業(yè)主委員會會議制度模版.doc

1、業(yè)主委員會會議制度模版1業(yè)主委員會會議制度模版(_年_月_日第一屆小區(qū)業(yè)主代表大會第一次大會根據)為了更好地標準業(yè)主委員會的主題活動維護保養(yǎng)小區(qū)業(yè)主的合法權利，依據物業(yè)管理條例、物業(yè)管理條例、住建部業(yè)主大會章程制訂本標準。第一章 通則第一條 名字：_住戶代表大會(下列稱小區(qū)業(yè)主代表大會)。詳細地址：_。第二條 小區(qū)業(yè)主代表大會是在本物業(yè)管理服務地區(qū)內就物業(yè)管理服務事宜意味著和維護保養(yǎng)全體人員小區(qū)業(yè)主合法權利的基層民主機構。第三條 業(yè)主委員會的服務宗旨是意味著和維護保養(yǎng)全體人員小區(qū)業(yè)主的物業(yè)管理服務合法權利，確保物業(yè)管理的有效、安全性應用，維護保養(yǎng)本物業(yè)管理服務地區(qū)內的社會秩序，造就干凈整潔、安

2、全性、舒服、文明行為的工作中和定居自然環(huán)境。第四條 業(yè)主委員會接納物業(yè)管理服務主管機構和當?shù)卣捅O(jiān)管和具體指導，遵循法律法規(guī)、政策法規(guī)和規(guī)章制度的要求，不危害國家主權、社會發(fā)展集體利益和小區(qū)業(yè)主、應用人的合法權利。第二章 小區(qū)業(yè)主意味著第一條 小區(qū)業(yè)主意味著需公益慈善、想要為小區(qū)業(yè)主服務項目，有選舉權和被選舉權，非小區(qū)業(yè)主也可出任小區(qū)業(yè)主意味著。第二條 物業(yè)管理服務區(qū)域規(guī)劃成雙層小區(qū)業(yè)主意味著區(qū)，每一棟樓一個模塊大選一名小區(qū)業(yè)主意味著，參與小區(qū)業(yè)主代表大會。別墅樓盤按區(qū)選，各小區(qū)業(yè)主意味著參與小區(qū)業(yè)主代表大會。小區(qū)業(yè)主意味著區(qū)的區(qū)劃方法，應依據總戶數(shù)是多少，初次由業(yè)委會組委會決策，之后由小區(qū)

3、業(yè)主代表大會決策。第三條 每一小區(qū)業(yè)主意味著區(qū)過半數(shù)的小區(qū)業(yè)主參與網絡投票合理，獲票最多的侯選人入選。第四條 小區(qū)業(yè)主意味著區(qū)過半數(shù)小區(qū)業(yè)主聯(lián)名鞋能夠免去小區(qū)業(yè)主意味著，并應另外依照本會議制度大選新的小區(qū)業(yè)主意味著。第五條 小區(qū)業(yè)主意味著因獨特緣故不可以執(zhí)行意味著崗位職責，應依照本會議制度大選新的小區(qū)業(yè)主意味著。第六條 新的小區(qū)業(yè)主意味著任職期為這屆意味著任職期剩下一部分。第三章 小區(qū)業(yè)主代表大會充分考慮經濟發(fā)展與經濟效益和人口數(shù)量多，本物業(yè)管理服務地區(qū)內不創(chuàng)立業(yè)主委員會，由小區(qū)業(yè)主代表大會替代。第一條 小區(qū)業(yè)主意味著構成小區(qū)業(yè)主代表大會，各屆小區(qū)業(yè)主意味著任職期三年。第二條 小區(qū)業(yè)主代表大會

4、由業(yè)委會承擔集結，每一年第三季度最少舉辦一次，業(yè)委會應承擔在大會舉辦前十五日將小區(qū)業(yè)主代表大會的時間、內容、地2址等內容發(fā)布。經百分之這二十之上的小區(qū)業(yè)主意味著建議，業(yè)委會理應在收到此項建議之日起二十天內機構舉辦小區(qū)業(yè)主代表大會臨時性大會。第三條 小區(qū)業(yè)主代表大會履行下列支配權：小區(qū)業(yè)主代表大會能夠將第二條一部分支配權授于小區(qū)業(yè)主代表大會履行，但以下事宜以外：1.制訂、改動業(yè)主公約、業(yè)委會規(guī)章和業(yè)主委員會會議制度;2.大選、拆換業(yè)委會委員會，監(jiān)管業(yè)委會的工作中;3.聘用、辭退物業(yè)管理服務公司;4.決策重點維修資金應用、續(xù)籌計劃方案，并監(jiān)管執(zhí)行;5.制訂、改動物業(yè)管理服務地區(qū)內物業(yè)管理同用位置和

5、同用設施的應用、社會秩序和清潔衛(wèi)生的維護保養(yǎng)等層面的管理制度;6.法律法規(guī)、政策法規(guī)或是小區(qū)業(yè)主代表大會會議制度要求的別的相關物業(yè)管理服務崗位職責。第四條 小區(qū)業(yè)主代表大會做出的決策，務必經與企業(yè)管理者所持選舉權二分之一之上根據。小區(qū)業(yè)主代表大會做出、制訂和改動業(yè)主公約、小區(qū)業(yè)主代表大會會議制度，聘用和辭退物業(yè)管理服務公司，重點維修資金應用和續(xù)籌計劃方案的決策，務必經物業(yè)管理服務地區(qū)內全體人員小區(qū)業(yè)主所持選舉權三分之二之上根據。第五條 小區(qū)業(yè)主代表大會決策不可違背法律法規(guī)、政策法規(guī)、規(guī)章制度、行政規(guī)章的要求，不可違背業(yè)主公約，并理應在二十日以內向全體人員小區(qū)業(yè)主和應用人發(fā)布。第六條 小區(qū)業(yè)主代

6、表大會所做出的決定、決策，對全體人員小區(qū)業(yè)主具備約束。小區(qū)業(yè)主代表大會不可做出與物業(yè)管理服務事宜不相干的決定、決策，不可從業(yè)與物業(yè)管理服務不相干的主題活動。小區(qū)業(yè)主代表大會對物業(yè)管理服務重大事情做出的合理決策，使極少數(shù)小區(qū)業(yè)主權益遭受損害的，別的小區(qū)業(yè)主給與相對應賠償。第四章 業(yè)委會第一條 小區(qū)業(yè)主代表大會開設小區(qū)業(yè)主委員會做為執(zhí)行器，其創(chuàng)立以物業(yè)管理服務單位辦理備案為標準。第二條 業(yè)委會理應由熱情公益慈善、責任心強、具備一定組織協(xié)調能力的小區(qū)業(yè)主意味著出任。第三條 小區(qū)業(yè)主代表大會的小區(qū)業(yè)主委員會由十三名委員會構成，設負責人一名，辦公室副主任四名。業(yè)委會的日常事務管理由其負責人承擔。業(yè)委會委

7、員會能夠連任。業(yè)委會對小區(qū)業(yè)主代表大會承擔并匯報工作中，受小區(qū)業(yè)主代表大會監(jiān)管。第四條 小區(qū)業(yè)主代表大會網絡投票造成業(yè)委會委員會，支持率數(shù)最多的侯選人入選。第五條 業(yè)委會執(zhí)行以下崗位職責：1.現(xiàn)如今小區(qū)業(yè)主代表大會大會，匯報物業(yè)管理服務的執(zhí)行狀況;2.意味著小區(qū)業(yè)主與小區(qū)業(yè)主代表大會聘用的物業(yè)管理服務公司簽署物業(yè)管理合同書;3.立即掌握小區(qū)業(yè)主、物業(yè)管理應用人的意見與建議，監(jiān)管和幫助物業(yè)管理服務公司執(zhí)行物業(yè)管理合同書;4.監(jiān)管業(yè)主公約的執(zhí)行;35.小區(qū)業(yè)主代表大會授予的別的崗位職責。第六條 業(yè)委會的支配權和崗位職責包含：1.參與業(yè)委會機構的相關主題活動;2.參加業(yè)委會相關事宜的管理決策;3.具

8、備對業(yè)委會的提議和批評權;4.遵循小區(qū)業(yè)主代表大會會議制度;5.實行業(yè)委會的決定，進行業(yè)委會督辦的工作中;6.參與業(yè)委會機構的大會、主題活動;7.向業(yè)委會的工作中出示相關材料和提議。第七條 業(yè)委會任職期期滿 3 個月前，理應舉辦業(yè)主委員會大會開展業(yè)委會的換屆選舉。第五章 選舉權與侯選人的明確提出第一條 參與小區(qū)業(yè)主意味著大選的選舉權按一戶一票的標準明確，參與小區(qū)業(yè)主代表大會的選舉權按一人一票的標準明確。第二條 同一小區(qū)業(yè)主意味著區(qū)的小區(qū)業(yè)主還可以聯(lián)名鞋推舉小區(qū)業(yè)主意味著侯選人，業(yè)委會和業(yè)委會組委會能夠推舉小區(qū)業(yè)主意味著侯選人。第三條 小區(qū)業(yè)主能夠聯(lián)名鞋推舉業(yè)委會委員會侯選人。第四條 小區(qū)業(yè)主、

9、小區(qū)業(yè)主意味著能夠授權委托別人參與網絡投票，但理應事前簽定委任書。同一人不可另外接納五個之上的授權委托。第五條 業(yè)主委員會、業(yè)委會理應相互配合公安部門與小區(qū)相互配合，一同搞好維護保養(yǎng)物業(yè)管理服務地區(qū)內的社會管理等有關工作中。第六章 別的事宜第一條 小區(qū)業(yè)主代表大會及業(yè)委會審議主題活動需要的花費，不包含在本物業(yè)管理地區(qū)物業(yè)管理服務公共性附加費中，經小區(qū)業(yè)主代表大會根據后，由全體人員小區(qū)業(yè)主均值分攤;可是，此項花費理應嚴控在每一個小區(qū)業(yè)主每一年二元以內。第二條 小區(qū)業(yè)主代表大會及業(yè)委會的經費預算支出包含：小區(qū)業(yè)主代表大會大會和業(yè)委會大會、必需的日常辦公室等花費。此花費由業(yè)委會自主管理方法，由小區(qū)業(yè)

10、主代表大會給予監(jiān)管，并按時向全體人員小區(qū)業(yè)主發(fā)布。第三條 小區(qū)業(yè)主代表大會及業(yè)委會按相關要求不斷完善印章管理規(guī)章制度。小區(qū)業(yè)主代表大會及業(yè)委會圖章由業(yè)委會負責人部門管理，并按印章管理規(guī)章制度應用。除業(yè)委會會議報告和小區(qū)業(yè)主代表大會受權范疇內的核查使用物業(yè)管理重點維修資金、核查物業(yè)管理服務文化性附加費規(guī)范、簽署物業(yè)管理服務服務協(xié)議等之外需應用圖章的，由業(yè)委會大會決策。凡交通違章應用圖章，導致財產損失或比較嚴重負面影響的，由責任者擔負相對應經濟發(fā)展、行政部門和法律依據。第四條 小區(qū)業(yè)主代表大會的文檔、材料，由專職人員承擔按時搜集、梳理、立卷和歸檔。第五條 小區(qū)業(yè)主代表大會創(chuàng)建下列檔案文件：1.各種會議紀要、會議紀要;2.小區(qū)業(yè)主代表大會、小區(qū)業(yè)主委員會做出的決定、決策等書面報告;3.各屆業(yè)委會造成、辦理備案備案的原材料;4.小區(qū)業(yè)主、應用人狀況文件目錄、清冊及業(yè)主公約;5.簽訂的物業(yè)管理服務服務協(xié)議;46.相關法律法規(guī)、政策法規(guī)和業(yè)務流程來往文檔;7.小區(qū)業(yè)主和應用人的書面形式建議;8.重點維修資金收入支出狀況清冊;9.物業(yè)管理服務地區(qū)內全部工程圖紙;10.別的相關原材料。第六條 小區(qū)業(yè)主代表大會按照規(guī)定程序流程創(chuàng)立后，受權