深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷補償標準

1、深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷補償標準（2007年2月27日） 根據深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法，結合本市實際情況，制定本標準。本標準包括如下六個部分：第一部分：各類型非商品房貨幣補償的計算方式、第二部分：構筑物、其他附著物補償參考價格表、第三部分：道路補償參考價格表、第四部分：搬遷補助費標準、第五部分：臨時安置補助費補償標準和過渡期限、第六部分：停產、停業(yè)補償費和擅改經營性用途的適當補償。第一、二、三、四部分采用文字說明與表格結合的形式，表格所指數據或者計算公式等需結合文字說明使用。本標準已經深圳市人民政府批準，自2007年3月15日起施行。第一部分：各類型非商品

2、房貨幣補償的計算方式序號產權證明資料房屋類型貨幣補償金額的計算方式備注1房地產證（非市場商品房）私房完全產權條件評估的市場價格10%公告基準地價2合法行政劃撥用地性質的房屋完全產權條件評估的市場價格35%公告基準地價×年期修正系數3房改房完全產權條件評估的市場價格土地收益金（房改購買價的1%）需要補差的按相關規(guī)定辦理4其他協(xié)議出讓土地的房屋完全產權條件評估的市場價格應補交的地價5房屋所有權證（含原寶安縣級以上政府發(fā)放的權屬證書）完全產權條件評估的市場價格10%公告基準地價6集體土地使用權證完全產權條件評估的市場價格10%單項工程土建總造價10%公告基準地價其他應補交的費用按相關規(guī)定辦

3、理7國有土地使用證完全產權條件評估的市場價格10%單項工程土建總造價說明：本表5-7房屋所有權證、集體土地使用權證、國有土地使用證需經產權、規(guī)劃等相關部門認定。  第二部分：構筑物、其他附著物補償參考價格表序號項目名稱參考價格備注1紅磚石棉瓦房160-200元/平方米2紅磚鐵皮頂房200-260元/平方米3紅磚瓦房350-400元/平方米4簡易鐵皮棚70-90元/平方米5簡易石棉瓦棚50-70元/平方米6竹架油氈石棉瓦棚40-60元/平方米7綠化蔭棚40-60元/平方米8機井280-350元/米按井深計算9手搖井300-360元/口10門斗磚混80-100元/平方米按投影面積計算11

4、圍墻實砌磚墻、毛石墻220-300元立方米空斗墻175-200元立方米塊石墻140-160元立方米該價格以漿砌塊石計算，干砌塊石乘以0.8的系數片石墻100-120元立方米該價格以漿砌片石計算，干砌片石乘以0.8的系數12地坪水泥地坪45-60元平方米10-12厘米厚水泥花磚25-30元平方米泥結碎石20-30元平方米預制砼塊40-50元平方米廣場磚65-80元平方米花崗巖板200-250元平方米13蔬菜大棚竹木骨架、塑料薄膜20-25元/平方米鋼架、塑料薄膜及玻璃溫室按重置價評估確定補償金額14水泥涵管直徑30厘米80-100元/米各段內的管徑按內差計算30厘米直徑60厘米100-200元/

5、米60厘米直徑1米200-400元/米直徑1米按重置價評估確定補償金額15車棚、雨棚簡易、獨立柱、鐵皮棚150-180元/平方米按投影面積計算磚混、有柱有部分墻240-260元/平方米16護坡毛石140-160元/立方米17水池（按水池容積計）土水池100-150元/立方米石水池200元/立方米毛石池底紅磚水池250元/立方米池壁毛石混凝土水池350-400元/立方米池壁紅磚18電線桿桿高9米540元/根水泥桿9米桿高11米820元/根11米桿高13米1180元/根13米桿高15米1540元/根19花壇圓拱、半圓拱420元/立方米磚砌20閣樓木結構130元/平方米不包括樓梯鋼木結構200-30

6、0元/平方米說明：1構筑物、其他附著物按照本表、深圳市建筑工程消耗量標準、深圳市安裝工程綜合價格及相關取費標準進行評估，按照重置價確定補償金額；2本表所列項目沒有設定價格區(qū)間的，可根據實際情況按下浮10%或上浮20%以內的系數調整；3拆遷涉及的青苗及其他地上附著物補償，特區(qū)內按照征地補償相關標準執(zhí)行，特區(qū)外按照城市化轉地相關標準執(zhí)行；4本表未列項目按重置價評估確定補償金額。 第三部分：道路補償參考價格表序號道路類型參考價格（元/平方米）特征厚度（厘米）備注1土路5黏土、砂或者黏土、石屑等壓實路面2砂石路12碎砂石壓實路面10厚度調整：±2厘米，±2元3瀝青路面一層

7、瀝青75表面噴酒黑色瀝青材料，下層依次為約15厘米砼穩(wěn)定層、約20厘米碎砂石墊層5指瀝青層厚度，單層厚度調整：±1厘米，±5元兩層瀝青10010三層瀝青120154水泥砼路面110砼路面，約20-30厘米砂墊層，埋鋼筋，切伸縮縫25指砼厚度，厚度調整：±5厘米，±10元5排水溝磚石砌130元/米邊溝、截水溝按1.0×1.0計，不同尺寸可按高寬比例折算混凝土250元/米注：單價中已包含路基、路床的挖土、平整、緣石費用及砼道路埋筋、切縫、養(yǎng)生費用說明：1本表所列項目沒有設定價格區(qū)間的，可根據實際情況按下浮10%或上浮20%以內的系數調整；2本表未列

8、項目按重置價評估確定補償金額。 第四部分：搬遷補助費標準序號類型搬遷補助費備注1住宅房屋根據被拆遷房屋本體的建筑面積計算，按照每平方米25元給予一次性補助2生產經營性房屋根據其設備搬遷和安裝實際發(fā)生的費用給予補償；無法恢復使用的設備，按照設備重置價給予補償3非政府投資的市政公共設施、管線遷移未還建的，按照實際發(fā)生的工程量及損耗材料等費用給予補償說明：拆遷住宅或生產經營性房屋，拆遷人以期房產權調換，或者拆遷人認可需要二次搬遷的，應當給予二次搬遷費用，并一次付清。 第五部分：臨時安置補助費補償標準和過渡期限一、臨時安置補助費（一）實行產權調換的住宅房屋，被拆遷人自行安排住處臨時

9、過渡的，拆遷人應當參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置補助費，支付臨時安置補助費的計算期限為，自搬遷之日至產權調換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置補助費。實行產權調換的非住宅房屋，支付臨時安置補助費的計算期限為，自搬遷之日至被拆遷人與政府簽訂土地出讓合同之日，另外再加12個月臨時安置補助費。因拆遷人的責任，延長過渡期限的，應當自逾期之月起增發(fā)臨時安置補助費，逾期1至3個月的增發(fā)50%，逾期4個月以上的增發(fā)100%。（二）實行貨幣補償的，給予3個月市場租金的臨時安置補助費補償。（三）臨時安置補助費在搬遷時同時發(fā)放。（四）被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

10、二、過渡期限產權調換房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷補償安置協(xié)議中明確過渡期限。在過渡期限內，被拆遷人及相關人可以自行安排住處臨時過渡，自行安排住處確有困難的，拆遷人應當提供周轉房。周轉房應當具備基本居住條件。過渡期限從拆遷補償安置協(xié)議簽訂后的搬遷之日起計算，并應當符合下列規(guī)定：（一）產權調換房屋為1至6層的，過渡期限不得超過18個月；（二）產權調換房屋為7至11層的，過渡期限不得超過24個月；（三）產權調換房屋為12至24層的，過渡期限不得超過30個月；（四）產權調換房屋為25層以上的，過渡期限不得超過36個月。第六部分：停產、停業(yè)補償費和擅改經營性用途的適當補償標準一、因拆遷引起的

11、停產、停業(yè)的補償費（一）能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按約定租金給予3個月的一次性租賃經營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經營損失補償。（二）拆遷合法經營性房屋引起停產、停業(yè)的，根據被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質，按照本標準給予一次性停產、停業(yè)補償費：能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。（三）拆遷礦場、采石場、加油站、碼頭等特許經營項目的房屋及構筑物、其他附著物等引起停產、停業(yè)的，停產停業(yè)補償費以經營期內稅后平均利潤或者行業(yè)平均稅后利潤為標準，許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算，不足36個月的按實際月數計算。二、住宅房屋擅自改為經營性用途的適當補償拆遷產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經營性用房，除按照原用途予以補償外的適當補償標準：（一）能提供與拆