實際建設(shè)費用包干、施工圖預(yù)算包干等。5 5、委托包干 也稱為協(xié)商承包，即不需要經(jīng)過投標競爭，而由業(yè)主與承包商協(xié)商，簽訂委托其承 包某

6、項工程的合同。多用于資信好的習(xí)慣性客戶。這在園林工程建設(shè)中也較為常用。6 6、分承包指承包者不直接與建設(shè)單位發(fā)生關(guān)系，而是從總承包單位分包某一分享工程（如土方 工程、混凝土工程等）或某項專業(yè)工程（如假山工程、噴泉工程等） 的 承包方式。這在園林建設(shè)工程中也經(jīng)常用到。（二）施工承包合同的概念和作用,并對總承包商負責(zé)概念：工程施工承包合同是工程建設(shè)單位(發(fā)包方)和施工單位(承包方)根據(jù)國家基 本建設(shè)的有關(guān) 規(guī)定，為完成特定的工程項目而明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工 單位承諾按時、按質(zhì)、 按量為建設(shè)單位施工；建設(shè)單位則按規(guī)定提供技術(shù)文件，組織竣工驗收并支付工程款。合同一經(jīng) 簽訂，即具有法律約束

7、 力。(三)簽訂施工合同的原則和條件(1)(1)合法原則：訂立合同嚴格執(zhí)行建設(shè)施工合同(示范文本)，通過合同法與建筑 法規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。(2)(2) 平等自愿、協(xié)商一致的原則主體雙方均依法享有自愿訂立施工合同的權(quán)利。公平、誠實信用的原則 合同簽訂中，要誠實信用，當(dāng)事人應(yīng)實事求是向?qū)Ψ浇榻B自己訂立合 同的條件、要求和 履約能力；要充分考慮對方的合法利益和實際困難，以善意的方式設(shè)定合同的 權(quán)利和義務(wù)。(4)(4)過錯責(zé)任原則 合同中除了規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，還要必須明確違約責(zé)任，必要時，還要注明仲 裁條款。2 2、訂立施工合同應(yīng)具備的條件(1)(1)工程立項及設(shè)計概算已得到批準 O O匚程項目

8、已列入國家或地方年度建設(shè)計劃。小型專用綠地也已納入單位年度建設(shè)計劃。施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料已準備充分。建設(shè)資料、建設(shè)材料、施工設(shè)備己經(jīng)落實。招標投標的工程，中標文件己經(jīng)下達。施工現(xiàn)場條件，即四通一平已準備就緒。(7)(7)合同主體雙方符合法律規(guī)定，并均有履行合同的能力。四、工程承包合同的格式 根據(jù)合同協(xié)議格式，一份標準的施工合同由四部分組成：1 1 合同標題：女口： XXXXX X公園仿古建筑施工合同、XXXXXX 小區(qū)綠化工程施工承包合同 2 2、合同序文：承發(fā)包方名稱、合同編號 和簽訂本合同的主要法律依據(jù)。3 3、合同正文：合同的重點部分，有以下內(nèi)容組成:(1)(1)工程概況：工

9、程名稱、工程地點、建設(shè)目的、立項批文、工程項目覽表。(2)(2)工程承包范圍：承包人進行施工的范圍。(3)(3) 建設(shè)工期：承包人完成施工任務(wù)的期限，明確開、竣工日期(4)(4) 工程質(zhì)量：工程的等級要求。一般通過設(shè)計圖紙、施工說明書及施工 技術(shù)標準加以確定。匸程造價：根據(jù)工程質(zhì)量要求與工程概算確定的工程費用。各種技術(shù)資料交付時間：指設(shè)計文件、概預(yù)算和相關(guān)技術(shù)資料。(7)(7)材料、設(shè)備的供應(yīng)方式工程款支付方式與結(jié)算方法雙方互相協(xié)作事項與合理化建議采納(10)(10)質(zhì)量保修(養(yǎng))范圍。注明保修(養(yǎng))期(11)(11)工程竣工驗收：驗收范圍、內(nèi)容、標準和依據(jù)、驗收人員組成、驗 收方式和日期。(12(12 )違約責(zé)任，合同糾紛與仲裁條款 4 4、合同結(jié)尾 注明合同份數(shù)，存留與生效方式；簽訂日期、 地點、法人代表；合同公證單位；合同未 盡事項或補充條款；合同應(yīng)有的附件；工程項目一覽表，材 料、設(shè)備供應(yīng)一覽表，施工圖紙及技術(shù)資料交付時間表。以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。結(jié)語：借用拿破侖