工程造價案例分析與計算

1、工程造價案例類型分析與解題思路一、預算造價計算1、玉溪市區(qū)的某單位新建一幢9 層框架結構的綜合樓，建筑面積為 4800m2 ，室外標高為-0.3m，第一層層高為 4.8m，第二至第九層的層高均為3.6m，女兒墻高為 0.9m，出屋面樓梯間層高為2.8m，工程于2008年1月10日開工。2、該工程根據(jù)設計施工圖、 云南省建設工程造價計價規(guī)則計算出直接工程費為568.32萬元，其中：人工費為 101.04 萬元（工日單價為 34.77元/工日）；機械費為 88.04萬元。 措施費可計 :（1）661 號文規(guī)定項目 ;（2）綜合腳手架費用 ;（3）工程定位復測等的費用。根據(jù)以上已知條件，計算該綜合樓

2、的建筑工程預算造價。題型 已知部分條件，補記措施費，確定攔標價。解題思路 先計措施費，補充完已知條件，走完造價計算程序二、攔標價計算背景材料 昆明某大學呈貢新區(qū)擬建一棟六層全框架結構教學樓，層高4.2 米，建筑面積12000m2，于2008年1月15日發(fā)售招標文件。某造價咨詢公司按現(xiàn)行“攔標價”編制依據(jù) 編制出：分部分項工程費 1188 萬元（其中：人工費 158 萬元，機械費 80 萬元）；模板、垂 直運輸、大機三項費共 50 萬元。還須計算：（ 1 ）綜合腳手架費用； （2）每層 600m2 做天棚抹灰的滿堂腳手架費用； （3）按 云建標 2006661 號文應計取的費用； （4）夜間施工

3、（合同工期 210天，定額工期 240天） 費用：（5）工程定位、復測、垃圾清運等費用； （6）按省建設廳 211號、295號文件應計取 的費用。請完整的計算出攔標價的各項費用。 （單位為萬元，保留小數(shù)后三位）題型 已知部分條件，補記措施費，確定攔標價。解題思路 先計措施費，補充完已知條件，走完造價計算程序三、攔標價計算昆明某縣城擬建造 20 棟度假別墅，已計算出攔標上限值的以下部分：分部分項工程費135萬元（其中：人工費 183萬元，機械費 85萬元），部分措施費 20萬元。經復核還有以下 費用未計入：1、 業(yè)主要求該工程的裝飾部分進行分包，裝飾部分的造價為 50萬元， 總承包服務費按 分包

4、專業(yè)造價的 6計取；2、砌筑綜合腳手架；3、 業(yè)主在招標文件中載明工程工期為165天，但按照工期定額計算出該項目工期為 180 天，應計算相應的夜間施工增加費；4、 C25現(xiàn)澆零星構件20m3,主要材料市場價格：42. 5水泥340元/1;碎石38元/ m3;細砂66元/ m3，其它材料價格按消耗量定額上的單價計算。【要求】按照 2003 版計價依據(jù)和云建標 20055 號文的有關規(guī)定，完成該項目攔標價上 限值的計算。 （以萬元為單位取，小數(shù)點后保留3位）題型 已知部分條件，補記費用，確定攔標價。解題思路 先計分部分項工程費、措施費，補充完已知條件，走完造價計算程序四、攔標價計算背景材料 昆明

5、近郊某鄉(xiāng)轄區(qū)內一單位擬建一棟十五層全框剪結構職工住宅樓，層高 3 米，建筑面積 15000m2 ，擬于 2008 年 7月 10日發(fā)售招標文件。某造價咨詢公司已按現(xiàn)行“攔 標價”編制依據(jù)編制出：分部分項工程費 2000 萬元（其中：人工費 320 萬元，機械費 180 萬元）；模板、大機三項費共 80 萬元。還須計算：（ 1）超高增加費； （ 2）垂直運輸費用； （ 3）綜合腳手架費用； （4）夜間施工（合 同工期 225 天，定額工期 240 天）費用；（5 ）工程定位、復測、垃圾清運等費用； （6）按 省建設廳 211 號、 295 號、661 號文件應計取的費用。請你完整的計算出攔標價中

6、各項費用。 （單位為萬元，保留小數(shù)后三位）題型 已知部分條件，補記措施費，確定攔標價。解題思路 先計措施費，補充完已知條件，走完造價計算程序。五、攔標價計算按云南省 2003 版建設工程造價計價依據(jù)計算工程量清單計價模式下單位工程攔標價上 限值。已知：業(yè)主委托符合條件的工程造價咨詢單位編制距普洱市某縣城六層辦公樓（層高 3.6m ，室內外高差0.45m）土建工程攔標價上限值，分部分項工程費合計480萬元（其中人工費67.8萬元，人工單價 34.77 元工日；機械費 38.6萬元）、措施項目費合計 140萬元、其他項目 費合計 21.5 萬元。工程排污費 1 萬元，之后，業(yè)主委托設計單位補充和變

7、更設計如下（已及時通知投標人 ），請完成該攔標價計算。 除題注明者外， 其他單價均與 2003 消耗量定額一致。1補充：施工排、降水，降水深度1.8m ，槽、坑底面積 1380M2。2補充： 對外圍土建工程之指定分包暫定造價500000 元，總承包單位對其提供協(xié)調及施工設施配合。3補充：要求建筑施工企業(yè)按規(guī)定參加建筑職工意外傷害保險。4、變更：鋼筋混凝土無梁式帶形基礎230m3，增加100厚C10混凝土墊層25m3。題型 已知部分條件，補記費用，確定攔標價。解題思路 先計分部分項工程費、措施費，補充完已知條件，走完造價計算程序六、攔標價計算1玉溪某縣城中學新建一棟六層現(xiàn)澆框架綜合實驗樓，建筑面

8、積為7800m2 ，一層層高為5.7m，二至六層層高均為 4.2m，室外地坪標高為-0.6m。某造價咨詢公司根據(jù)現(xiàn)行工程造價 計價規(guī)定計算出該工程分部分項工程費為 724 萬元（其中： 人工費 84.88 萬元，機械費 53.68 萬元，管理費為 44.98萬元，利潤為 31.34萬元）；模板費為 48萬元。2還須按常規(guī)計算以下費用：（1 ）超高增加費（2）垂直運輸費（塔吊）（3） 塔吊固定式基礎、安拆及場外運輸費（80KN.m 以內，運 20km。）（4）安全防護文明施工措施費（5） 夜間施工增加費（合同工期180天，定額工期 210天）（6） 工程測量放線等費用（ 7）綜合腳手架 （8）底

9、層做天棚抹灰 900m2 的滿堂腳手架3 計算在相關表格中完成。題型 已知部分條件，補記費用，確定攔標價。解題思路 先計分部分項工程費、措施費，補充完已知條件，走完造價計算程序七、最低合理報價計算1玉溪某縣城中學新建一棟七層現(xiàn)澆框架綜合實驗樓，2某造價咨詢公司根據(jù)現(xiàn)行工程造價計價規(guī)定計算出預制鋼筋混凝土方樁的分部分項工程 費為 62.4 萬元（其中：人工費 14.88 萬元，材料費 20.99 萬元，機械費 13.68 萬元）；模板 費為 8 萬元。3還須按規(guī)定計算以下費用：（1）柴油打樁機（ 5t 以內）的安拆及場外運輸費（ 25km 以內，夜間進場）（2）安全防護文明施工措施費（3）夜間施

10、工增加費（合同工期30 天，定額工期 40 天）（4）工程測量放線等費用 4計算工程承包的最低合理報價。題型 已知部分條件，補記措施費，確定最低合理報價。解題思路 先計措施費，補充完已知條件，在造價計算程序中下調并計算各項費用。八、最低合理報價計算昆明市內某職工住宅樓 813層裝飾工程單獨發(fā)包，按現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)計算出的無優(yōu) 惠全費用造價為：分部分項工程費 240 萬元，其中：人工費 40 萬元，材料費 150 萬元（按 造價部門公布價計算） ，機械費 20 萬元，管理費 19.2 萬元， 利潤 10.8 萬元。 措施項目費中： 腳手架 18.1 萬元，夜間趕工費 0.648 萬元。上述計

11、算中漏計裝飾工程的超高增加費、臨時設施費。 計算工程承包的最低合理報價。題型 已知部分條件，補記措施費，確定最低合理報價。解題思路 先計措施費，補充完已知條件，在造價計算程序中下調并計算各項費用。九、最低合理報價計算昆明市內某中學教學樓裝飾工程單獨分包， 按現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)計算出的無優(yōu)惠全費用 造價為：分部分項工程費 200 萬元，其中：人工費 30 萬元，材料費 140 萬元（按造價部門 公布價計算） ，機械費 10 萬元， 管理費 12.8 萬元， 利潤 7.2萬元。措施項目費中腳手架 11.2 萬元，夜間趕工費 1.3 萬元。請補記臨時設施費后按云建標 20055 號文件的規(guī)定為承包

12、人計算一個最低合理報價。題型 已知部分條件，補記措施費，確定最低合理報價。解題思路 先計措施費，補充完已知條件，在造價計算程序中下調并計算各項費用。 十、最低合理報價計算昆明市區(qū)內某單位辦公樓 813層裝飾工程單獨分包， 按現(xiàn)行工程造價計價依據(jù)計算出的無 優(yōu)惠全費用造價為： 分部分項工程費 240 萬元， 其中：人工費 40萬元， 材料費 150 萬元（按 造價部門公布價計算） ，機械費 20 萬元，管理費 19.2 萬元， 利潤 10.8 萬元。 措施項目費中： 腳手架 18.1 萬元，夜間趕工費 0.648 萬元。上述計算中漏計裝飾工程的超高增加費、臨時設施費。請你用云建標 20055 號

13、文件的規(guī)定為承包人計算一個最低合理報價。 （單位為萬元， 保留小 數(shù)后三位）題型 已知部分條件，補記措施費，確定最低合理報價。解題思路 先計措施費，補充完已知條件，在造價計算程序中下調并計算各項費用。 十一、最低合理報價計算昆明市區(qū)某單位綜合樓進入招標程序， 某施工企業(yè)計算出無優(yōu)惠全費用各項預算價格為： 分部分項工程費中人工費 100萬元，機械費 80萬元 （其中折舊費 32萬元）， 管理費 45萬元， 利潤 28 萬元，部分措施費 65 萬元。在招標文件的其他項目清單中只有一項內容即預留金 10 萬元。該施工企業(yè)預算科根據(jù)企業(yè)自身管理水平和技術力量進行分析后，提出以下報價方案：1、人工消耗量

14、下浮 10，人工費報價為 855萬元：2、以機械的折舊費提前計提完畢為由，優(yōu)惠機械費85；3、管理費計取 35 萬元；4、利潤按 0 元計取；5、模板和腳手架閑置，預計比照云南省建設工程措施項目計價辦法計算出的費用 可節(jié)約 25，優(yōu)惠 125 萬元；6、其他項目費優(yōu)惠 15 萬元?！疽蟆?依據(jù)云南省建設廳關于進一步加強建設工程造價管理的若干意見和關于 商務標造價合理構成的指導意見 文件規(guī)定， 針對以上六個項目， 計算該工程最低合理報價。 （管理費和利潤下浮下限分別按15、 30考慮 ）題型 已知條件，確定最低合理報價。解題思路 補充完已知條件，在造價計算程序中下調并計算各項費用。 十二、無優(yōu)

15、惠全費用預算造價計算【背景材料】紅塔區(qū)某單位綜合樓進入招標程序，某施工企業(yè)計算出無優(yōu)惠全費用各項 預算價格為：分部分項工程費 370 萬元，措施費 80 萬元，管理費 50 萬元，利潤 23 萬元， 分部分項工程人工費 120 萬元。在招標文件的其他項目清單中只有一項內容即預留金 10 萬 元。1、計算該工程無優(yōu)惠全費用預算價格；2、假設在工程實際施工中，發(fā)生以下的變更：1）由甲乙雙方認可的：新增加原清單中沒有的項目一項：C25素砼帶形基礎 10m3;主要材料市場價格：42.5水泥275元/ t、碎石48元/ m3、細砂607元/m3 ,（三類工程）;2）在施工中建設單位把裝飾工程指定分包給其

16、他專業(yè)裝修公司，裝修工程造價為 100 萬元，經雙方協(xié)商，總包工程服務費按建設行政主管部門提供的社會平均參考值的下限計算：13）新增室外附屬化糞池、花臺及場地、圍墻等工程，工程設計變更確定12 天后，承包人提出要求增加變更部分的工程價款合計 18萬元。業(yè)主在收到該變更工程價款報告三個月都未 作出答復。根據(jù)相關規(guī)定， 請問以上三項變更是否應該計入結算，如計入，費用各是多少，分別屬于什 么費用 ?題型 已知部分條件，補記費用，確定攔標價及變更后的結算價。解題思路 先計分部分項工程費、措施費，補充完已知條件，走完造價計算程序 十三、工程結算價計算背景材料 1、工程建造地點為昆明市轄區(qū)內的某縣城。2、

17、 某中學新建一棟六層現(xiàn)澆框架綜合實驗樓，建筑面積為7200m2，每層層高均為3.6m, 室外地坪標高為0. 6m。工程采用工程量清單招標 （約定人工單價為35元/工日）。3、 某造價咨詢公司根據(jù)“云南省2003 計價依據(jù)”計算出分部分項工程費為 792 萬元, 其中：人工費為 95.04 萬元,機械費為 63.36 萬元。 （除人工單價外,材料及機械臺班單價均 取消耗量定額中的單價 ）4、招標文件明確，措施項目費可計：砌筑及框架澆灌綜合腳手架；垂直運輸費； 臨時設施費等三項,其余優(yōu)惠不計。工程預留金為 20 萬元,工程排污費計 3 萬元?！居嬎阋蟆?. 為業(yè)主編制一份攔標價,未計措施項目在相

18、應表格中計算,工程造價在“單位工程 費用匯總表”中計算。2該工程完工時，發(fā)生以下承包人索賠申請：因設計圖未能及時提供，導致施工工期延誤， 按合同承包人將被罰款 10 萬元，并造成承包人其它損失 20 萬元； 因承包方原因 某分項工程返工造成承包人損失40萬元；因業(yè)主原因造成工地停電，施工機械停置費計6 萬元。試計算工程結算價。題型 已知部分條件，補記費用，確定攔標價及變更后的結算價。解題思路 先計分部分項工程費、措施費，補充完已知條件，走完造價計算程序 十四、總包單位結算價計算玉溪市區(qū)新建一幢辦公樓，建筑面積4900m2，共七層，室內外高差0. 45m，檐口標高25. 20m,突出屋面樓梯間屋

19、面板頂標高28m?？偝邪骄幹频氖┕し桨敢勋@得發(fā)包方的認可。該工程合同規(guī)定： 2006 年 3 月 10 目開工，計劃工期 7 個月；工程實際于當年 10 月 18 日竣工。該工程按當?shù)厝斯蝺r 28 元工日、余均以 2003 計價依據(jù)的消耗量定額相 同的合同價中,土建部分直接工程費 465. 500 萬元 （其中：人工費 55 萬元、機械費 29。 5 萬元 ）,措施費 104 萬元 （其中通用措施費 84 萬元 ）；裝飾裝修工程經建設單位同意由總包方 另行發(fā)包給符合資質條件的某專業(yè)隊伍承擔,裝飾工程直接工程費210 萬元（其中：人工費11 萬元、機械費 10 萬元 ）,措施費 13 萬元

20、（其中通用措施費 9 萬元 ）。合同規(guī)定：1. 總包工程服務費按分包工程造價的4計算。2. 工程每提前一天獎勵 7000 元；推遲一天罰扣 12000 元。3. 工程排污費按直接工程費人工費、機械費之和的1計算。4. 工程如期開工后,施工過程中,在關鍵線路上發(fā)生了以下事件：（1）4月份、5月份由于公網(wǎng)每月連續(xù)停電2d,造成停工，使總包單位損失3萬元。（2）6月份趕上雨季施工,由于采取防雨措施,造成總包單位費用增加2萬元,中途機械發(fā)生故障檢修，延誤工期1d,費用損失1萬元。（3）7月份由業(yè)主設計變更，造成總包單位返工損失費5萬元，并損失工期 2d ,停工待圖15d，窩工損失3萬元。（4）為趕工期

21、,總包單位增加趕工措施費6 萬元,使工期少拖延了數(shù)天。5. 因設計變更工程量超出原計劃工程量10以上的, 超出部分按原約定價格的 90計 算。人工挖土方（二類土，挖深 2. 1m）1500m3，設計變更為1800m3。題型 已知部分條件,補記費用,確定變更后的結算價。解題思路 先計分部分項工程費、措施費,補充完已知條件,走完造價計算程序 措施費計算某造價咨詢單位根據(jù)設計施工圖、招標文件、施工現(xiàn)場的情況、以及常規(guī)的施工方法, 對一幢 12層框剪的商住樓編制了“措施項目清單” ,如表 1所示。表 1 措施項目清單序號項目名稱1安全防護、文明施工措施夜間施工3大型機械設備進出場及安拆4混凝土及鋼筋混

22、凝土模板5腳手架6施工排水降水7其他8垂直運輸該造價咨詢單位根據(jù)工程的具體情況，設計施工圖、 云南省建設工程措施項目計價辦 法中的“工程量計算規(guī)則” ，編制并計算出如下的措施工程量：1、該工程分部分項工程費中的人工、機械費總合為：260 萬元：2、安全防護、 文明施工措施包括環(huán)境保護費、 安全施工費、 文明施工費、 臨時設施費。260*18.75%3、夜間施工增加費：合同工期定額工期=O85； 260*3.25%4、采用一臺固定式基礎的塔式起重機（80KN m）,場外運距在25km以內：5、 采用二臺軌道式柴油打樁機械（5T 以外）打預制鋼筋混凝土方樁，場外運距25km 以內；6、 現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶形承臺的模板