7#工程前期策劃2016

1、萬熙天地7#地塊施工組織方案2016年8月30日目 錄一、項目簡介二、項目組織機構圖三、前期工程建議四、前期策劃1、DK-7工程項目任務分解2、臨建及現場策劃3、現場臨水策劃（具體詳見臨水策劃）4、現場臨電策劃5、現場平面布置策劃五、保障措施六、內外部溝通管理后附：1、土方開挖出土平面布置圖；2、工程樁、試樁施工順序平面布置圖；3、施工平面布置圖；(方案1，方案2） 一、項目簡介本工程位于雁塔區(qū)丈八東路與西萬路十字東南角原北沈家橋村，項目總占地面積86.7畝、地塊周邊分別由丈八東路、緯一路、經二路、經一路相連；除丈八東路外其余市政路及其配套設施均已由西安市市政規(guī)劃院設計完成。3#2#1#4#5

2、#7#-B7#-A6#7#地塊規(guī)劃總平圖建設單位：陜西東方加德建設開發(fā)有限公司設計單位：中國建筑西北設計研究院有限公司監(jiān)理單位：待 定勘察單位：陜西輕工業(yè)工程院承包單位：待 定7#地塊規(guī)劃效果圖該項目是集商業(yè)步行街、辦公、酒店于一體的綜合商業(yè)體項目，項目計劃分為一、二兩期，規(guī)劃總面積為56萬平方米、其中地上和地下分別為41.47萬平方米和15萬平方米。一期項目總建筑面積39萬平方米：地上總建筑面積26萬平方米，分別由五棟百米以內的高層辦公樓、一棟71米高的商務酒店和一條由3棟錯層式建筑組成的商業(yè)步行街構成；地下總建筑面積12.6萬平方米，由17-18米深的三層車庫組成。按照公司運營和2016-

3、2018年里程碑計劃要求，7#地塊一期集中商業(yè)按照整體開發(fā)建設整體交付的標準，與此同時東側辦公樓要求臨街外裝飾面需要；一期整體建設總工期34個月。二、項目組織機構圖DK-7工程項目組織機構圖施工單位監(jiān)理公司項目負責人總監(jiān)理工程師項目主管土建監(jiān)理工程師電氣監(jiān)理工程師水暖監(jiān)理工程師資料監(jiān)理工程師成本監(jiān)理工程師其他監(jiān)理人員三、前期工程建議根據我公司運營要求，萬熙天地-天熙中心項目一期項目我們將從土方挖運、基坑支護和場地布置等方面進行方案論述。1、土方開挖方案：本工程一期土方量約80萬方，計劃分三個區(qū)段進行分層開挖（分段詳見附圖）；土方總工期計劃為160天。根據2014年和2015年天氣統(tǒng)計結果可用于

4、土方作業(yè)實際有效天數分別為130天和120天；土方作業(yè)能否如期完成存在一定的管控風險。我們計劃從以下幾方面進行準備：1）土方單位的需要具備一定實力：首先確保整體土方作業(yè)在整個作業(yè)期內始終保持和滿足6100-6700立方米/每工日的標準，這樣才能在120-130天內實現在11月初禁運期前完成土方挖運工作。其次需要克服政府越發(fā)嚴厲的治污減霾管控造成的影響，以及我們份未取得規(guī)證之前渣土排放手續(xù)無法辦理而面臨土方作業(yè)不能正常運轉的困難；2）場地和道路通行條件：該項目一期基坑開發(fā)占地面積占整個場地面積4/5（大約在4萬多平方米），通過在南北兩側邊角設置2個通行大門與基坑對應的2個場內坡道構成整個土方作業(yè)

5、的通行道路（詳見附圖一）。坡道留置的原則：1#、2#、3#坡道兩側按照自然放坡考慮不再單另進行支護加固；當場地土方從地坪挖至-9米時，首先將2#坡道和坡道3挖除，確保南側的基坑至標高底層，給樁基和基礎工程提供作業(yè)面；1#坡道繼續(xù)保留至4#坡道完成道路基層和面層硬化施工后，再將其挖除；4#坡道作為整個地下部分結構施工的唯一的通行道路，其一坡道位置的排放不得影響集中商業(yè)和地下車庫的整體建設，其二要能滿足雙向通行50噸重型荷載的需求（坡道需要有邊坡支護措施），其三坡道面層需要進行基層和表面硬化以確保施工道路的通行需求；3）土方挖運組織：計劃由集中商業(yè)西側向東、由獨立辦公樓從南向北依次從6#開始、然后

6、依次建設5#、4#、3#樓；將7-A#和7-B#樓的位置按照由北向南逐步挖除的原則進行。土方工程計劃兩種實施方案：一種是基坑支護在禁運期結束前完成一部分支護樁施工，土方挖運按照先完成支護樁一側挖一道2.5-3米深，4寬的溝道，在確保邊坡支護錨桿可操作的同時，場地內的土方挖運可同時進行。另一種是基坑支護與土方作業(yè)均在禁運期結束后同步施工，土方挖運從場地中間開始，距離支護樁4米位置土方暫時留置，在確保支護樁施工完砼養(yǎng)護期齡期滿足15天后再開始將該部位土方挖除。土方工程需結合基坑支護技術措施實施；18米基坑由上至下分為7個批次完成土方挖運，每次挖深按照2.5-3米進行控制。對于4#坡道區(qū)域的土方挖運

7、必須嚴格遵照先支護后挖土的原則，在確保坡道留置位置的坡度和標高的同時，嚴格控制每批次土方挖運。2、支護及井點降水、樁基建議l 本工程地基基礎工程施工需要人工降水，根據地勘資料顯示地下水15.6-18.7米，鑒于基礎埋深已經在17-18米位置需要提前對基坑采取井點降水措施；人工降水將分區(qū)段貫穿整個土方施工、支護、試樁、工程樁和正負零以下主體結構施工過程。由于整體開挖土方對場地的通行要求，以及分段施工可能存在的樁基、筏板交叉作業(yè)的情況，需要對該場地做降水方案設計和降水專項施工組織；同時在設計上為了降低基坑內降水對場地施工作業(yè)的影響，我們建議將降水井位置設置在基坑開挖上口。根據支護設計方案7#地塊一

8、期支護工程包含土釘墻面積7000、支護樁424根（注：樁徑全部為800mm，樁長分別為22.5m、24m、26m）；18米的深基坑土方開挖按照先支護后分層開挖的原則進行前期的施工組織安排；基坑支護原則上按照基坑開挖圖設計，由于施工場地在整體開挖后受影響較大，圍繞著基坑的東、西、南三面均需設置施工通道，支護設計時需要考慮能夠滿足50噸的活荷載要求；同時根據前期下基坑坡道留置的位置對于破道口的支護進行局部調整。支護工程總體施工順序按照先東西后南北進行排布；支護樁工程嚴格按施工圖及施工方案排列順序進行；按照隔二打一施工工藝操作要求，以防止和降低因灌注樁擠密土層產生串孔的概率。為了合理有效地利用空間、

9、最大化的發(fā)揮勞動力和機械功效，建議從基坑支護單側中間向兩端跳打施工；若遇到砂層較厚時，施工單位必須采用護筒施工，保證施工質量。支護樁噴錨施工與土方開挖配合需注意，優(yōu)先開挖噴錨施工至工作面層，待完成噴錨施工后，再下挖土方、外運其它區(qū)域的土方。可根據施工具體進度先將支護位置的土方內倒，保證基坑邊坡支護側壁的噴錨能正常施工。試樁建議在同一地塊中，同一體量和高度相同的單體建筑能否只在其中一棟樓進行試樁，將檢測報告數據作為其相同單體樓，這樣可以減少試樁的工作量?；蛘咄ㄟ^場外試樁提前完成施工和檢測工作，提前為后續(xù)的工程設計和施工爭取時間。四、周邊市政配套調研情況：根據目前從市政規(guī)劃院了解的7#地塊東、西、

10、南三邊規(guī)劃道路設計情況（詳見下圖）得知，深基坑支護設計和施工時需要考慮與未來周邊市政道路及地下管網建設之間的邊界條件盡量做到互不影響；周邊市政道路管網與7#地塊用地紅線的位置明細市政道路市政管道管徑 （MM）管道埋深 （米）與地塊用地紅線的位置關系經一路雨水管道12004.5-5.0距地塊東側紅線9米污水管道4003距地塊東側紅線15米電纜溝道250030003距地塊東側紅線20米經二路雨水管道12004.7-5.5距地塊西側紅線30米污水管道4003-4距地塊西側紅線15米電纜溝道250030003距地塊西側紅線1.5米緯一路雨水管道6003距地塊南側紅線24米污水管道4002距地塊南側紅線

11、12米電纜溝道250030003距地塊西側紅線1.5米注：由于地塊北側紅線距離丈八東路之間還有一條20多米寬的市政綠化帶，距離基坑位置較遠，市政管網對深基坑邊坡支護的影響忽略不計?；悠仗焦ぷ鞲鶕练阶鳂I(yè)所劃分的區(qū)段分批次分區(qū)域進行；試樁施工位置建議選擇在樓位外相鄰區(qū)域，這樣可以實現試樁工作前置。具體計劃：試樁從2016年8月上旬開始，工程樁從2016年11月上旬開始（注：若按照平地試樁，此工期還可以縮短1-2個月；附圖2）。3、0.000以下基礎工程建議方案一：由南向北和由西向東依次從西側獨立商業(yè)與7-A#和7-B#樓開始，然后依次施工6#、5#、4#、3#樓0.000以下基礎施工，最后進行

12、剩余部分裙房商業(yè)及車庫0.000以下基礎施工。一期集中商業(yè)主體結構在2016年12月31日樁基檢測完成（考慮2017年春節(jié)為1月27日為農歷除夕）。方案二：由南向北和由西向東依次從西側7-A#和7-B#樓開始，然后依次施工6#、5#、4#、3#樓0.000以下基礎施工，最后進行剩余部分裙房商業(yè)及車庫0.000以下基礎施工。集中商業(yè)留置，待其他辦公樓完成后在進行施工。4、0.000以上主體工程建議根據規(guī)劃設計把有共用商業(yè)裙房的辦公樓做為一個標段，7#地塊一期辦公樓可分為3個標段施工；高層均考慮主體結構施工至十五層時室內砌體和二次結構與安裝工程由下而上同步穿插施工；主體每月按照4層施工進度；商鋪考

13、慮與主樓同步，未單獨考慮工期（若商鋪和主樓基礎相互不連接，且相互獨立，待主樓施工至十層以后才能進行下部商業(yè)施工）。四、前期策劃1、DK-7工程項目任務分解 編號分部分項工程主要工作內容（含甲方、總包、指定分包、專業(yè)分包）1施工準備地勘、文勘；地表垃圾外運；場地平整；基準坐標、高程測設、紅線復核；三通（路通、水通、電通）施工；分包單位招標合同簽訂（土方、支護、釬探、樁基、樁基礎檢測單位、實驗室單位、沉降觀測單位（基坑、樓體觀測）、材料供應商（鋼筋、砼、商品砂漿、水泥、地材）；基坑支護方案專家論證；施工圖準備（土方、支護、樁基自審會審、設計交底）；臨建（辦公生活區(qū)）；2基坑工程方百格網四方測量（甲

14、方、監(jiān)理、總包、土方）；土方開挖；基坑支護；地基釬探；基坑驗槽（按灌注樁考慮）；基坑驗收；施工許可證辦理3樁基工程試錨樁施工；試錨樁檢測（中間報告、正式報告）；工程樁施工；工程樁28d檢測；樁基驗收（正式報告）；墊層施工；塔吊安裝、使用備案登記辦理2、臨建及現場策劃該方案是根據設計部提供的天熙中心總平圖進行的場地布置。1. 施工臨時道路是按照距離基坑開挖上口線兩米位置沿東、南、西三個方向設置寬6-8米的硬化道路，與地塊北側、和西側2個大門構成環(huán)形交通流向。2. 地塊東側和南側施工道路作為解決該地塊場地的主通道，北側作為輔助通道；根據已經從雁塔區(qū)建設局獲悉的丈八地塊兩縱兩橫市政道路建設規(guī)劃，經二

15、路計劃于2016年下半年修建，經一路和緯一、二路將于2017年修建的情況，我們將場地東側道路按照8米寬（注：4.5米紅線內、3.5米紅線外）的雙向車道考慮、南側道路按照8米寬（注：8米紅線內、5米紅線外）的雙向車道考慮，西側道路按照8米寬（注：4.5米紅線內、3.5米紅線外）的雙向車道考慮布置；北側道路按照6米寬（注：沿基坑邊布置）的雙向車道考慮。道路需滿足通行50噸動荷載及主通道考慮鋼筋車通行能力荷載通行的需求，邊坡支護時應考慮此方案通行需求（具體道路布置待支護方案確定后進行確定）。3. 土方開挖從西側的集中商業(yè)按照由西向東，由南向北依次進行開挖；出土車輛由東北角和西側2個大門進出。具體出土

16、方案線路圖如附圖所示(具體措施詳見土方施工方案)。4. 現場按照一棟辦公樓一個塔吊一個施工電梯進行布置，塔吊及施工電梯根據工程進度分期分批進行拆除。在對3#、4#、5#、6#樓進行施工塔吊布置時，首先塔吊的作業(yè)覆蓋面能夠滿足施工需求；其次塔吊位置不影響到辦公樓臨街外立面的盡早展示?；谏鲜鲈瓌t3#、4#、5#樓塔吊布置在各棟樓東南角。商業(yè)中間三臺塔吊待正式圖紙下發(fā)后充分考慮位置進行布置。5. 關于大型設備吊裝口的問題，待圖紙下發(fā)后施工單位認真核查圖紙，圖紙有吊裝口設計的按照設計進行施工，設計無吊裝口我們需要與設計單位溝通大型設備是否預留吊裝口。6. 7#地塊辦公和生活區(qū)設置在場地東北角處（紅線

17、以內）。場地內加工區(qū)和料場見方案一、二附圖。3、現場臨水策劃（具體詳見臨水策劃）生活生產采用自來水和地下水雙管路供水：生活區(qū)食堂用水采用自來水；衛(wèi)生間、消防，生產區(qū)通過井點降水將地下水抽至蓄水池后，通過兩套變頻控制系統(tǒng)（一備一用）解決。前期臨時用水考慮申請從丈八東路引進自來水，輻射位置暫定沿臨時圍墻內500mm處地埋。自來水引進管道直徑為200mm。雨污水排放考慮目前暫時借助晶城繡府與7#地塊之間原村道路的管道和原有與丈八東路聯(lián)通的市政管道，按照施工區(qū)和生活區(qū)分別設置化糞池解決現場雨污水排放。4、現場臨電策劃在此地塊正式基建用電未投用之前，通過200KVA柴油發(fā)電機進行前期施工，具體位置在隨施

18、工點位進行布置?；ㄓ秒娡队煤?， DK-7分別在東南角和西南角解決兩臺箱變；根據基建用電負荷設置兩臺630KVA箱式變壓器。以下線路根據各樓位劃分別設置4個定型化一級配電室，由總承包方施工至各作業(yè)面二級箱，三級箱及開關箱分別由兩個班組承包企業(yè)施工。5、現場平面布置策劃（根據地下、地上、裝飾階段現場情況分別進行策劃，后附圖3、4）1. 現場物料堆放 2. 鋼筋加工區(qū)及木工加工區(qū)防護棚采用定型化統(tǒng)一安裝，線路鋪設安全合理。鋼度和防火要符合要求。 3. 按照公司管理目標要求“項目管理規(guī)范化、對內提升品質、對外提升形象”，策劃并實施好DK-7地塊項目形象。責任人：項目主管。4. 工程形象照片收集指南：責任人：項目主管。5. 項目落手清（即工完-料盡-場地清）管理辦法：場容場貌及作業(yè)面落手清是項目管理有序、項目形象好壞的重要體現。五、保障措施1、勞動力保障：本工程擇優(yōu)選擇建筑公司，通過高標準嚴要求將該工程打造為精品工程。根據本工程體量大，且各棟樓只要有工作面即安排施工特點：要求在各階段施工及時協(xié)調、調配充足的作業(yè)人員以滿足施工要求。2、現場及施工保障：1) 基礎施工階段地下車庫地基及主樓基礎處理完成后，根據規(guī)劃道路位置