1季度沈陽市房地產(chǎn)市場報(bào)告

1、 沈陽房產(chǎn)市場月報(bào)2008年沈陽市房地產(chǎn)月報(bào)（1月）市場營銷部2008年3月4目 錄1、商品房市場入市量偏低，銷售狀況比較平穩(wěn)12、商品住宅供銷比大幅下降23、中小戶型商品住宅鞏固主力地位24、全市商品住宅價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行25、受冬季房交會(huì)的影響，存量房市場成交量出現(xiàn)了明顯減少36、存量房轉(zhuǎn)讓成交均價(jià)上升幅度較大42008年1月份沈陽市房地產(chǎn)市場運(yùn)行綜述 2008年1月，受房地產(chǎn)市場銷售淡季的影響，我市商品房、商品住宅的成交量出現(xiàn)了明顯的減少，市場交易比較平淡。但隨著我市房地產(chǎn)市場日趨成熟，承受外部因素影響的能力加強(qiáng)，交易指標(biāo)波動(dòng)幅度明顯低于去年同期，市場已逐步進(jìn)入理性、穩(wěn)定的發(fā)展階段。2007年

2、一年以來，我市房地產(chǎn)市場一直保持持續(xù)、快速、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展勢頭，逐步成為支撐全市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。 1、商品房市場入市量偏低，銷售狀況比較平穩(wěn)。 1月份，商品房上市49.24萬平方米，其中商品住宅上市44.70萬平方米，環(huán)比分別大幅下降66.13和58.87，其原因是進(jìn)入嚴(yán)寒期后建筑施工基本停止下來，辦理預(yù)售許可手續(xù)的明顯減少。商品房實(shí)際銷售了105.11萬平方米，其中商品住宅實(shí)際銷售了82.95萬平方米，商品房與上月相比微幅增加了0.34個(gè)百分點(diǎn)，而商品住宅與上月相比則下降了0.83個(gè)百分點(diǎn)。商品房及商品住宅銷售面積與同期上市面積增幅對比，分別低了15.43個(gè)百分點(diǎn)和29.75百分點(diǎn)

3、，說明商品房銷售增幅相對平穩(wěn)，而上市量增幅則相對明顯；但從商品房及商品住宅銷售面積與同期上市面積的對比情況看，供銷比分別為1：2.13和1：1.87，說明銷售情況明顯好于供應(yīng)，其原因是購房需求仍很旺盛。 2、商品住宅供銷比大幅下降。 1月份，我市商品住宅市場上市及銷售狀況較去年同期更為活躍，本月我市商品住宅的供銷比為0.54：1，而上個(gè)月商品住宅的供銷比則為1.21：1。供銷比的下降，可能會(huì)拉動(dòng)房價(jià)上漲，尤其是上市面積比較少的城市中心。 3、中小戶型商品住宅鞏固主力地位。 在政府相關(guān)部門的積極推動(dòng)下，合理消費(fèi)、適應(yīng)需求開發(fā)的觀念逐漸深入人心，市場的供需結(jié)構(gòu)隨之優(yōu)化，中小戶型商品住宅供給逐步增加

4、，多數(shù)購房需求都得到了實(shí)現(xiàn)。從供銷比情況看，本月，商品住宅90平方米以下和90平方米以上的供銷比分別為0.75：1和0.38：1，說明我市對中小戶型商品住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購房需求引導(dǎo)效果顯著。 4、全市商品住宅價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。 我市通過對商品住宅供需結(jié)構(gòu)的調(diào)整，切實(shí)保證了住宅價(jià)格的穩(wěn)定，為市民解決住房問題、改善居住水平創(chuàng)造了良好條件。1月份，全市商品房平均銷售價(jià)格為3705元/平方米，商品住宅平均銷售價(jià)格為3339元/平方米，同比分別5.35和3.79，漲幅與近幾個(gè)月相比變化不大；1月份全市商品房銷售均價(jià)與上月環(huán)比下降了0.35，走勢基本平穩(wěn)；商品住宅銷售均價(jià)與上月環(huán)比下降了4.02，其原因

5、是當(dāng)月近郊樓盤銷售比重稍大致使銷售均價(jià)環(huán)比有所下降。總體來看，目前我市商品房及商品住宅銷售平均價(jià)格變化仍較平穩(wěn)。 5、受冬季房交會(huì)的影響，存量房市場成交量出現(xiàn)了明顯減少。 1月份，全市存量房轉(zhuǎn)讓面積為44.94萬平方米，同比增長43.37；其中存量住宅轉(zhuǎn)讓面積為34.66萬平方米，同比增長19.73。存量房及存量住宅轉(zhuǎn)讓成交面積同比出現(xiàn)了較大增幅，原因是隨著國家逐步開征物業(yè)稅對居民自住以外房屋未來稅款負(fù)擔(dān)產(chǎn)生了預(yù)期影響，從而增大了房源入市量。其中成交金額增幅較大，反映了存量房價(jià)格水平的總體上升趨勢；存量住宅轉(zhuǎn)讓套數(shù)增幅低于轉(zhuǎn)讓面積增幅4.40個(gè)百分點(diǎn)，說明其戶均套型面積有所增大。本月存量房及存

6、量住宅轉(zhuǎn)讓成交面積與上月環(huán)比出現(xiàn)下降，存量住宅轉(zhuǎn)讓面積與上月環(huán)比下降，原因是上月辦理冬季房交會(huì)后存量住宅享受優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)讓手續(xù)的相對集中，與本月形成了較明顯的反差，而存量非住宅房屋轉(zhuǎn)讓則受一些大宗廠房等轉(zhuǎn)讓影響變化較大。 6、存量房轉(zhuǎn)讓成交均價(jià)上升幅度較大。 當(dāng)前我市存量住宅轉(zhuǎn)讓的平均價(jià)格同比漲幅偏大，原因仍是住房拆遷補(bǔ)償提高、核心城區(qū)購買存量住宅的居多、新建樓盤多向周邊區(qū)域外移等因素產(chǎn)生的共同影響；但與上月環(huán)比，存量房及存量住宅轉(zhuǎn)讓均價(jià)卻是分別有所下降，反映出當(dāng)前的走勢較為平穩(wěn)。 盡管本月商品房市場入市量較低，但可供房源比較充足，供需基本合理；商品房及商品住宅銷售均價(jià)漲幅不大，走勢基本平穩(wěn)?？傮w來看，當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場交易市場運(yùn)行