房屋維修標(biāo)準(zhǔn)方案

1、房屋維修方案一、目的保證維修質(zhì)量，防止二次返修，確?？焖佟⒏咝У靥幚砉こ?維修工作，提高客戶滿意度。二、適用范圍適用于工程的維修工作。二、 維修方案：一滲漏1、廚衛(wèi)間地面管道周邊、煙道周邊滲漏：1.1問題原因：管道周邊、煙道周邊因吊洞質(zhì)量或防水附加層質(zhì)量差而 產(chǎn)生滲漏。1.2維修方案：剔鑿管道周邊、煙道周邊裝飾面及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)層；122繼續(xù)剔鑿管道周邊和煙道周邊原吊洞混凝土，深23cm清理基層，采用堵漏劑進(jìn)行圭寸堵，高于結(jié)構(gòu)層 5-8mm大于管道周 邊5cm管道及煙道周邊30cm范圍內(nèi)做2mm厚 JS防水涂膜與原防水層搭 接 15cm。廚衛(wèi)間滿閉水24小時檢查是否滲漏；檢查無滲漏，恢復(fù)地坪

2、和裝飾面層。2、 廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫導(dǎo)致滲水：2.1原因：結(jié)構(gòu)板有貫穿裂縫導(dǎo)致滲漏滲漏痕跡線性分布2.2維修方案：221根據(jù)滲水位置剔鑿裝飾面層及地坪混凝土至結(jié)構(gòu)板面，找到結(jié)構(gòu) 板裂縫剔鑿寬度需要保證周邊10c m防水搭接。將結(jié)構(gòu)板裂縫鑿成V型槽，寬2-3cm,深2cm并將槽內(nèi)清理干凈；用堵漏劑對V型槽進(jìn)行圭寸堵，高于結(jié)構(gòu)層 5-8mm大于槽邊5cm。裂縫周邊15cm范圍內(nèi)做2mml厚JS防水涂膜，與原防水搭接10cm。廚衛(wèi)間蓄水24小時做閉水試驗(yàn)；檢查無滲漏，恢復(fù)地坪和裝飾面層。3、廚衛(wèi)間墻面預(yù)埋管滲漏導(dǎo)致：3.1滲漏原因：墻內(nèi)預(yù)埋管破裂或彎頭熱容出現(xiàn)問題而產(chǎn)生滲漏通過管道打壓、關(guān)閉室內(nèi)上

3、水管觀察等方法判斷。3.2維修方案：將墻面滲漏部位鑿開，檢查管道情況假設(shè)已經(jīng)裝修，那么根據(jù)實(shí)際情況盡量從廚衛(wèi)間墻體外側(cè)進(jìn)行剔鑿，防止破壞廚衛(wèi)間墻地磚。用C20細(xì)石混凝土封堵鑿開的墻體空洞；沿線管開鑿位置掛抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，恢復(fù)墻面抹灰層、膩?zhàn)雍屯苛稀?、廚衛(wèi)間墻面滲水墻面防水問題4.1原因：墻面防水未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙 眼等。4.2維修方案：找到滲漏部位，鑿除業(yè)主裝修面層檢查防水；422清理基層墻根部位做1: 2.5水泥砂漿圓角423墻面和根部補(bǔ)刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，與原防水搭接15cm由墻根部上翻30cm;恢復(fù)裝修面層；5、廚衛(wèi)間墻根滲漏5.1滲漏原因：廚

4、衛(wèi)間防水反坎有管線穿過形成導(dǎo)水通道、防水反坎未 一次性澆筑、防水質(zhì)量差導(dǎo)致5.2維修方案5.2.1 將滲漏部位的衛(wèi)生間墻磚、地磚鑿除至結(jié)構(gòu)板寬、高各30cm視磚尺寸，檢查為哪種原因?qū)е碌臐B漏；5.2.2 防水反坎內(nèi)有管線，將管線移位至防水反坎以上 20cm清理基層墻根部位做1： 2.5水泥砂漿圓角；補(bǔ)做聚合物水 泥基防水涂膜2mn厚，與原防水搭接15cm由墻根部上翻30cm恢復(fù)裝修面層；6、外墻滲漏外墻產(chǎn)生滲漏的原因很多，其中包括外墻分格縫滲漏、外墻伸縮縫滲漏、 外墻裂縫滲漏、對拉螺桿洞滲漏、外墻腳手眼處滲漏、外墻磚勾縫處滲漏、 屋面露臺導(dǎo)墻滲漏、外墻管道支架滲漏、外墻突出的線條板與墻體 交接

5、處滲漏、欄桿接頭處滲漏等。以下是各種外墻滲漏問題發(fā)生時的滲漏特 征和處理方案。6.1外墻分格縫滲漏：維修方案：將分格縫兩側(cè)15cm范圍內(nèi)外墻涂料及抹灰層剔除；用 堵漏劑對磚墻灰縫重新勾縫；用 1: 3水泥砂漿找平1cm厚；做2.0mm聚 合物水泥基防水涂膜；用1： 2.5水泥砂漿補(bǔ)平外墻面；重做外墻涂料；恢 復(fù)室內(nèi)墻面。6.2伸縮縫滲漏：滲漏情況描述：伸縮縫處開裂，滲水后沿墻面下流，導(dǎo)致某一戶 或幾戶內(nèi)墻返潮。維修方案：將伸縮縫鍍鋅鐵皮撤除，修補(bǔ)墻面；重新安裝鍍鋅鐵皮，并重新打膠。6.3對拉螺桿洞滲漏：滲漏情況描述：室內(nèi)墻面局部濕潤，點(diǎn)狀分布，為混凝土墻模板 對拉螺桿洞，因?qū)輻U防水封堵不到

6、位，導(dǎo)致后期外墻滲水經(jīng)由螺桿洞滲 入室內(nèi)墻面。處理方案：泥砂漿，深5cm沖水濕潤后，用聚合物防水砂漿灌滿孔內(nèi)，室內(nèi)外側(cè)做成大于螺桿洞直徑的灰餅，并凸出墻面2mm洞邊15cm范圍內(nèi)做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢復(fù)抹灰層和面層。外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于其他部位滲水后沿 保溫層與基層之間縫隙開展，對拉螺栓洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至室內(nèi)。所 以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)如分格縫滲水、伸縮縫滲水等，然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。6.4外墻腳手眼處滲漏：滲漏情況描述：室內(nèi)墻面底部局部濕潤，塊狀分布。642處理方案：642.2 外墻處理：此類滲漏問題產(chǎn)生的原因多數(shù)情況下是由于

7、其他部位滲水后沿保溫層與基層之間縫隙開展，外腳手洞沒有堵密實(shí)而造成滲漏至 室內(nèi)。所以外墻處理關(guān)鍵是要找到滲水點(diǎn)如分格縫滲水、伸縮縫滲水等 然后按照相應(yīng)的維修方案進(jìn)行處理。6.5外墻管道支架或欄桿接頭處滲漏：滲漏描述：沿管道支架螺栓四周縫隙、欄桿接頭四周縫隙滲入墻 體內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻面局部返潮發(fā)霉。維修方案：采用堵漏劑對支架螺栓四周縫隙和欄桿接頭四周縫隙 進(jìn)行圭寸堵，并打密圭寸膠。6.6外墻突出線條板處滲漏：滲漏描述：滲漏位置在外墻線條位置，線狀分布且墻體上部不滲 漏維修方案：剔除外墻線條上方外墻面磚涂料、保溫至磚墻，高度30cm清理基層，并用水潤濕；補(bǔ)1： 2.5防水砂漿，分兩遍成活，墻根與線條做

8、 R50的圓角；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚;恢復(fù)外墻保溫、涂料面磚；6.7屋面露臺防水反坎滲漏導(dǎo)致外墻滲漏：滲漏原因：屋面露臺導(dǎo)墻防水未做好，水通過女兒墻直接進(jìn)入外墻保溫內(nèi)導(dǎo)致樓下墻體滲漏;滲漏描述：滲漏位置至梁底開始，滲漏面積較大持續(xù)時間長，雨停后還會繼續(xù)滲漏，如為外墻磚會從磚縫冒水，外墻由明顯水痕；維修方案找到滲漏墻體對應(yīng)的屋面露臺，沿女兒墻將屋面鑿至結(jié)構(gòu)層，寬30cm清理基層，女兒墻用1： 2.5防水砂漿粉刷，根部做 R50圓角；基層干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料安放PVC導(dǎo)水管，導(dǎo)管就近接入雨水斗6.8沖淋要求： 滲水問題處理完成后，外墻必須做沖淋試驗(yàn)，淋水時 間不少于1

9、小時，確認(rèn)不滲漏后再恢復(fù)面層。7屋面滲漏7.1查看滲漏點(diǎn)，分析滲漏原因：首先應(yīng)從室內(nèi)查看滲漏情況，然后根 據(jù)滲漏點(diǎn)查看屋面與之相對應(yīng)的部位，再分析產(chǎn)生滲漏的原因。7.2屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對應(yīng)的部位防水保護(hù)層明顯開裂，并且防水已經(jīng) 破壞。處理方案：將破損部位防水保護(hù)層及防水剔除防水預(yù)留15cm搭接寬度；結(jié)構(gòu)板裂縫處理方案詳見廚衛(wèi)間地面結(jié)構(gòu)板裂縫處理；進(jìn)行閉水試驗(yàn)24小時；裂縫兩側(cè)20cm范圍做JS防水涂膜2.0厚；恢復(fù)卷材防水，與原防水搭接15cm并再次閉水24小時；恢復(fù)防水保護(hù)層。7.3屋面與室內(nèi)滲漏點(diǎn)對應(yīng)的部位防水保護(hù)層與防水無開裂、破損，此種情況是由于滲漏點(diǎn)附近其它部位防水破壞導(dǎo)致滲水后，水

10、沿防水卷材與基 層之間的縫隙開展，到達(dá)結(jié)構(gòu)板裂縫處向室內(nèi)滲漏。7.4假設(shè)滲漏情況和屋面防水破壞都比擬嚴(yán)重，無法找到滲漏點(diǎn)，并且按 上述兩種情況處理后仍沒有效果，那么需將整個屋面防水保護(hù)層及防水全部鑿 除，修補(bǔ)完結(jié)構(gòu)板裂縫后重做防水采用自粘性防水卷材：水泥砂漿做成R50圓弧，四周遇墻上翻高過屋面完成面不小于300mn并收于女兒墻側(cè)壁凹槽內(nèi)；屋面保溫層恢復(fù)；C20細(xì)石混凝土剛性層40mn厚，3mX 3m分縫，內(nèi)配415雙向冷拔鋼筋，分格縫采用密封油膏嵌填。8、門窗邊滲水外窗滲漏主要有以下幾種：1、窗型材拼縫不嚴(yán)導(dǎo)致窗本身滲漏 2、窗 玻璃外側(cè)打膠不到位或者未打膠 3、保溫材料與窗框之間未使用水泥砂

11、漿封 堵，窗框與墻體間隙大，保溫直接伸入窗框 4、飄窗板內(nèi)防水不到位、飄窗 板排水不暢5、窗邊塞縫不實(shí)5、窗下口混凝土塞縫不嚴(yán)，窗臺板排水不暢8.1窗邊塞縫不嚴(yán)滲漏維修方案：鑿除窗邊滲漏位置保溫及窗框邊發(fā)泡劑，高度從滲漏位置上方30cm開始剔除縫內(nèi)松動的發(fā)泡劑或水泥砂漿，恢復(fù)外墻膩?zhàn)?、涂料噴槍做沖淋試驗(yàn)，噴水壓力為0.20.3MPa 23KG，噴嘴與被噴部位之間距離為25cm噴嘴以勻速在各沖淋部位緩緩移動，單扇窗噴淋時間 不少于15分鐘；8.2飄窗板滲漏維修方案鑿除飄窗板內(nèi)地面抹灰層、墻面保溫板，高度15cm基層清理，刷界面劑，防水水泥砂漿粉刷養(yǎng)護(hù)地面1： 2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側(cè)

12、1%8.3空調(diào)機(jī)位滲水原因分析：空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面找坡坡度過小或成倒坡引起積水，導(dǎo)致向室內(nèi)滲漏。？維修方案：？8.3.1?鑿除空調(diào)機(jī)位內(nèi)地面抹灰層；？8.3.2?做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mn高；?8.3.3?采用1： 2.5水泥砂漿找坡收光面，坡度向外側(cè) 1%9、地下室米光井滲水地下室采光井陽光房滲漏主要由原因有采光井地下室墻體滲漏、 采光井玻璃與墻體交接處滲漏、玻璃上方石材、外墻磚等其他位置漏水 導(dǎo)致陽光房滲漏9.1 采光井地下室墻體滲漏維修方案滲漏原因：地下室墻二次澆筑時基層處理不到位導(dǎo)致墻體有裂 縫、外側(cè)防防水未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求，厚度不滿足要求或防水層存在沙眼等23cm深

13、V型槽9.2采光井玻璃與墻體交接處滲漏滲漏原因：密封膠不飽滿、基層清理不干凈導(dǎo)致密封膠粘接不牢維修方案 鏟除原有密封膠，清理基層，重新打硅膠，淋水試驗(yàn) 確認(rèn)不滲漏10、衛(wèi)生間管井滲漏10.1 滲漏原因：管井滲漏主要有管井內(nèi)管道破損、接頭松動導(dǎo)致滲漏、管井與衛(wèi)生間板防水未處理好，衛(wèi)生間水滲漏至管井3、管井出屋面處防水未處理好，屋面水滲漏至管井10.2 維修方案：1、根據(jù)滲漏位置，把管井翻開檢出處漏點(diǎn)2、管道本身原因?qū)е碌臐B漏重新更換管道和配件，衛(wèi)生間、屋面滲漏至管井造成滲 漏的，維修方案按照衛(wèi)生間墻面滲漏方法維修3、通過管道試水、蓄水等試驗(yàn)，確認(rèn)不滲漏后恢復(fù)衛(wèi)生間裝飾二室內(nèi)空鼓、裂縫1、墻面空鼓

14、1.1維修方案：采用切割機(jī)切割空鼓處，切割范圍須保證方正；清理并潤濕基層；刷界面劑；刮1: 1水泥砂漿一遍；補(bǔ)1： 2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過 2.5cm的部位需分三遍成活；補(bǔ)刮膩?zhàn)佣椋炜沽巡＠w布。假設(shè)一面墻修補(bǔ)面積大于50%或超過三處以上須整面墻重新滿刮膩?zhàn)佣椤?.2考前須知：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。2、地面空鼓2.1維修方案：清理、并潤濕基層；掃素水泥漿一道；補(bǔ)C20細(xì)石混凝土，并壓光找平，一遍成活。2.2考前須知：細(xì)石混凝土修補(bǔ)完成后，需做好養(yǎng)護(hù)。3、墻面裂縫不同材質(zhì)交界處、門窗洞口、原施工洞口，裂縫較直4.1維修方案：采用切割機(jī)切割裂縫及空鼓處，并將切縫處鑿毛

15、，切割范圍須保 證方正；清理并潤濕基層；4.1.3 基底清理干凈，涂刷專用界面劑；4.1.3 掛抗裂鐵絲網(wǎng)；墻面淋水潤濕刮1: 1水泥砂漿一遍；補(bǔ)1： 2.5水泥砂漿，分兩遍成活，超過 2.5cm的部位需分三遍 成活；4.2考前須知：水泥砂漿修補(bǔ)完成后，需做好撒水養(yǎng)護(hù)。4、墻面裂縫淺裂縫，無空鼓現(xiàn)象3.1維修方案:將抹灰層裂縫輕剔至基層，寬 5mm清理縫內(nèi)；縫內(nèi)滿打透明密封膠；補(bǔ)刮膩?zhàn)觾杀椤Ｈ杏^質(zhì)量：1、平整度、垂直度、陰陽角順直：1.1 維修方案：實(shí)測偏差部位，基層鑿毛處理并清理干凈四鋁合金及塑鋼門窗1、五金配件1.1五金配件問題包括：門窗把手?jǐn)嗔?、塑鋼門鎖無法開啟、風(fēng)撐或鉸鏈變形等。1.

16、2處理方案：更換相應(yīng)配件。2、門窗開啟不靈活2.1處理方案：現(xiàn)場調(diào)試。3、門窗框周邊膠開裂、脫落3.1處理方案：用美工刀切除開裂及脫落的膠條，清理基層，重新打膠。4、玻璃劃痕、破裂4.1 處理方案：更換玻璃。5、門窗框安裝偏差五鋁合金欄桿、百葉1松動、插銷、鉸鏈問題：1.1松動：現(xiàn)場維修。1.2百葉插銷松脫：更換插銷。1.3百葉鉸鏈松脫：更換鉸鏈。2型材2.1型材變形：校正，重新刮膩?zhàn)訃娖幔患僭O(shè)無法校正那么需更換。2.2型材漆掛花：重新噴漆。3欄桿玻璃3.1玻璃破碎：更換玻璃。六鐵花欄桿1生銹、脫焊、脫漆1.1重新噴漆或焊接；打磨焊接或生銹部位，刷防銹漆二遍、面漆二 遍。七入戶門1門扇變形、起

17、蹺，開關(guān)時有異響1.1維修方案：現(xiàn)場調(diào)試。2 門扇、門框有劃痕、碰痕、門扇外表漆顏色不一致2.1維修方案：局部維修后現(xiàn)場噴漆。3、五金配件、鎖具3.1存在問題：轉(zhuǎn)動不靈活、打不開、不能反鎖、鎖舌位置不正確等4、密封膠條、隔音膠條脫落 4.1維修方案：更換膠條。5、門框邊膠條開裂、脫落5.1維修方案：切除膠條重新打膠。6、假設(shè)入戶門劃傷、碰撞、變形、起蹺嚴(yán)重，需更換或返廠進(jìn)行維修。八給排水工程1地漏堵塞1.1維修方案：分析原因，確定堵塞部位，假設(shè)不能直接疏通那么需從樓下業(yè)主 家里處理，撤除部件進(jìn)行疏通；處理完成后做通水試驗(yàn)。2水管堵頭、水龍頭、軟管、閥門漏水2.1維修方案：更換。3室內(nèi)給水管打不

18、起壓或水表自轉(zhuǎn)3.1產(chǎn)生原因：給水管破裂或彎頭熱容有問題。3.2維修方案：按標(biāo)準(zhǔn)要求打壓，觀察滲漏點(diǎn)，確定滲漏部位；，繼續(xù)打壓檢查，找到給水管滲漏部位；更換給水管或彎頭；打壓檢測；恢復(fù)墻面。4衛(wèi)生間馬桶排污管離墻距離偏差：4.1維修方案：鑿除地坪砂漿及防水層;在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的結(jié)構(gòu)板位置上重新開孔；設(shè)置好排污管；采用C20細(xì)石混凝土分二次堵塞孔洞；管道邊做聚合物水泥基防水涂膜 2.0mm厚，與原防水搭接15cm管壁上返10cm4.1.6 24 小時閉水試驗(yàn)；4.1.7 恢復(fù)防水保護(hù)層。九電氣工程1、線路跳閘、短路、漏電故障1.1維修方案：檢查室內(nèi)故障點(diǎn)，分析故障原因，根據(jù)具體情況采取相應(yīng)措施。2、配電箱、空氣開關(guān)、漏電開關(guān)2.1配電箱內(nèi)空氣開關(guān)和漏電開關(guān)故障：更換。2.2配電箱蓋板松脫、破損：更換。3、維修電源插座、 插頭、按鈕開關(guān)。4、房間燈不亮4.1燈泡壞：更換燈泡。4.2線路問題：更換電線。十弱電1.1主臥報警器故障：檢查報警器和線路，更換報警器或檢修線路。1.2煤氣報警器故障：檢查煤氣報警器和線路，更換報警器或檢修線路。1.3可視對講故障：檢查可視對講機(jī)和線路，更換報警器或檢修線路。1.4紅外報警器故障：檢查紅外報警器和線路，更換報警器或檢修線路 1.5門鈴故障：檢查門鈴