房地產開發(fā)項目成本科目

1、房地產開發(fā)項目成本科目編號一級 二級 三級 四級 五級 注釋 說明1 1 土地費用一、地價（一）土地出讓金國有土地使用權出讓合同中列明的土地出讓金或招拍掛的成交價（二） 開發(fā)費 國有土地使用權出讓合同中列明的開發(fā)費，或我司將生地變成熟 地的開發(fā)投資費用。（三） 基礎設施配套費11、向政府繳納的 大配套費用2 2、 我司接駁市政管線等設施至紅線邊的施工費用3 3、 政府出讓土地時強行要求建設的紅線內的市政路4 4、 政府強行要求的紅線外的其他工程建設費用 二、拆遷費（一）拆遷工程費 紅線內拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費用，包括：地上建筑物的拆除，高壓線、光纜等的遷移，排洪溝、市政管線的改道，古樹的

2、移植，文物勘探及相應費用等。（二）拆遷補償費對紅線內房屋或墾地所有人放棄所有權的補償費用及對其使 用人的安置費用三、土地辦證費 （一）土地產權登記費（二） 購地契稅（三） 過戶手續(xù)費四、其它土地費 （一）土地中介費 指以各種名義支付給土地中介方的酬勞（二） 合作方補償含為獲得土地支付的股權轉讓費（三） 其它2 2 前期費用一、調研評估費 （一）可行性研究費 項目可研階段發(fā)生的調研費 用，例如雇用咨詢公司進行房地產市場分析的委托費等（二） 營銷定位調研費 項目營銷定位階段發(fā)生的調研費用，例如雇用咨詢公司 進行目標客戶群分析的委托費等（三） 環(huán)境評估費 委托專業(yè)公司對地塊周邊環(huán)境質量影響的評估費用

3、，例如交 通、空氣污染等（四） 設計調研費 項目前期概念設計階段發(fā)生的調研費用，例如為本項目設計 而出國考察的費用等（五） 其它調研費二、設計費 （一）設計招標補償費 指向未中標單位支付的標底費 各項設計費 中除設計實體費用外，應包括其相應的圖紙委托審查費用（二） 規(guī)劃設計費（三） 建筑工程設計費（四） 立面工程設計費（五） 環(huán)境工程設計費（六） 專項設計費 環(huán)保、燃氣、橋梁等需要專項設計的項目發(fā)生的設計費用（七） 裝修設計費 指精裝修、大堂、電梯廳的設計費用等，不包含獨立賣場裝 修設計等售樓工程設計費（八） 其他設計費 包括復印曬圖費等小額費用三、勘探測繪費 包括地質勘查、放點測繪、超前鉆、

4、氡氣檢測等施工前期需要 的勘探測繪發(fā)生的費用，不包含施工建造過程中對相應工程的檢測費用。四、報建費（一）規(guī)劃報建費 為取得規(guī)劃許可證而向政府繳納的一切費用，以 及為完成規(guī)劃報建工作而發(fā)生的其他費用。（二） 施工報建費為取得施工許可證而繳納的費用和政府強制要求的工作發(fā)生 的費用（例如白蟻防治），以及為完成施工報建工作而發(fā)生的其他費用。（三） 各項基金 不可回收基金可回收基金五、其它前期費3 3 建安費用一、臨時工程 （一）臨時供水 臨時供水管線的接駁、鋪設，以及 完成該工作所必須的其他輔助工作。 為項目整體服務的臨時性工程，不包含為 單項工程而專門服務的具有以下性質的工程。（二） 臨時排水 臨時

5、排水管線的接駁、鋪設，臨時排水溝的修建，以及完成該 工作所必須的其他輔助工作。（三） 臨時供電 臨時變配電設備的購置、租賃、安裝，臨時線路的架設，以及 完成該工作所必須的其他輔助工作。（四） 場地平整 主要是施工前期場地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除，應區(qū)別于 巖土工程”中的 場地土方”（五） 臨時設施 初次性建造、購置的為甲方地盤管理服務的各種臨時建筑物和 臨時設施產生的費用。（六） 臨時圍墻 按施工現(xiàn)場形象規(guī)范建造臨時性圍墻的費用，包括附屬的大門 等設施。（七） 臨時道路 為項目建設服務的臨時性道路的建造費用，包括道路施工中必要的土方開挖、邊坡支護、道路地基處理，而道路兩側的排水溝應歸

6、入臨時排水”（八）其它前期工程費 包括項目開工前的場地看護費及形象規(guī)范費用等。二、 巖土工程 （一）地基處理 包括換填、深層密實、排水固結、化學加固等地 基處理方式。（二） 土方工程基坑土方為進行地下結構施工而進行的土方開挖、 搬運、回填 場地土方 為調整標高或園林造型而進行的大面積的土方開挖、搬運、回填、整平、夯實等，應區(qū)別于 前期工程”中的場地平整”（三） 支護工程 基坑支護邊坡支護（四） 其它巖土工程三、 基礎工程 （一）預應力管樁基礎 包含截樁費、驗樁費 如基礎形式米用獨 立基礎或者條形基礎，且該基礎不用于地下室工程，那么此項造價歸入相應的可 售物業(yè)的地上結構”如采用筏形基礎或箱形基礎

7、，此項造價歸入相應的可售物 業(yè)的地下室結構”（二） 人工挖孔樁基礎包含樁基檢測費（三） 鉆孔灌注樁基礎包含樁基檢測費（四） 其它基礎工程3 3 建安費用 四、可售物業(yè)（一）土建工程（結構+ + 建筑+ +防水+ +外裝+ +公共部位裝 修）結構工程地下室結構包括閥形基礎和箱形基礎11、指單體的主體結構2 2、包括模板制安工程，并拆分到地上結構和地下結構 （說明見次頁）地上結構包括無地下室的獨立基礎和條形基礎其它結構工程包括裝飾性的結構工程，如屋面鋼結構建筑工程地下室建筑工程11、包括砌筑工程、內墻及天棚裝飾、外墻抹灰、樓 地面工程、屋面瓦等2 2、包括腳手架工程，內架拆分到地上建筑和地下建筑，

8、外架拆分到地上建筑 地上建筑工程其它建筑工程3 3 建安費用四、可售物業(yè)防水工程地下室防水防水工程應按照 GB5O5O0GB5O5O0 青單 中的工程內容進行相應成本拆分歸類。11、分別按可售物業(yè)類型設置：多層住宅、小高層住宅、高層住宅、獨立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、寫字樓、獨立商 業(yè)等。雙拼、四拼別墅歸入聯(lián)排別墅中。2 2、如果單棟建筑內有不同物業(yè)類型且建安費用難以拆分，先將其費用歸入占整 體成本較大份額的物業(yè)類型。 衛(wèi)生間防水屋外防水包括屋面、外墻防水，其它 包括入戶花園防水、露臺防水、陽臺管根防水等。外墻裝修外墻磚包括石材外墻涂料幕墻11、包括外墻裝飾鋁扣板等2 2、住宅底層商鋪如果無法

9、劃分為單獨商業(yè)，其外部的自立玻璃歸入該住宅的玻璃幕墻”如為獨立商業(yè)，將其歸入獨立商業(yè)的 幕墻”裝飾百葉包括裝飾用鋁格柵、空調百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗其它外墻裝修裝修工程大堂裝修 包括單元大門建造費用IIII室內裝修 可售物業(yè)內裝修，按物業(yè)類型劃分電梯廳裝修電梯轎廂裝修其它公共裝修 包括樓梯間裝修，如屬臨時看樓通道性質，則費用歸集到銷售費用的臨時裝修費”措施費腳手架費用模板費用規(guī)費保險費用配合費其他措施費其它土建工程（二）機電工程 強電 包括單體內的預埋管線和開關、 插座、燈具等基本強電設 施，應區(qū)別于 供配電工程：弱電 電視 指單體內的預埋管及其附屬設施電信自動化其它弱電工程給排水給水

10、排水直飲水中水其它給排水空調 單體內的空調通風系統(tǒng)，如中央空調、樓梯間通風、衛(wèi)生間集中抽風系統(tǒng) 等電梯 其它機電工程（三）消防工程 排煙送風 包括單體內消防工程消防控制消防水其他消防工程3 3 建安費用 四、可售物業(yè) （四）欄桿工程 樓梯欄桿陽臺欄桿 包括入戶花園欄桿其它欄桿11、包括防盜欄、兒童防護欄等；2 2、不包括樓外私家花園欄桿，其歸入 室外圍欄工程”（五）門窗工程外立面門窗指建筑物與室外直接接觸部位設立的門窗，如陽臺 門等。包括鋁門窗、塑鋼門窗、木門窗、鋼門窗等類型門窗。防火門 指公共部位防火門（如地下室防火卷簾門、商鋪入戶卷簾門等），不包括 具有防火功能的入戶門和商鋪外自立玻璃門入戶門不包括單元大門其它門窗工程 車庫門等其他門類，不包括人防門五、配套設施 （一）配套項目 會所 配套設施應涵蓋配套的土建、裝修、措施 費等所有費用學校幼兒園物業(yè)管理用房公共部位裝修其它配套建安指不