2015FBHTDTA1電梯維修保養(yǎng)合同示范文本

1、電梯維修保養(yǎng)合同【2015】-FBHT-DT-A1合同編號： DT電梯維修保養(yǎng)合同(2015年A1版)使用單位： 維保單位：                              使用說明1、適用范圍：本合同適用于特種設備安全監(jiān)察條例適用范圍內(nèi)電梯的日常維護保養(yǎng)和維修。2、本合同內(nèi)所述及的“電梯設備”是指在本合同中

2、列出的,由甲方委托乙方保養(yǎng)的、已經(jīng)政府主管部門檢驗合格并允許使用的各類乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯和自動人行道等甲方設備的總稱。3、維保單位：具有特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。特種設備安裝維修許可乘客電梯、載貨電梯C級及以上，自動扶梯和自動人行道C級及以上資質(zhì)。維保單位等級類別:A級（ ）、B級（ ）、C級（ ）。4、日常維護保養(yǎng)：對電梯進行的清潔、潤滑、調(diào)整、更換易損件和檢查等日常維護或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整和更換易損件限于不會改變電梯任何安全性能參數(shù)。5、維保方式：（1）清包：提供勞務，提供所規(guī)定金

3、額的維修電梯零部件（ ）。（2）半包：既提供勞務，又免費提供部分電梯零部件（ ）。（3）大包：既提供勞務，又免費提供電梯零部件（ ）。以上均含日常保養(yǎng)材料和輔材（如：潤滑油、曳引機油、行程開關及常用的小配件）。6、維保內(nèi)容：合同期間內(nèi)需要完成的工作內(nèi)容已包含在本合同范圍內(nèi)，由乙方完成。甲方應妥善保管由乙方提供的相關工作記錄。重大維修不包含在本合同范圍內(nèi)。合同期間內(nèi)需要完成的工作內(nèi)容和相關費用，乙方在簽約前現(xiàn)場勘驗報價，經(jīng)甲方確認后，雙方在簽約前約定。電梯維修保養(yǎng)合同甲方名稱: 甲方地址: 乙方名稱： 乙方地址： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國特種設備安全法、電梯安全監(jiān)督管理辦法、電梯

4、使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則及相關法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)公司相關規(guī)章制度，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)和維修的有關事宜協(xié)商訂立本合同（簡稱“維保合同”）。第一條現(xiàn)狀備案 1、簽訂本維保合同前，甲方承諾陪同乙方對電梯的現(xiàn)狀進行詳細檢查，由乙方形成書面檢查結果供甲方簽字確認后，作為電梯現(xiàn)狀記錄在案。根據(jù)電梯的現(xiàn)狀，乙方應于現(xiàn)場察看后7個工作日之內(nèi)，提出書面電梯保養(yǎng)實施方案供甲方參考，雙方以此方案作為電梯日常保養(yǎng)和維修的具體內(nèi)容的參考文件。2、甲乙雙方約定，由乙方為電梯維護保養(yǎng)及金額明細表中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護保養(yǎng)、維修和緊急救援服務。3、本合同所涉及

5、電梯設備的電梯（或出廠）編號為： （共 臺）。 第二條保養(yǎng)內(nèi)容 1、乙方應當按照電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則完成半月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護。2、保養(yǎng)記錄（記錄表格可到技術監(jiān)督局官網(wǎng)下載或當?shù)靥貦z部門購買）。3、每年進行一次綜合性的運行安全和運行質(zhì)量的檢查并在檢測結束時向甲方提交檢測報告。4、根據(jù)國家有關的技術規(guī)范和乙方的工藝要求對設備進行保養(yǎng)，每臺電梯每月兩次，具體內(nèi)容有：（1）電梯轎廂、機房、井道、門系統(tǒng)等部位的各部件的檢查、調(diào)整、潤滑和清潔。（2）電梯曳引鋼絲繩、補償鋼絲繩、補償鏈、限速器鋼絲繩的清潔和張力調(diào)整。（3）每臺電梯附屬設施清潔及井道燈維修更換。（4）電梯保養(yǎng)作業(yè)報告（表Q

6、G/SM GC 03-12（A）-2010）規(guī)定的其它內(nèi)容。（5）免費調(diào)換在服務期內(nèi)因保養(yǎng)不當而損壞的零部件，并承擔由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。（6）配合政府主管部門對服務期內(nèi)的設備實施年檢，并對因保養(yǎng)不當而產(chǎn)生的整改項目進行免費整改，由于乙方原因造成政府部門復檢，其費也由維保單位支付。本合同不承擔項目：1、 土建工程中的電梯井道壁、井道工字鋼、井道防水、井道隔離網(wǎng)、機房電源等附屬設施的改造、修理、裝飾、更換和維修工作，但清潔除外。2、 本合同及電梯定期保養(yǎng)工作項目單內(nèi)容之外的項目，但上款所述附屬設施的清潔除外。第三條保養(yǎng)標準 實施保養(yǎng)后的電梯應當符合電梯維修規(guī)范（GB/T18775）、電梯制造與

7、安裝安全規(guī)范（GB 7588）和自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范（GB 16899）的相關規(guī)定。第四條保養(yǎng)費用 電梯維護保養(yǎng)清單及保養(yǎng)費明細表編號品牌型號（銘牌）載重量 （KG）速度 (米/秒)層站 (站/門)臺數(shù)(臺)保養(yǎng)費 (月/元)合計(月/元)合計年度費用1234費用說明：1、以上價格包含：電梯日常保養(yǎng)人工費用及稅金。2、電梯的年檢費用由甲方支付。乙方負責年檢相關工作，包括提交年檢申請、遞交、領取資料，根據(jù)國家機構要求作相應的配合工作等。上述電梯保養(yǎng)費總計: RMB:￥ 元，人民幣(大寫)： 。第五條 維修材料費用說明 1、該型號電梯配件報價表詳見附件二、三

8、（包括但不限于：變頻器、主機CPU控制板、門機主板和門機變頻器、旋轉編碼器、外呼板、內(nèi)呼通訊板、內(nèi)顯板、曳引輪、光幕、安全開關等配件），若甲方?jīng)Q定選用乙方所提供配件，則按此附件約定支付或不付配件費用； 2、乙方承諾甲方按“貨比三家”的原則，提供市場參考報價，并同意甲方自行尋找供貨商提供供貨服務。第六條結算方式 1、支付方式：（1）甲方按（月 季 半年 ）支付維護保養(yǎng)費，金額為：RMB:￥ 元 人民幣(大寫)： 。乙方在每季度第一個月的 20 日前與甲方就上一季度服務費用進行對賬，甲方對賬務無異議之日起 日內(nèi)支付乙方上季度之費用；（2）支付流程：甲方按上述約定期將保養(yǎng)費以 銀行劃賬支票匯到乙方指

9、定賬號:( )。2、未按時支付費用的違約責任：甲方若未按規(guī)定時間支付費用滿30日時，乙方有權解除本協(xié)議。3、年檢時費用支付約定：乙方按照合同要求完成約定工作內(nèi)容，并開具相應發(fā)票給甲方作為支付費用憑證。乙方應在維保該電梯合格證到期前2個月辦理新的年檢手續(xù)，且臨近年檢最近一期（季）的保養(yǎng)費用將停止支付，如后續(xù)已按規(guī)定年檢，則給予支付，否則，將不給予支付；如果甲方因乙方未按時辦理新的年檢手續(xù)導致?lián)p失（包括因此導致的額外支出），由乙方賠償甲方損失。第七條 電梯保養(yǎng)期限 本合同期限，自  年  月 日起至   年 月  日止

10、。維保合同到期一個月前，雙方應協(xié)商是否續(xù)簽；若合同期限屆滿，但雙方仍在繼續(xù)履行協(xié)議的，在未續(xù)簽新合同前，本合同繼續(xù)生效，期限至任何一方通知終止時或續(xù)簽的新合同生效時。第八條 甲方權利義務 1、有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，如發(fā)現(xiàn)有違約情況，及時出具書面整改及、處罰通知函件，并可對乙方維保提出建議。2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。如乙方的維護保養(yǎng)達不到國家規(guī)定和該產(chǎn)品技術要求標準，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字認可。3、甲方負責每月對每臺電梯故障進行統(tǒng)計，以月報形式提交乙方。電梯發(fā)生故障時，及時通知乙方搶修，并詳細記錄相關工作的具體時間。4、負責配備電梯安全管理人員，負責電梯的

11、日常安全管理：（1）負責電梯的使用管理；（2）負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；（3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。甲方如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。5、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養(yǎng)有關的工作。6、為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。7、電梯保養(yǎng)計劃由甲方工程管理人員審核，每臺電梯在維保過程中，應拍攝不少于5張帶有地點、時間水印的作業(yè)照片，乙方維保作業(yè)人員編輯整理后交由小區(qū)現(xiàn)場管理人員或主任上傳到信息中心接受監(jiān)督。8、負責對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。（1） 產(chǎn)品合格證（2） 使用維護說明書（

12、3） 電氣原理圖（4） 電氣敷設圖（5） 安裝說明書（6） 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論（7） 電梯運行全部記錄（8） 故障及事故記錄（9） 改造、重大維修原始記錄（10） 電梯使用登記證（11） 電梯施工自檢記錄（12） 上年度的檢驗報告（13） 維保單位營業(yè)執(zhí)照、維保單位資質(zhì)證，原電梯維保合同第九條 乙方權利義務 1、對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。嚴格遵守合同約定，嚴格按照附件一規(guī)定的內(nèi)容提供服務。2、有權要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關資料。3、提供本合同電梯保養(yǎng)的全年維護保養(yǎng)計劃和定期保養(yǎng)計劃的具體實施時間表，并根據(jù)電梯

13、保養(yǎng)年度作業(yè)計劃表所列的項目和周期進行檢查、調(diào)整、潤滑和清潔等保養(yǎng)工作。4、提供全年365天24小時全天候的緊急救援服務，24小時緊急救援服務熱線電話: 、 。發(fā)現(xiàn)安全隱患時，乙方應及時采取措施并立刻通知甲方。5、接到故障通知后，應當立即趕赴現(xiàn)場進行處理；電梯困人時，應當在   30    分鐘內(nèi)抵達現(xiàn)場處理；超過30分鐘則由乙方承擔全部損失，并扣除該臺電梯當月的保養(yǎng)費；對于電梯未困人的故障，應當在接到通知后 小時內(nèi)抵達現(xiàn)場處理，否則，乙方承擔全部損失，并扣除該臺電梯當月的保養(yǎng)費。6、根據(jù)甲方每月的故障統(tǒng)計記錄提出書面故障分析報告，報告中應包含

14、電梯故障的整改措施和預防措施、有關電梯使用管理的合理化建議。7、如需要完成合同之外所需的重大維修項目時，乙方應及時將相關工程內(nèi)容和報價提供給甲方審核批示。8、發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責任故障、故障嚴重影響設備安全運行時，應及時書面通知甲方整改或停止使用該設備。乙方有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。9、應使用原廠提供或經(jīng)甲方認可的備品配件，以確保整機性能的正常及安全使用。10、電梯維保過程中，乙方對故障部件（除乙方提供的備品配件外），需采取以修為主的方式進行維保；無法修復時以書面形式通知甲方予以更換。若因更換配件原因產(chǎn)生爭議，由甲方先確認修理內(nèi)容，乙方修復后，再由“特種設備監(jiān)督檢驗所”鑒定，鑒定

15、費由乙方先行墊付，待鑒定結果明確后由責任方支付。為維護乙方的技術權益，服務期內(nèi)甲方以壞換新的方式購買乙方的專用部件。重要配件（電梯控制主板、變頻器、旋轉編碼器）乙方無法修復，甲方可另外尋找維修單位維修該部件。11、在進行維修、保養(yǎng)過程中，必須符合國家技術及行業(yè)標準規(guī)范，設置現(xiàn)場安全警示標識，提醒使用者。若現(xiàn)場未設置安全警示標識而引起的安全意外事故，造成后果由乙方負責。12、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應當取得相應的特種設備作業(yè)人員證。保證上述資格/資質(zhì)的真實、有效。如乙方的資格/資質(zhì)到期，而乙方又未及時取得新的資格/資質(zhì)，則本合同自動終止。13、乙方應為其工作人員購買相關保險(含商業(yè)保險),現(xiàn)

16、場作業(yè)人員應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。任何乙方員工或乙方外聘人員在進行服務工作時所發(fā)生的傷亡由乙方自行承擔。鑒定費由乙方先行墊付，待鑒定結果明確后由責任方支付。若因乙方的保養(yǎng)工作不當而引起的第三者人或物件的損壞由乙方全權負責，與甲方無關。14.乙方需要提供備品備件配備一套電梯CPU主機控制板、變頻器、旋轉編碼器、門機控制板、外呼板、內(nèi)呼通訊板等主要電氣控制零部件，以便在發(fā)生主要部件損壞時進行有效的替換，縮短停梯時間，保證電梯可以正常使用，在甲方采購的新配件到貨并進行更換完成后退回乙方備品配件庫。15、乙方需要提供營業(yè)執(zhí)照，維保單位資質(zhì)證，有效合法的作業(yè)人員上崗證等資料備案證明文

17、件。16、乙方所有保養(yǎng)工作受現(xiàn)場安全管理員監(jiān)管和集團信息中心、業(yè)主對電梯故障投訴，每臺電梯每次保養(yǎng)拍攝不少于5張保養(yǎng)中的水印照片（拍攝位置：機房控制柜內(nèi)、轎頂油杯、轎廂內(nèi)合格證及報修電話、底坑、門掛輪或首層正在保養(yǎng)標識牌），如未按規(guī)定提交則扣除該臺電梯當月保養(yǎng)費。 17、要求使用彩管家來接收處理報修投訴等，建立回訪制度（包括工作人員服務態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實施維護保養(yǎng)等）。18乙方每月25日以前按時提交保養(yǎng)計劃。由事業(yè)部經(jīng)營管理部工程負責人審核后，上傳至信息中心進行管控；未上報保養(yǎng)計劃則從維保費用中扣除當月保養(yǎng)費。19應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，協(xié)助甲方制定緊急救援預案并

18、參與 電梯的緊急救援工作,積極參與電梯安全管理的各項活動。應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。20、應當在電梯安全檢驗合格證有效期屆滿前2個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。21、保養(yǎng)時首層未放置“正在保養(yǎng)中”標識牌，每次收取乙方違約金￥100元，從維保費中扣除；22、如確因維保原因造成投訴，每次收取乙方違約金￥100元，從維保費中扣除；23、乙方承諾提供24小時電梯召修服務，全部電梯按規(guī)定時間運行，每月每臺電梯故障不超過2次，同一故障每月不能超過1次，除電梯曳引機、鋼絲繩、主機及機械等方面故障外，一般故障維修恢復不超過2小時，嚴重故障8小時內(nèi)解決。故障每超過一次收取

19、乙方違約金500元，該違約金最高不超過當季維保費。24、由乙方提報的損壞配件，甲方有權送檢驗部門檢測，經(jīng)檢驗部門測定為可正常使用或人為設置的故障，檢驗費由乙方承擔，且乙方向甲方支付的違約金數(shù)額為乙方報價的五倍。25、合同簽訂后，乙方服務技師在甲方易師傅平臺中注冊，甲方通過易師傅平臺向乙方服務技師進行電梯故障召修信息通報。第十條 違約責任 1、任一方未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。2、任一方無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。3、因乙方維護保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O備損壞、丟失的，由乙方承擔相關責任。4、因乙方維護保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z

20、驗檢測不合格的，由乙方應當承擔電梯復驗費用。5、乙方承擔違約責任，如果維保費被扣除后仍然不能彌補甲方損失的，乙方應另行支付，以彌補甲方損失。第十一條 合同的解除 1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2、任一方嚴重違約導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。3、乙方未能按合同要求進行維保，連續(xù)三次書面投訴乙方仍未整改的，甲方有權解除合同。4、甲方與業(yè)主的委托物業(yè)管理關系終止，包括但不限于，甲方與開發(fā)商、業(yè)委會簽訂的物業(yè)管理協(xié)議終止、解除，本合同自動解除，甲方無需承擔責任，維保費用按實際履行期間所產(chǎn)生的費用計算。第十二條 爭議解決方式 甲乙雙方因履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決；若協(xié)

21、商不成，向協(xié)議履行地人民法院起訴。第十三條 其他約定 1、甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。2、維護保養(yǎng)記錄是記載電梯運行、維護、保養(yǎng)的依據(jù)，每臺電梯均應當建立獨立的維護保養(yǎng)記錄。3、維護保養(yǎng)記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應當與維護保養(yǎng)記錄一并保存。第十四條 附則 1、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可通過協(xié)商簽訂補充條款，補充條款的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等效力。2、本協(xié)議一式五份，甲方兩份，乙方叁份；經(jīng)雙方簽字且蓋章即生效，具有同樣法律效力。3、附件作為本合同約定內(nèi)容，具有同樣法律效力。附件附件一：升

22、降梯定期保養(yǎng)工作項目單根據(jù)地方特檢院要求為準附件二：電梯配件價格明細：單價<200.00數(shù)值可以根據(jù)實際情況作變動，但應與附表表述一致。（免費類）根據(jù)地方行業(yè)進行修正附件三：電梯配件價格明細：單價>200.00數(shù)值可以根據(jù)實際情況作變動，但應與附表表述一致。（收費類）根據(jù)地方行業(yè)進行修正附件四:工作聯(lián)系整改函甲方：（簽章）               乙方：（簽章）營業(yè)執(zhí)照號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：許可證號碼： 許可證號碼： 單位負責人： 單位負責

23、人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：法定代表人： 法定代表人： 聯(lián)系電話：    開戶帳號： 開戶銀行：    年   月   日           年   月   日附件一：升降梯定期保養(yǎng)工作項目單單位名稱： 地址： 梯型：類別保養(yǎng)項目梯號類別保養(yǎng)項目梯號保證項目123456123456漲緊輪（離地距離，清潔加油，斷繩開關間隙）基本項目控制屏清潔檢查（各接觸器，繼電器，電阻，電容工作

24、正常，接線牢）對重緩沖距，轎廂緩沖距檢查，對重防護欄，補償鏈連接可靠，運行正常曳引機檢查，清潔，潤滑，減速箱無滲漏油及異常聲響，各層廳門及滑塊檢查，調(diào)整，清潔，潤滑上下限位開關動作可靠性檢查安全鉗間隙檢查調(diào)查，清潔，開關動作正常各層門鎖限位動作可靠性檢查轎門和自動門機構檢查，調(diào)整，清潔底坑安全開關工作正常液壓緩沖器油位檢查，限位開關動作正常操縱箱各開關按鈕，信號燈，指示燈工作正常廳門轎門機電邊鎖開關動作可靠性檢查確認平層誤差在規(guī)定范圍內(nèi)轎門廳門導軌檢查，清潔潤滑各層召喚按鈕，指示燈完好無損安全觸板動作靈活，開關接線可靠各層樓顯示正確光電保護超聲波保護裝置工作正常廳外開關門靈活可靠轎頂安裝窗限位開關工作正常消防開關工作正常轎頂檢修箱開關工作正常轎頂感應器工作正常，清潔，調(diào)整到站鐘，電話工作正常限位器鉛封完整，開關動作正常廳門地坎滑槽內(nèi)無異物制動器動作靈活，維持電壓正常，間隙調(diào)整，軸銷加油潤滑底坑，轎頂及機房應整潔轎箱，對重緩沖器極限開關動作正常限速器漲緊輪距地坑地面距離緊急?？垦b置（MELD）正常工作計數(shù)器數(shù)值每季度保 養(yǎng)項目電動機，曳引機檢查每半年保 養(yǎng)項目電動機，曳引機換油主付導靴及靴襯檢查制動器鐵芯拆洗調(diào)整各導軌支架連接螺栓檢查清潔導軌鋼絲繩漲力檢查調(diào)整各安全裝置動作檢查調(diào)整轎頂輪，對重輪及導向輪檢查，清潔潤滑轎箱，對重緩沖距離檢查調(diào)整曳引輪繩槽及鋼絲繩磨損程