房屋買賣合同文件(doc 7頁)

1、學(xué)習文檔 僅供參考房屋買賣合同根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號為_。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_。土地使用權(quán)證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_。本房屋位于_

2、市_區(qū)縣_路_號_樓_層_室，施工進度情況參照由甲方提供的照片；房屋所在樓房共有_單元_層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_單元_層，朝向為_，房屋結(jié)構(gòu)為_，房屋用途為_。第二條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1雙方自行約定：_。2雙方同意按以下原則處理：1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的，據(jù)實結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超

3、出3時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)含3部分的房價款由乙方補足；超出3部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比×100 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。第三條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后

4、甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回。第四條 價格與費用甲方與乙方約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單位為_幣每平方米_元，總金額_幣_元整。2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為_幣每平方米_元，總金額_幣_元整。3按套單元計算，該商品房總價款為_幣_元整。4_。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取以下稅費：1代收_，計幣_元整；2代收_，計幣_元整；3_。上述代收稅費合計幣_元整。第五條 價格與費用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)以下情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：1由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不

5、一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價風格整。2預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。3_。第六條 付款時間約定乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金_幣_元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行帳戶名稱：_，帳號：_；1_年_月_日前支付全部房價款的_，計幣_元；2_年_月_日前支付全部房價款的_，計幣_元；3_。第七條 交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的_，計幣_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。第八條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第六條

6、規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責任：1終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2乙方按累計應(yīng)付款的_向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3_。第九條 交付期限甲方應(yīng)當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品

7、房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5_。除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)_權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：1人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的；3其它非甲方所能控制的事件。上述原因必須經(jīng)_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的_市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。甲方同意按建設(shè)

8、工程質(zhì)量管理方法、_市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條 甲方逾期交付的違約責任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)胺_利率計算；自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按以下第_種約定，追究甲方的違約責任：1終止合同，甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償

9、。2甲方按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3_。第十一條 交接商品房到達交付使用條件后，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)

10、登記的約定甲方應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第_項處理：1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_賠償乙方損失。2乙方不退房，甲方按已付房價款的_向乙方支付違約金。3_。第十三條 關(guān)于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)樓宇管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)樓宇管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十四條 保修責任自乙方實

11、際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的以下部位和設(shè)施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：1墻面保修_月；2地面保修_月；3頂棚保修_月；4門窗保修_月；5上水保修_月；6下水保修_月；7暖氣保修_月；8煤氣保修_月；9電路保修_月；10_保修_月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十五條 雙方可以就以下事項約定1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_；3該商品房所在樓宇的命名權(quán)_；4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_；5_。第十六條 乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變

12、該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)_市公證處辦理公證后，由_市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十七條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_種方式處理：1甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2_。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常

13、運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：_。如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：_。第十九條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。第二十條 自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權(quán)批準文件甲方與_簽訂的_號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其

14、附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。第二十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。第二十五條 本合同_經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證指外銷房之日起生效。第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條

15、款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款已收款的_賠償對方損失。第二十八條 本合同自生效之日起_天內(nèi)，由甲方向_申請登記備案。第二十九條 本合同連同附件共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。甲方蓋章：_ 乙方蓋章：_ 代表人或代理人簽字：_ 代表人或代理人簽字：_ _年_月_日 _年_月_日 附件附件一：房屋平面圖略附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明略附件三：裝飾、設(shè)備標準1外墻：_2內(nèi)墻：_3頂棚：_4地面：_5門窗：_6廚房：_7衛(wèi)生間：_8陽臺：_9電梯：_10其他：_附件四：合同補充協(xié)議略為加強_以

16、下簡稱“本物業(yè)”和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。第一條 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。第二條 執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。第三條 委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。第四條 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。第五條 業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或

17、建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。第六條 加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。第七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙他人正常使用物來的現(xiàn)象如滲、漏、堵、冒等，應(yīng)當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關(guān)行政管理部門貪污處理。第八條 業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對

18、其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。第九條 凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能阻礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。第十條 與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任。第十一條 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：1擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計用途、功能和布局等；2對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚等公用設(shè)施及場地；4損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；5隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；6違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；7踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品；8在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；9影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂