某有限公司房屋租賃合同書(doc 6頁)

1、北控 第 號房屋租賃合同書年 月 日出租方甲方：北京北控高科技孵化器承租方乙方： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，訂立本合同，雙方須共同遵守。第一條租賃范圍甲方將北控科技大廈 層 室出租給乙方，供乙方做辦公、研發(fā)用途使用。共計建筑面積 平方米。地址：北京市昌平科技園區(qū)白浮泉路10號2號樓。 ：102200第二條租賃開始日期及租賃期限本租賃合同租賃期自 年 月 日始至 年 月 日止。租賃期限為 年。第三條租金及付款方式一、租金收費標準及金額：乙方所租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每天人民幣

2、元，年租金 元。二、付款方式：押一付十二。注：、首次房屋租金及押金應于本合同簽訂之日支付。 2、合同期限內(nèi)，每次租金應于下個付款周期前五個工作日內(nèi)預付。第四條 其它費用一、物業(yè)管理費(免收)1、物業(yè)管理費包括：中央空調(diào)、保安、保潔、公共用水、公共用電、綠化.免費停車等費用。2、 年 月 日 年 月 日供暖費 。二、電費 乙方按實際需要購電，收費標準參照國家有關(guān)規(guī)定。三、水費 (免收)乙方按實際需要購水，收費標準參照國家有關(guān)規(guī)定。四、通訊費 及寬帶甲方每月按電信收費單所示金額向乙方收取通訊費，乙方須自收費通知單收到之日七天內(nèi)繳納。收費標準參照國家有關(guān)規(guī)定。第五條雙方權(quán)利及義務(wù)一、甲方權(quán)利及義務(wù)一

3、、負責在大廈大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、采暖、 、公共衛(wèi)生間設(shè)施、安全設(shè)施及其它必要的設(shè)施，以及對以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護和管理。乙方自己裝修安裝的部分除外。二、負責大廈內(nèi)部的保安以及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生。三、負責大廈范圍內(nèi)交通與車輛停放秩序的管理。四、負責公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理。五、在收到乙方通知其所租房屋之結(jié)構(gòu)或其它設(shè)施等有損毀后，甲方應立即組織維修。六承擔房產(chǎn)稅和土地稅的繳納。七、甲方擁有以下權(quán)利：、有權(quán)派工作人員進入乙方所租房屋進行有關(guān)檢查、維修或改建工程，同時除緊急情況外應事先通知乙方。、甲方在發(fā)出緊急通知后，情況危機時有權(quán)暫時終止所租房屋

4、或任何設(shè)施以進行維修。不可抗力的因素引起的突發(fā)事件或緊急情況、保留使用大廈外墻等的權(quán)利。八、當乙方違反本合同，而乙方未能悉數(shù)賠償甲方之所有損失，甲方有權(quán)根據(jù)其損失程度向乙方進一步追討賠償及法律責任。二、乙方權(quán)利及義務(wù)一、乙方必須嚴格遵守甲方及制定的用戶守則，裝修指南等各種規(guī)定。二、乙方按規(guī)定的方式實際支付了租金和其他應付的費用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定的應負的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)占用和使用所租房屋。三、乙方有權(quán)合理地使用公共地方及設(shè)施，并承擔有關(guān)費用。四、乙方須按時繳付租金、電費及網(wǎng)絡(luò)等費用。五、乙方在本合同存續(xù)期間，無權(quán)要求減免任何按本合同而需繳納的費用。六、乙方不得將所租房屋全部或部分轉(zhuǎn)讓、

5、轉(zhuǎn)租或其他方式交予第三者使用或與他人共同使用所租房屋。七、乙方不得在所租房屋以外或大廈內(nèi)任何部位豎立任何文字、標記、亦不得堆放任何物品。在物業(yè)公司指定位置懸掛。乙方不得改變大廈的樓宇結(jié)構(gòu)及任何部位的外貌，亦不得堵塞任何窗戶。八、乙方所租房屋假設(shè)有損壞，應及時通知甲方維修自行裝修除外。九、因乙方的緣故而造成所租房屋有所損壞時，在收到甲方維修通知書十五日內(nèi)，乙方應按甲方之要求進行維修，維修費用由乙方自行承擔。十、在租期屆滿或按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下，乙方應當將所租房屋于終止合同后七日內(nèi)空出交還予甲方，并應當將所租房屋恢復復原至甲方初次向乙方交付房屋的狀態(tài)。十一、本合同后附表一：房屋入住驗收

6、表，表二：房間內(nèi)部設(shè)備材料價格清單。乙方在入住和退租時嚴格依據(jù)甲、乙方所簽合同條款執(zhí)行。十二、本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該房屋的，應于有效期屆滿之日前三個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對該房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立合同。第六條合同終止、乙方在出現(xiàn)以下任何一種情況下，甲方有權(quán)單方解除合同，自行收回所租房屋而無須做出任何賠償：一違反中華人民共和國法律、法規(guī)，進行不法經(jīng)營活動；二擅自改變所租房屋的用途；三擅自以乙方以外的名義使用所租房屋；四未按本合同的規(guī)定繳納租金、物業(yè)管理費、滯納金等應支付的費用，并逾期連續(xù)三個月仍不予繳納。五擅自將所租房屋全部或部分交

7、與或轉(zhuǎn)讓與第三者使用，或與第三者共同使用。六乙方嚴重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)被人民法院宣告破產(chǎn)。二、乙方假設(shè)違反本合同所規(guī)定的有關(guān)義務(wù)或責任，經(jīng)甲方書面通知后十日內(nèi)仍未全面更正第六條第款所述乙之方違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并追究法律責任。三、因發(fā)生地震、臺風、暴雨、火災等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼續(xù)履行時，雙方無需承擔相應的賠償責任。但乙方仍須清繳不可抗力發(fā)生之日前的一切租金及其它應繳費用。第七條違約責任、任何一方有違反合同的行為，負有向?qū)Ψ劫r償損失的責任。如屬雙方的過失，應根據(jù)情況，由雙方分別承擔違約責任。三、租期內(nèi)乙方中途單方面退租，應提前15個工作日正式以文本形式通知

8、甲方，甲方扣除乙方3個月的房租租金作為違約金。四、乙方因特殊原因，暫不能按期繳納租金或其他各項費用，應提前七日以上通知甲方，與甲方商議簽訂延期付費協(xié)議書。第八條責任免除有以下各項情況時，甲方不承擔責任：一、在甲方事先通知乙方的情況下，為進行必要的建筑物的維護保養(yǎng)工程，致使公用設(shè)施一時性的停止使用時；二、凡因地震、火災、水災等并不可抗力的自然災害或各種設(shè)備的突發(fā)故障以及其他偶然突發(fā)事故等不能確定歸咎于甲方的原因而致使乙方遭受損失時；三、由于本合同之外其他方面的原因，致使乙方遭受損失時；四、乙方遭受盜竊、搶劫、人身傷害等案件時，依據(jù)法律責任解決。第九條爭議的解決、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。二、甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，假設(shè)經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達成一致時，雙方均可向人民法院起訴。第十條附則、如本合同內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效、違法或不能執(zhí)行時，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而失效，其余條文仍舊有效。二、甲、乙雙方就本合同條款如有增刪，可在合同附件中列明，附件內(nèi)容與本合同具有同等效力。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。三、本合同一式貳份，