企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同青島市工商行政管理局監(jiān)制企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：青島聯(lián)港投資開(kāi)發(fā)有限公司 （甲方）受讓方： （乙方）審核機(jī)構(gòu)：青島產(chǎn)權(quán)交易所簽約地點(diǎn)：青島市嶗山海口路66號(hào)簽約日期：_年_月_日甲、乙雙方按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易的政策、法規(guī)，通過(guò)友好協(xié)商，本著公開(kāi)、公平、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事宜達(dá)成一致，簽署以下企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。內(nèi)容如下：一、被轉(zhuǎn)讓的企業(yè)產(chǎn)權(quán)、評(píng)估情況轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所屬企業(yè)：青島華通世園置業(yè)有限公司法定代表人：張建立住所地：青島市嶗山區(qū)深圳路222號(hào)1號(hào)樓1501與甲方關(guān)系：甲方控股的法人獨(dú)資企業(yè) 評(píng)估資產(chǎn)總額：28374.16萬(wàn)元評(píng)估債務(wù)總額：16756.03萬(wàn)

2、元評(píng)估凈資產(chǎn)：11618.13萬(wàn)元 (資產(chǎn)明細(xì)詳見(jiàn)本合同附件)二、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資產(chǎn)狀態(tài)及轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方承諾：在本次企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)青島華通世園置業(yè)有限公司的資產(chǎn)未對(duì)外承包、租賃，亦未發(fā)生抵押或質(zhì)押等擔(dān)保之債，更未被司法機(jī)關(guān)查封或凍結(jié)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格：￥ 元（以乙方在青島產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)買(mǎi)成交的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）。轉(zhuǎn)讓方式：通過(guò)青島產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓。三、職工安置甲方承諾：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)青島華通世園置業(yè)有限公司無(wú)離退休職工，在職職工均已于2016年10月31日前安置完畢；若有遺漏或未決糾紛爭(zhēng)議的，在本次企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)束后，仍由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償。四

3、、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)處理1.甲乙雙方確認(rèn)：青島華通世園置業(yè)有限公司的債權(quán)、債務(wù)及資產(chǎn)負(fù)債情況，均以本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公開(kāi)掛牌過(guò)程中公示的致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）山東分所出具的致同專(zhuān)審字【2016】第370FC0239 號(hào)審計(jì)報(bào)告中記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。乙方已對(duì)上述審計(jì)報(bào)告記載的內(nèi)容完全知悉。2. 本次企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，若有超出該審計(jì)報(bào)告記載范圍的漏債和其它或有負(fù)債，而甲方未披露或未在該審計(jì)報(bào)告記載范圍內(nèi)，并經(jīng)司法機(jī)關(guān)依法生效的判決，均由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償。3. 本次企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，由變更后的青島華通世園置業(yè)有限公司繼續(xù)承擔(dān)其原有的債權(quán)債務(wù)，

4、與甲方無(wú)關(guān)。五、付款方式及辦法1.掛牌成交時(shí)交易保證金￥3000.00萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲乙雙方完成產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)交接后二日內(nèi)，乙方配合甲方至青島產(chǎn)權(quán)交易所辦理款項(xiàng)支付手續(xù)。甲方應(yīng)于收到乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的當(dāng)日，向乙方開(kāi)具相同金額的收款收據(jù)。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，付清除交易保證金￥3000.00萬(wàn)元外其他全部產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款￥ 元。甲方應(yīng)于收到乙方轉(zhuǎn)讓價(jià)款的當(dāng)日，向乙方開(kāi)具相同金額的收款收據(jù)。3.本合同簽訂之日起二日內(nèi)，青島華通世園置業(yè)有限公司所欠青島融海國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司人民幣1.5億元借款由乙方負(fù)責(zé)償還，該部分負(fù)債金額未包含在掛牌價(jià)格內(nèi)。六、產(chǎn)權(quán)交割及有關(guān)手續(xù)的辦理1本合同生效

5、后，甲、乙雙方按照轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)清單進(jìn)行交割。交割工作在本合同生效后 日內(nèi)辦理完畢。在此期間，甲方應(yīng)保證移交財(cái)產(chǎn)的安全完整。交割過(guò)程中，雙方應(yīng)互為對(duì)方工作提供便利條件。2交割工作完成后，甲、乙雙方簽署資產(chǎn)交接清單。3資產(chǎn)交接清單簽訂后二日內(nèi)，甲、乙雙方持簽署后的資產(chǎn)交接清單和本合同，到審核機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)交易憑證。4自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的變更手續(xù)。甲、乙雙方完成股權(quán)工商變更手續(xù)之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成刪除公司名稱(chēng)中“華通”兩個(gè)字的所有變更手續(xù)。因本次企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)由各方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。5.甲方承諾：將于2017年5月31日前將“華通世園度假

6、村”項(xiàng)目的房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)辦理完畢，辦理中涉及的土地出讓金補(bǔ)繳款及契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)全部由甲方承擔(dān)。6.青島華通世園置業(yè)有限公司及其下屬酒店在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前發(fā)生的、至今尚未審結(jié)、執(zhí)行完畢的全部涉訴案件，均由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償。七、違約責(zé)任1甲、乙雙方均應(yīng)按約履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方非因法定原因中止履行本合同，須提前七日書(shū)面通知審核機(jī)構(gòu)和對(duì)方，各方協(xié)商一致后簽訂合同中止合同，規(guī)定中止合同的期限和中止合同造成損失的賠償。2甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交割資產(chǎn)及辦理企業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記，否則每逾期一日應(yīng)按本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的日萬(wàn)分之

7、二交向乙方支付滯納金。3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的時(shí)間向甲方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則每逾期一日應(yīng)按本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的日萬(wàn)分之二交向甲方支付滯納金。4若乙方逾期三十日仍未付清其應(yīng)付款項(xiàng)，則甲方有權(quán)解除本合同。乙方須將其所取得的財(cái)產(chǎn)退還甲方，并承擔(dān)全部手續(xù)的辦理費(fèi)用。乙方已支付款項(xiàng)在扣除因違約而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失以及本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額5%的違約金等費(fèi)用后，由甲方退還乙方，不足部分由乙方承擔(dān)，甲方保留繼續(xù)追索的權(quán)利。雙方向?qū)徍藱C(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用不再退還。5若甲方逾期三十日仍未辦理完畢資產(chǎn)交割及企業(yè)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。甲方須將已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款退還給乙方，并承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)

8、讓價(jià)款總額5%的違約金以及全部手續(xù)的辦理費(fèi)用。因甲方違約而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方保留繼續(xù)追索的權(quán)利。雙方向?qū)徍藱C(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用不再退還。6.乙方在未交清本合同全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之前，不得將受讓的企業(yè)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓。否則，應(yīng)視為違約并按本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的5%向甲方支付違約金。八、合同的變更與解除甲方或乙方如要對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主持下協(xié)商一致；變更后的合同報(bào)青島產(chǎn)權(quán)交易所備案后生效。當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)可以解除本合同：1由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的。2雙方協(xié)商同意解除合同并不因此損害國(guó)家和社會(huì)公共利益。九、合同糾紛的處理凡因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議和糾紛，甲、乙雙方應(yīng)先行協(xié)商。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充合同；協(xié)商不成的，任何一方均可向青島華通世園置業(yè)有限公司住所地人民法院提起訴訟。十、其他約定1本合同中所用的時(shí)間概念“日”，除指明為工作日外，均為日歷日。2本合同使用的計(jì)量貨幣為“人民幣”。3本合同中“轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額”以乙方最終摘牌成交的數(shù)額為準(zhǔn)。4. 本合同中“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資產(chǎn)狀態(tài)”：是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資產(chǎn)是否對(duì)外承包、租賃，有無(wú)抵押或質(zhì)押，有無(wú)尚未發(fā)生的擔(dān)保之債。甲方應(yīng)以書(shū)面形式予以承諾。5. 。十一、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充合同作為本合同的附件，補(bǔ)充合同