房屋認(rèn)購合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。房屋認(rèn)購合同范本鑒于買受人在簽訂本合同時(shí)對房屋的具體情況尚無明確知情，為 充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國?合同法?、?擔(dān)保 法?等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、老實(shí)信用的原 那么，

4、就買受人支付元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：一、銷售許可：根據(jù)建設(shè)部?城市商品預(yù)售管理方法?第五條規(guī) 定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：1、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：2、出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼 分別為：3、經(jīng)過房屋銷售許可機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售銷售 許可證號碼為二、廣告承諾：1、買受人根據(jù)出賣人于年 月 日刊登在 報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告 包括文字、圖片、音像資料、電 子出版物、網(wǎng)絡(luò) ，與出賣人就購置商品房一事進(jìn)行協(xié)商 ;2、出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉

5、及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí)，那么出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成局部，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中 文字及圖案的描述。3、廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告 中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過 3% ，如果此等誤差顯然不利于買受人，那么買受 人有權(quán)解除合同。三、合同標(biāo)的：本房屋位于 市區(qū) 縣路號 樓 層 室，目前處于正在施工 或已經(jīng)完工 的狀 態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片 ;房屋所在樓房共有 單元 層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于 單元 層，朝向?yàn)?。四、購置過程：出賣人承諾買受人希望

6、購置的第 樓 戶已經(jīng)與 其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同 所約定的房屋 ;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購合 同簽訂的日期，那么視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向 支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付 1000 元違約金，或總 額不低于 10 萬元的補(bǔ)償款。五、房屋面積：房屋總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米，陽臺建筑面積平方米，室內(nèi)墻體面積為 平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為 平方米。六、房屋價(jià)格與交付：1、根本價(jià)格：買受人所購房屋價(jià)格為人民幣 大寫：元;按套內(nèi)使用面積計(jì)算為每平方米元，按建筑面積計(jì)算為每平方米元 ;2、價(jià)格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購

7、合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價(jià) 格不得降低，同時(shí)亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的 價(jià)格出售給其他買受人 差額應(yīng)在合理范圍內(nèi) ，否那么將認(rèn)為是對買 受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并成認(rèn)買受人有要求同等優(yōu) 待的權(quán)利，以多種價(jià)格中最低的價(jià)格結(jié)算價(jià)款。3、交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為年 月 日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為 年 月 日。七、簽訂?商品房買賣合同?：1、協(xié)商時(shí)間：雙方承諾將于年 月 日就?商品房買賣合同?的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于 年 月 日前簽訂 ?商品房買賣合同? ;2、合同內(nèi)容：?商品房買賣合同?的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文 本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條

8、款、雙 方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款 ;3、買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的 時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場并就?商品房買賣合同?的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商， 那么視為買受人違約 ;4、出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在 本合同約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場，但出賣人未就?商品房買賣 合同?的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，那么視為出賣人違約 ;5、無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于?商品房買賣合 同?的內(nèi)容，導(dǎo)致?商品房買賣合同?最終未能簽訂，或者雙方 協(xié)商解除本合同，那么雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。八、履約責(zé)任：1、權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購合同簽訂前或者?商品房買賣合 同?簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，那么出賣人除返 還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的 1 萬元損失 ;2、買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的 元定金將歸出賣人所有 ;3、出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天 內(nèi)將買受人支付的雙倍定金 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否 那么每延遲一天將支付 300 元違約金 ;4、雙方均未違約：如果雙方未就?商品房買賣合同?的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，那么出賣人承諾將在