土地增值稅計算中層高系數法的應用_第1頁
土地增值稅計算中層高系數法的應用_第2頁
土地增值稅計算中層高系數法的應用_第3頁
全文預覽已結束

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

1、土地增值稅計算中層高系數法的應用、層高系數法的計算步驟1計算項目的層高系數在納稅人的同一項目(包括不同類型房地產 )中，選取住 宅的層高為基數，設定為 1;層高低于住宅的，則以1為系數；其他類別的用房層高高于住宅層高的，就需要按其 他類別用房層高和住宅層高的比例，然后計算出其層高系 數。公式如下：某類型用房層高系數=該類型用房的層高 數*住宅層高。2、計算項目的總層高系數面積(1) 某類型用房總層高系數面積 =刀(某類型用房層高 系數x某類型用房可售建筑面積)(2) 某類型用房已售部分的層高系數面積=某類型用房層高系數x某類型用房已售建筑面積n3、計算不同類型用房已售部分可分攤的房地產開發(fā)成本

2、某類型用房已售部分應分攤的房地產開發(fā)成本=房地產開發(fā)總成本*總層高系數面積x某類型用房已售部分的層高系數面積二、層高系數法的使用效果案例、某房地產企業(yè)建造一棟建筑，總建筑安裝費用為6500萬元。1 3層為商鋪，每層高 5.6米，總可售建筑面 積3000平方米，銷售單價3萬/平方米；413層為普通住 宅，每層高 2.8米，總可售建筑面積 10000平方米銷售單 價1萬/平方米。住宅和商鋪都已銷售完畢，進行清算。1、建筑面積法（1）總建筑安裝費 6500 （萬元）（2）總可售建筑面積 =3000+10000=13000 （平方米）（3） 單位建筑面積建筑安裝費=6500 + 1.3=5000元/米

3、（4） 普通住宅的建筑安裝成本=0.5 X 10000=5000 （萬元）（5） 商鋪的建筑安裝成本=0.5 X 3000=1500 （萬元）2、層高系數法（1）總建筑安裝費 6500 （萬元）（2） 總層高系數可售建筑面積=3000 X 2+10000=16000（平方米）（3）單位層高系數建筑面積建筑安裝費=6500 +1.6=4062.5 元/ 米（4） 普通住宅的建筑安裝成本=0.40625 X 10000=4062.5（萬元）（5） 商鋪的建筑安裝成本=0.40625 X 6000=2437.5 （萬 元）比較1、2的計算結果可見，層高系數法計算的商鋪建 筑安裝成本大于建筑面積法計算的商鋪建筑安裝成本，由 此層高系數法下商鋪的土地增值稅比建筑面積法下商鋪的 土地增值稅少。與之相反，層高系數法下普通住宅土地增 值稅比建筑面積法下普通住宅的土地增值稅大。在商鋪自營的情況下， 采用層高系數法使得更多的成本 堆集在商鋪上，銷售的普通

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論